Brillia辰巳 CANAL TERRACE Part 2

[匿名さん]

東京建物と日本土地販売による話題のマンション、ブリリア辰巳キャナルテラス。
東京駅12分圏内の湾岸地域でありながら60平米台が3300万円台からと魅力的な価格設定の大規模物件です。


約束事
１．客観的事実以外の、地域を貶めるような書き込みは禁止。
２．他者の意見は尊重する。
３．荒らしはスルー。反応するアナタも荒らしです。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85m2～103.61m2
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[950: 匿名さん]

>>947
建て替えがもう始まっているならいいんだけど、これから始まると思うと工事の音とか色々気になるな
建て替え計画ってどれくらい進んでるんだろう？
この場所で低層の3LDKが4000万未満というのはそれなりに安いと思うけどね。

[951: 匿名]

進むも何も計画だけ

アクセスいいってあるけど、実際行ってみたんだけど辰巳駅のホームまでかなりあるよ。
周りが子育てには向かない環境なのは否めないね。
でも、都内でここしか買えない層は必ずいるわけだし、それなりに売れそうかな。
生活には余裕が無くて、中央区や豊洲なんて無理だけど千葉の奥地や足立区よりはいい。とか
積極的というよりかは消去法的に予算で考えて選ばれそう。

[952: 匿名さん]

評論家気取りごときがなぜ書き込みするんだろう。お呼びで無い。

[953: 匿名さん]

徒歩10分以内にスーパーがあればもっといいなぁ…。この辺りは東雲まで行く方が多いの？

[954: 匿名さん]

辰巳商店街（団地の中）にも一応肉屋・八百屋・パン屋・
ミニスーパー的なお店などがありますよ。
１９時頃には閉店してしまいますが。

平日は帰宅途中の駅前のコープでちょこっと買い、
週末はジャスコでまとめ買いをします。

東雲ジャスコまでは自転車で５分もかからないので
そんなに苦ではないですよ。

[955: 匿名さん]

930さん
コンビニの前に怪しいヤンキーが騒ぐ姿は、どこに行っても同じなので、あまり気にはならないですが、明るさはやっぱり気になります。仕事が遅くなれば、深夜近くになることもあると思うので…。外国の方もかなり住んでいらっしゃるのかなとも思うのですが、治安はどのような感じでしょうか。

954さん
東雲ジャスコまでは自転車で5分もかからないんですね。それなら、遅い時間になってしまっても、辰巳商店街じゃなくても、ジャスコまで買い物に行けますね。

[956: 匿名さん]

955 さん
コンビニの前に怪しいヤンキーが騒ぐ姿は、千葉埼玉では日常風景ですが、
東京では珍しい風情です。

明るさは、金曜夜などに辰巳に自分自身で来て確かめた方がいいです。
夜遅い電車でも降りる人は沢山いますが、２／３は橋の方に行きます。
治安は特に悪くないですが、夜の人通りは帰宅する人以外ほとんど無いです。

東雲ジャスコは、帰宅途中に寄って帰る事も十分可能です。

[957: 匿名さん]

ジャスコだと何でもそろっているし
比較的安いし良いですね。
自転車があれば確かに仕事帰りでも行ける距離ですね！

[958: 匿名さん]

結構大きいよね。
都内の店とは思えない。

[959: 住まいに詳しい人]

中央区在住なので休日に若洲や辰巳公園に遊びに行くときに車で通る程度だけど、辰巳はすばらいい場所とまでは言えないにせよ、そんなに酷くも無いだろと思うよ。。中国人がたくさん住んでるのは事実だけど、治安が悪いわけじゃない。イメージが悪いおかげで都心へのアクセスがいい割に非常に安いと思う。今後豊洲の開発が終わって場所が無くなればデベここの安さに目をつけるんじゃないでしょうか

[960: 匿名さん]

中央区在住なのに若洲や辰巳公園行くとき、わざわざ辰巳団地の中を通っていくんですね。
団地マニア以外、こんな不自然なルートは通らないでしょう。

[961: 匿名さん]

というか、中央区在住で辰巳の公園に車で遊びに行くか？（笑）

[962: 匿名]

晴海通を南下するルートであれば何も不自然な事ないけど。三つ目でも団地の脇通るし。

[963: 匿名さん]

その団地が建替えするのできれいになるのでしょう。
時間はかかりそうですけど。
割安感はどうなんですか？

[964: 匿名さん]

その団地の建て替えで、
プチバブル期にタワー前提で高値掴みした土地に建てた駅遠安普請長谷工団地より、
駅に近く、
安く、
質の高い住宅が大量に供給され続けることを想定してみたら？

[965: 匿名]

759さんの新聞記事みました？あの予定図みるとあまり駅近にマンションできなさそうですけど…
しかも万が一できるとしても開発が終わる15年後間近？
しかももし辰巳が、きれいで住みやすい町並みにかわったら、少なからず値上げしてくるかと…

[966: 匿名さん]

＞９３１さん
街の高齢化だとか国籍うんぬんとかはよくわかりませんが
色んな世代が住んでいたほうがいいと思うんですがね…

小さい子供を育ててるととかく母親は精神的に孤立しがちなので、
子育て経験者の人にちょっとした声掛けをしてもらえると
それだけでホっとしたりもします。

ここはミキハウスの子育て総研認定マンションなんですね。
やはりターゲットが子育て世代ということなんでしょうか。

[967: 匿名さん]

966さん
間取りからして、ここはファミリー向けマンションだと思います。
ライフインフォメーションでも、子育て・教育施設、公園の情報が
一番頭に記載されていますしね。

[968: 購入検討中さん]

豊洲に住んでいる友人に有明や辰巳は暴走族が夜車を飛ばすのでうるさいと聞いたのですが本当でしょうか？

[969: 匿名]

豊洲の自己満足、および、似て非なるものへの嫌悪感がそう言わせているだけじゃないの。

[970: 匿名さん]

なんで、豊洲に住むご友人が、近所とはいえ明らかに離れた有明や辰巳の夜をご存知なのか興味深々。
ヤバイことしてないか？ご友人に確認しておいてください。

[971: 匿名さん]

>>950
建て替え計画もかなり大規模ですからね、これから何年もの間、工事の音を
聞かなくてはならないのかと思うと微妙な感じもありますが、綺麗になるんだし
って思えば、楽しみにもつながります。
>>966
この辺りは、公園が多く、小さなお子さんを遊びに連れて行くにはいい所ですよね。
我が家にはペットもいるので、歩いて行ける距離に広い公園がいくつもあるだけで嬉しくなります。

[972: 匿名さん]

15年も工事現場の隣に住むってことだろ？
工事車両はバンバン通るし、建て替えで団地の住民も少なくなって空き家も目立つようになるから夜はさみしい感じになるな。
かわいい娘を持つ親なら止めた方が無難だろ。

[973: 匿名さん]

暴走族なんて見たことありませんよ。お年寄りがお散歩しているくらい牧歌的な地域です。

[974: 匿名さん]

実際暴走族がいるのかどうかは知りませんが、この地域で暴走行為や引ったくりなどの犯罪行為をした場合
周囲が全部橋だから逃げづらい気がする（笑）
地元の若い子が近所のコンビニでタムロするくらいはあるのかな？

[975: 匿名さん]

隣の東雲にできる合同庁舎に警察庁が入ることを考えると、あまり心配ないですね。

[976: 匿名さん]

暴走族より湾岸や首都高と三ツ目通りの方が問題と思うが…
暴走族の爆音は一時だけど、幹線道路は２４時間騒音出してる。

暴走族をいちいち捕まえるほど警視庁は暇じゃありません。
警察は暴走族を基本的に放置してます。

近隣に公園は沢山あるけど、どれも広すぎ。
トーアの公園が近くて便利、辰巳しののめに運河側にも小さい公園がある。

ネタにマジレスするが東雲の合同庁舎は営業しているわけではないんで治安には無関係。

[977: 匿名]

教えてください。
Googleの航空写真でこのあたりをみたのですが、東雲も都営団地がたくさんあります。。
これっていつの写真でしょうか？
今もあるんですか？
それとも民間に引き渡してタワー？
この間東雲歩いたんですが、違うかんじが…
辰巳は今と一緒ですが。。

[978: 匿名さん]

東雲の都営団地は今でもあります。辰巳と比べて新しく、
また、数も少ないので目立たないだけです。

[979: 匿名]

>978さん
ありがとうございます。

それにしてもこの距離で、このイメージの差ってすごいですね。

どんなところでも発展すればイメージはかわるのか…

[980: 匿名さん]

この辺りで救急病院ってどこになりますか？
ＨＰ見ても良く判らなくて…

[981: 匿名さん]

聖路加なら車で10分かからない

[982: 匿名さん]

>972
隣？　都営アパートの建替え計画ですよ
このプロジェクトは運河沿い立地で都営とは隣接してません

[983: 購入検討中さん]

東雲住民です。
湾岸は暴走族というのか走り屋というのか分かりませんが、バイクを改造してるうるさい車が夜よく通ります。
窓を開けていると確かに迷惑ですよ。

[984: 匿名さん]

>979さんは東雲が良いイメージ？

キャナルコート内だけ見て、その他の東雲は見ても見えないふりなのかしら。

その肝心なキャナルコートの公団も最近は建物が薄汚れてしまって
晴海通りから見ると見栄えが悪いし
近隣アジアの方々が増えてマナー云々が問題となっていますよ。

[985: 匿名さん]

隣のトーアが反対運動をやめないのは、補償問題が解決していないからだって。
東京建物は、紛争仲介会社を間に入れて、交渉しているみたいだけれど、
話の進展に誠意がないみたい。
交渉の最初に、補償の責任（建築工事中の迷惑や日照被害など）を認めていたにもかかわらず、
あきれるほどの提示しかしていないみたいです。
これ、トーア住民に、直接聞いた話。
このままだと、新住民と周辺住民の関係がぎくしゃくしちゃうかもね。

[986: 匿名さん]

>985
要するに築30年M居住者が少しでもお金をせびろうという事なんでしょうねぇ

[987: 匿名さん]

あれ、東建か仲介屋、登場ですか？

[988: 匿名]

>984さん

個人的な正直なぱっと見た感想ですが…
微妙だなぁという感想です。
歩いただけなんで、あくまでぱっと見の印象。
ただ、色んな掲示板で辰巳買うなら東雲とか、東雲をものすごく上げてるカキコミがあったりするるんで。。

だから発展するだけでイメージあがっちゃうのかなぁ、と。

[989: 匿名さん]

東雲も辰巳もどっちもどっちだよ
江東区だろ？
五十歩百歩

[990: 匿名さん]

今日、辰巳駅から帰宅途中、奇声を発していた少年がいてびっくり。
駅を降りると、若い人はほとんど橋のほうに行って、団地方面は
高齢者ばかりで活気が無い。街灯も東雲より暗い。

東雲は、ジャスコがある二丁目と有明に隣接した一丁目では
雰囲気がぜんぜん違う。辰巳は東雲一丁目に近い。

湾岸地域は、子育てしやすい環境なのか疑問
人口が爆発的に増えたけど、インフラが追いついていない。
特に病院の待ち時間が悲惨なくらい長い。
私は可能な限り会社の近くの病院に行ってるけど、最近病院に行ったら、
待ち時間９０分診察５分、薬をもらうのにさらに４０分、
風邪の診察だけで２時間半かかった。
小児科はもっと大変なようです。

[991: 匿名さん]

露骨に建設反対派の方が登場してますね。
ま、営業さんも露骨にでてきますけど(笑

[992: 匿名さん]

今はこの辺の小児科は予約制なので
全く待ちませんよー

処方薬はジャスコ内はトロいけど
Ｓ字の2件の薬局や辰巳商店街の薬局なら
待ち時間ほぼ無しです。

イメージ操作、ご苦労さま。

[993: 匿名さん]

俺は板橋在住だけど病院がすごく多くて産婦人科も小児科も選び放題。
江東区埋立地は人が住む場所じゃないところにマンションを建ててるんだから生活サービスが最低で悲惨なことになるのは当然。

[994: 匿名さん]

板橋苦は確かに郊外ですから、都心の辰巳に憧れるのはわかりますｗ
産婦人科も小児科も充実していますからねｗ

>東雲は、ジャスコがある二丁目と有明に隣接した一丁目では
>雰囲気がぜんぜん違う。辰巳は東雲一丁目に近い。

キャナルコートは東雲一丁目ですよ（苦笑）残念でしたねｗ

[995: 匿名さん]

>私は可能な限り会社の近くの病院に行ってるけど、最近病院に行ったら、
>待ち時間９０分診察５分、薬をもらうのにさらに４０分、
>風邪の診察だけで２時間半かかった。

会社が山奥にあるからでしょ。都心で働きなさい。

[996: 匿名さん]

都営団地なんて豊洲（４，５丁目）や東雲（２丁目、有明側）はもちろん、青山にもありますよ。
青山の都営住宅は倍率が1000倍で入居資格があっても入居困難ですが。

[997: 匿名さん]

低所得で青山や番町、広尾に住んでも何も楽しいことなど無いと思うのだが。。。

[998: 匿名さん]

>この辺りで救急病院ってどこになりますか？
癌研もあるね。そのうち昭和総合病院もできるらしい。

[999: 買いたいけど買えない人]

聖路加は差額ベット代が高くて庶民には遠い存在。
友人が救急車で運ばれたが費用が高いという理由で、病状が落ち着いた時に転院した。
湾岸地域の病院の少なさは困る、病院数が人口増に対応できていない。
逆に都心は病院数が供給過剰気味で東京は医療サービスが偏在しすぎ。
病気がちな人は辰巳は不便ねです。

[1000: 匿名さん]

湾岸埋立地は倉庫と工場の街なんだから仕方ない。
住居地区でないところを買うんなら不便なのは覚悟すべき。

[1001: 匿名さん]

都立墨東病院も割と近いね
聖路加の差額ベッド代が払えない人には
良いのでは？
新橋の慈恵も遠くないよ。

[1002: 匿名さん]

湾岸地区に数年前から住んでいますが
不便だと感じた事はない。
クリニックレベルの病院だったら沢山あるし
総合病院も徒歩圏内に昭和大病院がある。

各方面へのアクセスも便利。
買い物にも困らない。

良くないと思うのは、空気が悪いことかな。
長くは住めないと感じている。
この便利な生活に飽きたら郊外に引っ越したい。

[1003: 匿名さん]

>>996さん
青山の都営住宅は倍率が1000倍なんてすごいですね。
びっくり。立地がよすぎますももね。

[1004: 匿名さん]

小さいクリニックはたくさんあります。

豊洲に大病院ができますね（Ｈ２５年開院）。
有明のがん研有明病院、築地の国立がんセンターもタクシーで気軽に行ける近さです。

http://www.city.koto.lg.jp/kusei/keikaku/54651/byoinseibi/file/kyoutei...
http://www.city.koto.lg.jp/kusei/keikaku/54651/byoinseibi.html

[1005: 匿名]

こんなに書き込みの多いマンションはなかなかない。
ブリリア辰巳が話題になっている裏づけになってる証拠かな。いろいろ言われているけど、辰巳は、実際人知れず便利なのかも。
まぁ、車をもっていればの話だけれど。
逆に、車を持ってないといけないので、持ってない貧乏人には不便な場所といえるかも。
貧乏人ほど車のいらない場所を選びたがる。。。

辰巳の某マンションを出入りしている車はほとんどが高級外車。
パイロット制服姿ででてくる住人複数、政治家、それに外資系勤務者多数。

そういう人も選ぶ立地なので、まぁ、大きく不満のでる場所ではない、というところかな。

[1006: 匿名さん]

辰巳の某マンションじゃなくて、東雲が正しいような。

[1007: 匿名さん]

協定書の情報ありがとうございます。

協定書を見る限る大病院とまでは言えないようですね。最低の条件としては
300床、最終的に400床レベルでとの記述がある。

有明の癌研は約700床。聖路加は比較的少なめで500床くらいだけど、
あそこは金持ち対象の差額ベットが多いので500床でも大きい病院もある。

でも一般的には1000床以上が大病院。ここは、お金持ち向けの病院では
なく、大学病院ですが市民病院的な位置づけでしょうから400床クラスとい
う事は小病院。

でも小といえども新設病院は期待ですね。

[1008: 買いたいけど買えない人]

東雲在住だけど癌研とか聖路加は初診じゃ行かない所だから近くにあっても無いのと同じ。
初診の特定療養費高い。
1005 は悪意を感じるなー、豊洲にも友達いるが車あってもほとんど使わず
邪魔だから手放す人多い。タクシーで十分だし。
貧乏人ほど車にこだわる傾向にある。
ここの住民は、中古のベンツに乗って、都営団地の住民にどや顔してそうだね。

[1009: 匿名さん]

底辺での争い勃発？？

[1010: 匿名]

紹介状がなくても聖路加行ってる人、結構いるよ。
あんまり制度的には好ましくはないけど。

[1011: 匿名さん]

車が有ればすぐ近くに病院が無くても大丈夫！的なかんじてやってます。

[1012: 買いたいけど買えない人]

どこの田舎の話ですか？都内じゃ車はほかの趣味と同列
病院はタクシーで間に合うし病人が運転するのも危険

[1013: 匿名さん]

民主の仕分け終わったけど　あの公務員宿舎タワー中止と言っておきながら結局出来ちゃってるジャン！！
確か１Kで月7000円代だっけ？
どうなのこれって？　まるで役人にあざ笑われているようだ
法的拘束力ないから本当に言ってみただけのパフォーマンスになったね

[1014: 匿名さん]

あれ、あの公務員宿舎タワーは中止対象にならなかったんでしょ。

[1015: 匿名さん]

都心でも車は必需品と考えるけどお金は全然持っていない層以外は、
勝どき長谷工の方が正解ではないかと思ったりする。
勝どきは全戸南向きといえども眺望はないけど、ここも眺望あるのは北向きだけだしねえ。

・中央区
・駅徒歩８分
・1LDK(40m2台)・2400万円台、3LDK・3600万円台、3LDK(75m2台)・4700万円台～(予定)

[1016: 匿名さん]

湾岸と海まで1時間はかかる内陸部の街とで迷っている。
どうしよう。

[1017: 匿名]

選ぶならやっぱり内陸部で中央区なんじゃ。

[1018: 匿名さん]

992さん
皮膚科の処方箋だと軟膏を混ぜ合わせるのに
すごく待たされる場合がありますが、
ジャスコの調剤薬局以外だったら早いですかね？
ステロイドとプロペトと言うワセリンを混ぜるのですが、
いつも30分程待たされてしまいます。

[1019: 匿名さん]

薬に詳しくないので軟膏のことは分かりませんが
ジャスコの薬局が呆れるほど時間がかかるのは確か。

調剤ではなく既製の処方薬を出すだけなのに
平気な顔して「30分かかります」と言う。

伝染病にかかっている子供を連れていても
待てと言う。

ジャスコに車を停めているときは面倒だけど
キャナルコート内の薬局に行った方が
イライラしなくて済みますよ。

[1020: 匿名さん]

>>1015さん
この立地で3Lが4000万前後、仕様、設備もそこそこで悪くないなと思っていたのですが
勝どきと比較すると悩ましいですね（笑）
辰巳は周辺の見栄えがよくないとの書き込みも見かけますが
私は意外とこの辺の緑さや環境を気に入っています

[1021: 匿名さん]

アドレスを取るのなら勝どきも悪くない選択だと思います。
こちらは質実剛健な中身を取る方の選択かと。

[1022: 匿名]

> 質実剛健な中身

えっ？

[1023: 匿名さん]

中央区勝どきと江東区辰巳で悩みようがないだろ

[1024: 匿名さん]

アドレスにこだわるのってなんだかアレな感じ。

[1025: 匿名さん]

都心へのアクセスだったら勝どきなんだろうけど勝どき駅は朝の混雑がすごそう
辰巳駅は朝どうなのかな

[1026: 匿名さん]

なんて雑誌か忘れましたが　今月は湾岸特集で　　第三世代　とかのところで辰巳のこのマンションが少し乗っていました。開発が終わってからでは高額になってしまうと思いますので　お金によほど余裕のある方は別として庶民の私としては　「辰巳は今が買い」　と思っています。みんながまだ「あそこはダメ」といっている時に買えた人が後からみて一番安いコストで購入できているのではないかと思います

[1027: 匿名さん]

1019さん
そんなにかかるのですか！！

それだったら他の薬局に行った方が移動時間をいれても結果早そうですね…。

[1028: 匿名さん]

設備についてなんですが、ミストサウナは標準装備なの
に食洗機はオプションになっているようですが、交渉次第でつけてもらえるものなのでしょうか？

もし、つけてもらえるとするなら、どういう交渉をすれば良いのでしょうか？

皆さんのお知恵をお貸しください。

[1029: 購入検討中さん]

>1028
そういえばここってキッチンが売りじゃなかったでしたっけ？

なのに食洗機が付いてないとは…
やっぱり安いと駄目ですね

[1031: 匿名さん]

本音トークで食洗機って皆さん使ってます？
ぶっちゃけウチではただの水切りと化しています(笑)
前に家でもそうだった．．．

一人暮らし時代は結構使っていたのですが、結婚してからはガス代の節約＆音がうるさくて使っていない
ミューレの大型食洗機とかだったら使い勝手も良さそうなのだけれど
パナソニック始め国産で大型はあまり無いので使い出がないんですよね

本当に必要性を感じて欲しがっているのか疑問
むしろ浄水器の方が標準で欲しかったなぁ
一体型でなく、ちゃんと別れているビルトインタイプ

[1032: 匿名さん]

>>1024
すべてはアドレスだろw
同じ間取りの豊洲のマンションより安い理由は何？
金がなくて諦めてここ買うのを「アドレスにこだわらない」って自分を誤魔かすのか？
俺は辰巳というアドレスは嫌だが、値段が安いからここも検討してる。

>>1026
そんなに上がらないって。再開発っていったって、基本は大都営住宅群だよ。
それも何年後の話で、その頃ここ築何年だよ。
青山だとかみたいに、町中に実は都営もあります。じゃない。
他の都営住宅との違いは、ここの島ひとつがほぼ都営住宅で占められてるってところ。


http://maps.google.co.jp/maps?q=%E8%BE%B0%E5%B7%B31%E4%B8%81%E7%9B%AE&...,139.810166&spn=0.009102,0.026071&t=h&z=16&brcurrent=3,0x601889b607de9409:0xf73ca5af1a54eafa,0

[1033: 匿名さん]

へぇ～、アドレスがすべてなんて言う人まだいるんだ。

だったら晴海のゴミ焼却場目の前のマンションにすればよかったのに。

ここと同じくらいの値段だったし、憧れの中央区！

[1034: 匿名さん]

あこがれの中央区？
アドレスってのは「区」ではなく何丁目まで含めてでしょ。大田区なんて田園調布と蒲田があるんだから「区」だけじゃどうにもならない。

そしてここは、、、、、、、

「江東区辰巳１丁目」チーン♪

[1039: 副管理人]

こちらは新しいスレがございますので、閉鎖させていただきます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133343/