パークリュクス三宿

[マンコミュファンさん]

駅まで徒歩9分、生活利便施設も充実。世田谷区初のパークリュクスになりますがいかがでしょう？


＜全体物件概要＞
所在地＝東京都世田谷区三宿1-1（地番）
交通＝東急田園都市線三軒茶屋駅・池尻大橋駅からいずれも徒歩9分
総戸数＝51戸（事業協力者住戸16戸含む）
間取り＝1LDK～2LDK
専有面積＝32.73～62.66平米
完成＝2010年10月中旬予定
入居＝2011年2月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[101: 近所をよく知る人]

オオゼキが近いですが、帰りに三軒茶屋の西友によるのが安さでは一番です

[102: 物件比較中さん]

>>98
全く同じです

私も真剣に購入を検討していたのですが
やはり事業協力者住戸が1/3もあってこの価格.....

将来的な不安要素が多い物件と判断しました

[103: 匿名さん]

将来的な不安要素って何ですか？

[104: 物件比較中さん]

103さんん＞

もう少しお勉強してから、参加しましょうｗｗｗ

[105: 匿名]

第一期一次登録開始ですね。

[106: 匿名さん]

104
一応、不動産には詳しいんだけど、日本語レベルで分からないからさ。で、不安要素って何？まさかただの浅はかなネガか？

[107: 匿名さん]

多分、事業協力者は地主など金持ちが多いから賃貸に出すので、色々な住民が出入りすることになり、マナーが守られなくなる的な話をしたいのでは。

残念ながら都市伝説なんですけどねw

[108: 近所をよく知る人]

今日、抽選だったんですよね～。

どこの部屋に申し込みがあって、抽選になったのか興味津々。
先日聞いた際は、モデルルームになった部屋でさえ、かなり苦戦されているようでしたが・・・。


ためらっている方々の問題は、地権者が沢山賃貸物件持っていることなようですね。

[109: 匿名]

抽選の部屋なんてあるの？人気ないのに

[110: 匿名]

一階住戸は全戸抽選のようでした。

[111: 匿名はん]

なんだかんだ人気あったんですね。

三井と三宿のブランドでしょうか。

[112: 匿名さん]

１階住戸はそれこそ購入者が賃貸に回すんじゃない

[113: 匿名さん]

ネガさん苦しいね（笑）

[114: 匿名さん]

1階は30㎡台がほとんどだから、まず賃貸用でしょうね

てことは、事業協力者住戸と合わせて半分近く賃貸になる可能性があると.....

[115: 匿名さん]

ネガさん苦しいね（笑）

[116: 匿名]

30平米あれば自己居住用で十分です。この物件は投資用目的の方はほとんどいないんじゃない？投資用目的だったらそもそも新築は買わないでしょう。

[117: 匿名さん]

営業さん頑張るね

[118: 匿名さん]

ここはもう販売終わってしまったのですか？

[119: 匿名さん]

ttp://www.kokyuchintai.com/rent/bukken_1938.html

事業協力者住戸かな？
この金額でいけるんなら投資用で買っとけばよかったかな...

[120: 匿名さん]

事業協力者の方が賃貸出すせいで、このマンションの人気が下がってるのに
ここまで強気の価格で賃貸出してくるとわ・・・顔が見てみたいですねぇ。

この金額じゃ、誰も借りてないですよ。
交渉して下げてもらって、やっと借りる程度。（
ま、ネット上は高く貸してるように見せるでしょうが。。。

[121: 匿名さん]

もう賃貸ネタは飽きました。モデルルームの休み前かつ月曜日でやることないのは分かるけど、真面目に検討中なので他にネガ要素ないのか知りたい。

[122: 匿名さん]

確かにこの賃貸価格は無いなぁ...誰が借りるんだろ

[123: 匿名さん]

投資家だって何も考えてないわけないでしょう。他にないか？

[124: 匿名さん]

ネガ要素といえば、

http://www.shinonome-design.net/

こんな話があるが

[125: 物件比較中さん]

三宿にマンションが出来たというので現地を見に行きました。
三宿というとだいたいイメージ写真は小洒落てて聞こえもよいけどこのマンションの場所は三宿をまるで感じさせない立地。246・高速そばで前面道路も通行料多く空気の汚さや粉塵が気になる…
既出かもしれないが南側は隣のビルにびったり。とても狭苦しいランドプラン。
駅からの道程も246沿いを真っすぐだし、立地はかなりかなり残念。
ただロビーの雰囲気はお洒落で素敵だった。間取りも使い易そうだったし。

[126: 匿名さん]

そんなもんだよね。
ここに限らず人気エリアのいい場所に建てば、庶民には手が届かない価格になる。

[127: 匿名]

入居者のみなさん携帯普通に使えてますか？
入居してびっくり。うちはベランダ以外は携帯の電波が全く入りません。
携帯docomo、ａｕ、softbankも室内だと圏外かアンテナマークのみ。
窓際いくとかろうじて１本たつかって感じなので室内では携帯使えません。
ちなみに部屋出て廊下からエレベーター前までも電波なかった。
多分奥側の部屋はみんな電波状況悪いんじゃないかな!?
内覧のとき携帯気にしてなかったから気づかなかったけど
営業から一言注意事項として言ってほしかった。
わかってたら契約しなかったのに…。

[128: 匿名]

>124

左翼ゲリラ？
三井も気の毒だね。

[129: 匿名さん]

携帯の電波届かないなんてビックリですね。ベランダまで電波が届いてるなら室内アンテナを設置すれば済みますが、住民が購入することになるんですかね。

[130: 匿名さん]

電波普通に届いてましたけど？
ちなみに電波が弱いでおなじみの
ソフトバ◯クです