湘南藤沢ミッドレジデンス

[物件比較中さん]

小田急線藤沢駅徒歩6分の湘南藤沢ミッドレジデンスってどうですか？

売主：京急不動産株式会社　小田急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

やはりマンションになるんですねー。
高いんだろうなぁ。
もう買っちゃったので無理だけど、ちょっと冷やかしには行きたい。

[2: 匿名さん]

ここ、全く人気ないね。

高すぎだよ。藤沢でこの値段出す人はいないでしょう。

[3: 匿名さん]

徒歩６分じゃないべ、いいかげんだわ。１０～１２分くらい

[4: 匿名さん]

いや、駅から６分でいけたよ～

[5: 匿名さん]

値付け失敗しちゃったね。

藤沢の相場が分かる人はまず買わないんじゃないかな。

[7: 匿名さん]

清潔なサム・ジュ・モールの通りに面しておりいいと思うな！

[8: 匿名さん]

地元の人が多そうなのでちょっと質問です。
藤沢周辺で探しているのですが正直藤沢駅ってどこがよくってどこが良くないのですか？
なんとなく南側がよさそうだけど。西と東は？
詳しい方いましたら教えてください。

教えてちゃんですみません。

[9: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
内装、設備、広さが標準的でなかなか良かったです。
駅から現地まではかったら6分～7分くらいでした。

[10: 匿名]

>>8
駅徒歩10分圏内で検討中なら
藤沢市藤沢の番地だけ避けてれば全く問題なし

[11: 匿名さん]

南側のクレアホームズ藤沢鵠沼が気になるので、来年まで決めるのは待ちたいのですが、来年でも検討できる住戸はありますでしょうか？

[12: 匿名さん]

こちらは販売したばかりなので、まだ来年に入っても検討住戸はあると思います。

比較してお決めになられる時間はありますよ。

[13: 物件比較中さん]

ここは大手電鉄系の京急と小田急だからつぶれないから安心だ。売主があぶないところは避けたい。

[14: 匿名さん]

長谷〇は、品質意識・知識の足りない人が監理している場合、手を抜くらしい。配置されている鉄筋の位置や数、基礎鉄筋の被りなど大丈夫だろうか？ 京急・小田急不動産はきちんと監理するのだろうか。つまり施工・検査までを施工会社まかせで、施工中の品質管理・進捗状況を確認しないとか。コワコワ。

[15: 土地勘無しさん]

ここは坂がないから楽に行けるところがいいね。年とったら坂はきついから。

[16: 匿名さん]

MR行って、営業と一緒に現地に行ったら
現場の状態が安衛法違反してた。。
指摘したら『はいはい。。』的な対応だったので、ショックでした。

よって、デベ自体に知識や管理をする姿勢は皆無と判断。
検討から除外した。まぁ、所詮電車屋さんだしね。

施工業者云々の前に、品質を管理できる会社じゃないから
業者にもなめられ、大したマンションじゃないよね。

[17: 購入検討中さん]

ここのモデルルームのフローリングなど色の使い方など細部にわたってセンスがいいね。かなり気にいった。リビングはハイサッシで解放感もあるし、キッチンなどの水回りおしゃれ。営業の人も対応が親切で好感がもてる。

[18: 物件比較中さん]

>>34
茅ヶ崎の大規模物件の施工主も同じですね。平塚では施工も販売もしてますよね。同じ業者なのにこの物件は廊下の幅も狭いし部屋に梁や壁が突き出しています。自社物件や大規模物件ではきちんと施工するということなのでしょうか？ロケーションはいいと思うのですが…。

[19: サラリーマンさん]

細かいこと云々よりマンションは立地がすべてでしょ。10分以上かかるのはイヤだね。駅から6分だし最高だと思う。

[20: 匿名さん]

＞＞１９

立地がすべてなら無しでしょうよ。わざわざ＊＊＊事務所の近くの物件なんて。。
既に完売して、もう部屋ないんだろうけど、ベリスタのほうが環境と立地はサイコーだったな。

＞＞１８

平塚の自社販売、自社施工の物件は、棟の配置計画が問題で今訴訟を起こされて裁判中じゃなかったかな？
ま、所詮長谷工ですから。。。

[21: サラリーマンさん]

No.20どこかのデベじゃないのか。お仕事おつかれさまです。

[22: 匿名さん]

＞＞２１

デベに見えちゃった？？ごめんねー
茅ヶ崎、藤沢駅近でマンション探してるんだけど、良いのがないんだよね。
ベリスタも営業が今一信用できなくて止めちゃったし。

辻堂の２件も検討中なのよ。。どっちにするかは悩み中だけど。
そんなわけでデベじゃないよ。

[23: サラリーマンさん]

>>22
嫌なら買うな

[24: 物件比較中さん]

ＭＲにいってきました。現地までフラットなのがいいですね。藤沢駅にも近いですし。藤沢駅近くに今後マンションなかなか出てきそうにないので前向きに検討したいです。

[25: いつか買いたいさん]

ここはなかなかよいですね。例えば、

①エントランス（歩行者）と車の出入り口が分離しているため安心だと感じました。セキュリティーもばっちし。②メールボックスや宅配ボックスもありうれしい。
③建物内ゴミ置場は、なんと２４時間ゴミ出しが可能で便利。自転車置場が建物内なので雨風にさらされない。
④ウォークインクローゼットやキッチン、押入など収納も充実している。
⑤スタイルセレクトで間取り、フローリングや壁のデザイン、キッチンの高さなど色々選択できる。

などなどです。

[26: 匿名]

藤沢で駅至近狙いとか只の阿呆だと思います。
深夜の治安わかってんかね？

[27: 土地勘無しさん]

>>26
それって深夜まで煩いってこと？
それとも夜な夜な銃声が聞こえるとか？？
藤沢駅近辺を通っている人すべてが危険に晒されているんですかね？

[28: 匿名]

藤沢で治安云々言ってたら都内なんかとても住めないぞ？

[29: ビギナーさん]

２５さん

スタイルセレクトのキッチンの高さは、背の高さに合わせて８０ｃｍ、８５ｃｍ、９０ｃとえらべるのがいいですよね。

[30: 匿名さん]

全戸住宅エコポイント対象だから、自分で手続きすれば３０万円戻ってくるらしいよ。他に使えるね。

[31: 物件比較中さん]

長谷工、直床・・・。
だめだなぁ。

[32: 近所をよく知る人]

エコポイント対象はいいね。ペアガラス使っているようですね。

床暖やディスポーザも標準みたい。

[33: 契約済みさん]

ここはディスポーザーや床暖・ペアガラスなど設備が良いのでこれから生活楽しみです。

[34: 周辺住民さん]

立地も設備も価格もごく普通の駅近マンションのように思いますがその割には叩かれていますね。
根付けに失敗とか、治安が悪いとか。やーさん事務所とはそんなに近くないと思いますけどね。
競合デベの販売員の仕業でしょうか？
でも、特に競合するような物件も近くに見当たりませんね。

ところで、マンションスレなのに何故　e戸建て　にあるのでしょう？

[35: 匿名さん]

ここの物件は、バルコニー境が隣から見えないように設計されており、プライバシーに関してきちんと配慮されているとのことです。細かい事まで配慮されていて大変よい物件だと思いました。

戸建やマンションに関して実績のある京急不動産と小田急不動産の共同開発ですので安心できます。

[36: 匿名さん]

買うの？

[37: 周辺住民さん]

>>ところで、マンションスレなのに何故　e戸建て　にあるのでしょう？

自己解決。
DNS　を引いたら、
www.e-kodate.com　と
www.e-mansion.co.jp　は
同一のサーバだった。当然どちらからでも見える。

[38: 周辺住民さん]

開放廊下側に死角が多いですね。
これもプライバシーに配慮した結果だと思いますが防犯上は好ましくないですね。

[39: 匿名さん]

ここは昔、オデオンがあったところ。こんな便利な所にマンションが出来るとは。

[40: 匿名]

場所は良いが直床が気になる

[41: 近所をよく知る人]

今度、近くのダイエーもリニューアルオープンするから買い物にも便利です。近いと楽だよ。

[42: 匿名]

そうなんだ。それは便利だね。かなり前向きだわ

[43: 匿名さん]

買うわけないじゃん。こんなとこ。

[44: 匿名]

商店街に面してないところ、後ろも横もちょっとだけ道路との間に第三者の土地あるよね。あれぐらいでもなんか視線さえぎるもの建つことあるのかな。

京急と小田急の人マンション販売に慣れていないのか、あまり説明うまくなく、熱心じゃなかった。

[45: 物件比較中さん]

モデルルームに行った時は、営業の人はきちんと説明してくれてたけどね。説明を受ける側の理解力の差があるのかな。

[46: 匿名]

>45

失礼な！
当方、すでに100件以上ＭＲ行ってますが、ここの営業ワースト3ぐらいだったよ。担当にもよるかも知れないけど。

[47: 物件比較中さん]

100件以上も見て買えないの？
買う気有るの？
そっちの方に問題があるんじゃないの？
それともどこかの営業さん？

[48: 匿名]

＞４７

いやあ・・・そういう反応あると思ったわ。実はもう都内に3軒買って、4軒目探してるとこ。

将来、リビングから海の見えるマンション住みたくて、江の島、辻堂見に行ったんだけど、そういうところは買い物が不便。セカンドならいいけど、引退後考えたら、日常生活が便利で、たまに天気のいい日にぶらぶら海まで散歩できる藤沢でもいいかな、っと、中古も含めて藤沢で物色中なの。自分が住むまでの間賃貸に出すとしてもあのリッチなら、貸しやすいかな・・・と

[49: 匿名さん]

＞＞４６

ここの営業の方は親切だったけどね。礼儀しらずのお前こそ・・・

[50: 匿名]

>>48
あの立地じゃ、ファミリータイプは賃料安いよ
理由はわかってますよね？当然

[51: 匿名]

将来自分が住むために気にいるかどうかで、いくらで貸せるかとか関係ないから。

[52: 契約済みさん]

買いましたよ！現在のマンションをリフォームして永住を考えていたのですが、モデルルームに行ったら希望通りの間取りだったので、急遽新規購入に切り替えました。現在のマンションと比べて一長一短がありますが、今後この近所に新しいいマンションがドンドン建つことは望めないので、ご縁があったと思って決めました。７０平米前後でキッチン４．１畳の物件は稀少です。内装も悪くないと思います。

[53: 匿名]

ご近所さんへ

この近辺でこの物件＋中古でお勧め教えてください。
ここの斜めむかえの一階がセブンイレブンになってるマンションなんかいいかなあと思っているんですが。

[54: ご近所さん]

NO53匿名さんへ
　その物件は三井不動産のマンションで中古でも３５００万前後ですよ。売りにでるとすぐ売れる人気
マンションみたいですよ。

[55: 匿名]

>>54さん

そうですね。実は前に見に行ったことがあるんですが、その時、ダイエーが閉店セールやっていて、その時の中古の不動産屋さんは、後に何ができるか全く決まっていない、多分この立地ならマンションが建つんじゃないかって言ったもんで
それじゃ、買い物不便になるね、ダイエーがあったら、絶対買いなんだけど…
と家族で話している間に、売れてしまって、

なのに、ここの売り出しの地図見るとダイエーがそのままあって、あれ～？だまされた～・・・って

サムジュモール、日々の生活楽しそうでいいよね。

[56: 周辺住民さん]

この辺は津波の影響ありまくりだろ。

[57: 匿名さん]

東京湾内じゃないから仕方が無いです。

[58: 匿名さん]

ここは海抜が20ｍあるから比較的大丈夫でしょう。むしろ、海側の物件は、海抜5ｍと海抜7ｍなので、もろに津波に飲み込まれるでしょう。インターネットで海抜調べられますよ。試してみては。

[60: 匿名]

最近の売れ行きはいかがなもんでしょう？値引きとかしないのでしょうか？

[61: 匿名]

ここからが営業の真価が問われますね。現状は少し心もとないですが・・・営業力で売るか値引きで勝負か？

[62: 匿名]

京急不動産って微妙ですよね。

[63: 匿名さん]

ここの物件の魅力は駅から６分の立地だな。

[64: 匿名]

ここは地盤がゆるすぎます。杭が地下60m以上の深さまで打ってあるなんて恐すぎ。地震の時はかなり変な揺れ方するでしょうね。

[65: 匿名さん]

歩いてすぐのダイエーも着々と工事が進んでいる。買い物に便利な環境ですね。

[66: 匿名さん]

ここは販売は京急不動産、マンションの内装は小田急百貨店担当みたい。小田急不動産は何してんだろう？内装は小田急百貨店だけあってクオリティー高いです。

[67: 匿名]

内装は長谷工の直床、二重壁ですよ。
しかもオプションばかり。主寝室にハリが突き出ていたり、設計が微妙。
この価格でこのグレードじゃ、賢い客は買わないよ。

[68: 匿名さん]

なんといっても、場所がいい。駅から近いと通勤や買い物に適している。ここが決め手。

[69: 匿名]

京急って、無謀に数年後に管理費跳ね上げるやり方じゃなかった？スレッドみて怖くなってやめた。
この立地で三井、地所だったら購入してたわ。

[70: 匿名さん]

なかなか内装は白を基調としていて清潔感があります。

[71: 匿名]

この規模でディスポーザとは。あとで一時金ドカンと来そう。

[72: 匿名]

駐車場代高くないですか？

[73: 匿名]

藤沢が微妙

[74: 匿名]

たしかに藤沢は微妙

[75: 匿名さん]

たしかにクオリティーは高いですね。大手だから安心できる。

[76: 匿名]

京急不動産は微妙だよ。リウ゛ァリエのスレッドみてみなよ。入居してからの一時金跳ね上げは異常な額だから。

[77: 匿名]

今日、近くを通って気づいたのですが、ダイエーの隣に三井がマンションを作ってるみたいです。
図面を見るにはおそらく分譲マンションです。（９階建て、後ろに立体駐車場）

どなたか詳細知りませんか？？

[78: 匿名]

あげ

[79: ご近所さん]

＞＞NO53匿名さんへ

三井のマンション３部屋も売りに出てますよ。

[80: 匿名]

中古ではないです。

ダイエー横の現在建築中マンションは三井のパークホームズが来年春に建つらしいです。

[81: 購入検討中さん]

斜め前の三井の中古が３５００万、この物件が新築で４１００万からかあ。
どっちも駅から徒歩６分。三井と京急。新築と中古。大洋建設と長谷工。
悩むなあ。

[82: 匿名]

だから、ダイエー横のパークホームズが発売されるまで待てば？秋に発表らしいから。

[83: 周辺住民さん]

三井のマンションの工事現場看板の工事期間が消されています。２４年９月までの９月が
消されています。東日本大震災による工期の遅れ？どんなに早くても２４年１２月？
そのうち２４年も消されたりして。。。

[84: sniper1974]

昔、建替る前のオデヲンにすんでいました。

とても便利だったので、またここで住もうと思います。

[85: 匿名]

気になるのが、ミッドレジデンス奥のコインパーキング。ここはおそらく将来アパートが建つと思う。
そして隣に隣接しているぼろぼろの木造建築。これは、距離的に危ない。地震による火災が起きたらすぐにマンションに火が移るだろう。
この物件が四方道路を確保出来ていたら即決で購入していた。けれど、中途半端な不安要素があるので今回は見送った。
（もちろんデベも微妙だし）

[86: 購入検討中さん]

このご時世に本当に直床なんですか？
個人的に好きな場所だから検討していたけど、直床は困るな。
直床はこりごりだと思っているし、ともかく嫌う人がいるから、売る時にも難儀しそう。
さすがに天井は二重だと思うのですが、まさか一重じゃないでしょうね？

[87: 購入検討中さん]

さすがに天井は二重でしたね。しかし直床は資産価値が下がる気がする。

[88: 匿名さん]

ダイエーがもうじき完成ですね。徒歩２分なので買い物が楽です。足をのばせば、イトーヨーカ堂やさいか屋、小田急などたくさんあり重宝します。

[89: 匿名]

88
じゃあ、買えよ。

[90: 匿名]

いや、無理（笑）
直床だし。

[91: 購入検討中さん]

水曜定休

[92: 購入検討中さん]

こちらも水曜定休

[93: 購入検討中さん]

ここにも水曜定休

[94: 購入検討中さん]

しつこくてすいません。水曜定休

[95: 購入検討中さん]

か、火曜もかよ！

[96: 購入検討中さん]

今日仕事休んで訪問しちゃったよ。
一気に買う気失せた。
こんな杜撰な会社の物件怖い。

[97: 匿名さん]

↑
公式サイトにも火曜日定休とは書いてないですね(笑)

[98: 匿名]

プロ意識ないよね。
営業も説明が下手だったなぁ。
もちろん買うのやめたけど（笑）

[99: 匿名さん]

ヤフー不動産から１０件くらい一括資料請求して、ぶっちぎりに一番遅かったのがここだった。

[100: 匿名さん]

最近競合デベのいやがらせ多いね