ドレッセ青葉台 Part3

[契約済みさん]

残戸数も少なくなってきましたが3スレ目です。

【wikipedia：青葉台駅】
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%92%E8%91%89%E5%8F%B0%E9%A7%85

【青葉台の駅リョク！！】
http://mansion-db.com/eki/78/a1/1/

【食べログ：藤が丘・青葉台・田奈】
http://r.tabelog.com/kanagawa/area/A1402-A140202/

【過去スレッド】
ドレッセ青葉台
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9175/
ドレッセ青葉台 Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8962/

所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分

[229: 匿名さん]

青葉台を高級住宅地と言う書き込みありますが、目黒と間違えて書いているのかしら？

[230: 匿名さん]

目黒じゃなくて、田奈のとなりですね。
田奈駅前は田んぼです。
googleストリートビューで見ても癒される風景。

[231: 匿名はん]

醤油〜こと！　更にとなりは長津田。

[232: 匿名さん]

何をもって、高級住宅地というかわかりませんが、
１億２億の土地に一戸建てを建てて住んでる地域が、
つつじヶ丘と思っていたので、
お金持ちが住んでるんだなーとは思ってましたよ。

[233: 入居予定さん]

227さんへ、：内覧会の感想とかもうちょっと教えていただけないですか？

←　内覧会での印象
設備：
・駐輪場立派、エリヤが広長く、冬場はジョギングコースに使えそう
・ゲストルーム、最上階近く、眺望良し＆使用料金格安で、予約殺到か
・パーティルーム、青葉台フォーラムからのケイタリングで味保障？
・駐車場、番地の表示が不十分で最初は混乱起きそう、表示改善要求した
・セキュリティ、入駐車場時含めきっちりしているが自身は自前防衛に慣　れていたので誤報アラームしないよう注意しよう

一番大事な入居予定室、全体的な仕上がりもイメージとの差がなくひと安心というところ。
＊旧住まい＆環境との対比で各自感想は異なると思いますが

[234: 入居予定]

部屋の仕上がりは、かなり丁寧でした。
それよりも、共用部に感動！得にコリドー。ＣＧ以上の仕上がりに感動しました。

[235: 契約済みさん]

私も所感を。

246側の外廊下にいると流石にうるさいですが、中に入ると全く静か。T4の防音性能は伊達じゃない。
採寸の時に246側の部屋でじっとしてみましたが、やっぱり静か。
実際に窓を開けてみましたが普通に換気可能。どう感じるかは個人差があるかもしれませんが。


共用部はそんなに期待してなかったせいか思ったより良かったです。

パーティルーム（2F）⇒
52インチ液晶テレビがあるので、青葉台フォーラムで仕出し（ケータリング）してもらって、
ゲーム大会という使い方ができると思いました。いや、別にゲーム大会じゃなくてもいいんですが。
IH、冷蔵庫、食器、流しがあるのでお料理もできます。
備え付けの家具もよし。
ただ、多人数が集まれるのにキングサイズのベッドが一つなんで宿泊という点では少々バランス悪いかな？

ゲストルーム（13F）⇒
パーティルームもですが値段が安いようなんで人気が殺到するでしょうね。
備え付けの家具もよし。
個人的には眺望はまあまあかと思いましたが、夜景はいいかもしれません。

ロビー⇒
外から見えるより思ったより広いと感じました。
一般的にマンションのエントランスのロビーではあまり人がくつろがないイメージがありますが、
滝の音が思ったより聞こえるのでリラックスしたい人がぼちぼち集う場所になるかもしれません。
内覧の際、家具はまだありませんでしたが、カッシーナのものになるそうです。

自転車置き場⇒
長い広い。よくある二段重ねのタイプじゃないので収納はラクでしょう。
233氏のようにジョギングコースに使う発想はありませんでした（笑）

コリドー⇒
1階だけは内廊下が味わえます。234氏が感動されたのもわかります。

あと1階に自販機置き場らしき場所がありましたがピクトグラムを見ただけなので詳細不明。


これで管理費+修繕積立金がインターネット込みで2万ちょいは悪くないと思います。

[236: 匿名さん]

＞これで管理費+修繕積立金がインターネット込みで2万ちょいは悪くないと思います。

それで将来足りるならね。
安いから悪くないってこともないでしょう。

[237: 入居予定]

管理費、修繕費は将来値上がりする予定の推移グラフを契約者なら見てるはずなので誰も心配してないと思いますよ。
うちの今住んでるところは、古いので、四万円ちょいです。

[238: 匿名さん]

管理費高いと中古で売れないね

[239: 入居予定さん]

227さんへ
内覧会行った感想です。
正直、想像していたよりも本当に良かったですよ。けっこうがっくりくる
ことが多いと聞いてたので、特に、問題もなく終わりました。
駅近マンションを希望していて、しかも元々青葉台出身ということもあり、
土地勘のあるところというと、必然的にドレッセ青葉台にたどりつきました。
ただ、２４６沿いということが正直ひっかかっていたのも事実ですが、２４６側の
お部屋は窓をしめると本当に静かです。
うちは、階層が下の方なので、リビングの窓をあけて寝てみたら（採寸のときに
寝てみました）目の前の緑の庭と、セミの鳴き声が聞こえてきて、本当に気持ち
良かったです。今、ドレッセの目の前の一戸建を建築中でしたが、ちょうど休憩中
だったのか、セミの鳴き声しか聞こえてきませんでした。
上の方のゲストルームにも行ってみましたが、そこはさすがにお庭は見下ろす感じ
ですが、そこはそこで、とても眺めが良く、明るくてとっても気持ちが良かったです。
お家選びは何を基準にするかだと思いますが、駅から徒歩５分以内で、リビング側
にこれだけの庭園が広がるマンションは、もう田園都市線では、なかなか出てこない
のでは、ないでしょうか？
少なくとも、うちの家族は全員満足しましたよ。

[240: 購入検討中さん]

227です。
皆さん内覧会情報をご提供いただきありがとうございました。

なかなか良いデキのマンションのようですね。
２４６の不安もほとんど感じさせないようですし、そうなってくると駅近かつ立派なガーデンを持つこのマンションの立地は希少価値のような気もしますね。

前向きに検討を進めようと思います。

どうもありがとうございました。

[241: 入居予定さん]

227さん

他の方が既に殆ど網羅されているので、あまり書くことがないのですが、246の騒音は共用部分（廊下）を歩く限りは、トラック等大型車の音はかなり目立ちます。私の部屋は中層階ですが、高さがあると少し大きく感じられるようです。

但し、これも他の方が書かれていますが、部屋で窓を開けるのは問題を感じないレベルです。（個人差はあると思いますが…。）
北側の部屋が廊下に面さず、間にポーチがある分だけ奥まっているからかな、と思っています。

そして窓を閉めますと、とても静かです。現在、相当に静かな地域に住んでいますが、違和感ありません。

懸念された246の騒音は、建物側での対策は想像よりも良い結果であり、それを介さない窓開放状態でも問題なしでした。

あとは煤ですね…。こればかりはある程度時間が経たないとわかりませんが、こまめに掃除するしかないと思っています。

なお、南側バルコニーは音、煤の発生源に面しておらず、マンション自体が壁となり、回り込みもなく、実生活での懸念は全くなさそうです。

部屋の位置により違いはあるかと思いますが、参考となれば幸いです。

[242: 物件比較中さん]

この物件も気になるのですが、青葉台2丁目のくららホームの隣に東急が共同住宅を建設していますね。ここにできる物件も気になるんですよねー

[243: 周辺住民さん]

青葉台２丁目に建設中マンションって、分譲なんでしょうか。もしかしたら、完成してから売り出すのかもしれませんね。あと、川崎汽船のマンションは、一般向けの分譲はないんでしょうか。

[244: ご近所さん]

シンフォニーガーデンの上に建設中の戸建ですが、邸宅街のつつじヶ丘にしては、かなり小さいですね。この戸建の完成によって、南側の崖の上からドレッセがほとんど見えなくなってしまいましたね。

[245: 入居予定さん]

確かに、家購入は人生の中で、最も高額な買い物でしょうから、いろいろ
検討してみるといいですよ。
うちも、マンションモデルルームを何軒もまわったり、完成済みマンションも
見学したりしました。なかには、広告では良かったのに、出来上がりはかなり
見劣りするマンションもありました。
ここは、まだ出来上がる前に購入しましたが、実際に自分の目で先日見まし
たが、とても満足しています。
まだ売り出し中のお部屋もあるみたいなので、実際に出来上がってから自分の
目で確かめるのも良いかもしれませんね。

[246: 契約済みさん]

先日、私も内覧会があり、業者立会いの下、行いました。業者の方も驚くほど丁寧な仕上がりでした。最近では見たことがないとのことです。理由としては、天候にも恵まれ、かなりの時間をかけて余裕があったこと、東急が長年あたためておいた土地で特に力を入れているなどでした。
　２４６はさすがに共通廊下では音が気になると思いますが、部屋の中は全く静かでした。これは本当に驚くほどです。
　共用施設もＣＧ以上に良く、珍しいことですが、実物のほうがかなり良かったです。

[247: 匿名さん]

246側の部屋の窓を開けると、やはり共通廊下と同じように音が気になりますか？
どんなに良い季節でも、246側の窓は閉め切ることを覚悟した方が良いのでしょうか？
気になるのは、もはやそこだけです。

[248: 入居予定さん]

246側の窓を開けると、共用廊下と同レベルの音がします。
日中はそれほど気にせず開けると思いますが、夜は締め切りでしょうね。
近所に住む方に聞いたのですが、夜中は車の騒音よりPCの取り締まりのサイレンが
うるさいようです。