パークリュクス三宿

[マンコミュファンさん]

駅まで徒歩9分、生活利便施設も充実。世田谷区初のパークリュクスになりますがいかがでしょう？


＜全体物件概要＞
所在地＝東京都世田谷区三宿1-1（地番）
交通＝東急田園都市線三軒茶屋駅・池尻大橋駅からいずれも徒歩9分
総戸数＝51戸（事業協力者住戸16戸含む）
間取り＝1LDK～2LDK
専有面積＝32.73～62.66平米
完成＝2010年10月中旬予定
入居＝2011年2月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[31: 匿名]

ちょっと高過ぎな気がしますが、そこは三井ブランドで売り抜けるんですかね。
まぁ三井ブランドといってもパークリュクスですが。

[32: 周辺住民さん]

たっかーい！！
前々から資料請求はしてましたが
立地が微妙なのと、希望する広さの間取りや位置が悪かったので
見にもいかなかったのですが・・・

信じられない高さですね。
駅近でもないのに。

[33: 匿名さん]

希少な三宿物件ですからね
駅近を求めるなら迷わず他をあたるべき

[34: 匿名]

三宿ってブランド扱いなんだ…
住んでたけど別に普通だった。特に便利でもないし。
ここだと高速も近いですよね？
環境抜群てわけではないのに
坪360万…三宿の魅力を教えてほしいです。

[35: 匿名]

坪360もするんですか？私が検討してる部屋は坪270ですよ。部屋によって全然違うみたいですね。ちなみに全体では300くらいでしたよ。

[36: 匿名さん]

坪２７０万円？広さどのくらいのお部屋ですか？？

[37: 匿名]

坪270は間違いでは？

[38: 匿名]

上の方の階は360って事ですか？

[39: 匿名]

三宿で360は流石に三井ブランドでも高すぎる‥。

[40: 匿名]

坪270は33㎡のお部屋でした。一階は半地下みたいになってるから安いんだと思います。まだ正式に価格は決まってないみたいですが。

[41: 物件比較中さん]

リビングの2面が窓になっている部屋たちは坪360でしたね。
ここは、本当に部屋によって間取りも環境も異なるので、全然坪単価が異なりますよ。

[42: 匿名]

>40さん
有り難う！
でも半地下はいやだな。

[43: 物件比較中さん]

モデルルーム閑古鳥鳴いているのか、直前でも全然予約できます。
そんな人気ないってことでしょうか・・・。

[44: 匿名さん]

MR見てきましたが、PC操作ままならないバイトのおばさんばかりで女性向け物件にしても、あれはひどかった。内装も一般的で凝ったものは一切なく、三宿といっても駅近ではないので、半地下物件だとしても高いですね。もう少し下げた方がいいと思う。

[45: 匿名さん]

リュクスですからね

[46: 匿名]

パークリュクスで覗いてみたが微妙ですね。
そもそも三宿にあんまり惹かれないしな～。
駅距離もありますね。

[47: 匿名]

パークリュクスってシングルやディンクス向けなのに駅遠かったら価値なくない？

[48: 匿名さん]

地所必死だなあ。まあディンクスは普通こちらに流れるからか。

[49: 匿名]

確かに駅遠いな～。

[50: 匿名]

ここはまだ残ってる？

[51: 匿名さん]

駅近がいいなら三宿なんて狙わないでしょうに。

[52: 匿名]

そりゃそうだ、遠すぎる

[53: 匿名さん]

というより、駅前の喧騒から離れたやや高級で隠れ家感がありお洒落なエリアなのが売りな物件なのに、遠い遠いとネガするのは幼稚だと思う。

[54: 匿名]

この物件当初は賃貸用企画でつくられたのを分譲しただけ。だから仕様は悪いよ。

[55: 購入検討中さん]

土地勘の無い地方の方が回避されるのは歓迎なのですが、、、、。価格が強気すぎますよね。

[56: 匿名]

ここ2LDKがいくつかあるこどどういったクラスの人が購入するのかな？

[57: 匿名]

抽選って本当かな？

[58: 匿名]

抽選になるんですか？
どのタイプに倍率ついてるのかな？

[59: 匿名]

9分でも駅から遠いの？

自転車使わなくても大丈夫な距離だと思うんだけど…

[60: 匿名さん]

駅から近いというのは小雨なら傘なしでもなんとかいけるとか
例えば定期券とか忘れものしても取りに帰る気になるくらいの
距離ってイメージです。

[61: 匿名さん]

ああ、要は賃貸マンションね。

[62: 匿名さん]

HPに価格出てるけど、間取りによってはずいぶん差があるのはなぜですか？最安値の部屋は一見安く見えるけど、なにか問題あるのかな。

[63: 匿名]

バイトのおばちゃんに接客されるのは初めっから買う見込み無しと判断されたんでしょうね。

[64: 匿名]

ＨＰ見ました。当初の予定価格より随分下げてきましたね。
２ＬＤＫで坪255万の部屋がありますが、間取りはそこそこですが日当たりが悪いようです。いずれにしてもこの立地とこの価格、三井であれば抽選になるでしょうね。

[65: 匿名]

この立地っていうほどでは‥三井なのにこの価格ってのはあるかもしれないが。

[66: 匿名]

っていうか駅遠い。

[67: 匿名]

池尻大橋からの９分のほうが近く感じるのは何故？渋谷までタクシーで1000円は魅力だが。

[68: 匿名さん]

他社必死だな（笑）
まあすぐ完売でしょう。

[69: 匿名]

こんなにすぐに値段の改定なんてあるの？
初期で早々に決めた人は高値掴んだってこと？

[70: 匿名さん]

何が言いたいのか分からんが、先週販売開始したばかりだから、高値づかみした人なんて存在しないだろ。

[71: 匿名さん]

駅遠いのがやならそもそも三宿は対象外ですよ。
このエリアに価値を感じる人だけが来ればいいんです。
それでもこの値段なら抽選になりそう。

[72: 匿名さん]

バイトではありません。契約社員です。彼女らは下手な社員よりも色々な物件を見て来ており、また一ユーザーとしての視点も持っているので、親身になって相談に乗ってくれます。歩合じゃないから他社のように無理やり売ろうともしません。当たりと考えたほうがよいです。もしそう感じなかったら所長に申し入れてみましょう。真摯に受け止めて改善してくれるか、場合によっては担当が変わります。私の体験談です。

[73: 匿名]

苦戦しそうな感じ。

[74: 匿名さん]

66,69,73はそうなって欲しいんだよね。分かります。
あなた達の物件は売れ残っちゃってるんだもの。

[75: 購入検討中さん]

パークハウス桜新町はまた下げたみたいですがこちらは一気に売り切れますかね？

[76: 匿名]

販売自体もまだでしょ？来週正式に価格が決まるらしい。三井は残りものの値引きはあっても価格改定はしないでしょ？ここは間取りによって人気あるタイプと売れ残るタイプがでると思う。

[77: 物件比較中さん]

皆さん、色々書かれていますが・・・

正直なとこ、ここの物件で買いですかねぇ？

首都高近い＆駅遠い＆賃貸多い物件で、坪310～330万の部屋は高いよなぁ？

って、思います。

[78: 匿名さん]

そう思うならそれでいいんじゃないですか。
ライバルが減って嬉しいです。

[79: 匿名]

77さん

ええ、はっきり言って「買い」の物件ではないです。

77さんの懸念項目が私もまさにネックで
三宿アドレスに胡座をかいて高いくせに魅力ないマンション作っちゃったなーと思います。

急いでいないのならば、また三宿にこだわらないのであれば、
ここ以上に素敵な物件はまだまだ出てくると思います。

しかしメルマガとかＤＭがかなり頻繁に送られてくるんですよね…やっぱり閑古鳥鳴いてるのかな。

[80: 匿名]

大手はお金ある分、広告費かけますよ。頻繁にＤＭ送っとけば嫌でも意識されるからね。