ドレッセ青葉台 Part3

[契約済みさん]

残戸数も少なくなってきましたが3スレ目です。

【wikipedia：青葉台駅】
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%92%E8%91%89%E5%8F%B0%E9%A7%85

【青葉台の駅リョク！！】
http://mansion-db.com/eki/78/a1/1/

【食べログ：藤が丘・青葉台・田奈】
http://r.tabelog.com/kanagawa/area/A1402-A140202/

【過去スレッド】
ドレッセ青葉台
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9175/
ドレッセ青葉台 Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8962/

所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分

[124: 契約済みさん]

週末現場を視てきました。

246側の非常階段ですが、どなたかのご指摘通り格子になってますね。
これは転落防止のためでしょうか。そんなに勢いよく階段を駆け下りることは無いと思いますが。。。

[125: 周辺住民さま]

緑が多く、歩道を広くとっていて、周辺住民からしますと歓迎です。駅近で活気もあって良いですね。

[126: 物件比較中さん]

アーバンエントランスも結構いい感じに仕上がっていますね。早く内覧会で実物を見てみたいです。

[127: ご近所さん]

正直、大規模マンションが建設されるという話を聞いた時には、反対でした。しかしながら、東急さんの説明を聞いて納得しました。殆ど完成した現在では、歩道も考えていたよりも広く、緑も多いので、ある種、感激しています。説明会で考えていたより実物のほうが良かったです。基本的にはご近所さんで反対されている方が少ないのも納得です。

[128: 契約済みさん]

契約者専用の案内での写真は、ますます入居が待ち通しい気持ちになりました。

[131: 匿名さん]

ここに転居される方のおかげで青葉区周辺の良質な中古マンションが出てくれるとありがたいなー！我が家はここを購入する資金がないので。。。

[133: 契約済みさん]

週末近所を見てきました。

外装はほぼ完成のように見え、特に代わり映えしないですね。
内覧会が楽しみです。

[134: ご近所さん]

青葉台を愛するものです。ご近所として非常に気になっていたマンションです。
近所のものというどなたかが、公団並みと書き込んでいたようですが、本当にご近所さん
ですか？私の周辺のご近所の方は、皆口をそろえて、予想よりもはるかに良いマンション
だと言ってますが・・・。緑もきれいだし、これから青く生茂っていくかと思うと楽しみ
です。同じ町の住民として、もっと素敵な街にしていくよう、みんなで協力しあえたら
なと思ってますよ。

[135: ご近所さん]

私だって青葉台を愛するものです。
近所に住んでいるので、気になってみています。
綺麗な区画整理をしておいて、
残していた土地に、370世帯が入る建物を建てたこと、
東急に対して不満に思っていますが、
住む方々とは、良い町作りをしたいと思います。

東急と紀伊国屋じゃ、毎日の買い物も高くつき過ぎます。
いいスーパーができるといいな〜

[136: 契約済みさん]

駅前にOKかヨーカドーが欲しいですね。

[137: 匿名さん]

いや、駅前には不要。ツネカワ跡地に期待。

[138: 周辺住民さん]

ツネカワ跡地は現在駐車場ですが、予定では駐車場＆スポーツ施設のようですよ。看板立ってます。

[139: 近所のとくさん]

歩道をたっぷりとって、緑も多いですね。エントランスも凄い。
歓迎です。
南の戸建ては土地小さめですね。

[140: 匿名さん]

青葉台よりもたまプラ、あざみ野のほうが絶対いい！

なぜあんな不便な地域に住むのか理解できません。

[141: 契約済みさん]

コンクリートの調査結果が郵送されてきましたね。

[143: 物件比較中さん]

ここまだ完売しないんだ？　やっぱり幹線道路沿いの物件は難しいのかな。

[144: 物件比較中さん]

１４３さん
この規模で、ここが完売していないということは、他社はもっと苦労してますから（笑）
よく実態を見極めてね。

[145: 契約済みさん]

そうねぇ。交通の便利さを考えるならあざみ野駅前３分くらいがいいかもね。
あざみ野駅前のマンションにドレッセありましたよね。中古が出ればそれもよいのではないでしょうか。

完売は、やっぱりいま需要が少ないんじゃないかなぁ。
検討中の方は落ち着いて評価できますね。

値下げを待って購入価格が下がっても金利が高くなってたら意味ないし。
欲しい時が買い時ってことでしょうね。

[146: 入居予定さん]

我が家の場合　引渡しより前の11月1日に　子供の幼稚園の考査を控えております。
都内からの入居のため　そうちょくちょく様子を見に行かれるわけでもなく・・・
ほとんど手探り状態のまま　ほんの数回行われる説明会等で決めなければなりません。

ドレッセからですと　どのあたりの幼稚園に通われる方が多いのでしょうか？

また近隣からの入居の方で　ドレッセに入居しても　現在籍している幼稚園に引きづづき通われるという方
幼稚園の様子などを伺えたら幸いです。

[147: ご近所さん]

小さい子供がいるのにここを買う人がいるんだ。
廊下の排水溝に溜まっていたり、どこから入ってくるのか掃除したときについて来る真っ黒な煤を自分の子供に吸わせるなんて恐ろしい。
駅からの距離とか親の都合だけを優先させたんだろうけど、子供にはいい迷惑だね。

[148: 契約済みさん]

これから新居を構える人と考えると、小さいお子様がいる確率は高いように思います。
いろんな都合があり、すべてを満たすことは大変なので、親の都合もまた一つ。
子供のことだけ考えるなら、もっと空気と水がきれいなところが良いですね。

[149: 匿名さん]

十分子供に良い環境ですよ〜。釣られたくはないですが・・。

[150: 近所をよく知る人]

NO146様
私立の幼稚園しかありませんが、青葉区緑区麻生区と通える園の選択肢は多いです。
園バスや給食の有無、お受験等、幼稚園の方針をある程度しぼられてから
探されることをオススメします。
ビタミンママという雑誌をご覧になってみて下さい。
各幼稚園の特色がある程度まとまってわかります。（ＨＰもあります）

[151: 周辺住民さん]

まだ、売ってるのここ？

[152: サラリーマンさん]

売れ残ってるのは不思議ではないけど
買い替え以外の方には高いんじゃないかな〜
材料高で給与も平行して高くなれば需要はあるけど・・・
5000万以上のマンションを無理して今は購入しない傾向かもね。
分譲マンション初心者には危険かもね。
この辺の地域を狙うなら5年6年落ちの中古の方がお得な気がします。
内装や設備など大して変わらないし、生活レベルを維持したい方は
新築より中古がお得！
ちなみにこのあたりの5年6年落ちの程度の良いマンションは3000万台です。
とは言っても青葉区で数年前に購入された方は手放さないか・・・

[153: いつか買いたいさん]

徒歩３分の魅力は体感した。
２４６も特に気にならないのでは？

[154: 匿名さん]

>>144　おごりすぎ。ここは２４６に面しているのが欠点。

[155: 匿名さん]

246に面しているからこそ、この程度の価格に抑えられているのでは。
246がなければ、高すぎて買えません。

[156: サラリーマンさん]

ベランダに夏は虫の死骸が沢山落ちてそうなマンションですね。
緑があるのはいいけど虫きらいの方はよく考えてね。
蝉もつかめない子供が増えてるから大変だ。

[157: 契約済みさん]

虫ですか。。。多いでしょうね。
バルコニーの植物にもかなりいるらしいですね。

むしろ居ないほうが怖いですね。虫が住めないような地域には住みたくはありませんが、
虫嫌いな人には向かないかもしれませんね。

[158: ビギナーさん]

虫がいそうって、排気ガスで虫なんかいませんよ。

[159: 周辺住民さん]

＞１５６　くだらない。男のくせに随分細かい事に気がつくんですね。

[160: 申込予定さん]

＞１５６　くだらない。男のくせに随分細かい事に気がつくんですね。

156さんよく気がつきましたね。
そういえばうちのマンションでも虫でぎゃ〜ぎゃ〜騒いでるおバカ主婦がいました。
しかも庭付きの1階の人で、殺虫剤撒きすぎて芝生が枯れてます。かわいそうな虫。
ほとんどの方は気にもしないことだけど、たま〜に変な人いるからね。
これ見てそんなおバカな人がこのマンションから居なくなればある意味いいんじゃない。
159さんも気にしなくていいですよ。

[161: 匿名さん]

南側の戸建てが気になって仕方がない。

[162: 周辺住民さん]

そもそも戸建ての地盤は大丈夫なんでしょうか？
大雨で緩んで地滑り、そのままドレッセの斜面を・・・なんてことにならなければいいですが。

[163: 周辺住民さん]

駅から近くても、後ろが崖で、巨大なマンションが壁になっていますので、あまりいい立地とは言えませんね。土地も小さいですし。

[164: 匿名さん]

9000万くらいかな？

[165: 匿名さん]

コンクリートの件、とても気になっています。東急電鉄から郵送されてきた「生コンクリートについての報告」を読んで、却って心配になりました。
ドレッセ青葉台にコンクリートを納入している「小金井商店座間工場」って、問題の「六会コンクリート」と社長が一緒です。溶融スラグは本当に使用していないのでしょうか？
何年か後に何らかの影響が出るのではないかと考え始めると不安になります・・・。

[166: 匿名さん]

コンクリート問題なんて氷山の一角ですよ。　ほかにも明らかになっていない事がたくさんありますから。　一点に過剰に心配なさるより、完璧なものはない、ある意味運だと思わないと日本中どこに行っても住めませんよ！きっと。

[167: 契約済みさん]

確かに人が作っているわけですし、完璧はないでしょうね。。。
ただ、購入者としては完璧を目指して欲しいですね。

JIS規格も完璧じゃあなさそうだし。

週末、現地を見てきました。廻りの覆いも編み目になっていて中の様子がよく見えました。
想像したより、敷地内歩道が広いですよね。246側の緑も生い茂って来ています。

そろそろ引っ越し日を決めなくっちゃだなぁ。

[168: 賃貸住まいさん]

>ドレッセ青葉台にコンクリートを納入している「小金井商店座間工場」って、問題の「六会コンクリート」と社長が一緒です。

これって、実質同じ会社ではないですか？
一般的に言って、むしろ、子会社のほうがコンプライアンスに反したことをする可能性が高いでしょう？
コンクリートに関して、東急は本当にノーコメントなんですか？

[169: 心配性の契約済さん]

こうゆう文書を見つけました。

平成20年7月9日
関　係　各　位
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　神奈川県生コンクリート工業組合
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　理事長　飯田　康勝

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　神奈川生コンクリート協同組合
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　理事長　飯田　康勝

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　湘南生コンクリート協同組合
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　理事長　栗原　利男


　　　　　　　　　　組合員工場における溶融スラグの使用状況調査について

　拝啓　時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。
　平素より格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
　さて、このたび幣組合の組合員である六会コンクリート株式会社がレディーミクストコ
ンクリートの日本工業規格（ＪＩＳ　Ａ５３０８）に適合しない溶融スラグを使用してい
たことが判明いたしました。
　幣組合としましては、六会コンクリート社以外の組合員における溶融スラグの使用の有
無につきまして工場及び溶融スラグの製造元に対する調査を実施いたしましたので下記の
通り調査結果を報告申し上げます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　敬具

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　記

１．組合員工場に対する調査について
　　　幣組合員に対し、レディーミクストコンクリート製造における溶融スラグ使用の有
　　　無を調査した結果、六会コンクリート社以外にレディーミクストコンクリート製造
　　　において溶融スラグを使用している組合員工場はありません。

２．株式会社リフレックスの溶融スラグの納入実績について
　　　溶融スラグの製造元である株式会社リフレックスに対して同社の溶融スラグの納入
　　　実績を調査いたしました結果、コンクリート関連の納入先は４社であり、そのうち
　　　幣組合の組合員は六会コンクリート株式会社と株式会社金子コンクリートの２社で、
　　　その他の組合員には納入されていないことを確認いたしました。
　　　詳細は平成２０年７月９日付の株式会社リフレックス社の文書「溶融スラグ納入先
　　　（コンクリート関係）について」でご確認願います。

３．株式会社金子コンクリートにおける溶融スラグの使用について
　　　幣組合の組合員である株式会社金子コンクリートにおける溶融スラグの使用状況を
　　　調査いたしました結果、同社は同社の特許製品である高流動埋め戻し材（商品名：
　　　スラモル）の製造に溶融スラグを使用しており、生コンクリート製造には一切使用
　　　しておりません。
　　　本件は、同社の日本工業規格の認証機関である財団法人日本建築総合試験所が平成
　　　２０年７月８日に実施した立入検査で確認されております。
　　　なお、詳細については財団法人日本建築総合試験所に直接ご確認願います。
　　　（財団法人日本建築総合試験所の連絡先：℡ 06-6834-0581　　担当　中安）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上
　ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
以上の文書から見ると、神奈川県の生コンクリートの組合としては、六会コンクリート社以外は、シロという判断をしたようです。
さらに、関心をお持ちの向きは、下記のブログを精読のうえ、国土交通省住宅局建築指導課〈TEL：[phone] (内線39537)〉にお聞きください。
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2132/

[170: 匿名さん]

青葉台の紀ノ国屋閉店ですね。

がっかりです。ツネカワも閉店しちゃったし、なんだか不便になりますね。

[171: 契約済みさん]

いよいよ明日は入居説明会

駐車場の場所をどうしましょうかね〜
どれくらいの競争率なんでしょうか？
駅近物件だし、まだ結構売れ残っている感じから、そんなに競争率高くはなさそうと思ってますけど、明日の様子見。。。

それにしてもこの駐車場の番号、分かりくいっす・・・

[172: 匿名さん]

青葉台がどんどん普通の住宅地化していると思うのは私だけでしょうか。
ツネカワや紀ノ国屋は閉店する一方でパチンコ店などは勢いがありますね。

このマンションが売れないのも分かる気がします。

[173: 匿名さん]

えっ！？　普通の住宅地じゃないと思ってたんですか？？？