パークリュクス三宿

[マンコミュファンさん]

駅まで徒歩9分、生活利便施設も充実。世田谷区初のパークリュクスになりますがいかがでしょう？


＜全体物件概要＞
所在地＝東京都世田谷区三宿1-1（地番）
交通＝東急田園都市線三軒茶屋駅・池尻大橋駅からいずれも徒歩9分
総戸数＝51戸（事業協力者住戸16戸含む）
間取り＝1LDK～2LDK
専有面積＝32.73～62.66平米
完成＝2010年10月中旬予定
入居＝2011年2月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝東急建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[1: 匿名]

つぼみ３００くらいだったら買いたいな。

[2: 匿名さん]

交差点のところですよね。
コンパクトマンションということなんで、私も、坪300くらいだったら、検討したいなぁ。

建物はだいぶ出来てきていますね。外観が少し見えていましたが、もう少しシンプルなのかと思っていたけど、意外と派手目かなという感想を持ちました。

[3: 匿名さん]

新記の向かいですね。
あのへんはOXも出来たしいいですね。
オオゼキは建て替えするんじゃなかったかな？

[4: 購入検討中さん]

全然書き込みありませんが、人気ないのでしょうか？

個人的には、希望の場所にあるので注目してます。

が、別件で会話した三井不動産の方のお話では坪単価330万よりは、確実に高くなるとのことです。

ということは、47平米の物件で5000万コースでしょうか？

青葉台のパークハウスの47平米の物件が5500万なのを考えると、そんなもんでしょうか？

[5: 匿名さん]

もう随分できてきましたね。
覆いが外されて、外観が見られますね

[6: 匿名さん]

三宿っていっても首都高間近だし、環境は良くないよね。アドレス的にも青葉台と比較する人はいないと思うし。坪300程度が妥当ではないでしょうか。

[7: 匿名さん]

はい、青葉台と比べるつもりはありませんが、青葉台が5500万だったら、池尻で5000万で
出てくるんじゃないかなーって思った限りです。
1LDKで5000万UPって、結構覚悟いりますんで。。。

未だ、14種類の間取り情報がなくて、自分が買いたいのか？買えるのか不明ですが、とりあ
えず高そうですねー。
ここも、抽選になりそうですよね＞安そうだし。

[8: 匿名さん]

初台と同じくらいではないかな。

[9: 匿名さん]

間取り情報が送られてきましたが・・・ホント、部屋によって全然坪単価違いそうですね。

最悪の部屋は、なんでこの間取り？って位ひどいけど、最高の部屋が高そうだなぁ～ってくらいいい。

駅から徒歩遠いので、どれくらい価格に反映するのか、高ご期待です♪♪

[10: 匿名さん]

この辺で徒歩１０分以内なら駅近いとの評価で値段がきまるでしょ。

[11: 匿名さん]

ここは駅からそんなに遠くないし、
何といっても交通が便利ですよね。渋谷まで４分なのは魅力的ですね。

[12: 匿名さん]

パークリュクスとは？と調べたら、三井が展開している
都心型小世帯向けのマンションだったんですね。

>ターゲット：単身女性、ディンクス中心。
>想定エリア：JR山手線圏内かつ最寄り駅より徒歩5分圏内中心。
>間取り：1LDK〜2LDK、30平米台〜60平米台中心。

コンセプトは上記の通りですが、ここは駅徒歩9分なんですね。
さて、価格はどう出るか？

[13: 匿名さん]

三宿にはおいしいお店が多いと聞いたのですが、具体的にはどんなお店があるのでしょう。
モデルルーム見学のついでに立ち寄りたいと思っています。

[14: 匿名さん]

お洒落なお店と芸能人多し

[15: 匿名さん]

以前Cieloと言うイタリアンへ行きました。
眺めがよくテラスも有りで美味しいですよ。

[16: 匿名さん]

三軒茶屋はグルメな店が沢山ありますよね。
つけめん 和正はおいしかったな。

[17: 購入検討中さん]

ざっくり価格聞いたところ・・・私が希望する部屋は坪330位予定だそうです。

三宿とはいえ、駅から徒歩9分なのに強気な価格設定ですね。

数年前であれば三宿は人気ありましたが、ここ最近は三宿よりも中目黒と思いますが。。。

[18: 匿名さん]

そもそも田園都市線より東横線の方が人気あるからね。

[19: 匿名さん]

価格聞きました。部屋によってまちまちですね。ざっと平均で300ちょいってとこですかね。私が検討してる部屋は思ったより安かったので実物見て問題なければ是非とも購入したいですね。

[20: 購入検討中さん]

う～ん、ここの物件は、部屋によって全然違いますね。
坪単価安い部屋は、買う価値ないですし、坪単価高い部屋は・・・この価格出すのであれば、あえてこの場所に買う必要ないかな？っと。

前の方が指摘されている通り、田園都市線の価値は微妙ですしね～。
かといって、ここ最近は東横線でいい物件も出てきてないから、悩みます。

とりあえず、モデルルーム見学は申し込んだので、その結果次第と思ってます。