Brillia辰巳 CANAL TERRACE Part 2

[匿名さん]

東京建物と日本土地販売による話題のマンション、ブリリア辰巳キャナルテラス。
東京駅12分圏内の湾岸地域でありながら60平米台が3300万円台からと魅力的な価格設定の大規模物件です。


約束事
１．客観的事実以外の、地域を貶めるような書き込みは禁止。
２．他者の意見は尊重する。
３．荒らしはスルー。反応するアナタも荒らしです。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85m2～103.61m2
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[723: 匿名]

>>721
辰巳団地の年寄りは国を作ったのではなく、
常にゴネて箱物を造らせ借金を作って、
それを後の世代に押し付けているだけ。

自分らはナマポ（生活保護）で税金殆ど払わず、
昼間から酒飲んで上半身裸で街中で将棋打つだけだから、
全てが税金で賄われるという意識が欠けている。
公園の変な設備も東雲駅（江東区負担）も全部税金。

近隣校の都内最悪の荒廃伝説を少しでも見れば、
子供は親に似、子育てが手抜きだったことも分かるだろう。

この環境がイヤで努力し、抜けだした人も大勢いる。
認めるべきは彼らであり、
ここにいつまでも居続け若者のスネかじりで生きながらえている輩ではないと思う。

[724: 匿名]

↑
そこまでバカにするならソース出せよ

[725: 匿名]

ほんとほんと。書いてる人はものすごい人間なんですね〜きっと。

[726: 匿名さん]

MRの場所がずいぶん離れてるね、見学行った方どうでしたか？
時間があったら東雲、豊洲からゆっくり歩いてみるのも良さそうだね。

[727: 匿名さん]

ここのネガレスさんの世紀末のような世界ではなくて牧歌的な街でしたよ～。

子連れも多くて、みなさん幸せそうでした。年月を経た並木道も立派です。

独身の人向きな街ではありませんが、家族を想う人なら検討の価値ありますね。

[728: 匿名さん]

瞬殺の晴海レジデンスも抽選前はひどかったからなぁ。
ここも辰巳商店街の名刺はりつける奴いたりして。

[729: 匿名さん]

晴海レジデンス（笑）

底辺物件仲間か。

[730: 匿名さん]

まあまあ、資産倍増組は妬まれますよ。

[731: 匿名さん]

ＭＲ、かなり盛況で満員御礼に近かったね。
シアター映像もなかなか凝ってたし部屋もなかなか。

長谷工直床だが、悪くないと思った。
共用施設も立派。

来てる人々もマトモな層が多いようにお見受けした。
値段もなかなか魅力的であり、良心的な価格設定だと思った。

あとは、立地を割り切れるか否か・・・。

現地も行ったが、首都高は全然うるさくなかった。
リクルートコスモスが、けっこう分譲を建ててた地域のようだ。

[732: 匿名さん]

早々に売れてしまいそうですね。決断は早く

[733: 匿名さん]

確かに、ＭＲでの商談は活発だし、要望書もかなり入っていた（掲示板に花）。
晴海レジデンスの再来となるかも知れない。
自走式駐車場とか似てるし、長谷工だし。

しかし、晴海レジデンスも昨年の人気が既に幻のようだ。

[734: 近所をよく知る人]

>>No.732 by 匿名さん
＞早々に売れてしまいそうですね。決断は早く
これは露骨すぎ(笑
売り手の焦りを感じさせて逆効果だと思う。

[735: 匿名さん]

そうかな？ネガだからじゃない？

[736: 匿名さん]

今日の東京は天気よく、辰巳から富士山が見えます

[737: 匿名さん]

快晴ですね～。富士山は左手かな。

[738: 匿名さん]

黒っぽいビルの真上に冠雪していない富士山が見えます！（画面のやや左）

[739: 匿名さん]

　738です。失礼！やや右の間違いでした。

[740: 匿名さん]

業者の露骨な買い煽りは失笑ものですね。
それだけ必死なんでしょう。
あとはこの場所を知らない人がどれだけ飛びつくかですが。
最初で一気に売らないと売れ残ったら最後ですね。

[741: 匿名さん]

ここ、晴海レジデンスばりに人気なんですか？
資産価値的にも下落しにくいのかな。
これからの発展が楽しみ。

[742: 匿名さん]

同じ長谷工で、勝どきもかなり安く出てくるようですね。
ただし、駐車場台数は少ないです。
http://www.kachidoki233.jp/

[743: 匿名さん]

>736 です
黒っぽいビル(豊洲のIBMビル)の真上が富士山です。冬の晴れた日に見えます。
我が家は辰巳の北西なので、部屋からレインボーブリッジも見えます。
（昔はベランダから東京タワーが見えた）
毎年夏は、東京湾大華火祭もバルコニーで楽しめます。
ここはバルコニーが東側なので、階によっては江戸川区花火大会や隅田川花火大会、
ディズニーランドの花火が見えると思う。（我が家は玄関から見える）

[744: 匿名]

まあ、わざわざ撮ってアップするような写真じゃないな。
見えるというより、記号として確認できるレベル。
富士山同様、レインボーブリッジも花火もしょぼいだろう。

[745: 匿名さん]

ここは夜景になればもっとステキでしょうね。

[746: 匿名さん]

素敵な湾岸リゾートを満喫できるんですね。
夜景を見ながらのディナー。
シャンパン片手に妻に乾杯。

[747: 匿名さん]

５大シャトーでしょうね

[748: 匿名]

ここ70平米南向き4100万直床よりブランズ東雲70平米南向き4300万二重床の方がよさ気。

[749: 匿名さん]

この手の長谷工物件では、
あの手この手でモデルルームに集客しまくり予定価格で要望書を出させたら、
「正式価格決定！」と銘打って予定より少し下げた価格を出し、
お得感を強調したり1ランク上の部屋を薦めてがっちり売り捌くわけだが。

[750: 匿名さん]

だいたい１部屋おまけしてもらってるみたいだよ

[751: 匿名]

去年の晴レジのように、２０倍超えもでるのかな

[752: 匿名さん]

>749
ここは長谷工に価格決定権があるんですか？

[753: 匿名]

隣のマンションの反対っプリ尋常じゃないね。絶対トラブるわ。

[754: 匿名さん]

>736
写真ありがとう。
今朝の写真かな？今朝はすごくキレイに富士山見えましたね。
眺望が良いのは嬉しい。

[755: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
事前にわかっていたことだが、西側トーア、南側は倉庫と都営団地、東側首都高高架と
眺望はほとんど期待できないレベル。>736 のような眺めは無理。

モデルルームも全体的に漂う安っぽさ、価格を提示できない不誠実な会社の姿勢に
購入意欲激減。

車好きの低所得者層に使いもしない共用施設の充実をアピールして価格を吊り上げ
売り抜けたいという会社の方針を感じた。

[756: 匿名さん]

MR行ってきました。
作りと価格設定はまずまずだと思います。
現地も見学しましたが、やはりスラム街の様な公営団地には圧倒されました。小さい子がいるのですが、ここでの子育ては正直不安を覚えます。南向き高層階でも眺望は期待出来なさそうです。

[757: 匿名さん]

と、モデルルームに来ていた「マトモな層」は、
「ここはねーわ」と判断したということですね。

結局買うのは、
晴海レジデンスと同じく車好きの低所得者層だけ。

[758: 匿名さん]

朝早くから「ここはねーわ」とか
ネガさんお疲れ様です。
やはり倍率は仕方ないようですね。

[759: 匿名さん]

756です
ここわねーわ、とまでは思いませんでしたが、やはりこれから子育ての予定がある方には不向きかもしれませんね。まあ、値段が手ごろなのと、車が持てる、銀座あたりまでのアクセスという点ではメリットもあるかと。
後は地盤。基盤層まで70mも掘り下げている、という説明でしたので、埋立地の中でもかなり地盤は弱い方かと感じました。

メリット、デメリットを考えて、それでも、と思えれば購入しても良いかと。

[760: 匿名さん]

有明のでっか～い空き地の入札
入ったで～。
有明に急げ～！

[761: 匿名さん]

有明を検討できるなら、ここは検討してないでしょう。すでにあちらは手頃な物件は払拭してますよ。

[762: 匿名さん]

>736 です。
辰巳から見た豊洲方面の夜景です。

[763: 匿名さん]

これはセカンド需要もありそうですね・・

[764: 匿名さん]

ここのマンションって目の前に野球場があって、夜９時過ぎまで照明が付いているんで、
眩しそうです。
マンションを水辺に配置したくても眩しくて配置できないんだと思う。

それと２３２戸もあるのにエレベータ極端に少なく、しかも３基が分散して配置してあるので
実質使用できるのは１基しかなく朝の待ち時間は相当長そう。

特に東側は１００戸以上で１基とありえない設計に愕然とした。
おそらく管理費を抑えるための設計でしょう、随所にコストダウンの影響が見て取れます。

[765: 匿名さん]

辰巳二丁目に赤十字ビルがあります。ここは東京都内で献血された血液が集められ、
都内病院で必要な輸血用血液の供給業務を２４時間おこなっています。
サイレンを鳴らした緊急車両（ホンダＣＲ－Ｖ）が日本赤十字社辰巳ビルを出発するので、
三ツ目通りを通るときはうるさいでしょう。扱いは救急車と同じようです。

[767: 匿名さん]

≫766
すいませんがキモいので死んでください。

[768: 匿名さん]

マルチポストのかまってクンですよね。マンコミ名物です。実は本名・住所ばらされてます。

[769: 匿名]

大ウケするとでも思ったんじゃない？

[770: 匿名さん]

裏で卒業写真まで出てるからな

キモかったよ

[771: 匿名さん]

唯一北向きの角部屋はいくらくらいからスタートなんでしょう？
たしか90平米超と広いですよね。

[772: 匿名さん]

あーはなりたくないな

[773: 匿名さん]

先入観無かったらクラスにいそうな感じだったよ。空気的な存在だとおもうけど。
事実を知ってしまうと唾吐きかけたくなるね

[774: 匿名さん]

キモ死

[775: 匿名]

朝や急いでるときにエレベーター長い時間待つのは困りますよね。

エレベーターはもっと増やす予定はないんですかね

[776: 匿名さん]

まあ、エレベータ待ちの少しの時間くらい許せる心のゆとりを持ちましょうよ。
生き急いでもいいことばかりとは限らないですよ。

それに、時間を大切に考えて生きてこなかったから収入も上がらず、
この地域、この程度の価格帯の物件しか検討できないわけでしょう？
時間を大切にしない層にエレベータ沢山用意しても
豚に真珠、猫に小判なのに「ここはエレベータが少ない！」はないわー。

[777: 匿名さん]

755さん
時間を作ってわざわざMRに出向いても、はっきりとした価格がわからないんですか？
おおよその予定価格は出てるけど、まだ決まってないって事？

776さん
エレベーターが物理的に足りないと、通勤時に影響が出るだけでなく
非常時には命に関わるのでは？

[778: 匿名さん]

私も>759さんと同じ考えかな。

この辺りはガラが悪い風に書かれていますけど、
結構のどかな感じがするんですけどね…。
色々な時間帯や曜日に足を運んでみないと判らない事もあるのかな。

[779: 匿名さん]

いやいや、子供を小学校とか入れるとわかりますよ。
貧乏人の多い場所の小学校だと勉強できる子とかはいじめられます。
スポーツができたりケンカが強かったりしないとダメなんです。
だからそういう場所で育つと負の連鎖でみんなバカになります。

[780: 匿名さん]

非常時にエレベーターを使うのはどうかと思う。
15階のマンションで各階止まったとしても
そこまで待つのかな？
どうなんでしょうか？

[781: 匿名]

>>776 こんなところ、だ〜れも検討してませんからご心配なく！

[782: 匿名さん]

このマンションの一番の問題点は、エレベータの配置。

２３２戸で３基でも一箇所にまとまっていれば、３基のうち一番早く来た
エレベータに乗れるので、待ち時間はあまり無い。

一般オフィスも人を効率よく運ぶために、エレベータは一箇所に配置する。

しかしこのマンションは、３基とも離れた場所に点在しているので、
乗り損ねたら延々に待つか、一か八かで隣のエレベータに行くしかない。

はっきり言えば設計上の欠陥だと思うので、私は見送ることにしました。

[783: 匿名さん]

考え方の違いでしょ

[784: 匿名さん]

辰巳から潮見運動公園・潮見野球場、照明の明るさはこんな感じです。

[785: 匿名さん]

>783 業者の方ですか、必死ですね

[786: 匿名さん]

検討する理由がない。

[787: 匿名さん]

地元底辺住民と業者が必死なスレ

しかしこういう物件ほど早期完売するから面白い

[788: 匿名さん]

>777 さん
価格はまだ決まっていません、発表は11/13です。
現実離れした映像で気持ちを盛り上げて購入意欲を高めた後、
客の反応を見て価格を決めています。
反応がよければ価格を上げ、売れ残りそうなら価格を下げる戦略です。
あなたはこんな業者を信じますか？

[789: 匿名]

キャナルコートのマンションに住んでいる人が、橋の向こう側の人たちは好きじゃないと言ってました。
同じ辰巳駅利用なのに、右に行く人と左に行く人で人種差別が存在するなんて悲しいなと思いました。
他の街では有り得ないですよね。

[790: 匿名さん]

よくあることさ
http://tokyoriver.exblog.jp/13955876/

[791: 匿名さん]

>784
結構明るいんですね。
毎日点灯されるのでしょうか？

[792: 購入検討中さん]

ここ絶対超倍率の抽選だよ～。うわーん（T_T）

[793: 購入検討中さん]

現地に行ってみました。

集合住宅しかない町並みには異様な感じがしましたが
思っていたより静かで落ち着いていると思いました。

古い団地群は古いと言うだけで、そんない悪い印象を受けませんでしたが
隣の古いマンションがなんだか・・・
反対のノボリといい、生活感丸出しのベランダといい
何とも言えない不安を覚えました。

[794: 匿名さん]

>793さん

昼間と夜と感じは違うと思いますが
私もすこし周辺の建物が気になりました。

大丈夫だと思うのですが、
一人で深夜に歩くとすこし怖いかなと…。

[795: 匿名さん]

そうですか？

http://30min.jp/tokyo/702/116988/mansion/j4259/

[796: 匿名さん]

>791 さん
潮見野球場は料金が安いので人気あるようです。
4月から１０月まで月二回の休場日以外ほぼ毎日ナイターで草野球やっています。

神宮球場等に行ったことがある人はご存知かと思いますが、野球場の照明はとても明るいです。
照明は地面を照らしているので中低層階から裸眼で見ると眩しいと思います。

たたし辰巳は全体的には街が暗いです。
平日・休日、朝・昼・夜それぞれどのような雰囲気なのか実際に訪れることをお勧めします。

[797: 匿名さん]

輝度落としてる写真ですが、実際はもっと明るいですよ。不安はちっともありません。
おじいちゃんおばあちゃんばかりですし、お金もってそうな人あるいてませんし（笑

[798: 匿名さん]

隣に大反対してるマンションがあるようなところってマズイでしょ。普通に考えて。
子供が学校に入ってそのマンションの子とかいたらいじめられそう。
俺ならそんなトラブルがありそうな場所はまずＮＧだな。

[799: 匿名さん]

辰巳から見た木場方面の夜景です。
写真は明るく写っていますが、シャッター速度が遅いためであって実際は
↑796 のように暗いです。
昼間はスカイツリーも見えます。

[800: 匿名さん]

有明北３－１の開発の次は辰巳団地の再開発でしょうか？
さらに新木場の再開発と続けばこの周辺も一変しますね。
そういう将来性に掛けるかどうかで、現在の古びた街並みに対する評価が分かれると思います。
でも再開発には５年は掛かるでしょうから将来性に掛けたくても待てない人も多いですよね。
悩ましいところです。

[801: 匿名さん]

>797 業者の皆さん、夜遅くまで残業ご苦労様です。

>798 さん
ここはタワーマンションの計画だった頃からトーア住民による反対運動がありました。
http://www.kotokaga.com/tatsuto/
http://bbs.kotokaga.com/yokai/

[802: 匿名さん]

>>800
20年後ですか？そんな先にはもうおじいちゃんになってるんですが。

[803: 匿名さん]

５年前の豊洲にほぼ何もなかったことを考えると５年～長くて１０年でしょうね。

[804: 匿名さん]

>803 業者の皆さん、夜遅くまで残業ご苦労様です。


豊洲はＩＨＩ（旧社名：石川島播磨重工業）、東雲は三菱製鋼と企業が所有していた
土地なので一般住民が存在せず、開発が早かった。

辰巳は、低所得の住民が大勢いるので、立ち退き問題が必ず発生するため、
再開発開始まで10年以上の年月が必要でしょう。

[805: 匿名さん]

>>793
トーア？
あそこの住人は「私たちは都営住民とは違う」って意識が強そう。
外部からみるとなんら変わらないのに。

[806: 購入検討中さん]

マンションのベランダって共用部ですよね。
あんなに私物を積み上げて汚らしくしていると
住人のレベルを疑ってしまう。

あのベランダを毎日見ながら生活するのはキツイ！

[807: 匿名さん]

隣の古いマンションが反対運動をしているのですか。
一般的には建物が竣工してしまえば反対運動も終息していくようですが、
マンション対マンションとなると、いつまでも後を引きそうな気がします。
このマンションに対して、デベの対応はどうなんですかね？

[808: 匿名さん]

>>805 ここを買った人達はやはり同じことを思うのでは？
私たちは都営の住民とは違うって。

でも他から見たら、同じ辰巳の住民で、何ら変わらないと思う。

[809: 匿名さん]

帰宅時に、辰巳駅の地上出口を右に曲がる人を見たら

「あー、世帯年収160万（都営）か300万円（分譲）の人ね」

って思うかな。

[810: 匿名さん]

辰巳駅の地上出口は、左に曲がると辰巳桜橋、まっすぐ行くと都営団地。

辰巳桜橋を利用する人は、所得も多いけど美人も多いく、服装も洗練されている。
私も含め、まっすぐ行くは人たちはユニクロとかスウェットの着こなしている。

でも橋は、風が強くて通勤には不便、特に雨の日や冬はしんどいので、
豊洲から歩く人も多く、辰巳団地の方が体に優しいです！

また、毎朝六時半に辰巳駅前公園でラジオ体操しているので、
団地のお友達もすぐに見つかりますよ。

[811: 匿名さん]

桜橋を風雨に吹かれながら通勤したら、化粧は崩れて髪はボサボサになっちゃうってこと？

でも涼しくていい場所だって聞きましたけど？

[812: 匿名さん]

東京湾からの風が運河沿いに通り抜けていくから、地上よりはるかに風は強い。
夏は涼しいかも取れないけど、冬は激寒です。
防風壁の要望もあるようですが、壁にするほどの橋に強度が無いようです。

[813: 匿名]

そうなんですね‥
みんな、そんなことは一言も言わない。
ひたすら耐えているんですね。

ありがとうございます。

[814: 匿名さん]

70m2台を200万円ほど上げてきましたね。逆に広めのものは下げて調整してきた。

[815: 匿名さん]

現地で撮影してきた。

1/4周辺
http://www.youtube.com/watch?v=6pdl98IM_SM
2/4運河1
http://www.youtube.com/watch?v=Cp82Bv_OwZg
3/4運河2
http://www.youtube.com/watch?v=ADYB6xfFxwQ
4/4運河から建物
http://www.youtube.com/watch?v=JDuh98Fel84

[816: 匿名さん]

>>796
野球場についてありがとうございました。
毎日ライトがつく状況なのですね。
周りが暗いとの話ですので、その辺りはぱーっと明るいのでしょうね。

[817: 匿名さん]

>>８１５
でかけるときはもっとこぎれいな格好で出かけるべきだよ。
映りこんでるの気づいてないかもしれないけど。

[818: 匿名さん]

>>817
ここら辺一帯は、きれいな格好をしたり、現金持ち歩きは危険って忠告あったろ？

[819: 匿名さん]

いやどう見ても不審者だろ。キモイよ

[820: 匿名さん]

どうせなら辰巳駅からの道のりを撮影してもらいたかったな

[821: 匿名さん]

>>815
思ってたイメージとちょっと違うな、なんか昔歩いた時より小奇麗に見える。
マンション前の歩道が広めでいいね。

[822: 匿名さん]

>>813
確かに約９割の人が橋を渡りながら泣いています。
その内の３割の人は強風で息ができず途中で何度かか倒れこみます。
そのせいか、最近は多くの人が酸素ボンベを背負って橋を渡るほどです。
都内の橋ではよく見かける光景ですが。