横浜・神奈川の新築マンション価格動向 その3

[購入検討中さん]

前スレが1000超えたので立てました。

テンプレは2〜で

[85: 匿名さん]

>>82,83

悪材料をしこたま書いて購買意欲を失わせて、株価下げさせたい
とれいだー（ニート？？）さんでしょう。

[86: 匿名さん]

こんな場末の掲示板に株価を下げる影響力なんぞあるわけない。
最近じゃ業者の書き込みすらなくなったってのに。

[87: 匿名さん]

>>86
空売りすれば、株価下がればもうかりますよ

[88: 匿名はん]

田園都市線の鷺沼駅からR246を越えたあたりのマンションって最も不況だった時
（2003年あたり）でおいくらくらいだったのでしょう？

[89: 匿名さん]

>>87
空売りかなんだか知らんが、デベの赤字ネタをコピペしてる人が株で損していることはわかる。

[90: 匿名さん]

完成物件の売れ残りって、速攻で処分しないと
「危ないデベ」のレッテルを貼られる日も遠くないとみた。

売れないってことは、KYな価格しか提示できない事情があるんだろうしね。

[91: 匿名さん]

また大手不動産開発会社が破綻しました

ディックスクロキ破綻、在庫転売が行き詰まり
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20081114c6c1402t14.html

ディックスクロキ会長「不動産市場の悪化、予想超えた」
http://kyushu.yomiuri.co.jp/keizai/detail/20081115-OYS1T00215.htm

[92: 匿名さん]

>>91
もういいよ。検討にならない。あなた【清算・倒産情報】いって書きこんで下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47395/

[93: 匿名さん]

今日の日経によると、大手も新規発売戸数を抑制するとか。
価格を下げるための方策を打ち始めているデベもあるも書いてありますが、
新規物件数が減るとすれば、仮に価格が多少下がったところで
本当にほしいと思える物件がどれだけ出てくるのかわかりませんね。

[94: 匿名さん]

>>93

三井不(８８０１)、不動産株の下げ急、発売戸数抑制と報道
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2008&d=1118&f=business_...

＜東証＞三井不など安値更新　「マンション発売下方修正」を嫌気
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/chumoku.aspx?site=MARKET&genre...

野村不動産ホールディングス(3231)が安い　大手不動産のマンション販売抑制報道が悪材料に
http://moneyzine.jp/article/detail/109415/

[95: 匿名さん]

1000万、2000万円値引き　首都圏マンション大暴落始まる
http://www.j-cast.com/2008/11/17030432.html

「堂々完成」物件、本当の値切り幅と究極の値切り術
http://president.jp.reuters.com/article/2008/11/18/57B6F364-B177-11DD-...

[96: 匿名さん]

ジョイント・コーポレーション　下方修正　赤字幅拡大見通し

ジョイント・コーポレーション(8874)は今期最終赤字幅拡大見通しを発表　東証1部値下がりランク9位に転落
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20081114123690.html

ジョイント・コーポレーション<8874.T>、2009年3月期連結決算予想＝当期損失は408億円、下方修正
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPJE13IZQVA20081113?rpc=14...

ジョイント・コーポレーション<8874.T>、2008年9月中間連結決算予想＝当期損失は404.32億円、下方修正
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPJE13I9XBS20081113?rpc=14...

[97: 匿名さん]

モリモト　四半期報告書提出遅延

以下、東京23区の新築マンション掲示板 > 10/28ガイアの夜明け「緊迫!不動産不況 金融危機がニッポンを襲う」スレ　からコピペ

No.274 by 匿名さん　2008/11/18(火) 16:00

どひゃー、モリモトに緊急警戒注意報きたー
ソース：ttp://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

No.275 by 匿名さん　2008/11/18(火) 22:59

クレッセント、ディアナコート、ピアーズというブランドで
マンション分譲事業を続けている「モリモト」という会社。

東証２部上場なのですが、昨日はストップ安、今日もストップ安気配。
理由は「四半期報告書」というものを提出できなかったこと。
同じようにこれを提出できなかったゼファー、ランド、ノエルがどうなったか・・・

・・・もうこういう状態だと融資は引き上げるから、無理でしょう。

[98: 匿名さん]

今日もIR貼り付けご苦労　明日仕事だろ　無職おっさんw

[99: 匿名さん]

だからあなたちは清算・倒産板で書き込んで下さい。力の限り・・・

[100: 匿名さん]

コピペ人生の悲哀って感じ。。。

[101: 匿名さん]

東栄住宅　業績再々下方修正

東栄住宅は業績再々下方修正が直撃し最安値目前
http://www.asahi.com/business/toyo/kabuto/TKZ200811180007.html

東栄住宅(8875)が安い　09年1月期の最終赤字幅拡大見通しで処分売りを浴びる
http://moneyzine.jp/article/detail/109512/

〔話題株〕東栄住宅<8875.T>：09年1月期予想を下方修正、当期赤字79億円に
http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPnTK019493520081117

[102: 匿名さん]

首都圏中古マンション価格が７ヶ月連続下落

首都圏中古マンション価格、７カ月連続下落　東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200811190003.html

[103: 匿名さん]

オフィス賃料　下落に転換

オフィス賃料、全国平均で下落に転換　日本不動産研究所
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200811200004.html

新築オフィスビルの下期賃料、東京で６年ぶり下落　日経調査
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20081117AT1J1600116112008.html

ホットストック：不動産株が売られる、オフィスビル賃料下落との報道
http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPnTK019400720081117

東京のオフィス空室率、９カ月連続上昇　１０月４．３％
http://www.asahi.com/business/update/1106/TKY200811060214.html

都心5区のオフィス空室率、10月末も上昇
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081112AT1J0500V12112008.html

１０月末のオフィス空室率３カ月連続で悪化/横浜ビジネス地区
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiinov081167/

[104: 匿名さん]

地価　下落基調に転換

三大都市圏のほぼ全ての区分で下落基調へ　日本不動産研究所
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200811190002.html

大都市地価　下落基調に転換
http://www.s-housing.jp/modules/news/article.php?storyid=6060

６大都市の地価、９月末で２・９％下落
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20081119-OYT1T00485.htm?from=nav...

[105: 匿名さん]

参考までに、東海地方の話

３０００万円引き物件も　マンション在庫　東海も値下げの波
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2008111990105258.html

[106: 匿名さん]

＞昨春の発売以来、１億円以上の１５戸を含む約３８０戸が売れたが、来春の完成を前に、
＞億ションの２室が残っていた。・・・・・・

＞４３階の約１３５平方メートルの物件価格を、１億３千万円から９８００万円とし
＞約２５％引き下げた。

３８０戸のうち、残り２室の１億円以上の物件が３０００万円値引きなのであまり驚く話ではないと思いますが・・・・

[107: 匿名さん]

みなさん、AERA 2008年12月1日増大号 を読みましょう。

崩れ落ちるブランド住宅地−首都圏沿線別下落率で東急苦戦
http://www.aera-net.jp/summary/081121_000495.html

[108: 匿名さん]

鉄の価格が下落しているそうです。

鋼材店売り価格、ほぼ全品種が下落
http://www.nikkei.co.jp/news/kakaku/20081114d1j1400u14.html

鉄スクラップ未曾有の大暴落　4か月で七分の一、1万円割れ
http://www.j-cast.com/2008/11/12030238.html

大暴落の鉄スクラップ価格
http://www.data-max.co.jp/2008/11/post_3364.html

鉄スクラップ、出番なく山積み　価格暴落・輸出もできず
http://www.asahi.com/business/update/1108/TKY200811080068.html

＜中華経済＞10月末＝鉄鋼価格が6年ぶり低水準に、景気悪化が直撃—中国
http://www.recordchina.co.jp/group/g26012.html

天国から地獄へ落ちた鉄くず価格
http://www.chosunonline.com/article/20081114000043

豪州産鉄鉱石、大幅値引き　中国需要の減退響く
http://www.nikkei.co.jp/news/kaigai/20081107AT2M0603D06112008.html

豪マッコーリー銀行、09年のコモディティ予想価格を引き下げ
http://jp.reuters.com/article/worldNews/idJPJAPAN-34948320081117

[109: 匿名さん]

地価上昇ゼロ

長〜いトンネルに入り込みましたね。
政府も目先の注射を打ってフロントもどきを延命するより、
住宅の貧困解決へと舵をきって欲しいですね。
NHKでもやってたが、ドイツを見習い、日本の景観を少しはマシにしてくれ！

[110: 匿名さん]

あなた方いいから清算・倒産板行ってくれ。横浜・神奈川に関係ない！

[111: 匿名さん]

>>108
鉄くずの価格が大暴落していることくらい、新聞読んでりゃ知ってるよ。
同じような情報ばかり大量書きこみしないでくれ。傾向がわかれば十分だ。
あなたのせいで見づらくなってたまらんのだ。

[112: 匿名さん]

マンガ太郎に何かを期待したって、全く無駄だ。
ゴルゴごっこでも、やってるんじゃないの。

小金を貯めて、マレーシアで早期引退生活でもするか〜
首都なんか(名前忘れた)東京よりずっと綺麗だし。治安も政情もまずまず。
金持ちならモナコ、リヒテンシュタイン、ケイマン島など脱税天国だろうが。。。

[113: 匿名さん]

ご参考
クローズアップ現代 急増 荒廃マンション①
http://jp.youtube.com/watch?v=EPT8mGnrCFs&feature=related
クローズアップ現代 急増荒廃マンション②
http://jp.youtube.com/watch?v=9q0oUpD3scM&feature=related

[114: 匿名さん]

クレッセント武蔵中原Ⅳのスレより、

No.64 by 匿名さん　2008/11/14(金) 10:30

大幅値引き住戸登場！ということで上げてみました。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-musashinakahara/index.html

[115: 匿名さん]

(都内も駅近も関係なく)中古マンションの価格が下がってきたのでしょうか。

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
4,800万円 3LDK 74.92m2 211万円/坪
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

The　Tokyo　Towers　sea　tower
5,500万円 2LDK 73.90m2 246万円/坪
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

★キャピタルマークタワー★オーナーチェンジ
6,480万円　2SLDK　87.81m2　244万円/坪
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[116: 匿名さん]

東急田園都市線　溝口のラッシュ状況
http://www.youtube.com/watch?v=spdjh8A72tY

[117: 購入検討中さん]

テーマと少し趣旨が違いますが、マンション販売会社が倒産した場合、入居者へはどういった不利益が出てくるのでしょうか？　資産価値へも影響しますでしょうか？

[118: 匿名さん]

築１０年までは資産価値に影響大有り。
築１０年過ぎたら影響ない。

[119: 匿名さん]

クローズアップ現代 急増 荒廃マンション①
http://jp.youtube.com/watch?v=EPT8mGnrCFs&feature=related
クローズアップ現代 急増荒廃マンション②
http://jp.youtube.com/watch?v=9q0oUpD3scM&feature=related
クローズアップ現代 急増 荒廃マンション③
http://jp.youtube.com/watch?v=6Bo36Ak-YCs&feature=related

[120: 匿名さん]

>>117
販売会社が御陀仏となっても何の影響もありません。
影響あるのは『販売会社』の場合ではなくあくまでも『売り主』の場合です。

[121: 匿名さん]

現在、政府が検討中の住宅ローン減税ですが、以下の記事によると

「省エネルギー効果が高い住宅や長期間住める優良な「200年住宅」を購入した個人を対象に、所得税・住民税の控除額を過去最大の合計600万円に引き上げる」

とあるのですが、”省エネルギー効果が高い住宅や長期間住める優良な「200年住宅」を購入した個人”だけが、所得税・住民税の控除額が過去最大の合計600万円になる、ということなのでしょうか？

購入する家によって、控除額が異なるってこと！？

早く決めてくれないと、家買えないぞ！！

住宅ローン減税、優良住宅は600万円　政府、最大の控除へ調整
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081126AT3S2501K25112008.html

[122: 匿名さん]

>>121

優良住宅だと最大６００万、それ以外は最大４００万になりそうと書かれていました。
普通のサラリーマンだと、６００万の控除を受けるほど借りることはまずないでしょうから、
優良住宅じゃなくてもあまり関係ないと思っています。

[123: 匿名さん]

よし！200年住宅買うぞ！ｗ

＞政府が2009年度税制改正で検討している住宅ローン減税の概要がわかった。省エネルギー効果が高い住宅や長期間住める優良な「200年住宅」を購入した個人を対象に、所得税・住民税の控除額を過去最大の合計600万円に引き上げる。控除期間は10年間。冷え込む住宅市場のてこ入れを目指す。

[124: 匿名さん]

２００年住宅ばかりになると、この業界は益々厳しくなり、
建設業は生業として成り立たなくなるかも知れませんね。

我が国の政府は理解しているのでしょうか？？

[125: 匿名さん]

全国の空き家７００万戸
空家率にして１２％を何とかしなきゃ、と考えると
マヌケとしか言えんわな

需給はあっても、政治家や業者が率先して価値を乖離させ&#39002;倒させることで、
ツケを払いつづける奴隷どもとの主従関係、という構図を作ったが、
どこもかしこも破綻寸前w

[126: 不動産購入勉強中さん]

ついにモリモトまで民事再生
http://house.goo.ne.jp/useful/news/20081128_03.html

[127: 匿名さん]

負債総額１６１５億２０００万円はひどいね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081128-00000564-reu-bus_all

[128: サラリーマンさん]

日本総合地所が業績悪化で内定者54人に内定取消し
通知をしたってＮＨＫのニュース8：45でやってたぞ。
役員が説明に回るそうだ。

学生には気の毒だが、ここで取り消してもらった方が、
後で路頭に迷うよりいいかも知れない。

[129: 匿名さん]

ＪＮＮ（ＴＢＳ系）では５３人でした。

日本綜合地所、全員の内定取り消し
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn/20081128/20081128-00000055-...
大学生の採用内定取り消しが相次ぐ中、東証１部のマンション分譲大手「日本綜合地所」が、業績悪化を理由に内定者５３人全員の内定を一斉に取り消していたことが分かりました。

[130: 匿名さん]

不動産市況がさらに悪化してますね。

マンション歳末投げ売り……ついに値引き3000万円超も
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0811/27/news015.html

この記事によると
「神奈川県内では、6000万円の新築マンションが3000万円以上も値引きされ、2000万円台で取引されたとの話もある（大手不動産会社幹部　談）」
とのこと。

首都圏の新築マンションの駅別下落率ランキング
http://image.itmedia.co.jp/l/im/makoto/articles/0811/27/l_yd_manshon1....

このランキングには、神奈川県の以下の駅が挙げられています。
11位　相模原　下落率　15.7%
14位　戸塚　下落率　13.7%
18位　茅ヶ崎　下落率　9.1%
19位　京急鶴見　下落率　8.3%
※7月1日時点の下落率なので、現在はさらに下落している可能性あり。

[131: 匿名さん]

鋼材の一般流通価格がほぼ全品種で下落しているそうです。

鉄筋用棒鋼が一段安、大阪の下げ大きく
http://www.nikkei.co.jp/news/kakaku/20081107d1j0701207.html

鋼材店売り価格、ほぼ全品種が下落
http://www.nikkei.co.jp/news/kakaku/20081114d1j1400u14.html

東京製鉄、12月も全品種値下げ
http://www.nikkei.co.jp/news/kakaku/20081117d1j1700c17.html

東鉄、１２月の店売りＨ形鋼など全品種を値下げ
http://www.nikkan.co.jp/news/nkx1020081118ddaf.html

[132: 匿名さん]

★川崎駅西口最後のタワーマンションbyオリックス不動産他★　スレより、

No.216 by マンコミュファンさん　2008/11/24(月) 14:49

大阪のザ・千里タワー
11/14 18Fの柱が座屈したらしい。

結構、大変なニュースだと思うけど、
東京にいると、大阪のこういうニュースなんて、
まったく耳に入らないものですね。
マスコミ対策、しているんでしょうけど。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/110050591.html

[133: 匿名さん]

タワー系のスレにはぼちぼち情報ありましたよ。

施工ミスで柱損傷　５０階建てマンション
http://mytown.asahi.com/osaka/news.php?k_id=28000000811270003

[134: 匿名さん]

住友不動産があぶない！？

東京23区の新築マンション掲示板 - 23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その31）スレより

No.573 by 匿名さん　2008/11/29(土) 00:28

住友不動産がなんとも言えない
あそこってほんとに大丈夫なの？

No.574 by 匿名さん　2008/11/29(土) 00:31

住友はダメだろう。
もはや調整できないくらいに在庫抱えているし。
オフィスビル事業も他社と比べたら見劣りするし。
財務状況だって、三井、三菱、野村とは開きがあるだろう。

No.575 by 住まいに詳しい人　2008/11/29(土) 00:46

スミフは年内に抜本的な対策を打ち出さないと
この後は徹底的に売り込まれるでしょ

あまりに高掴みで大量にマンション用地を仕入れすぎている
いくらオフィスビルで優良資産が多くても、そこからの収益には天井があります
まさかマンション用地を大事に抱えて、オフィスビルを手放すわけはないしね

それにこのご時世で、その優良資産が、いつまで“優良”である続ける保証もない
あまり時間はありませんよ

No.576 by 匿名さん　2008/11/29(土) 02:45

住友よりはまだ東急やオリのが格段に安全だろうな。
あと、東建もやばいみたいだね。

[135: 匿名さん]

↑23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その31）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44094/

[136: 匿名さん]

23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その31）に見に行ったら、
↓が秀逸、やっぱ都心だけあって顕在化が速いね。柄の悪いのが集まってたカフェも空いてそう。

No.579 by 匿名さん　2008/11/29(土) 14:22

壮絶なババ抜きが始まりました。だれが最終的にゴミ在庫を引き受けるのか。
日本の不動産自体、世紀タームで下げ止まらないかもね。

[137: 匿名さん]

違法生コンを製造していた「六会(むつあい)コンクリート」が廃業、だそうです。

違法生コン「六会」廃業 残る物件どうする
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kanagawa/news/20081203-OYT8T00080.htm

[138: 匿名さん]

不動産業界の景気指数が過去最低を更新したそうです。

不動産業界の景気指数が20.0で過去最低を更新　帝国データ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200812030004.html

ゴールドマンの不動産投資ファンド、市況悪化で大幅損失発生も
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-35232820081203

リーマン日本法人、不動産担保付き債権5000-6000億円売却へ
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081203AT2C0201Z02122008.html

[139: 匿名さん]

積水ハウスの２—10月期、純利益19％減　有価証券評価損響く
http://company.nikkei.co.jp/news/news.aspx?scode=1928&NewsItemID=A...

[140: 匿名さん]

住宅ローン金利が下降傾向にあるようです。

大手４行、住宅ローン金利を2カ月連続下げ
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2008112808075p2

大手銀行、１２月の住宅ローン金利引き下げ
http://www.jiji.com/jc/zc?k=200811/2008112800761

住宅ローン金利：固定型で４行０．０５〜０．１５％下げ
http://mainichi.jp/select/biz/news/20081129k0000m020027000c.html

[141: 匿名]

＞134

東建？
東建コーポレーションの事？

ちなみに東京建物は東建物では？

[142: 旧 安田]

「とうたて」　って普通に言うよ。
「東建コーポレーション」？そんな会社聞いた事ない。

[143: 匿名さん]

「買い時でない」と考える消費者が大幅増
http://www.s-housing.jp/modules/news/article.php?storyid=6133

地価上昇に対する期待、１年で大幅に低下　全宅連アンケート
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200812100002.html

[144: 匿名さん]

鉄鉱石の価格が下落し続けているようですが、来年さらに下落するかもしれません。

＜中華経済＞鉄鉱石価格交渉、82％の引き下げ要求へ—中国
http://www.recordchina.co.jp/group/g26568.html

鉄鉱石価格交渉で中国が大幅値下げ要求へ
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2008&d=1209&f=business_...

資源大手ＢＨＰ、リオ買収を断念　鉄鉱石下落でリスク増
http://www.asahi.com/business/update/1126/TKY200811250401.html

[145: 匿名さん]

≫142
東建コーポ知らんのか？
１部上場で、賃貸マンションを地主に売ってる所。分譲もやってる〜リゾートが多いかな。

[146: 物件比較中さん]

142
柔道の試合のスポンサーを積極的にやっているよ。
今日の嘉納杯ワールドグランプリを見てみな。

[147: 匿名さん]

景気後退が鮮明になり、中古マンションも売れないようです。

首都圏中古マンション、二カ月連続で成約減／東日本レインズ
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=28654

[148: 匿名さん]

ついに本当の買い時かもね。まあ買える人にはだけど。

[149: 匿名さん]

↑
これから出てくる物件と言うことですか？
それとも、現在売れ残っている物件と言うこと？

[150: 匿名さん]

率直な疑問なんだけど、

地価・建築資材が高騰していたときは、
不動産会社は、土地を安く入手していたとしても、”新価格””新々価格”と煽って、
入手価格に関係なく、マンションを高く販売していたわけで(それで大儲けした)、

今、地価・建築資材が下落しているときに、
不動産会社が、土地を高値掴みしたという理由で、
その高値掴みを一般の購入者に押し付けようとしているのは虫が良すぎるのではないですか？

まあ、一般の人も不動産会社が考えるほど頭が悪くなく、そこらへんをちゃんと分かっているので、
不動産会社の言いなりにならず、相場よりも高いものは買わないので、
今の不動産不況の状況が生まれていると思うのですが。

ここらへんは、住宅ローン減税が成立しようが関係ないですね。

高いもんは高い、ということです。

ところで、いつまでに入居すれば、住宅ローン減税は適用されるのでしょうか？

焦って買う必要はないんですよね？

[151: 金融関係さん]

>>149
今完成在庫としてあるものですよ。
これからの新築は売れる価格で尚且つ利益も確保しなきゃいけないので、何かしら仕様設備とかを落としてくると思います。

>>150
一番条件が良いのは来年と再来年の入居みたいです。

ただ難しいのはキャッシュで買えれば問題ないのですが、ローンの利用を考えた場合、ちょっと健康診断とかに引っかかると団信が通らなくなってローンの利用自体が不可になってしまうことですかね。そしたら一生賃貸という選択しか無くなっちゃうんですよね。やっぱり自分で家くらい持ちたい気持ちが強いですから・・・。

[152: 匿名さん]

>151
>これからの新築は売れる価格で尚且つ利益も確保しなきゃいけないので、何かしら仕様設備とかを落としてくると思います。

僕は、そういう台詞って、今の物件を売るための”売り文句の一つ”に過ぎないと考えてます。

まあ、そんなしょーもんな物件を作る/作らないは不動産会社次第だから、エンドは何も言う権利はなんだけれど。

今の状況で、本当にそんなもん作ったら、余計売れないだけですよ。
判断をミスって、損害を受けるのは、不動産会社だし。勝手にすればって感じですね。

エンドは、そんなしょーもんない物件は買わなければいいだけです。

例えば、ベリスタタワー東戸塚なんて、駅近タワーマンションが売りだけど、見た目が明らかにしょぼいし、あんなもんいくら作ったって、在庫増やすだけですよ。

あんなもん作るぐらいなら、作らないほうがいいんじゃないか。

[153: 匿名さん]

↑東戸塚の方なんでしょうか？眺望さえぎられたか、なにか恨みがあるのか知りませんが

説得力のない特定した物件の否定は見苦しいのでやめた方がいいと思いますが。

[154: 物件比較中さん]

152
マンション戸建てを問わず、「立地条件」が物件の価値の9割以上を占める。
立地＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞設備　ですよ。
その意味で、ぱっとしない東戸塚とはいえ「駅極近」というのは設備に
目をつぶっても余りある価値だとおもいますよ。

[155: 匿名さん]

またぞろチープなマンションチラシが増えだした、
スーパーのチラシ感覚で広告打って何がしたいのかと。

完売謳っているマンションにしても
信用していいのか？
実際には埋まってないのでは？と疑ってしまう。

一時問題になった、従業員やその家族まで巻き込む
エア完売の、メリット、デメリットを教えてください。

[156: 匿名さん]

>154
そう思うなら物件比較なぞに時間をつぶさないで、「駅極近」だけを条件に探せばよいだけではないか。
例えば、この「ぱっとしない東戸塚」の物件などお勧めだぞ。

[157: 匿名さん]

>154
>マンション戸建てを問わず、「立地条件」が物件の価値の9割以上を占める。

それはあなたの考えで、そう考えない人もいる。私は違う。

[158: 154]

157
ではあなたの価値観をお聞かせください。

[159: 匿名さん]

>>152
ほとんど宣伝さえしてないにも拘らず、今年一番と言っていい位話題にもなり、実際高倍率で即完売した品川のシティタワーなんて設備仕様は完全に二昔前位の感じだったよ。
ようは売れる価格を中心に考えると物的にはチープになってしまう可能性は否定できないんじゃないかい？
企業は利益を追求しなければいけないんだし、来期以降は利益を出したいが為の今期の損切りなんだから。

それでも今住んでる自分たちの賃貸よりはチープではない場合が多いだろうけど。

[160: 匿名さん]

最近、毎日いやになるほど来ていたDMがぱったり来なくなった。どこも完売したとは思えないが自粛かな？

[161: 匿名さん]

>152
>ほとんど宣伝さえしてないにも拘らず、今年一番と言っていい位話題にもなり、実際高倍率で即完売した品川のシティタワーなんて設備仕様は完全に二昔前位の感じだったよ。
>ようは売れる価格を中心に考えると物的にはチープになってしまう可能性は否定できないんじゃないかい？

そうですね。
シティタワー品川のように、周辺の物件と比較して、値段が明らかに安ければ、
設備仕様が劣っても、売れるんでしょうね。

そうではなくて、値段は変わらないのに、設備仕様が劣れば、誰も買わないんじゃないでしょうか。

要は、チープな物件は値段が安い(評価が低い)という、当たり前の結論ですね。

[162: 匿名さん]

>157
>ではあなたの価値観をお聞かせください。

私の価値観は、立地も大事だけど、建物も大事(当たり前ですね)。
率でいうと、立地：物件 ＝　6:4
ぐらいかな。
立地が良いという理由だけで、建物を無視して、購入することはないです。

あと、子育ての環境を重視しているので、駅近過ぎるのも嫌です。物騒ですし。

駅徒歩１０〜１５分程度で、駅にもそこそこ近いし、割と静かなところが良いですね。

[163: 匿名さん]

「神奈川県で資産価値の下がりそうなマンションは？」 スレより

No.676 by 匿名さん　2008/12/15(月) 05:10

センター北、南のマンション中古価格の値下がりが顕著ですね。
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin.htm

[164: 匿名さん]

中古の値崩れが凄まじいようです。


東京23区の新築マンション掲示板 > ワールドシティータワーズ（WCT）再販売−−その2−−
スレより

No.1022 by 匿名さん　2008/12/12(金) 10:21

中古値崩れ凄まじいね
表向きは高値出してるがね

No.1023 by 匿名さん　2008/12/12(金) 12:42

11月後半から凄い勢いで下がってるみたいだね

No.1026 by 匿名さん　2008/12/15(月) 10:18

なんかさ、マルエツ前で

キャピタルタワー
西向き 25階 80.19
で

6490万仲介手数料別

とかチラシあったけど
今の市況まったく解って無いんだな

No.1027 by 匿名さん　2008/12/15(月) 10:18

ちなみに2LDK

No.1028 by 匿名さん　2008/12/15(月) 10:54

十分わかってると思うよ。前なら７９８０万で出していただろう。
で、結局売れ残って、今の価格になってると思う。
で、売れ残って、どんどん下がっていくだろう。

株でもそうだけど、現実価格にしないとね。
この時期では、この価格は難しい。これでトントンだろうから、損切しないと売れないね。
前に、この価格なら売れた。
今なら、もっと下げないと。

出足が遅れた時点で、マンション転売のセンスはないね。
大きな市況、相場を読まないとね。

[165: 匿名さん]

11月首都圏マンション発売戸数、過去最長の15カ月連続減 だそうです。
ロイターの記事によると、
「これまではバブル崩壊時の１９９０年１１月からの１４カ月連続減が最長だったが、法改正や金融市場の混乱などを背景にした市況悪化で過去最長を更新した。」とのこと。

UPDATE1: 11月首都圏マンション発売戸数、過去最長の15カ月連続減
http://jp.reuters.com/article/domesticFunds/idJPnTK020639920081215

住友不(８８３０)がマンション販売減を受け一時伸び悩む
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2008&d=1215&f=business_...

ホットストック：不動産株が伸び悩み、11月首都圏マンション発売戸数は‐14.9％
http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPnTK020632520081215

[166: 匿名さん]

首都圏の新築マンション在庫、５年11カ月ぶりの高水準

マンション在庫、５年11カ月ぶりの高水準　不動産経済研
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200812150003.html

新築売れ残りが20％引……「マンション再販」とは？
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0812/16/news095.html

[167: 匿名さん]

予想以上に深刻・・・・

もう正社員も守れない　大京、レナウン…瀬戸際の決断
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/business/financial/201180/

来年からは正社員切りが本格化するのは避けられない情勢。
100年に1度の大不況になるとの声もあり、雇用不安を感じない人はいないでしょう。

そんな中でマンション相場だけが回復するなんてありえない。
現金買い出来る人以外は躊躇する時代ですから。

[168: 匿名さん]

首都圏マンション市場予測
２００９年の供給予測
☆マンション供給は４．７万戸へ。本業回帰で１１．６％の増加に。
☆超大型物件のリスク避け、１００戸規模の中型物件にシフト。
☆在庫処理が最優先も、荒れた市場の回復がキーポイント。
☆大手間の競争激化、ハウスメーカー・商社は縮小へ。
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=208177&lindID=6

さあ、実際はどうなるのでしょうね。

[169: 匿名さん]

三井物件のスレには、三井の関係者が書き込んでいるのでしょうか。

↓どうみても、明らかに関係者だと思われる書き込みが。
　文体がそっくりですし。

パークホームズ高津
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8790/

パークホームズ藤沢二丁目ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8347/


もしそうだとしたら、他のスレにも当然書き込んでいると考えられますね。

他に三井物件といえば・・・。

[170: 匿名さん]

ダイア建設も民事再生法申請

ダイア建設：民事再生法を申請　負債３００億円、マンション需要急減
http://mainichi.jp/select/biz/news/20081220ddm008020016000c.html

ダイア建設、民事再生法申請　負債３００億円
http://www.asahi.com/business/update/1219/TKY200812190371.html

ダイア建設、再生法申請＝マンション不振、負債３００億円
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008121900913

ダイア建設が倒産、負債総額３００億円
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/081219/biz0812192304023-n1.h...


マンション市況の不振が原因の１つ

[171: 匿名さん]

中古マンションの価格が下落、しているようです。

首都圏中古マンション価格、14カ月ぶりに3,000万円台割り込む　東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200812190003.html

首都圏中古マンション価格、14カ月ぶりに３０００万円割れ／東京カンテイ調べ
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=28743

[172: 匿名さん]

11月の首都圏建売住宅、発売戸数507戸、契約率45.4％　不動産経済研
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200812170001.html

[173: 匿名さん]

やはり首都圏マンションは厳しい状況、だそうです。
日経の記事によると、価格が、来年秋には15％程度下がる、そうです。

首都圏マンション、厳しい状況
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081218AT1D1805H18122008.html

記事より
・用地の取得費や建築費の下落で来年秋には発売価格が現在より15％程度下がるため、市況が回復すると予測した。ただピーク時（00年）に比べると半分程度の水準にとどまり、依然として厳しい状況が続く見通しだ。

マンション発売　底ばい状態　０９年首都圏　１１％増止まり
http://www.business-i.jp/news/sou-page/news/200812190088a.nwc

記事より
・現在の発売戸数からすると「８０００戸程度が適正」（同）としており、０９年は各社の在庫処理が進むとみられる。
・販売不振により、仲介業者が発売価格から３割程度引き下げる「アウトレット価格」も登場し、０９年はこれがさらに広がりそう。一方で土地や資材価格が落ち着き始めているため、「来秋以降は現在よりさらに１割以上安い“新価格”物件が登場する」（同）と予想する。
・住宅ローン減税については、住民・所得税からの控除額引き上げという形で実施されるため、同研究所は「高所得層だけしか恩恵を受けられず、効果は限定的

首都圏のマンション発売、０９年も５万戸割れ予想
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20081218-OYT1T00973.htm?from=nav...

記事より
・不動産会社は価格の値崩れなどを恐れて発売戸数を抑えている。しかし、首都圏では現在、未発売の在庫が約１万５０００戸あるとみられ、不動産各社も借入金の金利負担などを軽くするため、値下げして発売せざるを得ない状況となっている。

マンション発売、ピークの半減４万７０００戸　２１年の首都圏市場予測
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/081218/biz0812182133018-n1.h...

記事より
・２１年は完成物件の価格引き下げや、土地・資材価格の下落傾向を反映して「現在より１割以上安い“新価格”物件が、秋以降に登場する」（企画調査部）とみられる。
・市場回復については「２１年中は難しい」（同）と調整期間が長引くという見方を示した上で、「（３０００万円台前半の）低価格物件の導入が期待される郊外から」という。
・住宅ローン減税については、住民・所得税の控除額の引き上げという形で実施されるため、「高所得層だけに恩恵をもたらし、効果は限定的」

０９年もマンション市況厳しく＝発売戸数、バブル崩壊後並みに
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008121800878

09年の首都圏マンション発売、11.6％増の見込み、不動産経済研
http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/NEWS/20081218/321721/


来年も発売価格の下落が予想される、そうです。

[174: 匿名さん]

>>173
>日経の記事によると、価格が、来年秋には15％程度下がる、そうです。

15%下がれば、例えば、
6000万円が、5100万円に
5000万円が、4250万円に
4000万円が、3400万円になるということです。

すごいですね。

[175: 匿名さん]

現在のマンション価格を考えれば、だいぶ下がって当然でしょう。
一戸建て並みかそれ以上であるマンションの価格は不自然。

[176: 金融関係者]

管理費、修繕積立金、駐車場代のかかるマンションが、坪単価で近隣一戸建て以上
の価格をつけていること自体が不自然です。

[177: 匿名さん]

でもねえ〜
自費じゃ、タワマンは建てられんのよ。

[178: 検討中]

ただ…競争率は相当高くなりますよね…。

[179: 匿名さん]

来年秋のー１５％は価格を下げて仕様も占有面積も落とすのかも。

[180: 匿名さん]

>>179

地価、資材価格が下落してますからね。
今作れば、今販売しているものと同じものがー１５％で作れるんじゃないですか。

[181: 匿名さん]

>>180
そんな単純な話にはならない。
前回のバブル崩壊の時もそうだったけど、
景気が悪化すると、しばらくは安かろう悪かろうの
質の悪いマンションが乱立するようなる。
80年代後半はバブル仕様の億ションが結構建ったけど、
そのあとは狭小でロクなマンションが建っていない、
景気の回復が見えて、地価が十分下がりきった頃になって
再開発ブームとともにようやく都心のタワマン中心にそれなりの
マンションが建つようになったけど、それもタワマンバブル。
今回の景気悪化でまた同じ道を歩くだろう。
購入する側も建設不動産業者も今のダメージから回復するのに
かなりの時間を要するだろうしな。

[182: 匿名さん]

>>181
>前回のバブル崩壊の時もそうだったけど、
>景気が悪化すると、しばらくは安かろう悪かろうの
>質の悪いマンションが乱立するようなる。

だからー、それは営業マンのセールストークだって。
「今が買い時ですよ。
この後、安くなるかもしれませんが、今よりも質の悪いマンションしかできません。」
って。

そんな15年以上前の話、持ち出されても・・・


>安かろう悪かろうの質の悪いマンションが乱立するようなる。

今の状況で、本当に、そんなもん作ったら、どうなるかは建設不動産業者が一番ご存知だと思うけど。

今のエンドは(前回のバブル崩壊のときと比べて)、格段に物を見る目があるし、目が肥えてるよ。
質の悪いマンションなんか作っても、売れないと思うけど。

[183: 匿名さん]

鉄骨加工単価が下落　建設需要低迷で
http://www.nikkei.co.jp/news/kakaku/20081217d1j1700817.html

[184: 匿名さん]

>>182
それはせいぜいここ2、3年の目線だからそう見えるだけ。
その手の物件が中心になれば、しばらくすればそれが当たり前になる。

例えば川崎駅近では新規計画の大型物件はかなり以前から計画されていた
オリックスと幸病院横のタワーくらいで、今では西口新川通り沿いに
1LDK、2LDK中心の狭小物件ばかりが次々建っている。

神奈川県内の主要駅でも横浜、関内、桜木町、新横浜などでも
新規の大型優良物件計画などほとんど聞かないし。
みなとみらい、北仲、小杉の大規模計画も景気次第では縮小・中止の可能性すらある。
そうなるとせいぜい小さな物件が散発的にできるだけの状況になりかねない。
着工件数が激減しているのだから、あと数年もすれば、
マンション購入の選択肢は中古かその手の微妙な物件しかなくなる可能性大。