ドレッセ青葉台 Part3

[契約済みさん]

残戸数も少なくなってきましたが3スレ目です。

【wikipedia：青葉台駅】
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%92%E8%91%89%E5%8F%B0%E9%A7%85

【青葉台の駅リョク！！】
http://mansion-db.com/eki/78/a1/1/

【食べログ：藤が丘・青葉台・田奈】
http://r.tabelog.com/kanagawa/area/A1402-A140202/

【過去スレッド】
ドレッセ青葉台
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9175/
ドレッセ青葉台 Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8962/

所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分

[370: 周辺住民さん]

>>367
>>369
自分も正直驚いた
半年前に売り出していたら一番安いのでも大台割らなかった気がする
後ろを気にしなければ悪い物件ではないかも
けどあそこは駅から結構遠いよ　上り坂だし

[371: 近所をよく知る人]

つつじが丘のあの地区５０坪オーバーで１憶切ってしまいましたか・・・確かに安いですね。
あの近辺で、お屋敷を分割して分譲する予定の場所が２か所ありましたよ。
犬の散歩のときに工事予定の看板を見ました。
やっぱり景気の悪化はひどいのかなぁと感じてしまいます。

[372: 入居済み住民さん]

ノイエ青葉台の前を通ったら「ドレッセ青葉台入居者受付」があって、中を案内してくれました。
特にこちらからドレッセがどんな感じに見えるのかを気にする人が多いことへの配慮なのでしょう。
北側の窓はいずれも擦りガラスだったり大きく開かないような工夫がしてあって、注文住宅だったらこうはゆかなかっただろうと思いました。
これもドレッセの付加価値として評価してもいいかも。（そこまで考えて設計したのかどうか知りませんが、私はたぶんそういうことだと好意的に評価します）

[373: 入居予定さん]

崖の上とはいえ、ドレッセからよく見えてますので、放火や空き巣からは狙われにくいのではないでしょうか。部屋の中が見えるわけではないので、気休めかもしれませんが。

まあ、１億以内はお安いと思いますよ。

[374: ご近所さん]

青葉台自体の価格地盤沈下がすごい。
東急のイメージ戦略に乗せられて
今までの評価が高すぎた。

ファンダメンタルな条件として、
港北ニュータウンや横浜線沿線となんら変わらないのだから、
今後とも価格もそれなりになるでしょう。

[375: 匿名さん]

ノイエ青葉台は一億近いのに、ほぼ売り切れたようですね。やはり青葉台駅徒歩圏の東急戸建ては強いですね〜。あと、つつじヶ丘周辺のお屋敷街は別格の雰囲気ですね。どんな人が住んでいるやら。

[376: 近所をよく知る人]

まああの価格設定は即日完売が前提でしょう
つつじヶ丘は宅地造成が青葉台周辺でも特に古く60年代に開始されているので
当時のサラリーマン世代、今７０代以上の人たちだらけですよ
２分割しても120平米規制にかからない敷地が多いので
これから相続にあたり敷地２分割で売却される事例が続出するでしょうね

[377: 匿名さん]

お年寄りも多いですが、二世帯も増えてるし、働きざかりの実業家たちも入ってきて、うまく世代交代進んでますよ。

[378: 入居済み住民さん]

先日、入居しました。
引越しはアートさんにお任せでしたが、幹事会社だけあって搬入は他の引越しが終わったスタッフまで手伝ってくれてあっという間に終了しました。
多少は高かったのかもしれませんが、対応も仕事も丁寧でしたので大満足です。

何も無かった部屋には段ボールの山。。。
落ち着くのはいつになるやら。。。

ノイエ青葉台の方から見るとかなりの数が入居したことが分かりますね。
しかし。。。中層は明かりを付けているとやっぱり丸見えですね。
むしろ庭付き住戸はまったく見えませんね。

[379: 近所をよく知る人]

ノイエ見に行きました。
安いですね。。結構要望書も出てましたよ。

裏が崖、というのとマンションというのがデメリットではありますが、駅ちかというのはいいですよね。
ただ、ドレッセの部屋の中は丸見え（テレビ見てるのとか全部見えましたw)なのでカーテン
しめた方がいいと思いますよ。

[380: 住人。]

↑出歯亀参上ですね。
わかります。

[381: 匿名さん]

ノイエいいですねー。周辺の住宅街はさらに・・。ステップアップいていきたいものです。難しいけど。

[382: 入居済み住民さん]

夜ノイエ側から見るとかなり明かりが入ってきましたね。

[383: ご近所さん]

ノイエ、２回に分けて販売だそうです。
１回目は完売。
全戸抽選だし。

ドレッセ、５０ぐらい売れ残ってるとの話。
最近売れ残りの話題が出ないのはみなわかってるのか？
それとも購入者が臭いものに蓋してるのか？
はたまたほぼ完売なのか？
駐車場の代金だって積み立ての計画に入ってるので売れ残り＝資産の目減りには違いない。
この金融恐慌で売れるのか？
もちろんキャンセルもあるだろう。
最終的には東急得意の業者一括売却。
５００万以上の値下げはありえるな。
ただノイエ売り切ってからだろう。
ノイエはずれた人に営業かけるから。

[384: 入居済み住民さん]

売れ残りの戸数はみなさん知ってると思いますよ。
ただ、気にしない方がほとんどなんじゃないですかー？？
未販売３０戸に先着順、現在８戸の話題は、すでにされてますしね。
売れ残りとか資産価値とか、私もですけど、別にー。。。って感じです。
欲しいものは手に入れる！！ってスタンスなので(笑)

[385: 入居済み住民さん]

最近売れ残りの話題が出ないのはみなわかってますよ。
残っているのは棟内ＭＲがオープンしてから大々的に売り出す予定との事です。
現状のＭＲを見せるよりも現実的だし判断しやすくなるからだそうです。
ま、入居した側の意見としては正解だと思います。

＞384さん、
確かにそうですよね！
売るつもりがある方ならいざ知らず、基本的にはそうでない人が多いでしょうから・・・

[386: 入居済み住民さん]

将来的には売れ残ると色々問題はあるようですが、これだけ不動産価値が下がっている今、資産価値って言われてもって感じです。
問題無く購入できて、住むことが出来ているので、欠陥さえなければいいかな。

[387: 入居済み住民さん]

初めて投稿します。

都内から越してきました。

青葉台って本当に素敵で、家族を幸せにしてくれる場所です。

昨日は、カーテンを購入してきました。

うちは、家具・インテリアは、専ら大塚家具御用達でしたが、
店頭まで足を運ぶには、遠い。ネットで、青葉台付近を探すと
南町田の「カーテンファクトリー」が、ヒット！

早速、行ってきました！

一言でいうと、安い！リビングの、ドリープも１窓２枚で、１５０００円也！
しかも、質もよく、気に入った物を購入することが出来ました！
近くには、東急ストア・グランべりーモール・ニトリとなかなか素敵な
町並み。。

また、楽しい場所を発見できた週末でした。

青葉台初心者の私。近辺の素敵な場所を教えてください。

[388: 匿名さん]

>>387さん
カーテンファクトリーは有名ですね。
別な店舗ですが友達もオーダーしてましたよ。

青葉台のお店と言えば、この前初めてグリーンハウス行きましたが、お手頃でおいしいですね。
1階から店舗の8階まで直通のエレベーターなのでビルのオーナーが経営しているのでしょう。
デザートも満足です。

お好み焼きだとマンション隣のあっチッチがオススメです。

[389: 入居済み住民さん]

グリーンハウス・・・花金のランチに、早速行ってきます。。

情報ありがとうございました。