Brillia辰巳 CANAL TERRACE Part 2

[匿名さん]

東京建物と日本土地販売による話題のマンション、ブリリア辰巳キャナルテラス。
東京駅12分圏内の湾岸地域でありながら60平米台が3300万円台からと魅力的な価格設定の大規模物件です。


約束事
１．客観的事実以外の、地域を貶めるような書き込みは禁止。
２．他者の意見は尊重する。
３．荒らしはスルー。反応するアナタも荒らしです。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85m2～103.61m2
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[743: 匿名さん]

>736 です
黒っぽいビル(豊洲のIBMビル)の真上が富士山です。冬の晴れた日に見えます。
我が家は辰巳の北西なので、部屋からレインボーブリッジも見えます。
（昔はベランダから東京タワーが見えた）
毎年夏は、東京湾大華火祭もバルコニーで楽しめます。
ここはバルコニーが東側なので、階によっては江戸川区花火大会や隅田川花火大会、
ディズニーランドの花火が見えると思う。（我が家は玄関から見える）

[744: 匿名]

まあ、わざわざ撮ってアップするような写真じゃないな。
見えるというより、記号として確認できるレベル。
富士山同様、レインボーブリッジも花火もしょぼいだろう。

[745: 匿名さん]

ここは夜景になればもっとステキでしょうね。

[746: 匿名さん]

素敵な湾岸リゾートを満喫できるんですね。
夜景を見ながらのディナー。
シャンパン片手に妻に乾杯。

[747: 匿名さん]

５大シャトーでしょうね

[748: 匿名]

ここ70平米南向き4100万直床よりブランズ東雲70平米南向き4300万二重床の方がよさ気。

[749: 匿名さん]

この手の長谷工物件では、
あの手この手でモデルルームに集客しまくり予定価格で要望書を出させたら、
「正式価格決定！」と銘打って予定より少し下げた価格を出し、
お得感を強調したり1ランク上の部屋を薦めてがっちり売り捌くわけだが。

[750: 匿名さん]

だいたい１部屋おまけしてもらってるみたいだよ

[751: 匿名]

去年の晴レジのように、２０倍超えもでるのかな

[752: 匿名さん]

>749
ここは長谷工に価格決定権があるんですか？

[753: 匿名]

隣のマンションの反対っプリ尋常じゃないね。絶対トラブるわ。

[754: 匿名さん]

>736
写真ありがとう。
今朝の写真かな？今朝はすごくキレイに富士山見えましたね。
眺望が良いのは嬉しい。

[755: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
事前にわかっていたことだが、西側トーア、南側は倉庫と都営団地、東側首都高高架と
眺望はほとんど期待できないレベル。>736 のような眺めは無理。

モデルルームも全体的に漂う安っぽさ、価格を提示できない不誠実な会社の姿勢に
購入意欲激減。

車好きの低所得者層に使いもしない共用施設の充実をアピールして価格を吊り上げ
売り抜けたいという会社の方針を感じた。

[756: 匿名さん]

MR行ってきました。
作りと価格設定はまずまずだと思います。
現地も見学しましたが、やはりスラム街の様な公営団地には圧倒されました。小さい子がいるのですが、ここでの子育ては正直不安を覚えます。南向き高層階でも眺望は期待出来なさそうです。

[757: 匿名さん]

と、モデルルームに来ていた「マトモな層」は、
「ここはねーわ」と判断したということですね。

結局買うのは、
晴海レジデンスと同じく車好きの低所得者層だけ。

[758: 匿名さん]

朝早くから「ここはねーわ」とか
ネガさんお疲れ様です。
やはり倍率は仕方ないようですね。

[759: 匿名さん]

756です
ここわねーわ、とまでは思いませんでしたが、やはりこれから子育ての予定がある方には不向きかもしれませんね。まあ、値段が手ごろなのと、車が持てる、銀座あたりまでのアクセスという点ではメリットもあるかと。
後は地盤。基盤層まで70mも掘り下げている、という説明でしたので、埋立地の中でもかなり地盤は弱い方かと感じました。

メリット、デメリットを考えて、それでも、と思えれば購入しても良いかと。

[760: 匿名さん]

有明のでっか～い空き地の入札
入ったで～。
有明に急げ～！

[761: 匿名さん]

有明を検討できるなら、ここは検討してないでしょう。すでにあちらは手頃な物件は払拭してますよ。

[762: 匿名さん]

>736 です。
辰巳から見た豊洲方面の夜景です。

[763: 匿名さん]

これはセカンド需要もありそうですね・・

[764: 匿名さん]

ここのマンションって目の前に野球場があって、夜９時過ぎまで照明が付いているんで、
眩しそうです。
マンションを水辺に配置したくても眩しくて配置できないんだと思う。

それと２３２戸もあるのにエレベータ極端に少なく、しかも３基が分散して配置してあるので
実質使用できるのは１基しかなく朝の待ち時間は相当長そう。

特に東側は１００戸以上で１基とありえない設計に愕然とした。
おそらく管理費を抑えるための設計でしょう、随所にコストダウンの影響が見て取れます。

[765: 匿名さん]

辰巳二丁目に赤十字ビルがあります。ここは東京都内で献血された血液が集められ、
都内病院で必要な輸血用血液の供給業務を２４時間おこなっています。
サイレンを鳴らした緊急車両（ホンダＣＲ－Ｖ）が日本赤十字社辰巳ビルを出発するので、
三ツ目通りを通るときはうるさいでしょう。扱いは救急車と同じようです。

[767: 匿名さん]

≫766
すいませんがキモいので死んでください。

[768: 匿名さん]

マルチポストのかまってクンですよね。マンコミ名物です。実は本名・住所ばらされてます。

[769: 匿名]

大ウケするとでも思ったんじゃない？

[770: 匿名さん]

裏で卒業写真まで出てるからな

キモかったよ

[771: 匿名さん]

唯一北向きの角部屋はいくらくらいからスタートなんでしょう？
たしか90平米超と広いですよね。

[772: 匿名さん]

あーはなりたくないな

[773: 匿名さん]

先入観無かったらクラスにいそうな感じだったよ。空気的な存在だとおもうけど。
事実を知ってしまうと唾吐きかけたくなるね

[774: 匿名さん]

キモ死

[775: 匿名]

朝や急いでるときにエレベーター長い時間待つのは困りますよね。

エレベーターはもっと増やす予定はないんですかね

[776: 匿名さん]

まあ、エレベータ待ちの少しの時間くらい許せる心のゆとりを持ちましょうよ。
生き急いでもいいことばかりとは限らないですよ。

それに、時間を大切に考えて生きてこなかったから収入も上がらず、
この地域、この程度の価格帯の物件しか検討できないわけでしょう？
時間を大切にしない層にエレベータ沢山用意しても
豚に真珠、猫に小判なのに「ここはエレベータが少ない！」はないわー。

[777: 匿名さん]

755さん
時間を作ってわざわざMRに出向いても、はっきりとした価格がわからないんですか？
おおよその予定価格は出てるけど、まだ決まってないって事？

776さん
エレベーターが物理的に足りないと、通勤時に影響が出るだけでなく
非常時には命に関わるのでは？

[778: 匿名さん]

私も>759さんと同じ考えかな。

この辺りはガラが悪い風に書かれていますけど、
結構のどかな感じがするんですけどね…。
色々な時間帯や曜日に足を運んでみないと判らない事もあるのかな。

[779: 匿名さん]

いやいや、子供を小学校とか入れるとわかりますよ。
貧乏人の多い場所の小学校だと勉強できる子とかはいじめられます。
スポーツができたりケンカが強かったりしないとダメなんです。
だからそういう場所で育つと負の連鎖でみんなバカになります。

[780: 匿名さん]

非常時にエレベーターを使うのはどうかと思う。
15階のマンションで各階止まったとしても
そこまで待つのかな？
どうなんでしょうか？

[781: 匿名]

>>776 こんなところ、だ〜れも検討してませんからご心配なく！

[782: 匿名さん]

このマンションの一番の問題点は、エレベータの配置。

２３２戸で３基でも一箇所にまとまっていれば、３基のうち一番早く来た
エレベータに乗れるので、待ち時間はあまり無い。

一般オフィスも人を効率よく運ぶために、エレベータは一箇所に配置する。

しかしこのマンションは、３基とも離れた場所に点在しているので、
乗り損ねたら延々に待つか、一か八かで隣のエレベータに行くしかない。

はっきり言えば設計上の欠陥だと思うので、私は見送ることにしました。

[783: 匿名さん]

考え方の違いでしょ

[784: 匿名さん]

辰巳から潮見運動公園・潮見野球場、照明の明るさはこんな感じです。

[785: 匿名さん]

>783 業者の方ですか、必死ですね

[786: 匿名さん]

検討する理由がない。

[787: 匿名さん]

地元底辺住民と業者が必死なスレ

しかしこういう物件ほど早期完売するから面白い

[788: 匿名さん]

>777 さん
価格はまだ決まっていません、発表は11/13です。
現実離れした映像で気持ちを盛り上げて購入意欲を高めた後、
客の反応を見て価格を決めています。
反応がよければ価格を上げ、売れ残りそうなら価格を下げる戦略です。
あなたはこんな業者を信じますか？

[789: 匿名]

キャナルコートのマンションに住んでいる人が、橋の向こう側の人たちは好きじゃないと言ってました。
同じ辰巳駅利用なのに、右に行く人と左に行く人で人種差別が存在するなんて悲しいなと思いました。
他の街では有り得ないですよね。

[790: 匿名さん]

よくあることさ
http://tokyoriver.exblog.jp/13955876/

[791: 匿名さん]

>784
結構明るいんですね。
毎日点灯されるのでしょうか？

[792: 購入検討中さん]

ここ絶対超倍率の抽選だよ～。うわーん（T_T）