パークハウス宮崎台 花霞はいかがですか？

[周辺住民さん]

所在地 神奈川県川崎市宮前区宮崎１丁目4-1（地番）
交通 東急田園都市線「宮崎台」駅　徒歩5分

総戸数 43戸
販売戸数 未定
駐車場 22台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 62.00m2〜101.62m2

販売予定 平成20年3月上旬予定

モデルルーム 平成20年2月上旬予定
完成日または予定日 平成21年2月中旬
入居(予定)日 平成21年3月下旬

敷地面積 1513.38m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造　地上5階　地下1階
土地権利／借地権種類 所有権

売主 三菱地所株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社（販売代理）
施工会社 木内建設株式会社神奈川支店

[22: 購入検討中さん]

南側に眺望さえぎるものがあるのに、この物件のどこがそんなに魅力？

↑に出てる、プラウドの方が立地はいいな。

[23: 物件比較中さん]

眺望が良くなくとも、価格が抑えられていればまあ良しとするかもしれませんが。
どうでしょう。

[24: 物件比較中さん]

4500〜9000超でした(確定ではないですが)

[25: 購入検討中さん]

ってことは、坪２５０万位？
眺望望めないから、あとは仕様とのバランスかなぁ。

パークテラス宮前平は凄く良かったな。アレくらいならいいかも。

とすると、眺望抜けるとまでは言わないが、向かいとは道路挟むプラウドは
坪２８０万なら妥当な値付けか。

ええ、うちはすでに手が届く範囲ではないです...

[26: 物件比較中さん]

１〜２階：＠２２０
３〜４階＠２５０〜２８０
５階以上はなかなか手が出るグロス価格ではないです。

南側は斜面に面しており、
１〜２階は日当たりなく、半地下という感覚。
３〜４階あたりに人気集中しそうですかね・・・

また南西に建設予定のマンション（５階）があり、
西側の部屋はさらに眺望が悪くなりそうです。

天井が少し低く今どきのマンションにしては、
リビングの梁もちょっと目に付く感じ。
直床や薄い間仕切壁などでコスト抑え、
居住スペースを少しでも確保しようとしてます。

とはいっても駅から近く周囲の環境もまあまあです。
都内で検討していた人が流入しているので、
たぶん値段は下がらないでしょうね・・・

[27: 物件比較中さん]

いまどき直床って、本当ですか？　がっかりです。

[28: 匿名さん]

えっ？直床なんですかここ？
いくら建築コストが上昇したとはいえコストケチりすぎじゃないですか。安物件ならまだしも２６さんのおっしゃる価格が本当だとすればあり得ないです。
グレードもも凡庸で、施工も木内建設だし、地所がそんなことしだすとはがっかりです。
こんなんでは明らかにプラウドに軍配があがりますね。

[29: 匿名さん]

連休にモデルルーム行きました。
何よりも、価格が高くてびっくりです。仕様も別に高級じゃないし、立地も思ったほど良くない。

あんまり売れないんじゃないだろうか・・　一気に引きました。

[30: 匿名さん]

とにかく高い。南側は眺望も特に良いわけではなく、さらに隣接が公道でも占有地でもないために将来に不安を残すかも。上での書き込みと同様に、仕様は凡庸でインテリアもローコストに抑えた印象。さらに駐車場が少なく、抽選に漏れると歩いて数分の契約駐車場にならざるを得ない。1〜2階はほぼ半地下。

立地は魅力ですが、、、

[31: 匿名さん]

先週モデルルーム行ってきました。
仕様グレードイマイチ、タイルもグレード低いし、おまけにバルコニー壁面はタイルもないし、今どき奥行き１．５ｍなんてあまり無いよね。
細部見てもグロス価格抑えるのにかなりスペックダウンしてますね。
宮前平の方がグレードは断然よかったです。
そして、笑えたのは価格。
去年夏の新価格以上じゃないの？
予定ということですが、最上階で坪３００万円、中層中間住戸で２７０万くらい。
予想より１割以上は高い。
まあ、一番高い時期に土地買って建築確認で時間かかって保有コストかかってるから積み上げれば
高くはなるんだろうけど、市場がこんなに冷え込んでるのに、売れるのかな？
立地は東西南三方マンションに囲まれ、一番いいのがＪＡ側の北側（笑）。
たぶんアンケートでみんな高い高いのオンパレードで実際はもう少し下がるんじゃないかな？

いずれにしても、私も一気に引きました。

[32: 匿名さん]

このマンションはディスポーザーは付いてないんでしょうか？
ホームページを見ても載っていません。
今どきのマンションでも、小規模だと無いのでしょうか？

[33: 物件比較中さん]

>>32

小規模物件でディスポーザつけたら管理コストが高くなる。
だから高級物件にしかつかないのが普通。

[34: 物件比較中さん]

こちらは結局坪おいくらになったのでしょうか？
あまり予定価格から変わってないのですか？

特に最上階の価格が知りたいです。どなたか宜しくお願いしますm(_ _)m

[35: 物件比較中さん]

新聞広告の情報ですが、4800万台〜9600万台だったかと記憶しています。
結局、最初にモデルルームで見せられた予定価格と殆ど変わっていないと思います。
最上階角部屋が9600万円台でした。

[36: 物件比較中さん]

最上階の狭い方の部屋に興味があったのですが。
いずれにしても、あまり変わってないのならさようならです・・・

[37: 購入検討中さん]

今何期？
こんな高くて売れんの?

[38: 匿名さん]

高い部屋売れているらしいよ。

[39: 物件比較中さん]

ここはキャンセルがバンバン出ちゃってますね。
売れ残りが出るのはもう確実かと思われます。
高過ぎるし、相当思い切って値下げして売っていかないとホントにヤバイのでは。
年明け以降はみんなプラウドのほうに注目するだろうし。

[40: ご近所さん]

そろそろ11月なのに、まだチラシが入ってくるってどういうこと？
価格が発表されたらモデルルームも予約取れないですよ〜って言ってたのに売れ残ってるの？
あの立地でずいぶん強気な発言だなと思ったけど…

[41: 買い換え検討中]

あと15%値下げしないと無理でしょう。というか水面下では、そろそろ値下げ交渉が始まっているかも。