Brillia辰巳 CANAL TERRACE Part 2

[匿名さん]

東京建物と日本土地販売による話題のマンション、ブリリア辰巳キャナルテラス。
東京駅12分圏内の湾岸地域でありながら60平米台が3300万円台からと魅力的な価格設定の大規模物件です。


約束事
１．客観的事実以外の、地域を貶めるような書き込みは禁止。
２．他者の意見は尊重する。
３．荒らしはスルー。反応するアナタも荒らしです。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85m2～103.61m2
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[601: 匿名さん]

>>596
ジャージ夫婦と後ろ髪の長い子供

[602: 匿名]

>>590
ユーカリが丘の不動産屋もモノレール走らせたり凄いが、豊洲、東雲、勝どき、台場あたりもURが開発責任社でしょ。
その中でも辰巳をURが請け負えばユーカリが丘並、いや隣接豊洲、東雲、辰巳と一体化した他に類を見ない長期大型開発となるよ。しかも東京駅20分、銀座7分圏内。ユーカリが丘を超えるスペックは確かかと。

[603: 匿名さん]

ユーカリが丘ってどこ？オーストラリア？

[604: 匿名さん]

ユーカリが丘を超える開発って・・・。
じゃあ、今の都営団地はどこに消えるんだ？
まったくここで妄想を爆発させてるのは何者なんだよ？デベの能なし営業か？

[605: 匿名さん]

東京都学力テスト（公立小学校）
1 武蔵野市　 66.9
2 千代田区　 66.2
3 小金井市　 66
4 中央区　　 65.9
5 文京区　　 65.6
6 目黒区　　 65.5
7 港区　　　 64.8
8 世田谷区　 64.5
9 杉並区　　 64
10 国立市　　 63.9
・
42 江戸川区　 56.4

[606: 匿名さん]

板を見る限りこのプロジェクトはだいぶ注目されてますね
概要を見ると確かに超お買い得物件にも見えます
もうモデルルームに足を運んだ人もいるようですが、その方達の評価を聞きたいところ
実際のところどんな感じでしょう？

[607: 匿名さん]

まじでない。周辺行けばわかります。東京建物の仕入れミス物件。by同業より

[608: 匿名さん]

２３区最貧地域で新築分譲マンションを売り出すとは東京建物もチャレンジャーですね。

悪名高い辰巳団地がいつ建て替えられるかわからない、
建て替えたら建て替えたで駅から11分からの物件の資産価値がどうなるかわからない。

[609: 匿名]

プロジェクトが注目されてるんじゃなくて貧困地域が面白がられてるだけかと
最近営業のわざとらしい書き込み多いね
辰巳の現状から目をそらさせ、希望的観測の開発話。
仮にそうなるとしても、かえって萎えるわ
何年間工事現場の中で暮らす事になるわけ？

[610: 匿名さん]

今日の18時過ぎに辰巳方面で打ち上げ花火が上がってたけど、なんですか？
かなり季節はずれなんですけど。
有明や豊洲あたりで結構見えました。

[611: 匿名さん]

これかな？

http://dailynews.yahoo.co.jp/photograph/pickup/?1286025129

[612: 匿名さん]

幾らなんでも土浦じゃ見えないし聞こえない。
花火の大きさからいうと、辰巳か夢の島あたりで上がっている感じだった。
葛西やディズニーほど遠くない。

[613: 匿名さん]

夢の島でマリーナ花火大会やってたのか！？
まあ30分だけど、事前にもっと宣伝しときゃあいいのに。
この物件からだときっと見えるな。
http://yumenoshimastaff.seesaa.net/upload/detail/image/marinefes_hanab...

[614: 匿名]

ゴミ燃やした時のガスじゃない？

[615: 辰巳8年住民]

土曜日の花火は、夢の島マリンフェスティバルでした。
辰巳からも綺麗に見えました。

[616: 匿名さん]

ここは、買わないです。
興味が薄れました。

[617: 匿名さん]

辰巳もこんなふうになっていくのですね。

http://toeijutaku.seesaa.net/article/153176227.html

[618: 住まいに詳しい人]

自分の子供がレベルの低い団地の住民と接触すると考えただけで気持ち悪い
朱に交われば赤くなる
子供の将来を考えると絶対無理です。

[619: 匿名さん]

デベが渇望する辰巳団地の再開発だが、もしこの団地が全部タワマンになったりしたらマンションの南側がタワマンに塞がれることになるから日が当らなくなるんじゃないの？

[620: 匿名さん]

>>617
それなに？都営住宅マニアのブログ？

[621: 匿名さん]

こんな感じのが５つぐらい建つといいな
http://toeijutaku.seesaa.net/article/140043715.html

[622: 匿名]

20階建て10棟に集約するだけで、2/3の土地が余る。この土地を売却するだけで、立て替えタダで再整備完了。

URが関わる確率が最も高いだろう。

[623: 匿名さん]

余った土地も全部タワマン。こんな郊外にはそれぐらいしか建てるものがないから。
一番貧乏くじ引くのはこのマンションの住民。南側はタワマンだらけになるんだからね。

[624: 匿名]

タワマンが立ち並ぶなんて何十年後かわからない。
それこそ駅近、タワマンができる頃にはそれなりに環境整備され価格もそれなりに上がるはずでしょ。
ここと同じ値段では買えない。

[625: 匿名さん]

ここを値上がり見込んで買うようなおめでたいひとはいるわけないってことですね？
開発完了まで数十年もかかるんじゃ、値上がりした時には墓の中ですね。

[626: 匿名]

このアパートにはエレベーターがついています。
には笑った。
都営を一番馬鹿にする人間て同じ辰巳住民として見られる事を極端に嫌うトーワとかの汚めの近隣マンション住民なんだよね。
このマンションの住人だって、
お住まいは？って聞かれて、辰巳です。だけで済ましたくなくなると思うよ。
新しく出来たマンションって必ずつけたいだろうね。

[627: 匿名さん]

これだから田舎モノは。

東京をよく知らないくせに適当ほざいてるなぁ。

[628: 匿名さん]

ジャンプの世界が東京だと思ってるから仕方ない

[629: 匿名]

本当に辰巳団地が再開発され、
仮にこの物件の価値が今よりも上がるとしても、
10年以上も粉塵にまみれ、
工事騒音に悩まされ続ける生活を送ることを選ぶのが理解出来ない。

しかも、生保で生きる都営住民が自分達より駅近の、
より快適な高層住宅に格安で移り続けるのを目の当たりにしながら。
まあ、ここは彼らとそう違わない層が買うのだろうから、
これはそんなに問題ではないのかもしれないが。

見込みは薄いと思うが値上がり期待で辰巳を買うくらいなら、
辰巳の空きスペースを今のうちに借りて、
10年限定で飲食店かコンビニでも始めた方がよっぽど儲かるんじゃない？

[630: 匿名さん]

住環境が良いから住みたいと思います。株じゃないんだから金融商品と勘違いしてますね。

[631: 匿名さん]

こんな薄汚れた団地と排気ガスをまき散らす高速道路の近くが住環境いいって、さすが城東の人は違いますね。

[632: 匿名]

住環境は最悪だと思います

[633: 匿名さん]

ここを検討している人って、
子供に変な名前付けてそうだよね。

[634: 匿名さん]

君は何してるの？

[635: 匿名さん]

公園があって犬の散歩には良い環境ですね。

[636: 匿名]

食材にされないように気をつけてね

[637: 物件比較中さん]

MR行ってきた。
室内仕様はわりといい印象。
でも、価格思ったほど安くない。
東側マンションに近い部屋がぐっと安くて、広告に使われている数字。
それ以外は…この立地でこの価格？

唯一メリットは駐車場が安い。
維持費を抑えられるから車を持ちたい人にはいいんだろうな。

[638: 匿名さん]

辰巳の街が生まれ変わると喜んでましたが、今後10年続く建替え工事の事を
考えると今住むべきじゃないのか？と思ったり。
ジャスコは深夜、生鮮食料品を扱っていないんですね。
近くに24時間営業のスーパーが無いもので知りませんでした。
それだったら、0時までの営業にして生鮮食料を扱ってくれた方が助かりますよね・・・。

[639: 匿名]

↑
ジャスコは24時間食品売ってるよ。
ただし、深夜は棚補充、入れ替え作業の時間帯だから日中ほど品揃えはない。
それでも100円ローソンやミニショップよりマシ。
そもそも都区内で24時間フルラインナップ取り揃えているスーパーなんて無いよ。

あっネガってたのね。

[640: 匿名さん]

足立葛飾江戸川の住民が嫉妬してネガなりすまし乙w

[641: 匿名さん]

足立区は埼玉と合併して東京から除外されるから論外

[642: ちょっと離れたご近所さん]

＞ジャスコは深夜、生鮮食料品を扱っていないんですね。
生活サイクルは人それぞれだけど、
深夜に生鮮食料品求めるのは銀座などにお勤めの方くらいかと・・

＞辰巳の街が生まれ変わると喜んでましたが、今後10年続く建替え工事の事を
＞考えると今住むべきじゃないのか？と思ったり。
これは考え方しだいだが、
近隣で建替え工事があると日中は騒がしくなる半面、やっぱ綺麗に変わっていく街の様子を日々見れるというのは楽しいもんです。
そして、完成した街は総じて価格が高いですし、安いうちに買うのも賢い選択かと。

ま、考え方は人それぞれですが、否定的な人は別スレに行くべきでしょうね。

[643: 匿名さん]

再開発で今の住人が全員退去して別な街に生まれ変わるならいざ知らず、
都営住宅が上に伸びて、巨大化することで何で地価が上がると思ってるのか不思議でならない。

東京都の人口は初めて前年を割った。
この流れは少子高齢化が進む以上間違いなく続く。
仮に景気が良くなり地価が上がっても、よその地域はもっと上がっている状況になる。
安いうちに買うなんてのはどこでも一緒って事。

それを時の流れとともに日照が減り、劣化していくマンションに住みながら真新しい都営住宅が上に伸びていくのを
見るのがどうやったら楽しく思えるのか・・・

そういう状況を鑑みた安い価格で売るなら十分購入対象になりうる。
再開発話をやたら美化したり、退去すらされてないのに直近の話みたいに誤魔化して、
それを価格に乗せてくるならまったくの購入対象外。

[644: 匿名]

↑
空気読めよ

金がない東京都→辰巳土地を売却→売却代金で辰巳団地を中層程度に集約→売った辰巳駅前をデベが開発
※団地は高齢化で空室が目立つ。全室を再開発で用意する必要性はない
等価交換で立て直しができ、これ以上のシナリオはない

[645: 匿名さん]

>>643
どっから
＞真新しい都営住宅が上に伸びていくのを
っていう想定になったんでしたっけ？(笑

このどっかズレた発想に固執するのは、例のＳ氏の特徴。

[646: 匿名さん]

>>637
参考になりました、ありがとうございます。
構造、仕様がしっかりしてても、この立地だと価格も抑えられていないと
購入に踏み切れるか微妙ですね。
車があれば便利そうな場所なので駐車場の賃料は魅力ですね
自走式なのも個人的にはポイント高いです。

[647: 匿名]

たしかにこの立地でこの価格…だったら他にも選択肢増えそう。

[648: 匿名さん]

ここは車を所有する家庭の率が高そうですが、駐車場100％じゃないんですね。
抽選にもれた場合、この辺りに月極めの駐車場って沢山あるのでしょうか？？？

[649: 匿名さん]

辰巳、東雲、豊洲は車の必要性低いようで月ぎめ駐車場がいつも空きあります。
辰巳の駐車場相場は月三万なんで、安いから必要ない人も借りるでしよう。
\5000で借り手トーアかコスモの住民に\20000で転貸できそう。

[650: 匿名さん]

609
>>プロジェクトが注目されてるんじゃなくて貧困地域が面白がられてるだけかと
そうなんですかねぇ。この地域が再開発されるといいなぁって素直に思うので、何年間か工事現場の中で暮らすことになったとしても綺麗になっていくことは嬉しいですけどね。

637
>>駐車場が安い
駐車場はおいくらなのでしょうか。

639
>>ジャスコは24時間食品売ってるよ。
情報ありがとうございます。638さんではないですが、ここの近くのジャスコは24時間営業なんですね。うちの近くのジャスコは24時間営業じゃないので…。