横浜・神奈川の新築マンション価格動向 その3

[購入検討中さん]

前スレが1000超えたので立てました。

テンプレは2〜で

[51: 匿名さん]

このスレは不動産業界不振のＵＲＬの貼り付けが多すぎませんか？　こういった分かりきった情報を単に貼り付けるのではなく、自分の意見を述べられないものでしょうか？

[52: 匿名さん]

ネガキャンしたい人たちだけのスレだからね〜。

[53: 匿名さん]

これから価格が下落したとしても、ほしい物件ってなかなかないように思うのですが、
皆さん、今出ている物件の中で、仮に２割くらい安くなったらほしい物件、
或いはこれからマンションが建ちそうな場所でほしいところってありますか？

[54: 匿名さん]

>>51
第二の加藤を生み出すより、こういったスレでガス抜きしてもらった方が世の中にとってはいいのかもしれませんね。

[55: 物件比較中さん]

>>53
同じ事考えてました。
ある程度値が落ちて来たにしても、欲しい物件が実はほとんど無い。
欲しいところは値下げは無さそうだし。

[56: 購入検討中さん]

ほしいけど値下げは絶対にしないとこってどこですか？
よかったら教えてもらえませんか？

[59: 匿名さん]

住友不動産は値引きしないと思っていましたが、
シティーハウス武蔵小杉のスレを見たところ、

>No.738 by 周辺住民さん　2008/11/09(日) 16:03
>
>スミフは値下げしない？してますよ。家具付きで。
>シティハウス大森。８００万以上値引きしそうな雰囲気。
>ＭＲ行ってみな。誰？スミフ値引きしないって。

という書き込みがありました。
住友不動産も売れないところは値引きするんですね。

[60: 物件比較中さん]

>>56
自分は川崎近辺で探していますが、値引き無しは大師線のフォレシアムと
新川崎のシンカシティです。
竣工がだいぶ先というのもあるのでしょうが。まだまだ強気です。

[61: 匿名さん]

シンカシティって南街区は坪いくらくらいだったの？

フォレシアムAB棟は坪いくらくらいだったの？今回の北 Cは強気な値段らしいから。この先はもしかするかもですね。

[62: 匿名さん]

横浜徒歩10分越えマンションは新価格強値引はじまりましたよね。


ついにこのなみが横浜にもですよね。

[63: 物件比較中さん]

>>61
フォレシアムAB棟もシンカ南街区も、坪単価は分かりません。
その頃はマンション購入は全く考えていなかったので。
ただC棟>AB棟・北街区>南街区なのは分かりますが。
もしかするのを待っています。。

[64: 匿名さん]

不動産、住宅大手　不振

不動産４社が減益　マンション分譲苦戦…大手５社中間決算
http://home.yomiuri.co.jp/news/20081110hg02.htm?from=yoltop

参考までに

深刻、札幌マンション市況　１０月の成約率はわずか１割
http://www.bnn-s.com/news/08/11/081111163142.html

[65: 匿名さん]

マンション専業大手３社の４—９月期業績、全社が赤字転落

マンション３社の４—９月期業績、全社が赤字転落−通期予想も下方修正
http://www.nikkan.co.jp/news/nkx0720081111cdal.html

[66: 匿名さん]

コスモスイニシアも赤字

コスモスイニシア、連結営業赤字５８億円＝マンション販売など不振−９月中間
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008111000670

[67: 匿名さん]

中古マンション価格が６ヶ月連続で下落

首都圏中古マンション成約件数、６カ月振りに下落　東日本レインズ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200811110004.html

記事より
・成約平米単価は、38.57万円（前年同月比2.26％下落、前月比1.33％下落）で、前月比では６カ月連続の下落となった。

[68: 匿名さん]

不動産投資の実務者や専門家によると、不動産市況の悪化はあと1年〜2年続き、
状況はさらに悪化するそうです。

不動産市況の悪化はあと1年〜2年続く、ニッセイ基礎研のアンケート
http://www.nikkeibp.co.jp/article/news/20081111/111416/

[69: 匿名さん]

>>61
シンカ南は188-225 北は平均で坪240らしい

[70: 匿名さん]

>>68
まだまだ始まったばかり、底値はかなり先ですよ。少なくとも10年はかかるな。
この前の底値は2004頃でした。バブル崩壊から数えれば、10年以上軽く経ってます。
今度の崩壊が、世界的規模で進行している事を考えれば、20〜30年かかっても、何の不思議もないでしょう。
親子２代で時期を待つくらいの心構えが、必要です。

[71: 匿名さん]

残り一戸と煽りながら、
電気が半分くらいしか点いてないマンションって、
どうすんだろ？この先。

[72: 匿名さん]

>71

ほんと、売れ残っているところが多いですね。

ところで、住友不動産の値引き情報が書かれてありましたが、他の大手はどうなんでしょう？

例えば、三井不動産とか、三菱地所とか。

このご時世でも全く値引きしないのでしょうか。値引き情報をお持ちの方は教えてください。
神奈川県の情報じゃなくても良いです。

＃野村の値引き情報は知っているので、いらないです。

[73: 匿名さん]

「30年で老朽マンション」の現実
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/yamazaki/at_ya_07090701.htm

[74: 匿名さん]

>>73
でこの記事を読んで、どう考えたのですか？

子供？？でなければ、これを読んだ自分の意志を現すべき。

[75: 匿名さん]

管理費の問題がいろいろあるようです。

43％のマンションで修繕積立金が不足する
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20061207A/

マンション管理運営に影を落とす財政問題
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060205A/

滞納したマンション管理費は５年で時効
http://sumai.nikkei.co.jp/know/howmuch/index20040816a8000a8.html

管理費の不平等（その１）
http://www.asahi.com/housing/soudan/TKY200806070143.html

[76: 匿名さん]

増える悪質勧誘「脅迫」も　「マンション賃貸で利益」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081114-00000528-san-soci
市況悪化で在庫処分急ぐ業者

マンションの悪質な勧誘販売が増えている。
しつこいセールスや脅迫まがいの言動も目立つ。
国民生活センターは「相談件数は史上最悪の３０００件超の勢い」と危機感を強める。
米国のサブプライムローン問題や世界同時株安の影響による日本の不動産市況の悪化を受け、
在庫処分を急ぐ業者の思惑が背景にあるようだ。
同センターは「納得のいかない契約は早めの相談で対処して」と呼びかけている。


うっかり本性が出ちゃいました(゜∇^*) テヘ♪

[77: 匿名さん]

マンション不況が深刻化、だそうです。

深刻化するマンション不況、値引きは一段と加速、業者に半値で投げ売りは当たり前！
http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/d41146dd7e3992f31dad36...

[78: 匿名さん]

不動産関連　決算報告記事まとめて　減益、下方修正の嵐

長谷工、連結営業益７０．２％減＝マンション市況低迷響く−９月中間
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008111300791

三井住友建、連結純損失２２億円に下方修正＝マンション市況低迷響く
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008111400729

ダイア建設、今期純損失６５億円に下方修正＝マンション市況低迷など影響
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008111300848

ハザマ、９月中間連結営業益４２．７％減＝期初計画は上回る
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008111400644

大林組、今期連結営業益３００億円に下方修正＝資材価格上昇など影響
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008111200544

清水建、今期連結営業益３２０億円に下方修正＝海外工事の資材高騰など響く
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008111200515

[79: 匿名さん]

依然、マンション・建売の契約率低し

10月の首都圏建売住宅、発売戸数540戸、契約率30％　不動産経済研
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200811140005.html

10月のマンション発売、首都圏26％減　近畿圏は18％減
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20081113AT3K1300C13112008.html

10月の首都圏マンション発売26％減　08年、15年ぶり低水準
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081114AT1D1307W13112008.html

(記事より抜粋)
売れ行きも依然として鈍く、発売に占める契約戸数の比率である契約率は首都圏が62.5％、近畿圏も62.0％と、いずれも好不調の目安である70％を割り込んだ

マンション発売戸数、１４か月連続の前年割れ…首都圏
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20081114-OYT1T00077.htm

(記事より抜粋)
在庫は１万８４２戸と１年前から２６％も積み上がった

１４カ月連続で発売戸数減少 マンション、バブル後最長
http://www.47news.jp/CN/200811/CN2008111301000503.html

(記事より抜粋)
１戸当たりの平均価格は高止まっており、足元の資材価格の下落傾向は反映されていない

近畿圏マンション平米単価、14カ月ぶりにダウン　不動産経済研
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200811130003.html

[80: 匿名さん]

全体的にかなり値引きとか新価格とかって言って価格を下げてきてますね。
日綜とか大京なんて在庫をなりふり構わず下げてるみたいですね。

[82: 匿名さん]

今の価格では売れ行きが悪く、その売れ行きを少しでも改善しようと思ったら、
値段を下げるしかないんでしょうね。

そこは駅近もバス便も関係ないです。

ベリスタ東戸塚(東戸塚駅徒歩１分　タワーマンション)もスレ見ると、
値引き販売を始めたみたいです。

[83: 匿名さん]

久しぶりにこのスレ覗いたけど、、、
相変わらず不動産不況に関するURLの貼り付けばかり。
必死に貼り付けている奴は何がしたいのか？意味不明。
そんなにURLを貼り付けたければ自分専用ブログでも立ち上げて勝手やって欲しい…
鬱陶しくてしょうがない。
まともな議論が無くなって久しいが、完全に糞スレと化した感がある。

[84: 匿名さん]

>>83
管理人さんも放置してますからね。
こりゃもうしょうがないでしょ。

[85: 匿名さん]

>>82,83

悪材料をしこたま書いて購買意欲を失わせて、株価下げさせたい
とれいだー（ニート？？）さんでしょう。

[86: 匿名さん]

こんな場末の掲示板に株価を下げる影響力なんぞあるわけない。
最近じゃ業者の書き込みすらなくなったってのに。

[87: 匿名さん]

>>86
空売りすれば、株価下がればもうかりますよ

[88: 匿名はん]

田園都市線の鷺沼駅からR246を越えたあたりのマンションって最も不況だった時
（2003年あたり）でおいくらくらいだったのでしょう？

[89: 匿名さん]

>>87
空売りかなんだか知らんが、デベの赤字ネタをコピペしてる人が株で損していることはわかる。

[90: 匿名さん]

完成物件の売れ残りって、速攻で処分しないと
「危ないデベ」のレッテルを貼られる日も遠くないとみた。

売れないってことは、KYな価格しか提示できない事情があるんだろうしね。

[91: 匿名さん]

また大手不動産開発会社が破綻しました

ディックスクロキ破綻、在庫転売が行き詰まり
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20081114c6c1402t14.html

ディックスクロキ会長「不動産市場の悪化、予想超えた」
http://kyushu.yomiuri.co.jp/keizai/detail/20081115-OYS1T00215.htm

[92: 匿名さん]

>>91
もういいよ。検討にならない。あなた【清算・倒産情報】いって書きこんで下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47395/

[93: 匿名さん]

今日の日経によると、大手も新規発売戸数を抑制するとか。
価格を下げるための方策を打ち始めているデベもあるも書いてありますが、
新規物件数が減るとすれば、仮に価格が多少下がったところで
本当にほしいと思える物件がどれだけ出てくるのかわかりませんね。

[94: 匿名さん]

>>93

三井不(８８０１)、不動産株の下げ急、発売戸数抑制と報道
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2008&d=1118&f=business_...

＜東証＞三井不など安値更新　「マンション発売下方修正」を嫌気
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/chumoku.aspx?site=MARKET&genre...

野村不動産ホールディングス(3231)が安い　大手不動産のマンション販売抑制報道が悪材料に
http://moneyzine.jp/article/detail/109415/

[95: 匿名さん]

1000万、2000万円値引き　首都圏マンション大暴落始まる
http://www.j-cast.com/2008/11/17030432.html

「堂々完成」物件、本当の値切り幅と究極の値切り術
http://president.jp.reuters.com/article/2008/11/18/57B6F364-B177-11DD-...

[96: 匿名さん]

ジョイント・コーポレーション　下方修正　赤字幅拡大見通し

ジョイント・コーポレーション(8874)は今期最終赤字幅拡大見通しを発表　東証1部値下がりランク9位に転落
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20081114123690.html

ジョイント・コーポレーション<8874.T>、2009年3月期連結決算予想＝当期損失は408億円、下方修正
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPJE13IZQVA20081113?rpc=14...

ジョイント・コーポレーション<8874.T>、2008年9月中間連結決算予想＝当期損失は404.32億円、下方修正
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPJE13I9XBS20081113?rpc=14...

[97: 匿名さん]

モリモト　四半期報告書提出遅延

以下、東京23区の新築マンション掲示板 > 10/28ガイアの夜明け「緊迫!不動産不況 金融危機がニッポンを襲う」スレ　からコピペ

No.274 by 匿名さん　2008/11/18(火) 16:00

どひゃー、モリモトに緊急警戒注意報きたー
ソース：ttp://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

No.275 by 匿名さん　2008/11/18(火) 22:59

クレッセント、ディアナコート、ピアーズというブランドで
マンション分譲事業を続けている「モリモト」という会社。

東証２部上場なのですが、昨日はストップ安、今日もストップ安気配。
理由は「四半期報告書」というものを提出できなかったこと。
同じようにこれを提出できなかったゼファー、ランド、ノエルがどうなったか・・・

・・・もうこういう状態だと融資は引き上げるから、無理でしょう。

[98: 匿名さん]

今日もIR貼り付けご苦労　明日仕事だろ　無職おっさんw

[99: 匿名さん]

だからあなたちは清算・倒産板で書き込んで下さい。力の限り・・・

[100: 匿名さん]

コピペ人生の悲哀って感じ。。。