Brillia辰巳 CANAL TERRACE Part 2

[匿名さん]

東京建物と日本土地販売による話題のマンション、ブリリア辰巳キャナルテラス。
東京駅12分圏内の湾岸地域でありながら60平米台が3300万円台からと魅力的な価格設定の大規模物件です。


約束事
１．客観的事実以外の、地域を貶めるような書き込みは禁止。
２．他者の意見は尊重する。
３．荒らしはスルー。反応するアナタも荒らしです。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85m2～103.61m2
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[502: 匿名さん]

今日は予約なしで受け付けてますね。

[503: 匿名さん]

>>495
「キャナルかなえる」ですか。。。。。
まあ、ディズニーランドをデズニーランドと言っちゃうような人たちが考えたセンスですね。
江東区らしくていいんでしょう。

[504: 匿名さん]

デベ営業が勝手にほざいてるだけで、辰巳団地の再開発計画なんてどこにもありません。

[505: 匿名さん]

>>501
住民が反対するかどうかというより、都内に昭和30年代に建てられた都営団地なんて莫大にあるんだからこれをすべて建て替えるには長い年月がかかりそうですよ。都だってそんなに資金力ないし。
5年やそこらではまず無理です。辰巳団地を最優先させる理由なんかどこにもないですから。

[506: 匿名さん]

結局この物件の検討者は辰巳団地の住人に対し、どういう距離感のスタンスを取るかが現実的なようですね。

[507: 匿名さん]

>>469
国際水泳場のスクール、すごく充実してますね。

フィンスイミングなど珍しい教室もあるんですね。

[508: 匿名さん]

>500さんへ
20年放置されたら倒壊するレベルの築年数になってしまいます
都としては何らかの手を打たなければならなくなっている時期にきているのは事実

住人がゴネるかどうかはココはあまり問題にはならないのでは？
全て｢賃貸｣ですから

とは言え、
これだけの面積全てを開発するのはなかなか楽しいでしょうけど大変でしょうね
豊洲のようにビジネス・商業を絡めるのか
東雲のように住宅・商業とするのか
それとも全く違う構想を考えているのか
想像するだけなら面白い

都心で面開発できる立地は｢有明地区｣をはじめ限られていますから
都心部への近さ・アクセス便を加味すると個人的に｢辰巳｣は面白いエリアなのではないかと思って見ています
もしオフィスゾーンを作るとしても広大な公園を絡めた開発には必ずなるでしょうから｢住む｣選択肢も｢あり｣でしょうね
とりあえず、私も見に行ってこようと思ってます

[509: 匿名さん]

具体的な話が始まっていると団地住民から聞きました

詳しくは忘れましたがタワーの階数まで決まっているようです

ただあれだけの数のお年寄りを動かすには一筋縄ではいかないでしょうね

[510: 匿名さん]

>>509
恥ずかしくないの？そのソースでその内容で

[511: 匿名さん]

辰巳団地の建て替えは倒壊してから考えるような場所だよ。
残念ながら。

[512: 匿名さん]

>>510
23区最貧地区に知人がいる人のソースなんてその程度ということですよ。

[513: 匿名さん]

いやいや、都心でこれだけの緑に囲まれた低層邸宅街は貴重だよ。
このままでいいと思う。

[514: 匿名]

都心？？？

[515: 匿名さん]

いやいやもっと突っ込むべきは

低層（２階建てなんてそんなにあったっけ？）
邸宅街（邸宅って・・）

[516: 匿名]

邸宅って、都営団地のこと？

[517: 匿名]

駅近じゃないマンションは買ってはだめ！

[518: 匿名さん]

↑　　駅からの距離より金額や共用部分の充実度で選ぶ人もいるんだから
　　そういう言い方失礼だよ

あなたのものさしで決め付けないでね

[519: 匿名]

狭い日本、結局は場所取り合戦。
美味しいところだけを見せて売ろうとするけど、最終的に価値が落ちないのは、立地の良い所。

[520: 匿名]

共用施設は、立地の悪いところほど充実している。

[521: 物件比較中さん]

もし仮に団地がタワーになったら日陰になって困るのではないでしょうか。

[522: 匿名]

団地がタワーになったら、分譲の方が都営に見えちゃう。

[523: 匿名さん]

＞496

同店は事故の経緯などについては開示しないとしている。警視庁築地警察署によると、店は客との示談交渉を進めており、無線機に転落防止用のストラップをつけるとしている。

なぜ5月の事件が今頃ニュースに・・
裏でなにがあったのかなー
死ぬのと、怪我ではちがうからね＝
日本語理解しようよ
＞496　がんばれ！！

ま、こことは関係ないけど。

ベランダにお布団干すのは危険だよ。

[524: 匿名さん]

近くのトーアとかいうマンションも外観は団地っぽいけど、
値段的にはどうなの？
あそこが中古でいくらかで、ここの資産価値が読めると思うんだけど

[525: 匿名さん]

江東区では都営団地を「邸宅」と呼ぶんですね。はじめて知りました。さすが江東区。

[526: 匿名さん]

＞524
3DKで1000万円台後半

[527: 匿名さん]

■モア・ステージ辰巳
価格 ：3,400万円
間取り ：3LDK
専有面積：65.92m2
築年月 ：1998/08

築10年で坪170万円の立地か。。。財閥系だしね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[528: 匿名さん]

>527

長谷工売主物件と比べるのは可哀そう。でも、駅から遠い立地の割には、共用設備が充実していないから、いまいち割安感がないんだよね。。

[529: 匿名さん]

>>タワーにしちゃえばいいんですよ。
>>タワーにあこがれちゃうような人、結構いそうじゃないですか（笑）

あこがれちゃう人は沢山いてもタワーが立ち並べばかなり危険。住む人がどんな感じの方々かわからないけど。タワーにしちゃえばいいとは思わないけど、街並みはきれいな方がいいにはいいよね。

>>辰巳再開発の話ってあるの？
そういう話、完全にないってことはないと思う。
http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=601

[530: 匿名さん]

でもWコンフォートを買う勇気のある人が成功したんだよね。
安く済めればいいって気楽に考える人が得するみたい。

[531: 匿名さん]

辰巳と豊洲・東雲の大きな違いは地権者の存在だな。
辰巳は相当揉めそう。

団地住民は全員最上階にしろとか普通に要求しそうな感じ。

[532: 匿名さん]

地権者って東京都のこと？

[533: 匿名さん]

>>530
こことの感覚とは違うと思うよ。Wコンは日本最大(当時)・地所・タワー・その上で安かった
倍率も相当なもので全戸即日完売。勇気があっても買えなかった多数でした。

[534: 匿名さん]

>>531
そんな感じの住民ですか…。
それは揉めるどころか、まず無理でしょうな。

[535: 匿名さん]

どうこう言っても未来しかありませんからね。

[536: ご近所さん]

以下、ソースなしの笑い話。

>>529氏がリンクを貼ってくれていますが
２０年近く前に一度話が出たものの、
当時は建て替え反対派の住民が多く頓挫。

それから２０年近く経ち、
建物の老朽化・住民の高齢化により、
現在は建て替え推進派の住民が多いのでは・・・。

>>509氏と似たような話は聞きますよ。
聞いたのは、団地の中でも初期に建てられた棟の建て替えの話です。
該当する住民に説明があった……という噂(笑)ですが。
まぁ、妄想乙、と笑って下さい。
（タワーの話は知りませんが、トミンタワー東雲の低層階が
　都営住宅なので、都民＋都営の話なのでしょうか、、）

しかし、>>500氏が言うようにこれから先２０年も、
何もないかも知れませんね。

下らない話で失礼しました。

[537: 匿名]

一目惚れって言葉がある。
あれこれ悩むなら買わないこと。

[538: 近所をよく知る人]

建て替えると家賃が今よりも高くなる事を危惧して結構反対多いよ。

[539: 匿名さん]

寄せていけば大丈夫。

[540: 匿名さん]

>>529のリンクを見ると、もう時期的に建替え必須な感じになりつつあるのかな…。
辰巳の発展がそれで大きく進めばいいな。

[541: 匿名さん]

どちらにしても10年以上先の話だよね

[542: 匿名さん]

どちらにしても夢が有りますね
１０年先が楽しみですね。

[543: 販売関係者さん]

買ってくれそうな人がいてよかった。。。

[544: 匿名さん]

＞543
おもしろい。。

[545: 匿名]

この価格なら即日完売だね、去年の晴レジに続く
湾岸エリア人気物件だね

[546: 匿名]

そうかな？

[547: 匿名]

価値観は人それぞれって感じさせられる物件ですね。
晴海ゴミ箱前の賃貸仕様が安いだけでも売れる時代だから、ここもそう言う層向けの需要を狙ったマンションなのかな？

[548: 匿名さん]

間取りとロケーションでいうと、
べったり北側向きがいいけど、寒いしね。
南面確保の部屋は川沿いの意味が薄いし。
んーどうかな。

[549: 匿名さん]

本日の朝日新聞に載っていましたが
昨日の都議会での代表質問で、
老朽化した都営アパートの建て替えは、辰巳1丁目アパートから着手するとの都側の答弁があったようです。

[550: 匿名さん]

大規模再開発の予感。。。

[551: 匿名さん]

ここはカーシェアやレンタルサイクルがあるんだね。
ここだともっと駐輪場も駐車場も数が必要な気がするのだけど、どれだけカーシェア＆レンタルサイクルは有用なんだろう。
ないよりはいいのかな。

[552: 匿名さん]

次のオリンピックは辰巳で決まりかな

[553: 匿名さん]

マルチポストって言わないでくださいね。

○早期建て替え、14団地対象
　　都議会代表質問　都営住宅めぐり都
　　（平成２２年９月２９日　朝日新聞(抜粋））

　都議会で２８日、代表質問があり、民主党の大沢昇氏、自民党の三宅茂樹氏、公明党の藤井一氏、共産党の大島芳江氏の４人が質問に立った。

◆都営住宅
　1965～74年に建設が始まり、1千戸を超える大規模な都営住宅について、河島均都技監は「老朽化の度合いなどを勘案して早期に建て替えに着手すべき団地を選び、事業を実施する」と述べた。
　江東区の辰巳一丁目アパートから着手する予定。
　一定の条件を満たし、対象となる都営住宅は14あるという。

　(以下、省略）

[554: 匿名さん]

いよいよかぁ

[555: 匿名さん]

これは本当に即完かもね。

[556: 匿名さん]

再開発は10年後に期待ね！
今ではないですよ。

[557: 匿名さん]

>>551
あまり馴染みが無い物なので慣れるまでに少し時間がかかりそうですね

自転車はみなさん持ってるかもしれないけど、カーシェアは意外と人気出るのかな？
我が家も車を持っていないのですが、辰巳周辺は車で買い物に行けたら便利そうですね。

[558: 匿名さん]

辰巳団地の都営住宅って何棟くらいあるんでしょう。
とりあえずは老朽化の進んでいる14棟を建て替えるとして、
将来的には全ての団地が建て替えられるって事？
また現在は低層の住宅がずらりと並んでいますが、高層に生まれ変わるんでしょうか。

[559: 匿名さん]

>558さん
１４棟ではなく１４団地ですよ。
辰巳団地は８０棟以上のマンモス団地ですね。
東雲駅すぐそばの都営アパートのように
高層タワーになるのではないでしょうか。

[560: 匿名]

まぁ１０年以上はかかるだろ。

[561: 匿名さん]

都営は東雲ライクなタワーにして端っこによせて
駅前は民間に開放してほしいな。

[562: 匿名さん]

辰巳団地って80棟以上もあるんですね。かなりの数だとは思ってましたけど、そんなにあるとは・・・ビツクリ。
でもとうとう、始まりそうですね辰巳再開発！辰巳一丁目アパートから着手するっていつ頃からなんでしょうね。
かなり大規模開発なので、何年かかるかわかりませんが、早く生まれ変わるといいですよね。期待しちゃいます！

カーシェアやレンタサイクルは、意外と多くの利用者がいるんじゃないかな？と思います。うちも車は数年後に
廃車にする予定です。そうなったら、ここでカーシェアにするのも経済的でいいかななんて思ってます。

[563: 匿名さん]

やはり俺の読みどおり、いよいよ再開発にゴーサインか。
ネガ涙目？

この街は完全に生まれ変わる。
都市再生のモデルとなる可能性すらあるね。

広大な土地だから総合設計制度で公開空地を作り容積率緩和で高層住宅が林立するが緑地も多い素敵な町に生まれ変わる。

当然、商業施設もできるだろう。ビジネス関連の業務施設も呼んで職住近接のモデルになる可能性もある。

小汚い豊洲や東雲さえ再生された。いわんや辰巳をや、だね。

[564: 匿名さん]

駅前を空けるために
このマンションの前に都営タワーが林立する恐れもあるな。

[565: 匿名さん]

>>564
これだけ広大な土地なんで、それはありえない。
現存の団地は5階程度の低層物件が多いから50階建てを作れば、棟数は1/10で済む。

つまり、仮に現在80棟とすれば8棟で収用できちゃう（現在、都営は満室でもないし）。

[566: 匿名さん]

下はオフィスで上が都営住宅かな。

[567: 匿名さん]

50階建てが8棟って、豊洲とか芝浦級の大規模再開発になりますよね。
新駅が出来るんじゃない？

[568: 匿名さん]

辰巳再開発はあと20年はないとか豪語してたネガは逃亡か？

[569: 匿名さん]

辰巳は低所得団地住民が多すぎて、工場跡地の豊洲や東雲キャナルコートみたいにはならないだろうね。

[570: 匿名さん]

わかってないね。
都営タワマンだけじゃなくて、分譲タワマンもできるんだよ。
つまり、都有地を入札で民間に払い下げて開発費用を捻出するの。

逆にそうしないと開発費用が捻出できない。

[571: 匿名さん]

ベルタワーみたいな布団干しタワー群は壮観でしょうね。

[572: 匿名]

もしかして１０年後キャピタルゲイン狙えるかも！？

[573: 匿名さん]

東京都の土地？
なら、タワーはないにしても、今の３～４倍くらいの高さにして、
現住民を移し、残りの土地はデベロッパーに売却とみた。
都も財政難だからね。

[574: 匿名さん]

50階建が8棟とか、どんだけ勝手に夢膨らましてんだよw
都営住民が怒るぞ

「あの、普通に住んでるし、立ち退きなんて言われてもいないんですけど・・」
ってな
営業が必死なのは仕方ねえが、一円も払ってないネガが涙目になる理由がないだろうが

[575: 匿名さん]

562と567この二つのレスが特に必死な営業が露骨

[576: 匿名さん]

10年20年先の夢物語を膨らます以外にここを買う理由がないからね
今小学生の子供が成人して家を出て行くまでは何も変わらないのが現実

[577: ばかやろ]

勝手なことばかりぬかすな。

[578: 匿名さん]

>>577
HNの民度の低さ。
もしや!?

[579: 匿名さん]

まぁ業者のテンションも上がるでしょう。
逆にネガのテンションは下がるでしょう。

[580: 匿名さん]

屋上は布団用の共用スペースになるから問題ない。

[581: 匿名さん]

日常のお買い物はやはり徒歩１２分のジャスコが一番よさそうですね。
食料品売り場などは２４時間営業しているし便利かも。
この様なお店が近くにあると安心感がありますよね。

[582: 匿名さん]

>580

本気で言ってます？

[583: 匿名]

開発は長い期間続いた方が不動産価値が上がる

東雲再開発から5年、さらに2015年までは開発目白押し。
2020年からは辰巳再開発10ヵ年計画。
再開発から20年以上の開発はユーカリが丘並の人気エリアに化ける可能性を秘めているな。

[584: 匿名]

子供が買えばいいのね
大人だと開発終わるまで生きていられない

[585: 匿名さん]

そもそも、辰巳団地が再開発されて駅近にいいマンション目白押し
の状態になったら、
わざわざココの中古を買いたいという人いるのかな。
安く買い叩かれるのがオチのような。

[586: 匿名]

安かろう、遠かろう

[587: 匿名さん]

将来、都営団地が建て替えになっても、建物がきれいになるだけで都営団地は変わらない。
高層化したら戸数を増やすだけだよ。こんな辺鄙な団地しかない埋立地にオフィスなんか作っても入ってくれる会社なんかあるわけない。
郊外団地にオフィスを構える会社なんてきいたことないよ。
デベはありもしない妄想を語って客を呼び込もうと必死だが、だれもひっかからないね。

こんな場所を売ってもたいした金額にはならないだろ。それより山手線内の一等地の都営を閉鎖してそこを売り、住民はこことかに強制移住させたほうが金になる。

[588: 辰巳8年住民]

辰巳8年在住で購入検討中です。
住みはじめた頃は、東雲も豊洲も再開発前で買い物も不便でしたが、
今はだいぶ見やすくなりました。しかし基本的に辰巳はほとんど変化していません。

治安ですが、人の賑わいがほとんど無いので、はじめは夜一人で歩くのは怖かったです。
時々、幼児への声がけ等の不審者注意がマンション掲示板に張り出されます。

ジャスコは近くて便利ですが、橋を渡るのが億劫です。
２４時間営業していても生鮮食料品は日中しかないので、夜中は大きいコンビにです。

道路は大型車両の往来があります。信号が少なく抜け道になっています。
運河は、平日の運搬車の音が大きいです。ジェットスキー、釣り船、屋形船カラオケも通ります。
辰巳は都心と新木場にある東京ヘリポートの直線上にあるので、ヘリの音はうるさいです。

当初は車を持っていましたが、買い物は自転車で済むし、都心からのタクシー代も安いので、
ほとんど使わなかったため手放しました。

[589: 匿名さん]

イオンの無料バスが出てるよ。

[590: 匿名さん]

閑静な戸建エリアのユーカリが丘と、無秩序に乱開発してタワマンばかりの湾岸を同じように考えるのは無理でしょ。
あっちは街全体をひとつの不動産会社がケアして、きれいな街並みを維持してるけど、湾岸埋立地はそういうコントロールしてるところはないからね。

[591: 匿名さん]

>あっちは街全体をひとつの不動産会社がケアして

お前相当な情弱だな。

その不動産会社言って見ろ。

有明も東京建物がケアしてる、って言えるレベルだったら張り倒すぞ。

[592: 匿名さん]

>>581
あのジャスコ一度夜中にいってごらん。
小さな子がたくさんいて驚くから。

[593: 匿名さん]

街全体をひとつの不動産会社でケアできるってすごいな。

[594: 匿名さん]

前にテレビでも紹介されてましたよね。確か。

[595: 辰巳8年住民]

イオンの無料バスは一回も乗ったこと無いです。
土日は静かですが、ヘリコプターはイオンの無料バスより多く通る。

[596: 匿名]

>>592 不良が多いの？

[597: 匿名さん]

>>596 中国人が急激に増えた

[598: 匿名さん]

辰巳を「郊外」と表現する人の定義ってどんなん？
相当都心部にお住まいなのだろうか...
いや、そんな人はこの板に書き込まないか

[599: 匿名さん]

団地と倉庫しかないような場所のどこが都心なんだ？頭オカシイのかな。
普通に郊外だろ。辰巳は。

[600: 辰巳8年住民]

今日の様子

[601: 匿名さん]

>>596
ジャージ夫婦と後ろ髪の長い子供