残戸数も少なくなってきましたが3スレ目です。
【wikipedia：青葉台駅】
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%92%E8%91%89%E5%8F%B0%E9%A7%85
【青葉台の駅リョク！！】
http://mansion-db.com/eki/78/a1/1/
【食べログ：藤が丘・青葉台・田奈】
http://r.tabelog.com/kanagawa/area/A1402-A140202/
【過去スレッド】
ドレッセ青葉台
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9175/
ドレッセ青葉台 Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8962/
所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分
[スレ作成日時]2008-06-18 01:08:00
ドレッセ青葉台 Part3
| No.2 |
by 周辺住民さん 2008-06-18 12:37:00
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削除依頼
ドレッセに限らず、ここの利点は急行停車駅で駅も近いし２４６も近い。
その代わり朝の通勤時はここからではまず座れないし、排ガスの問題はある。 長所の裏返しがそのまま短所になっているだけ。 渋谷・二子玉川・たまプラ・溝の口・南町田・港北・鴨居・横浜・町田・相模原の１６号沿い・・・ とこれだけの商業スポットが手に届く位置にあるのは、青葉台くらいなもんでしょう。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
あともうひとつ忘れてます。
地元青葉台・・・。 あと車で新百合にも行きますし、何度か大和のオークシティーにも行きました。 相模原・町田も１６号線中心に結構色々なお店がありますね。ただ渋滞は激しいですが。 立ち寄ったお店の駐車場では、横浜ナンバーの車も意外とよく見かけました。 |
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| No.4 |
しかしここもなかなか売れませんね。
駅前ゴチャゴチャで都心からも不便な上に、立地も２４６沿いで 騒音・振動・排気ガスで最悪です。 値下げは必至のようですね。 尚且つ田都は満員電車であまりにも有名。 毎日の生活が苦痛の連続になりそうで、住んだ初日から後悔しそうです。 |
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| No.5 |
たまプラの再開発が進む中、青葉台の地位は一層低下するでしょう。
住宅街どころか第２の溝口のようになるのではないでしょうか・・・ |
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| No.6 |
＞たまプラの再開発が進む中、青葉台の地位は一層低下するでしょう。
確かに。。東急百貨店が撤退してからテナントも随分と庶民的になりましたしね。 |
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| No.7 |
はっきりいって厳しいですね。これが現実です。
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| No.8 |
後 どれくらい残っているのでしょう？気になっています。
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| No.9 |
田都線はすでに・・・。
毎朝遅延、冷房がきかないくらいの乗車率、痴漢増、気分悪くなる人増、 勘違い人間増、見て見ぬふりの人増・・・ 住みにくいですよ。 |
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| No.10 |
販売当初は勢いがありましたが、その勢いはどこへやらという感じですね。
近隣の物件に流れてしまったのでしょう。私もその一人です。 ドレッセシリーズは割高過ぎて今手を出すのはとても危険です。 手に入れた時点で１割〜２割程度下がっている可能性はありますよね。 |
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| No.11 |
販売当初の勢い？でも確実に残り少なくなってますよ。私の父親が健闘しているので先日MRに行きましたが、残り３０ほどでしたが。
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| No.12 |
客観的にここを見ていると、何かと文句を言いたい人が必死でいろいろと書かれていますが、現実はこの不況の中、健闘しているので、そのギャップがあって面白いですね。そもそも、購入者が阿完全にスルーしているので、大人の集団だと感心してしまいます。
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| No.13 |
最初の勢いがなくなってきていますね？って言われても、そろそろ残り少なく完売近いので当たり前ではないでしょうか？マンション購入のことをもしかしてあまりご存じないのかも。
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| No.14 |
造りが華奢に見えるのは気のせい？
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| No.15 |
最近グランドエントランス内部の間接照明が点いてますね。
いよいよ完成が近くなって来たということを実感します。 ところで某近所の小売りの方からツネカワの跡地に明治屋ができると聞きました。 真偽含めて詳細をご存知の方はいらっしゃいますか？ あくまで噂話のレベルですが、明治屋ができるならいいですね。 |
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| No.16 |
ツネカワ跡地は、オーナーが分譲マンションを作ることにしたとの噂です。
これまた噂話ですので、詳細ご存知の方、情報をお願いします。 |
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| No.17 |
昨日現地周辺をじっくり歩いてみましたが、やはりR246の排ガスが厳しいですね。
妻ともどもノドがガラガラになってしまったので断念しました。 子供の事を考えるとここでは暮らせません... |
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| No.18 |
嘘はダメですよ。歩いただけでのどがガラガラになるわけないです。ほんとなら首都圏には暮らせませんよ。グズグズしないで早く脱出すれば？
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| No.19 |
246のドレッセ付近は信号が無いので、ストップ＆ゴー時の騒音や排気ガスのは
「どうしようも無い」ほどではないと思います。 幹線道路の交差点の方がすごいですよ。音も空気も。 トラックの「左に曲がります」の音声アラームなんて煩くてやってられません。 人によっては、どちらも耐えられないかもしれませんけど。 |
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| No.20 |
私は平気なのですが、喘息の気のある人は幹線の近くは耐え難いようですね。
気になる人はもっと緑の多いところが良いでしょう。 土曜日、近所を歩いてきましたが、南側は驚く程静かですね。ドレッセ自身が防音壁になっている感じでした。 我が家では、最近フローリングコーティングやインテリアの検討を行っておりますが、この部分も結構お金かかりますね。 |
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| No.21 |
＞２０
環境によっては大人になってから喘息になる人も数多くいますよ。 逆にそのほうが症状もひどくなるケースが多いみたいで、現に私の 知り合いも、とある幹線道路沿いの新築マンションを購入して、それ まで元気だった奥さんが喘息を発症し、入居後わずか１年で住み替え をしましたよ。もちろん経済的にも健康的にも多大なダメージが残って しまったと言っています。 |
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| No.22 |
そもそもそこまで問題になるほどの環境ですかね。全く気になりませんが。
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| No.23 |
問題なるような環境ではないと思いますよ。既に多くの方が周辺に暮らしていますからね。
ただ、病気だけは本人にしか辛さは分からないと思いますので、不幸にもその土地に合わなくなることは十分起こりえることかと。 私は全然気になりません。 |
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| No.24 |
問題になるどころか南側や東側は超高級住宅街ですよ。150坪前後の大邸宅が並んでます。
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| No.25 |
格差が生まれそう
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| No.26 |
↑格差うんぬんのレベルじゃないし
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| No.27 |
17です。
私たち夫婦が歩いたルート以下の通りです。 メインエントランスから吉田道場の方へ向かい、R246沿いをしらとり台方面に歩いてみたんです。 しらとり台に向かう途中の階段で降りてR246から離脱しました。 ノドがガラガラになったのは嘘じゃないですよ。 私達には二丁目の三井の方が良いかもしれません。 眺望はろくなもんじゃありませんでしたが、空気は悪く無かったですね。 ただ、あそこは坂道なのと土地がいわくつきですからね... ま、そんな事考えていたら青葉台周辺なんか住めないんですけどね... 悩ましいものです。 |
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| No.28 |
喘息って、本人や周囲が全く分からないくらいの環境は空気の変化でも
発症するものだから、気になるか気にならないかは関係ないよ。 ここみたいにかなりはっきりした汚れのある場所だと 喘息とか化学物質過敏症とかのリスクはまじであるかもしれない。 そりゃ多くの人は普通に住んでるかもしれないけど、 残念ながら体質が合わないって可能性は他の場所より高いかと。 |
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| No.29 |
早く他を探したほうがいいですよ
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| No.30 |
青葉台は昔から忌み嫌われる場所のようですね。
旧地名がそれを物語っているようです。 ここも二丁目の物件もあまりおすすめはしませんよ。。 旧恩田町の大字 上和田 内田前 堀ノ内 堀之内 熊ノ谷 西ケ谷 西ノ谷 大潰谷 井戸久保 鍜冶谷 内田 南坂 池谷戸 池谷 白山谷 長芝原 大寺谷 苗万坂 苗万坂下 日影山 山ケ谷 東村 大谷戸 供養塚 榎田 清水口 赤坂 長峰 長峯 長谷 反町通 大福寺前 堀込通 堀込 八石山下 三ツ田 地獄田 富士塚 雨堤通 曲坂 曲り坂 川戸 下耕地 大橋場 祭之神戸 関ケ谷 長津田耕地 北門セキ 麻生山 麻王山 早川通 甲川通 早川 成合通 成合 沓形通 善念寺前 町田川通 十王堂前 矢際通 馬場 和海通 横久保 横谷 軽井沢 ヨシ久保 万福寺前 九郎治谷 番匠谷 喜左エ門原 庚申谷 康申谷 ※餓鬼塚、日影山、供養塚 、地獄田って如何にもって場所です。。 旧恩田町の現在 恩田町 青葉台一丁目・二丁目（1967年） あかね台（1990年） 榎が丘（1967年） 桂台一丁目・二丁目（1982年、二丁目の一部は鴨志田町より） 桜台（1967年、一部は成合町より） さつきが丘（1970年、一部は西八朔町より） しらとり台（1967年） 田奈町（1971年） つつじヶ丘（1964年） 藤が丘二丁目（一部。1966年） 松風台（1967年） 若草台（1971年） ※（）内は恩田町より分立した年 |
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| No.31 |
青葉区・都筑区の昔の地名
川和町：城古場,猫谷,土腐,影谷,地蔵 恩田町：餓鬼塚,供養塚,地獄田 鴨志田町：念仏堂 勝田町：蛇山 新吉田町：裏土腐 折本町：蛇谷 東方町：鬼塚 |
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| No.32 |
で、何が言いたいかというと、
地獄田は現在のつつ○が丘の環状4号線沿いです。 |
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| No.33 |
知らないうちにHPからブログがなくなってるなあ。
あまりリリースされていない物件写真などがあって地味に好きだったんだが。 |
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| No.34 |
グーグルで「地獄田」を検索すると1,110 件ヒットするんで日本の良くある地名なんでしょう。
http://www.google.co.jp/search?complete=1&hl=ja&q=%E5%9C%B0%E7... 驚くのは、グーグルから「関連検索: 餓鬼塚 供養塚 地獄田 」ってアドバイスが表示され、そこをクリックすると、旧港北区地名マニアさんの研究成果が至る所に書き込まれてて、頭の下がる思いです。 http://www.google.co.jp/search?complete=1&hl=ja&lr=&q=%E9%... |
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| No.35 |
アラ捜ししてもダメ。青葉台はいい街です。
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| No.36 |
旧町名・村名って奥が深いですね。
ちかくに民族資料館みたいなのがあれば行ってみたいです。 |
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| No.37 |
>>36
ふるさと村のレストラン内に、民族資料館ほどではありませんが、多少は昔を知ることができる程度の資料が展示されています。 あの辺りは北条家の領地だったとか、書かれていたような記憶がうっすらとあります。 手紙なども展示されてあってなかなか興味深いですよ。 なお、私はつつじが丘に住んでいますが、住むにあたって土地のことやいわれなどを色々と調べてもらいましたが、全く何の問題もありませんでした。 |
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| No.38 |
何だか、ここの物件の粗を探すのが必死みたいですが、それでもトータル的に考えて、買う人が多く、残り少なくなっているので、やはり買いですね。
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| No.39 |
南側の建売を作り始めました。いくら位でしょうね。価格帯バッティングすると悩みが増えそう。
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| No.40 |
戸建て気になりますよね。
このマンションを契約するときに、戸建ても幾つか見に行きましたが、装備を比較するとマンションの勝ちだったんですよ。普通の建て売りは水回りが貧弱でした。 ただ、ここの建て売りは場所が場所だけに、豪華になっているかもしれませんね。 価格帯でバッティングするなら、この物件に関しては戸建てを選びたいかも。 もう遅いですけどね。 |
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| No.41 |
北側がドレッセから一斉に見られているようなとこだけが難点。
しかし気になる物件です。駅近、南道路、東急、条件揃ってますね。土地の坪数にもよりますが一億近いでしょう。 |
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| No.42 |
一億は余裕で超すと思いますが。
一般論として、田都沿線徒歩圏で、一億以下の新築物件を探す方が難しいです。 |
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| No.43 |
そんなに広くないというか普通の建売なら、7,000万円台で徒歩10分圏で新築ありますよ。
１年前ですが、江田10分、たまプラ10分の物件を見てきました。 ただ注文住宅となるとそうはいかないみたいね。 今回の建売物件は、北側にバルコニーを作るとお互いに丸見えですが、目の前がシンフォニーガーデンってステキですよね。 さて、今週末は提携ローンの申込みですね。 私は借入先はほぼ決定です！ 現状の実質の適用金利って数年前よりお得みたいね。 |
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| No.44 |
2年程前に、東急電鉄が松風台で販売した建売は、8,000〜9,000万円（土地40坪）で即日完売でした。その後、東急はあざみ野でも売り出していましたが、こちらは1億を相当オーバーしていたのではないでしょうか。
中小の業者さんの普通の建売で、7,000〜8,000万円（土地40坪）が今の相場のようですので、ドレッセの裏の戸建は相当高いと思います。 |
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| No.45 |
裏というより表ですね。
土地は50坪弱くらいでしょうか。周りの住宅と比べるとかなり狭いですが、場所いいですね。一億いっておかしくないと思います。 |
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| No.46 |
ツネカワの跡地ですが店舗＋スポーツ練習場+駐車場らしいですね。
やはり明治屋ストアなどのスーパー+スポーツクラブあたりが出店するんでしょうか。 スーパーは多い分には困らないので、できるといいですね。 |
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| No.47 |
このスレッドがあるということは、まだ、この物件販売中ですか？
神奈川板の最長スレでしょうかね。 |
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| No.48 |
先日、モデルルームへ行き聞いたところ、まだまだ空いているようです。
私の検討しているタイプは半分くらい空いているようでした。 申し込みも随時出来るようです。 もう少し値下がりを待ってみます。 |
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| No.49 |
本日、ＭＲで受付を行いましたが、想像以上に契約者がいて、少しあせりました。将来のご近所さんかとおもうと複雑な気持ちでした。
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| No.50 |
HPによると、残り5戸のようです。完売までもう少しですね。
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| No.51 |
ディライトコートの最上階がついに完売しました。格差を感じます。
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| No.52 |
>>50さん
今回の売り出し分が5戸ということなので残り30戸ぐらいだと思われます。 |
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| No.53 |
結局、順調な売れ行なんですね。
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| No.54 |
ディライトコートの最上階、まだ代表間取りがHPで表示されていますね。
残っているのは階数とか間取りとか値段が気に入らないんだろうなぁ。 この階にしては高いとか、この広さでは高いとかね。 値引きを待っている人はギリギリまで待つんじゃないかなぁ。11月の金利もわからないしね。 |
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| No.55 |
プライムレジデンスまだ載ってるけど「販売済」ってなってますね！最後の一戸売れたみたいですねー。
春先からここ数ヶ月で４０戸以上売れたので、なんだかんだ完売しそうですね。 |
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| No.56 |
売れていると書かれてますが、最終期はいったい何次まで続くのでしょうか？
7月下旬に第3次が始まるようですね。 かなり小出しにして、販売してますよね？ 結局、売れていないのでは？ |
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| No.57 |
まだ売ってるの？
２４６で窓をあけられない郊外物件だけのことはあるｗ |
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| No.58 |
ここは窓を開けられない物件なのでしょうか？
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| No.59 |
ガソリン高が、このマンションには良い方向に向いているようですね。排気ガス問題が改善されているようですよ。将来的にはガソリン車が少なくなるので、将来的な価値はますます高くなりそうですね。購入された方は、良かったですね。私は高くて無理でした。先日現地に行きましたが、変えないのが悔しいです。
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| No.60 |
ガソリン高となっても２４６沿いということは変わらないでしょ。
郊外なのに窓も開けられない物件、聞こえるのは鳥のさえずりではなく車の騒音。 買うには値しない物件ですね。 |
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| No.61 |
青葉台はたまプラの影に隠れて今後はますます凋落するでしょうね。
駅前はゴチャゴチャしていて街の魅力はなし。 このマンションも振動、騒音、排ガスで環境は最悪です。 入居初日からこんなはずではなかったのに！と後悔しそうです。 |
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| No.62 |
32さん
この辺りは昔、「地獄田」という地名だったのですか？ 霊感が強いのですが、大丈夫でしょうか？ 昔から忌み嫌われた土地のようで心配です。 |
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| No.63 |
ひがみやねたみの投稿が多いね。みじめだからやめな。
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| No.64 |
ここに限らず、悔しさ、羨ましさからネガティブな投稿をする人がわずかにいるようです。
匿名掲示板の宿命ですね。 唯、余りにも幼稚な投稿が多く、失笑を買われるだけというのを気付いていないのでしょうか。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
青葉台ってことでもう終わってますね。
たまプラ・あざみ野以西の田都は通勤不便地域として値下げされる運命にあるでしょう。 |
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| No.67 |
＞６６
いっそのこと長津田〜中央林間で探して座って通勤狙いもありですね。 |
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| No.68 |
横浜市青葉区地獄田のマンションですか。。。
ちょっと私はパスですね。 |
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| No.69 |
６５・６６はいくらなら買えるの３０００万？ｗ
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| No.70 |
69
住めと言われても住むに値しない物件ですね。 |
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| No.71 |
価値観は人それぞれなので、いろいろなコメントがあってもいいんじゃないかな。
ただ、確かに交通量が減ったように感じますね。 |
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| No.72 |
＞ただ、確かに交通量が減ったように感じますね。
そうですかね？？ 私には逆に増えた気がしますが。 騒音もひどくなってますます環境が悪くなってきた気がします。 本当、価値観、感じる基準というのは違うものですね。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
７０．７３なんだあらしか・・
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| No.75 |
今日は久しぶりに書き込みが多いですね。
最近ローソン側の工事が急ピッチで進んでいるように感じます。 グランドエントランスから奥が見えるようになりましたが思ったより滝の高さあると思いました。 実際に水が流れるのがちょっと楽しみです。 |
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| No.76 |
できてきましたねー。素敵ですね。活気づくでしょう。
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| No.77 |
73
否定的な文が出てくるとすぐ荒らしだと決め付けるのとは 随分偏狭な心の持ち主ですね。 あなたのような人が過剰な反応をする方ってこの地域には多いような気がします。 根拠のないプライドというか、見栄というか。。 はっきり言ってここの環境は悪いですよ。 それを認めずに環境が良いような発言をする貴方のほうが 検討者を心を紛らわす荒らし行為ですよ。 |
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| No.78 |
73
否定的な文が出てくるとすぐ荒らしだと決め付けるのとは 随分偏狭な心の持ち主ですね。 あなたのように過剰な反応をする方ってこの地域には多いような気がします。 根拠のないプライドというか、見栄というか。。 はっきり言ってここの環境は悪いですよ。 それを認めずに環境が良いような発言をする貴方のほうが 検討者を心を紛らわす荒らし行為ですよ。 |
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| No.79 |
次の週末で、いよいよインテリアオプション相談会も終了ですね。
みなさんは何を申し込まれてるのでしょうか…。 玄関の表札、頼まれた方はいますか？ 友人は、ハンズで注文したらしいのですが、 自分で注文すると数mmビミョーなズレがあり、 「少々の金額の違いなら、オプションで頼んだ方がいい」と 言っていました。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
かなり出来上がってきましたね。そろそろグランドエントランスの滝が見えてきました。楽しみですね。緑も想像以上に多くて、実際のほうが良かったので安心しました。
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| No.82 |
インテリアオプション・・・
いろいろ悩んだ末、デフォルト表札くらいかなぁ。 バルコニータイルはDIY、エアコンは近所の量販店、ガラスフィルムや防カビ施工などは近所の業者、 カーテンはやっぱり実物見てみないとって感じです。 照明は要工事のタイプもあるので、思案中。 |
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| No.83 |
入居前のこの時期って楽しいですね。青葉台ライフに期待大です。
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| No.84 |
インテリアオプション相談会デフォルトの表札って、
玄関用じゃなくて、郵便受け用ですよね?! |
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| No.85 |
そうだったかも。
玄関っていっても戸建てじゃないんだから、別になんでもいいか。 |
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| No.86 | ||
| No.87 |
ですね。プレゼントの表札は、ポストの配達のかたが見る側のやつですね。うちは面倒なので、ついでにポストの内側のと玄関のを両方頼みました。ちょっと高い気がしましたけどね（笑）
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| No.88 |
ビルトイン食洗機なら、入居後に購入して取り付けたほうが安上がりです。
ちなみに、港北ニュータウンにkakaku.comに出ているお店があります。 そこで、購入すれば本体約１０万円＋５万円前後の工賃で設置できます。 ちなみに、私は自分で取り付けましたが、給排水ホースと電源の取り付けが 狭い作業スペースでやらなくてはならなく非常に面倒です。 通常、オプション設定されている食洗機は型落ちモデルで工賃込み ２０万円オーバーです。 |
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| No.89 |
現地見てきました。建物も外回りもほぼ完成でしょうか。南側の戸建ても作ってますね。駅裏にスポーツクラブもできたんですね。どんどん変化があって楽しいです。
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| No.90 |
残り部屋数が次回以降販売予定を入れて約６０件のようです。
やっぱり、今後１０年以内に都心部物件も余り出すだろうから 待ちにしようかな。 |
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| No.91 |
まだそんなにあるのですね。
ここはコンクリートは大丈夫なのでしょうか？ |
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| No.92 |
外から覗いてみたのですが、エントランスから滝までの距離が想っていたより短かったです。
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| No.93 |
インテリアオプション相談会はひどいそうですね。
売らんかなの態度丸出しで折角気持良くマンションを買っても家具選びで随分印象が悪くなったそうです。 |
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| No.94 |
↑そうですか？今日インテリアオプション行ってきましたが、全くそんなことなかったですよ。
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| No.95 |
私も週末行きました。
親切に接していただきましたよ。無理に今選ばなくても、後日いつでも相談してください、とのこと。 |
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| No.96 |
私も対応はかなり良かったと感じました。
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| No.97 |
＞残り部屋数が次回以降販売予定を入れて約６０件のようです。
３７７戸の物件でまだ６０戸も売れ残っているのですか？？？ １１月中旬の引渡しまで残り４ヶ月。。 売れ残り物件になるのはどうやら確実のようですね。 次はどこまで値下げされるか注目ですね！ |
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| No.98 |
これくらいの規模だと、完売するのはむしろおかしいです。価格設定が低すぎたことになりますからね。しかし、ここが順調でないとしたら、他の物件は全くダメですね。ここの売れ行きは良いほうだと思いますよ。他の沿線はなんだかんだいって、苦戦してますから。
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| No.99 |
世の中の流れとしては、「待ち」のような気がします。
が、希望の物件が今後出てくるかも微妙です。 時間に余裕があるならば、値下がりを待ち、その物件から条件に合うものを見つけていくのが、賢いのではないでしょうか。 私の場合、ローン年数の問題もありあまり時間的余裕はありませんでした。 金利もどうなるかわかりませんし。 このまま売れ残れば値引きも期待できるかもしれませんし、住んでみてからの感想も聞けるかもしれませんね。 |
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| No.100 |
先々週の段階で残り40戸もなかったと思いますが。
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| No.101 |
竣工時完売を目指すデベは今の時代いない。
そんな事やってると大京みたいになるんだよ。 大体、竣工時完売じゃないとダメ的な発送するのが素人なんだよ！ 一昔前の売り方だよ。時代が違う。 今の時期で３００戸売れてるなら、むしろ売れすぎだよ。 値引きしなくても十分だよ。 |
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| No.102 |
東急は値引きはしませんよ。のんびり待ってるといい部屋を逃しますよ〜。家は必要な時に買うこと。投資じゃないのでね。
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| No.103 |
９月の内覧会の後が勝負ではないでしょうか？
この物件で一番の気がかりな２４６の騒音と排気がそれ程深刻な問題にならないということになれば一挙に評価が高まるでしょうし、そうでなければぐっと苦戦するでしょう。 内覧会で実際にそれを体験した情報が出てくるようになれば決着が付くのでは？ |
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| No.104 |
私の場合、駅近であること、車通勤のため２４６、東名が近いことが決め手となりました。人それぞれですが、私も今の販売状況は順調だと思いますよ。値引きは期待できませんし、金利もどうなるかわかりません。気に食わない人は、待てばいいのでは！
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| No.105 |
久しぶりに現地に行きました。２４６沿い、グランドエントランス、アーバンエントランスなど緑が多く、期待以上でした。
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| No.106 |
アーバンエントランス通りがかりました。
植栽が入ってぐんとよくなり、パンフ以上の仕上がりに思えます。 工事の方が２Ｆのテラスでお茶していたのに和みました。 是非現地ご覧になって下さい♪ |
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| No.107 |
昨日、散歩がてら現地に行ってきました。かなり素敵な仕上がりで、私もパンフレットよりも実物が数段よく出来ていると感じました。
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| No.108 |
影で５％〜１０％引きくらいは当然してるでしょ。
額面どおりにしか受け取れないのかな。 |
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| No.109 |
２４６側から見ると想像以上に巨大なマンションですね。外観予想図より赤レンガ色が強調されている印象を受けました。
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| No.110 |
>>108さん
その根拠は何でしょうか？ |
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| No.111 |
陰で値引ですか。。。
あるかもしれませんね。あなただけです、なんて言いながら。 現在余っているということは適正な金額設定ではなかったのかもしれません。 それで全部売り切れるなら必要な対応かと思いますよ。 値引待ち組はそろそろチャンスかもしれませんね。 |
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| No.112 |
それはありえませんよ。
企業体力とブランディングが違います。 長い目で見た都市開発してますんで。 |
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| No.113 |
根拠はありませんが、昨今の情勢を考えるとね。それに１０％は今の時点ではないかも
しれませんが完成させてからの空き部屋のコストを考えると少なくとも物件によっては５％程度の 値引きをしているというのが常識的でしょう。 即完売のご時勢ではないのですから・・・ >>112さんはドレッセの営業マンですか？どこもそのくらいのビジョンはもって計画はもってるでしょう。本日の日経にもあの大京が一挙にシェア５位ですよ。二十数年マンションシェア首位だったのに。 |
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| No.114 |
東急のこの辺りの最近のセンター北やたまプラのモデルルームにいった感じでは、最後に少し売れ残っててもそれほど焦って売ってなかった。オプションがサービスになるかなって感じだった。
土地の仕入れが安いから、値段設定も上手く行ってるし、他と違って焦って売る必要が無いのかなと思った。 玉川の地主の知り合いに聞いた話だと、この時期だけに、さすがに玉川ではギリギリまで値段設定に苦しんでるらしい。 |
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| No.115 |
このマンションの外観のチープさは公団の賃貸並みですね。正直がっかりしました。
イメージ画ではもっとまともに見えたんですけど。 ２４６から見える外階段の牢獄のような状態は工事途中ですか？ これから排気ガスで日に日に黒ずんでいくのに既に新築とは思えない佇まいです。 いくら値引きしてもらったって坪単価２００万以上のマンションではありませんよね。 |
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| No.116 |
私は逆の印象を受けましたよ。
立派なたたずまいだと思います。 感じ方は人それぞれですね。 暑いので釣らないでね。 |
|
| No.117 |
好みと感覚の違いかと思いますが。。。
私の感想としては、246側はもうちょっと頑張りましょう。 南側は想像よりいい感じ、かな。 246側は基本陰でしょうから、暗さは否めないですね。 反面、南側は緑も重なりほんとにいい感じかと思います。 |
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| No.120 |
１１５さん
非常階段は保安上の見地から外から見えるようにしていると理解しています。１１５さんの様にいろいろ関心を持っておられる方が周辺に住まわれているのは心強い限りです。 今後とも監視のほどよろしくお願いいたします。 |
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| No.121 |
２４６沿いだから、排気ガスが心配という方もいらっしゃるようですが、
私のマンションは首都高速＋線路沿いです。窓を開けてベランダに 出るとそれなりに騒音はしますが、こちらと同様２重窓なので音は まったく気になりません。 排気ガスも２４時間換気システムのおかげで快適ですので、 心配はあまりしなくてもよろしいかと。 非常に魅力的な物件ですが、坪単価が２４０万円オーバーなため、 残念ながら予算的にＮＧですので、現状は待ちの状態です。 ５年後ぐらいに中古が出たら食指が働きそうです。 |
|
| No.122 |
ここの契約者ではないですが、この物件は基本的には素晴らしい物件だと思いますよ。この価格で異常に高すぎるわけでもありません。それだけ共有部分や躯体構造がしっかりしてますからね。はっきりいって、うらやましいです。
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| No.123 |
あっそう
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| No.124 |
週末現場を視てきました。
246側の非常階段ですが、どなたかのご指摘通り格子になってますね。 これは転落防止のためでしょうか。そんなに勢いよく階段を駆け下りることは無いと思いますが。。。 |
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| No.125 |
緑が多く、歩道を広くとっていて、周辺住民からしますと歓迎です。駅近で活気もあって良いですね。
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| No.126 |
アーバンエントランスも結構いい感じに仕上がっていますね。早く内覧会で実物を見てみたいです。
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| No.127 |
正直、大規模マンションが建設されるという話を聞いた時には、反対でした。しかしながら、東急さんの説明を聞いて納得しました。殆ど完成した現在では、歩道も考えていたよりも広く、緑も多いので、ある種、感激しています。説明会で考えていたより実物のほうが良かったです。基本的にはご近所さんで反対されている方が少ないのも納得です。
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| No.128 |
契約者専用の案内での写真は、ますます入居が待ち通しい気持ちになりました。
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| No.131 |
ここに転居される方のおかげで青葉区周辺の良質な中古マンションが出てくれるとありがたいなー！我が家はここを購入する資金がないので。。。
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| No.133 |
週末近所を見てきました。
外装はほぼ完成のように見え、特に代わり映えしないですね。 内覧会が楽しみです。 |
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| No.134 |
青葉台を愛するものです。ご近所として非常に気になっていたマンションです。
近所のものというどなたかが、公団並みと書き込んでいたようですが、本当にご近所さん ですか？私の周辺のご近所の方は、皆口をそろえて、予想よりもはるかに良いマンション だと言ってますが・・・。緑もきれいだし、これから青く生茂っていくかと思うと楽しみ です。同じ町の住民として、もっと素敵な街にしていくよう、みんなで協力しあえたら なと思ってますよ。 |
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| No.135 |
私だって青葉台を愛するものです。
近所に住んでいるので、気になってみています。 綺麗な区画整理をしておいて、 残していた土地に、370世帯が入る建物を建てたこと、 東急に対して不満に思っていますが、 住む方々とは、良い町作りをしたいと思います。 東急と紀伊国屋じゃ、毎日の買い物も高くつき過ぎます。 いいスーパーができるといいな〜 |
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| No.136 |
駅前にOKかヨーカドーが欲しいですね。
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| No.137 |
いや、駅前には不要。ツネカワ跡地に期待。
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| No.138 |
ツネカワ跡地は現在駐車場ですが、予定では駐車場＆スポーツ施設のようですよ。看板立ってます。
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| No.139 |
歩道をたっぷりとって、緑も多いですね。エントランスも凄い。
歓迎です。 南の戸建ては土地小さめですね。 |
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| No.140 |
青葉台よりもたまプラ、あざみ野のほうが絶対いい！
なぜあんな不便な地域に住むのか理解できません。 |
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| No.141 |
コンクリートの調査結果が郵送されてきましたね。
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| No.143 |
ここまだ完売しないんだ？ やっぱり幹線道路沿いの物件は難しいのかな。
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| No.144 |
１４３さん
この規模で、ここが完売していないということは、他社はもっと苦労してますから（笑） よく実態を見極めてね。 |
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| No.145 |
そうねぇ。交通の便利さを考えるならあざみ野駅前３分くらいがいいかもね。
あざみ野駅前のマンションにドレッセありましたよね。中古が出ればそれもよいのではないでしょうか。 完売は、やっぱりいま需要が少ないんじゃないかなぁ。 検討中の方は落ち着いて評価できますね。 値下げを待って購入価格が下がっても金利が高くなってたら意味ないし。 欲しい時が買い時ってことでしょうね。 |
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| No.146 |
我が家の場合 引渡しより前の11月1日に 子供の幼稚園の考査を控えております。
都内からの入居のため そうちょくちょく様子を見に行かれるわけでもなく・・・ ほとんど手探り状態のまま ほんの数回行われる説明会等で決めなければなりません。 ドレッセからですと どのあたりの幼稚園に通われる方が多いのでしょうか？ また近隣からの入居の方で ドレッセに入居しても 現在籍している幼稚園に引きづづき通われるという方 幼稚園の様子などを伺えたら幸いです。 |
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| No.147 |
小さい子供がいるのにここを買う人がいるんだ。
廊下の排水溝に溜まっていたり、どこから入ってくるのか掃除したときについて来る真っ黒な煤を自分の子供に吸わせるなんて恐ろしい。 駅からの距離とか親の都合だけを優先させたんだろうけど、子供にはいい迷惑だね。 |
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| No.148 |
これから新居を構える人と考えると、小さいお子様がいる確率は高いように思います。
いろんな都合があり、すべてを満たすことは大変なので、親の都合もまた一つ。 子供のことだけ考えるなら、もっと空気と水がきれいなところが良いですね。 |
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| No.149 |
十分子供に良い環境ですよ〜。釣られたくはないですが・・。
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| No.150 |
NO146様
私立の幼稚園しかありませんが、青葉区緑区麻生区と通える園の選択肢は多いです。 園バスや給食の有無、お受験等、幼稚園の方針をある程度しぼられてから 探されることをオススメします。 ビタミンママという雑誌をご覧になってみて下さい。 各幼稚園の特色がある程度まとまってわかります。（ＨＰもあります） |
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| No.151 |
まだ、売ってるのここ？
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| No.152 |
売れ残ってるのは不思議ではないけど
買い替え以外の方には高いんじゃないかな〜 材料高で給与も平行して高くなれば需要はあるけど・・・ 5000万以上のマンションを無理して今は購入しない傾向かもね。 分譲マンション初心者には危険かもね。 この辺の地域を狙うなら5年6年落ちの中古の方がお得な気がします。 内装や設備など大して変わらないし、生活レベルを維持したい方は 新築より中古がお得！ ちなみにこのあたりの5年6年落ちの程度の良いマンションは3000万台です。 とは言っても青葉区で数年前に購入された方は手放さないか・・・ |
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| No.153 |
徒歩３分の魅力は体感した。
２４６も特に気にならないのでは？ |
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| No.154 |
>>144 おごりすぎ。ここは２４６に面しているのが欠点。
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| No.155 |
246に面しているからこそ、この程度の価格に抑えられているのでは。
246がなければ、高すぎて買えません。 |
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| No.156 |
ベランダに夏は虫の死骸が沢山落ちてそうなマンションですね。
緑があるのはいいけど虫きらいの方はよく考えてね。 蝉もつかめない子供が増えてるから大変だ。 |
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| No.157 |
虫ですか。。。多いでしょうね。
バルコニーの植物にもかなりいるらしいですね。 むしろ居ないほうが怖いですね。虫が住めないような地域には住みたくはありませんが、 虫嫌いな人には向かないかもしれませんね。 |
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| No.158 |
虫がいそうって、排気ガスで虫なんかいませんよ。
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| No.159 |
＞１５６ くだらない。男のくせに随分細かい事に気がつくんですね。
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| No.160 |
＞１５６ くだらない。男のくせに随分細かい事に気がつくんですね。
156さんよく気がつきましたね。 そういえばうちのマンションでも虫でぎゃ〜ぎゃ〜騒いでるおバカ主婦がいました。 しかも庭付きの1階の人で、殺虫剤撒きすぎて芝生が枯れてます。かわいそうな虫。 ほとんどの方は気にもしないことだけど、たま〜に変な人いるからね。 これ見てそんなおバカな人がこのマンションから居なくなればある意味いいんじゃない。 159さんも気にしなくていいですよ。 |
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| No.161 |
南側の戸建てが気になって仕方がない。
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| No.162 |
そもそも戸建ての地盤は大丈夫なんでしょうか？
大雨で緩んで地滑り、そのままドレッセの斜面を・・・なんてことにならなければいいですが。 |
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| No.163 |
駅から近くても、後ろが崖で、巨大なマンションが壁になっていますので、あまりいい立地とは言えませんね。土地も小さいですし。
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| No.164 |
9000万くらいかな？
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| No.165 |
コンクリートの件、とても気になっています。東急電鉄から郵送されてきた「生コンクリートについての報告」を読んで、却って心配になりました。
ドレッセ青葉台にコンクリートを納入している「小金井商店座間工場」って、問題の「六会コンクリート」と社長が一緒です。溶融スラグは本当に使用していないのでしょうか？ 何年か後に何らかの影響が出るのではないかと考え始めると不安になります・・・。 |
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| No.166 |
コンクリート問題なんて氷山の一角ですよ。 ほかにも明らかになっていない事がたくさんありますから。 一点に過剰に心配なさるより、完璧なものはない、ある意味運だと思わないと日本中どこに行っても住めませんよ！きっと。
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| No.167 |
確かに人が作っているわけですし、完璧はないでしょうね。。。
ただ、購入者としては完璧を目指して欲しいですね。 JIS規格も完璧じゃあなさそうだし。 週末、現地を見てきました。廻りの覆いも編み目になっていて中の様子がよく見えました。 想像したより、敷地内歩道が広いですよね。246側の緑も生い茂って来ています。 そろそろ引っ越し日を決めなくっちゃだなぁ。 |
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| No.168 |
>ドレッセ青葉台にコンクリートを納入している「小金井商店座間工場」って、問題の「六会コンクリート」と社長が一緒です。
これって、実質同じ会社ではないですか？ 一般的に言って、むしろ、子会社のほうがコンプライアンスに反したことをする可能性が高いでしょう？ コンクリートに関して、東急は本当にノーコメントなんですか？ |
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| No.169 |
こうゆう文書を見つけました。
平成20年7月9日 関 係 各 位 神奈川県生コンクリート工業組合 理事長 飯田 康勝 神奈川生コンクリート協同組合 理事長 飯田 康勝 湘南生コンクリート協同組合 理事長 栗原 利男 組合員工場における溶融スラグの使用状況調査について 拝啓 時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。 平素より格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。 さて、このたび幣組合の組合員である六会コンクリート株式会社がレディーミクストコ ンクリートの日本工業規格（ＪＩＳ Ａ５３０８）に適合しない溶融スラグを使用してい たことが判明いたしました。 幣組合としましては、六会コンクリート社以外の組合員における溶融スラグの使用の有 無につきまして工場及び溶融スラグの製造元に対する調査を実施いたしましたので下記の 通り調査結果を報告申し上げます。 敬具 記 １．組合員工場に対する調査について 幣組合員に対し、レディーミクストコンクリート製造における溶融スラグ使用の有 無を調査した結果、六会コンクリート社以外にレディーミクストコンクリート製造 において溶融スラグを使用している組合員工場はありません。 ２．株式会社リフレックスの溶融スラグの納入実績について 溶融スラグの製造元である株式会社リフレックスに対して同社の溶融スラグの納入 実績を調査いたしました結果、コンクリート関連の納入先は４社であり、そのうち 幣組合の組合員は六会コンクリート株式会社と株式会社金子コンクリートの２社で、 その他の組合員には納入されていないことを確認いたしました。 詳細は平成２０年７月９日付の株式会社リフレックス社の文書「溶融スラグ納入先 （コンクリート関係）について」でご確認願います。 ３．株式会社金子コンクリートにおける溶融スラグの使用について 幣組合の組合員である株式会社金子コンクリートにおける溶融スラグの使用状況を 調査いたしました結果、同社は同社の特許製品である高流動埋め戻し材（商品名： スラモル）の製造に溶融スラグを使用しており、生コンクリート製造には一切使用 しておりません。 本件は、同社の日本工業規格の認証機関である財団法人日本建築総合試験所が平成 ２０年７月８日に実施した立入検査で確認されております。 なお、詳細については財団法人日本建築総合試験所に直接ご確認願います。 （財団法人日本建築総合試験所の連絡先：℡ 06-6834-0581 担当 中安） 以上 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 以上の文書から見ると、神奈川県の生コンクリートの組合としては、六会コンクリート社以外は、シロという判断をしたようです。 さらに、関心をお持ちの向きは、下記のブログを精読のうえ、国土交通省住宅局建築指導課〈TEL：(03)5253-8111 (内線39537)〉にお聞きください。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2132/ |
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| No.170 |
青葉台の紀ノ国屋閉店ですね。
がっかりです。ツネカワも閉店しちゃったし、なんだか不便になりますね。 |
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| No.171 |
いよいよ明日は入居説明会
駐車場の場所をどうしましょうかね〜 どれくらいの競争率なんでしょうか？ 駅近物件だし、まだ結構売れ残っている感じから、そんなに競争率高くはなさそうと思ってますけど、明日の様子見。。。 それにしてもこの駐車場の番号、分かりくいっす・・・ |
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| No.172 |
青葉台がどんどん普通の住宅地化していると思うのは私だけでしょうか。
ツネカワや紀ノ国屋は閉店する一方でパチンコ店などは勢いがありますね。 このマンションが売れないのも分かる気がします。 |
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| No.173 |
えっ！？ 普通の住宅地じゃないと思ってたんですか？？？
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| No.174 |
高級スーパーがなくなった以上、もはやごく普通の住宅地です。
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| No.175 |
このマンションは最初は売れてましたよ。
しかし販売期間が長かった為、市況の変化と建物が完成に近付くにつれ、皆が価格に見合わないということに気付きだし売れなくなってしまったのです。 今後棟内販売になってしまうと、元来のグレードの低さと２４６の騒音というネックを包み隠すオブラートが無くなってしまう為、一層売れ行きは鈍るでしょう。 港北センターヒルズも建物が完成してからというもの次から次へとキャンセル住戸が発生し全く完売の見通しが立っていないようです。 ただ、ここを今買うしかないという強烈な動機をお持ちの方であれば二度とない買い叩きのチャンスであることは間違いありません。 |
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| No.176 |
そこでツネカワ跡地の明治屋ですよ。
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| No.177 |
残り三十数件ありますからね。
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| No.178 |
ほんと、あの駐車場の番号とか選び方の説明がわかりにくいと思ったのは私だけでしょうか...。
でも駐車場って結構うまってくれないと、後々の管理費とかに響いてきますよね？？ 今週はいよいよ内覧会。楽しみです！！ |
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| No.179 |
はい。駐車場の選択、複雑過ぎます。
しかも、高さ、長さ、幅、重量と制限がありすぎ。 あと、ハンディキャップ用も少なすぎると思います。 昨日の説明会は都合で参加できませんでしたが。。。 目新しい情報はあったのかなぁ。 |
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| No.180 |
私の車はハイルーフのため、制限があり、本当に駐車場が確保されるかが心配です。車の車種なども考慮して欲しかったです。
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| No.181 |
同じくハイルーフ車です。
高さ210cmが確保出来ない場合はやむを得ず買い換えです。 余計な出費がかさみます。 |
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| No.182 |
今日は内覧会でした。
出来上がりを1年半待っていたので、とても楽しみにしつつ、 がっかりするような箇所はないか…と、ドキドキでしたが 満足いく仕上がりでした。 入居まで待ち遠しいですね〜 |
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| No.183 |
で、ここのダメマンションあと何戸売れ残っているのですか?
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| No.184 |
182さん、私は来週です。
もし気になった点があったのであれば教えてください。 参考にしたいと思います。 |
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| No.185 |
健さんのブログに載っています。安心しました。
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| No.186 |
安心はできませんよ、ＧＭＨＴの例がありますから。
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| No.187 |
私も健さんのブログを見ました。
なかなか評価高いですね。 来週内覧会なのでチェック観点の参考にしたいと思います。 |
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| No.188 |
>>186
ポップアップは内覧じゃわからないでしょう。昨日のNHK見てたら、入居後 に時間経過とともにひどくなっていく様子が映し出されてましたし。 ただ、健ちゃんチェックって重点が偏っているせいか、漏れもあるようです ね。健ちゃんブログで指摘されていない問題点が、その物件の検討板や住民 板で噴出ってことを最近よく見かけます。 |
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| No.189 |
すみません。
「健ちゃんブログ」はなんて検索すれば該当するものをみつけられますでしょうか。 教えていただけるとうれしいです。 |
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| No.190 |
182です。
内覧業者を頼むか悩みましたが、一級建築士の知人に相談したところ (一番重要な躯体は内覧では確認できないので) 自分達でも十分確認出来るのよ…とアドバイスされ、 結局プロは頼みませんでした。 でも、やはりプロが見るとどうなのか?! 私も健さんブログが気になり、検索してみました。 http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200809/article_1.html 昨日、私達が指摘した箇所は、 ・洗面台の扉のキズ(?)→拭いてもらったらキレイになりました。 ・ＬＤフローリング→数箇所キズ、凹みあり 上から見ただけでは気付かず、屈んだり、斜めから見ると 発見できました。 対処法も質問すれば、担当者が説明してくれます。 |
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| No.191 |
私たちも、昨日内覧会に行ってきました。
指摘箇所は、 ・浴室入り口のガラス扉(くもりガラス)に引っかき傷が２箇所 →こんなに簡単に傷が入ると、男の子が２人いる我が家は、 すぐに傷だらけになりそうで、とっても不安・・。 ・サッシ枠の傷 ・玄関上がり口のフローリングに傷＋石(？)に小さい欠け →天然石を使っているので大きな割れ以外はご了承ください とのこと・・・。 案内には、スリッパ持参と書いていましたが、用意してあり、 不要でした。また、ドレスアップセレクトやオプションの確認 用図面は持っていったたほうがよいと思います。前のことで、 何を選んだのかすっかり忘れていました。(別に誤りがあった わけではありませんが・・・） |
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| No.192 |
北側の部屋は、246の騒音が唯一の心配でしたが、
サッシ閉めたら全然聞こえませんでしたー。 |
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| No.193 |
>サッシ閉めたら全然聞こえませんでした
当たり前だろ こんな郊外で家に帰ってきても、密閉空間で暮らすつもりなのか？ |
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| No.194 |
サッシ閉めて…という話ならどこにでも住めるよね
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| No.195 |
サッシを閉め切っている状態とはいえ、246の騒音が気にならないという情報は有用です。
参考とさせていただきます。 |
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| No.196 |
南向きリビングはサッシ開放しても元々問題ないしなあ。
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| No.197 |
契約済みの皆さん、
そろそろ住民板に行きませんか？？？ |
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| No.198 |
青葉台の環境が気に入って、この物件に興味があるので教えてください。
あとどのくらい残ってますか？ |
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| No.199 |
醤油〜こと！
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| No.200 |
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