ライオンズ横濱伊勢佐木ってどうですか？

[契約済みS]

先日契約を済ませた者です。ただ、昨今の経済事情から予定通り購入引渡、入居に至るまで少々不安なこともありますが、楽しみに入居時期を待っています。
よろしければ情報、意見交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市 中区若葉町3丁目50番
　　　　　神奈川県横浜市中区末吉町2丁目39番他（地番）
交通：京急本線「黄金町」駅から徒歩4分

[2: ご近所Ｎ]

若葉町？末吉町？に建設中のマンションですよね。チラシも見ました。ディスボーザーもついていてよいなー、と思いました。
ですが環境は×だと思います。あの通りって夜になるとコールガールがちらほら立ってます。

承知の上で契約されたのでしょうか？…。

[4: 購入検討中さん]

近所に住んでいますが、私は場所も物件もとても気に入っています。まだモデルルームを見に行ってないのですが、あとどれくらい残っているのでしょうか。チラシ等によると、キッチンがガスかIHか選べるとの事でしたが、もう完成してしまうので、全部ガスになってしまうのでしょうか。私はIHがいいので、IHの部屋があるといいのですが・・・。ご存じの方がいましたら教えて下さい。

[5: 入居予定さん]

成約は全戸のうち半分くらいだと思います。完成までは値引き（価格改定）はしていないので、完成後、値引きの可能性が大いにあるでしょう。いくつかの点で仕様を選べるような宣伝をしていますが、基本的には選択はなしで食器洗浄機などの選択や間取り仕切りのオーダーメイドなどには対応していないと思われます。もともと予定価格から大幅に下げて売り出していて、コストを最小限に抑える必要があったものと思われます。

ご質問で言うと、全部ガスコンロになると思います。でも使用状況によってはＩＨは結果的に高くつく可能性がありますのでそう悲観することもないかと思います。

値引きが無かったとしてもこの建物と外観、設備や意匠からすればお買い得だと思います。値引きがあってさらに成約できたらそれは言うことなしでしょうね。ネーミングもブランディングも外観も近くにある分譲マンションに比べたらよほどいいです。

ライオンズのポートサイドの物件と同じようなイメージで立地条件だけで数百万円価格が安いイメージです。立地の件もそうですが、戸数が少なく管理費や維持費も高いでしょう。しかしその辺りは一長一短です。立地とモノが良ければ使いようです。

提携ローンもしっかりしています。今なら空いているところは先着順といったところでしょうからぜひ前向きにご検討下さい。

[6: 購入検討中さん]

ありがとうございます。予定価格から大幅に下げているのですか。そうですよね、この辺は中古でも結構高いですですからね。
私は上階が良いのですが、完成後にまだ上の階は残っているかな〜。
ちょっと気になるとすれば、収納が少ないのと、エントランスのライオン（笑）なんですが、もう少し様子を見て、考えようと思います。

[7: 周辺住民さん]

ここは一人暮らしには、結構便利な立地ですね。夫婦２人でもいいのですが、
良くなったとはいえ、周辺はダークサイドなところが満載なので、奥さんからの
イメージが悪くなるのは確実です。
ただ、普段の生活には非常に便利で、飲食街や激安な商店街の横浜橋まで徒歩
数分というのは魅力的です。
特徴が明確なので、３ＬＤＫ以外は比較的購入希望者は多そうですね。

ということで、予算に余裕のある単身世帯・もしくはＤＩＮＫＳあたりで、
横浜最大のＨ街ということを気にしない方なら有力候補であり、
ファミリー層なら、野毛山方面で探すほうが無難です。

[8: 購入検討中さん]

やっぱり1〜2LDKが売れているんですかね？
建物お披露目会みたいなのやってましたが、行かれた方いますか？
モデルルームが現地の建物内になったのですか？
新高島まで行くのが面倒なので、現地モデルルームになったら見に行こうかと思っています。

[9: 物件比較中さん]

先日近隣を見学したんですが、混沌といった方がいいような凄い環境でした。。
商店街を囲むように風俗・ホテルが取り囲んでいるし、近隣物件の目の前には
レクサスが堂々と真前に停めてあり、白いジャージに丸刈りの恐持ての
本職と思わしき人たちが２人で立ってました。
関内駅に徒歩で向かう途中でも少なくとも3組は観ましたし、
とてもまともな生活が望めそうな場所ではありませんでした。。
営業さんも、正直環境的にはまったくお勧めできませんって言ってました（苦笑）

[10: ご近所]

あの辺は夜に行ってみたほうがいいと思います。かなりディープですよ〜。
男一人永住向きですね。将来賃貸を考えると、一人暮らしの男か、水商売、風俗の女ぐらいしか当てはまらないから苦労しそう…。同じ理由で転売も苦労しそう。

あと今の時期の新築物件の多くは1〜2年前のバブル期に、高値で土地を仕入れているからどーしても価格が高いです。

どーしてもこの物件しかないと思うなら別ですが、時期的にはまだ待ちでしょう、たぶん。
一般的に「マンションの価格変動は株式の変動より半年遅れる。」と言われるし。

株価が底を打って上がり始めてからでも、遅くない気がします。

まあ、この物件は夜に周辺を何度かよく見てから決めたほうがいいでしょうね。

[11: ご近所さん]

あまり入居してないみたいですが、どれくらい売れてるんですかね？
そろそろ値引きしてくれるかな～。

[12: 周辺住民]

この近くって確か89〇の事務所があるような…。

[13: 匿名さん]

ファミリーで住むのはてきさないですよ。ここ。

[15: 購入やめましたさん]

検討している方がおりましたら、参考までにご参照ください。
私(素人)の感想です。

経緯：分譲価格が下がったので購入検討物件に入れてみました。

環境：駅までの商店街はいいけど、道を１本ずれたらひどい・・・。事件、トラブルが多い。

価格：関内徒歩約15分、横浜駅約20分　から考えると価格メリットは非常によいと思う。

設備：ミストサウナ、床暖、セキュリティー、キッチンの仕様はよいと思う。

営業マン：
検討段階なのでアンケート記入は控えたい旨を説明したところ、連絡はしませんからと言われ記入したら土日の朝は9時から電話がなりっぱなし・・・。

ライオンズ横浜も検討していたがこの会社で買うとなんらかのトラブルがありそうなので、そちらの検討も辞めることにしました。またライオンズの営業マンは全体的に態度が非常に悪い。物件が気に入ったとしても絶対買わない会社と今回判断しました。

[16: 匿名さん]

>15

私も大京営業マンは嫌いです(私の担当営業マンが嫌いだったので)

営業1つでマンションのイメージ、会社のイメージも決まるのにですよね。

[17: 匿名]

ストリップ小屋や風俗店、売春婦（オカマも混じってる）が立つ通りに面しているアドベンチャーマンション。

冒険野郎にオススメ（笑）。

売春婦の手入れもときどき警察はしてるようだけど。いなくなるのはその時だけみたいだなあ。

[18: 匿名]

17に追加。

実際にモデルルーム見てきました。立地はアドベンチャーですが…。

設備はよかったです。開放感あるキッチン。ディスポーザ、複層ガラス、ＩＣチップ入りのルームキー（キーを近づけるだけでオートロックが開く）など。

設備には心惹かれました。
設備重視の方にオススメ。
環境重視の方には不向き。
だと思います。

[19: 匿名さん]

ファミリーには間違いなく向かないですよね。

[20: 匿名]

19さんに一票。

[21: 購入検討中さん]

3LDKのAタイプはもう売れてしまったのでしょうか？物件ホームページからAタイプが消えてしまいましたが・・・。
Aタイプを検討していたのですが、この立地では、やっぱり3LDKは売れないのではないかと思い、あまり入居もしていないようだったので、時期を待っていたのですが・・・。

大京さん、キャンセルでたら教えて下さいね！

[22: ななし君]

たしかにアドベンチャー！
夜は少々怖いですが
どこの街でも少なからず危険なことはあるでしょう。

たしかに、交番が多いですよね　 > <


そんなにこちらの営業マンさん評価よくないのですか？
とても対応良かったですよ。

[23: 周辺住民]

もう中古で売りにでてるみたいです。

[24: 口コミ知りたいさん]

>>13 匿名さん
１３，１９に同感です。
悪く言いたくないのですが、住居人の出入りが激しいです。ある一室のベランダ柵越しによる布団干しから蚤やダニが近隣建物に迄飛び迷惑被害を受けたり、新婚さんが購入し新家族が増えた途端、居住期間は僅か１年半程度で退去してます。その後 別家族が入居し、現在も尚、近隣マンション居住者からの騒音苦情が絶えない状況。当人達に伝わっているのかも疑問ですが、此の区域は商業地区内 且つ 多国籍居住地区でもある為、居住地区より居住館内としての環境は個人的見解としては残念だと思います。
此処での居住は あくまでも居住希望者様の判断次第だと思いますが、ご自身で調査した上での居住をお勧めします。

[25: 匿名さん]

ここはニホンジン住むとこじゃないあるよ

[26: 匿名さん]

最上階が２戸売りに出てるけど騒音が原因なのか？

[27: 匿名]

環境だろ。
新築直後から最上階西側は売りにでていた。すぐ売れたけどね。
最初の人も環境を口にしていた。

[28: 匿名さん]

斜前に風俗店、裏は立ちんぼストリートだもんなあ　若葉町はＤＥＥＰだからな

[29: 購入経験者さん]

マンション購入経験者ですが環境よりも大京ってかなりアフターケア問題ありです。
中区だったらご近所のスカイクルーズタワーのスレ見た方がいいですよ・・・。