パークリュクス三宿

[マンコミュファンさん]

駅まで徒歩9分、生活利便施設も充実。世田谷区初のパークリュクスになりますがいかがでしょう？


＜全体物件概要＞
所在地＝東京都世田谷区三宿1-1（地番）
交通＝東急田園都市線三軒茶屋駅・池尻大橋駅からいずれも徒歩9分
総戸数＝51戸（事業協力者住戸16戸含む）
間取り＝1LDK～2LDK
専有面積＝32.73～62.66平米
完成＝2010年10月中旬予定
入居＝2011年2月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[1: 匿名]

つぼみ３００くらいだったら買いたいな。

[2: 匿名さん]

交差点のところですよね。
コンパクトマンションということなんで、私も、坪300くらいだったら、検討したいなぁ。

建物はだいぶ出来てきていますね。外観が少し見えていましたが、もう少しシンプルなのかと思っていたけど、意外と派手目かなという感想を持ちました。

[3: 匿名さん]

新記の向かいですね。
あのへんはOXも出来たしいいですね。
オオゼキは建て替えするんじゃなかったかな？

[4: 購入検討中さん]

全然書き込みありませんが、人気ないのでしょうか？

個人的には、希望の場所にあるので注目してます。

が、別件で会話した三井不動産の方のお話では坪単価330万よりは、確実に高くなるとのことです。

ということは、47平米の物件で5000万コースでしょうか？

青葉台のパークハウスの47平米の物件が5500万なのを考えると、そんなもんでしょうか？

[5: 匿名さん]

もう随分できてきましたね。
覆いが外されて、外観が見られますね

[6: 匿名さん]

三宿っていっても首都高間近だし、環境は良くないよね。アドレス的にも青葉台と比較する人はいないと思うし。坪300程度が妥当ではないでしょうか。

[7: 匿名さん]

はい、青葉台と比べるつもりはありませんが、青葉台が5500万だったら、池尻で5000万で
出てくるんじゃないかなーって思った限りです。
1LDKで5000万UPって、結構覚悟いりますんで。。。

未だ、14種類の間取り情報がなくて、自分が買いたいのか？買えるのか不明ですが、とりあ
えず高そうですねー。
ここも、抽選になりそうですよね＞安そうだし。

[8: 匿名さん]

初台と同じくらいではないかな。

[9: 匿名さん]

間取り情報が送られてきましたが・・・ホント、部屋によって全然坪単価違いそうですね。

最悪の部屋は、なんでこの間取り？って位ひどいけど、最高の部屋が高そうだなぁ～ってくらいいい。

駅から徒歩遠いので、どれくらい価格に反映するのか、高ご期待です♪♪

[10: 匿名さん]

この辺で徒歩１０分以内なら駅近いとの評価で値段がきまるでしょ。

[11: 匿名さん]

ここは駅からそんなに遠くないし、
何といっても交通が便利ですよね。渋谷まで４分なのは魅力的ですね。

[12: 匿名さん]

パークリュクスとは？と調べたら、三井が展開している
都心型小世帯向けのマンションだったんですね。

>ターゲット：単身女性、ディンクス中心。
>想定エリア：JR山手線圏内かつ最寄り駅より徒歩5分圏内中心。
>間取り：1LDK〜2LDK、30平米台〜60平米台中心。

コンセプトは上記の通りですが、ここは駅徒歩9分なんですね。
さて、価格はどう出るか？

[13: 匿名さん]

三宿にはおいしいお店が多いと聞いたのですが、具体的にはどんなお店があるのでしょう。
モデルルーム見学のついでに立ち寄りたいと思っています。

[14: 匿名さん]

お洒落なお店と芸能人多し

[15: 匿名さん]

以前Cieloと言うイタリアンへ行きました。
眺めがよくテラスも有りで美味しいですよ。

[16: 匿名さん]

三軒茶屋はグルメな店が沢山ありますよね。
つけめん 和正はおいしかったな。

[17: 購入検討中さん]

ざっくり価格聞いたところ・・・私が希望する部屋は坪330位予定だそうです。

三宿とはいえ、駅から徒歩9分なのに強気な価格設定ですね。

数年前であれば三宿は人気ありましたが、ここ最近は三宿よりも中目黒と思いますが。。。

[18: 匿名さん]

そもそも田園都市線より東横線の方が人気あるからね。

[19: 匿名さん]

価格聞きました。部屋によってまちまちですね。ざっと平均で300ちょいってとこですかね。私が検討してる部屋は思ったより安かったので実物見て問題なければ是非とも購入したいですね。

[20: 購入検討中さん]

う～ん、ここの物件は、部屋によって全然違いますね。
坪単価安い部屋は、買う価値ないですし、坪単価高い部屋は・・・この価格出すのであれば、あえてこの場所に買う必要ないかな？っと。

前の方が指摘されている通り、田園都市線の価値は微妙ですしね～。
かといって、ここ最近は東横線でいい物件も出てきてないから、悩みます。

とりあえず、モデルルーム見学は申し込んだので、その結果次第と思ってます。

[21: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきましたが、部屋のタイプによって金額が全然違いました。
平米数はほぼ同じ異なるタイプの価格が、1000万以上違うのには驚きました。

私の狙っていた部屋は、坪360万とかなりの強気な価格帯。
欲しいけど、買えません・・・。

[22: 匿名さん]

田園都市線は殺人的ラッシュで有名ですが三茶まで来れば大したことはないと思います。
三井は悩ましい値付けをしてきましたね。

[23: 匿名]

ちょっと高すぎでは？

[24: 匿名]

田園都市線より東横線が人気？
どっこいどっこいか、田園都市線のほうが人気の印象だけど。

[25: 匿名さん]

希少な立地にリュクス仕様。強気でも売れちゃうんだろうな。。。

[26: 匿名]

東横線の方が断然人気でしょ。

[27: 購入検討中さん]

はい、田園都市線よりも断然東横線の方が人気と思いますが。。。

[28: 購入検討中さん]

この物件って、事業協力主の部屋が16戸あって、自ら住居用として使用する以外は、分譲または賃貸とするらしいです。賃貸の入居者が多いと資産価値さがりますよね・・・特に、近くのS女子大の方が借りるとなると、使い方汚なさそうだし。

30平米代の部屋もいくつかありますが、ここは確実に投資用なので賃貸確実ですよね。

気がついたら、4分の1位が賃貸入居者になるのではないかと心配です。

[29: 購入検討中さん]

本日モデルルームに行ってきました。

間取りを見て候補にしていた47平米の部屋が5100万、42平米の部屋が4700万でした。
前の方が書かれていた坪360万は、多分同じ間取りっぽいですね。

その他、モデルルームに使用していた部屋は、日当たりがかなり微妙でしたが、坪330万
近いということで…三宿とパークリュクスブランドで、完売するもんなんでしょうか？


同じく三軒茶屋から徒歩9分の三菱のタワー物件を待つかどうか、悩み中です。
あちらであれば、日当たりは申し分ないですよね…金額次第ですが。

[30: 物件比較中さん]

え・・・三井やりすぎですね。

個人的には、三宿ブランドって数年前までで、ここ最近だと全然ぱっとしないと思いますが。

[31: 匿名]

ちょっと高過ぎな気がしますが、そこは三井ブランドで売り抜けるんですかね。
まぁ三井ブランドといってもパークリュクスですが。

[32: 周辺住民さん]

たっかーい！！
前々から資料請求はしてましたが
立地が微妙なのと、希望する広さの間取りや位置が悪かったので
見にもいかなかったのですが・・・

信じられない高さですね。
駅近でもないのに。

[33: 匿名さん]

希少な三宿物件ですからね
駅近を求めるなら迷わず他をあたるべき

[34: 匿名]

三宿ってブランド扱いなんだ…
住んでたけど別に普通だった。特に便利でもないし。
ここだと高速も近いですよね？
環境抜群てわけではないのに
坪360万…三宿の魅力を教えてほしいです。

[35: 匿名]

坪360もするんですか？私が検討してる部屋は坪270ですよ。部屋によって全然違うみたいですね。ちなみに全体では300くらいでしたよ。

[36: 匿名さん]

坪２７０万円？広さどのくらいのお部屋ですか？？

[37: 匿名]

坪270は間違いでは？

[38: 匿名]

上の方の階は360って事ですか？

[39: 匿名]

三宿で360は流石に三井ブランドでも高すぎる‥。

[40: 匿名]

坪270は33㎡のお部屋でした。一階は半地下みたいになってるから安いんだと思います。まだ正式に価格は決まってないみたいですが。

[41: 物件比較中さん]

リビングの2面が窓になっている部屋たちは坪360でしたね。
ここは、本当に部屋によって間取りも環境も異なるので、全然坪単価が異なりますよ。

[42: 匿名]

>40さん
有り難う！
でも半地下はいやだな。

[43: 物件比較中さん]

モデルルーム閑古鳥鳴いているのか、直前でも全然予約できます。
そんな人気ないってことでしょうか・・・。

[44: 匿名さん]

MR見てきましたが、PC操作ままならないバイトのおばさんばかりで女性向け物件にしても、あれはひどかった。内装も一般的で凝ったものは一切なく、三宿といっても駅近ではないので、半地下物件だとしても高いですね。もう少し下げた方がいいと思う。

[45: 匿名さん]

リュクスですからね

[46: 匿名]

パークリュクスで覗いてみたが微妙ですね。
そもそも三宿にあんまり惹かれないしな～。
駅距離もありますね。

[47: 匿名]

パークリュクスってシングルやディンクス向けなのに駅遠かったら価値なくない？

[48: 匿名さん]

地所必死だなあ。まあディンクスは普通こちらに流れるからか。

[49: 匿名]

確かに駅遠いな～。

[50: 匿名]

ここはまだ残ってる？