パークリュクス三宿

[マンコミュファンさん]

駅まで徒歩9分、生活利便施設も充実。世田谷区初のパークリュクスになりますがいかがでしょう？


＜全体物件概要＞
所在地＝東京都世田谷区三宿1-1（地番）
交通＝東急田園都市線三軒茶屋駅・池尻大橋駅からいずれも徒歩9分
総戸数＝51戸（事業協力者住戸16戸含む）
間取り＝1LDK～2LDK
専有面積＝32.73～62.66平米
完成＝2010年10月中旬予定
入居＝2011年2月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[51: 匿名さん]

駅近がいいなら三宿なんて狙わないでしょうに。

[52: 匿名]

そりゃそうだ、遠すぎる

[53: 匿名さん]

というより、駅前の喧騒から離れたやや高級で隠れ家感がありお洒落なエリアなのが売りな物件なのに、遠い遠いとネガするのは幼稚だと思う。

[54: 匿名]

この物件当初は賃貸用企画でつくられたのを分譲しただけ。だから仕様は悪いよ。

[55: 購入検討中さん]

土地勘の無い地方の方が回避されるのは歓迎なのですが、、、、。価格が強気すぎますよね。

[56: 匿名]

ここ2LDKがいくつかあるこどどういったクラスの人が購入するのかな？

[57: 匿名]

抽選って本当かな？

[58: 匿名]

抽選になるんですか？
どのタイプに倍率ついてるのかな？

[59: 匿名]

9分でも駅から遠いの？

自転車使わなくても大丈夫な距離だと思うんだけど…

[60: 匿名さん]

駅から近いというのは小雨なら傘なしでもなんとかいけるとか
例えば定期券とか忘れものしても取りに帰る気になるくらいの
距離ってイメージです。

[61: 匿名さん]

ああ、要は賃貸マンションね。

[62: 匿名さん]

HPに価格出てるけど、間取りによってはずいぶん差があるのはなぜですか？最安値の部屋は一見安く見えるけど、なにか問題あるのかな。

[63: 匿名]

バイトのおばちゃんに接客されるのは初めっから買う見込み無しと判断されたんでしょうね。

[64: 匿名]

ＨＰ見ました。当初の予定価格より随分下げてきましたね。
２ＬＤＫで坪255万の部屋がありますが、間取りはそこそこですが日当たりが悪いようです。いずれにしてもこの立地とこの価格、三井であれば抽選になるでしょうね。

[65: 匿名]

この立地っていうほどでは‥三井なのにこの価格ってのはあるかもしれないが。

[66: 匿名]

っていうか駅遠い。

[67: 匿名]

池尻大橋からの９分のほうが近く感じるのは何故？渋谷までタクシーで1000円は魅力だが。

[68: 匿名さん]

他社必死だな（笑）
まあすぐ完売でしょう。

[69: 匿名]

こんなにすぐに値段の改定なんてあるの？
初期で早々に決めた人は高値掴んだってこと？

[70: 匿名さん]

何が言いたいのか分からんが、先週販売開始したばかりだから、高値づかみした人なんて存在しないだろ。

[71: 匿名さん]

駅遠いのがやならそもそも三宿は対象外ですよ。
このエリアに価値を感じる人だけが来ればいいんです。
それでもこの値段なら抽選になりそう。

[72: 匿名さん]

バイトではありません。契約社員です。彼女らは下手な社員よりも色々な物件を見て来ており、また一ユーザーとしての視点も持っているので、親身になって相談に乗ってくれます。歩合じゃないから他社のように無理やり売ろうともしません。当たりと考えたほうがよいです。もしそう感じなかったら所長に申し入れてみましょう。真摯に受け止めて改善してくれるか、場合によっては担当が変わります。私の体験談です。

[73: 匿名]

苦戦しそうな感じ。

[74: 匿名さん]

66,69,73はそうなって欲しいんだよね。分かります。
あなた達の物件は売れ残っちゃってるんだもの。

[75: 購入検討中さん]

パークハウス桜新町はまた下げたみたいですがこちらは一気に売り切れますかね？

[76: 匿名]

販売自体もまだでしょ？来週正式に価格が決まるらしい。三井は残りものの値引きはあっても価格改定はしないでしょ？ここは間取りによって人気あるタイプと売れ残るタイプがでると思う。

[77: 物件比較中さん]

皆さん、色々書かれていますが・・・

正直なとこ、ここの物件で買いですかねぇ？

首都高近い＆駅遠い＆賃貸多い物件で、坪310～330万の部屋は高いよなぁ？

って、思います。

[78: 匿名さん]

そう思うならそれでいいんじゃないですか。
ライバルが減って嬉しいです。

[79: 匿名]

77さん

ええ、はっきり言って「買い」の物件ではないです。

77さんの懸念項目が私もまさにネックで
三宿アドレスに胡座をかいて高いくせに魅力ないマンション作っちゃったなーと思います。

急いでいないのならば、また三宿にこだわらないのであれば、
ここ以上に素敵な物件はまだまだ出てくると思います。

しかしメルマガとかＤＭがかなり頻繁に送られてくるんですよね…やっぱり閑古鳥鳴いてるのかな。

[80: 匿名]

大手はお金ある分、広告費かけますよ。頻繁にＤＭ送っとけば嫌でも意識されるからね。

[81: 匿名さん]

77,79の検討違い感に苦笑ですね。透けてみえるなあ。どうせなら検討者に役立つ真面目なネガしてくださいよ。

[82: 匿名さん]

↑どこが間違っているんですかね？ちっともふざけていないと思いますが。
当方７７でも７９でもないですが。
あなたこそ誰も必要としないコメントしてないで、検討者に役立つコメントしてください。

[83: 匿名さん]

三宿エリアの希少性をご理解されていない時点でネガの迫力がうすいということです。さようなら。

[84: 匿名]

駅遠だけど評価されている奥沢とか岡本とかと一緒ですか。
近所に住んでますが三宿の特異性が今ひとつ理解出来ません。世田谷公園が近いこと？

[85: 匿名]

三宿に住んでます。都内各所転々としましたが、三宿結構好きですよ。世田谷公園は滅多に行かないですが。人それぞれだと思いますが、都心にもでやすいですし、美味しいお店も多い。スーパーも病院もありますし、私一人が生活するうえでは何不自由なく生活できます。都心みたいにごみごみしてない雰囲気も気に入ってます。

[86: 匿名]

とにかく駅が遠い。
遠いからって住宅地として価値ある立地でもない。
折角マンション買うなら環境抜群か駅近利便性のメリットないとな～。

[87: 匿名さん]

別にこの物件を擁護するわけでも何でもないけど、86さんはもう少し勉強しないと物件選びを後悔しますよ。机上でなく実際に足でものを見ることをおすすめします。

[88: 匿名]

三宿に５年ほど住んでますが築年数や広さがほぼ同じで三茶や池尻周辺より家賃がだいぶ安かったからという理由だけです。三宿は安さがうりの場所だと思ってたのですが違うようでびっくりしました…

[89: 匿名さん]

それは残念でしたね。三宿は隠れ家的なお店が多く、芸能人も多く住んでいます。中々新しい分譲マンションがなく、ボロボロの賃貸アパートも結構あるので、錯覚されたのでしょう。

[90: 匿名さん]

利便性だけ求めるなら三宿は選択肢から外した方が賢明ですね。
ここは利便性ではなく三宿の街の雰囲気などが好きな人が住む所だと思います

[91: 匿名]

三宿はいいよ。好きな町。尚更この場所はちょっと…三宿でひとくくりにしてほしくないなあ。

[92: 匿名さん]

三宿のどの辺りがお好みですか？

[93: 匿名]

三茶も駅周辺は商店だから住居は駅から離れる
すると利便性や環境は三茶も三宿もそんなに変わらない
あえて言うなら、平日夜は三茶で休日昼は三宿がいい

[94: 匿名さん]

いま三軒茶屋にいい物件ないですよ。

[95: 匿名さん]

環境はここより良いがグランドヒルズはここより高いのが難点。
お金がないと三茶周辺は難しい。

[96: 匿名さん]

ここ物件は良かったんだけど
駅からの微妙な距離（徒歩9分じゃ無理だね）と
賃貸多目なのがネックだね

[97: 匿名さん]

三茶の物件は高いよ。
安いのは食料品だけよ。

[98: 物件比較中さん]

96さんに同感です。

かなり真剣にこの物件悩んだのですが・・・約3分の1が賃貸（確実にマナー悪いS女子大生）
の上、事業世帯主が16部屋もっているので、管理組合は従うしかないはず。

と考えると、分譲で購入して自ら住む物件では、まったくないと判断しました。

駅から徒歩9分は三宿なので気になりませんでしたが、その割に強気な価格は、経験がある三
井がつける価格ではなかったと思います。

[99: 匿名さん]

今時分譲オンリーならファミリー向けのやや広めの物件しかないですね。そうなると子供がうるさくて生活臭がしてせっかくのエリア感が台無しだし。悩ましいですね。

[100: 匿名]

この辺りだと安いスーパーで一番近いのはどこになりますか？