Brillia辰巳 CANAL TERRACE Part 2

[匿名さん]

東京建物と日本土地販売による話題のマンション、ブリリア辰巳キャナルテラス。
東京駅12分圏内の湾岸地域でありながら60平米台が3300万円台からと魅力的な価格設定の大規模物件です。


約束事
１．客観的事実以外の、地域を貶めるような書き込みは禁止。
２．他者の意見は尊重する。
３．荒らしはスルー。反応するアナタも荒らしです。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85m2～103.61m2
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[321: 匿名さん]

この辺は釣りスポットになっているようですね。
辰巳・釣りで検索したらいろいろ出てきました。

[322: 匿名さん]

辰巳だけを見ると色んな面で少し不満が残るけど
東雲や豊洲など便利な地域が周辺にあるのがいいですよね
特に東雲のイオンなどは自転車でも十分に行ける距離だし

[323: 周辺住民さん]

いまどき自転車も室外機も物干しも
すぐ錆びるような材料で作っていないからか
特に身の回りで錆びに困るようなことはありませんよ。

確かに都営団地の建物を見ると手すり・ベランダが錆びていますが
新しいマンションでしたら
そんなに心配するほどではないと思います。

隣のトーアは築３０年ですね。
パッと見、そんなに劣化していないように見えますが
どうなんでしょう。
トーアの住民さんがいらっしゃったら
教えていただきたいです。

[324: 匿名さん]

隅田川の吾妻橋より上流でも、クラゲはたくさんぷかぷかしてますから、めずらしくないでしょう。

公団の方とか、ここ見ていないのでしょうか？
ご意見、お聞きしたいです。

[325: 匿名さん]

釣りスポットとなると釣り人のマナーが気になる。
釣り糸のこんがらがったのとか仕掛けほったらかしたりしてないかな？
餌の臭いとか魚臭いとかない？？

[326: 匿名さん]

夢の島のヨットハーバーが近いから、マリンスポーツが好きな人には最適じゃない？

[327: 匿名さん]

湘南に比べてずいぶん通勤が楽になりますねｗ

[328: 匿名さん]

>311さん
煙が出る工場なんて近くにありましたっけ？

排気ガスの影響か、夢の島の焼却場からか、海又は内陸部から運ばれてくるのかわかりませんが
砂埃は確かに多いですね。ベランダや網戸や窓が真っ黒になります。
月に一度、高圧洗浄機で掃除するとラクですよ。

[329: 匿名さん]

>>287
スーパービバホームの２階の文化堂、品揃えに問題はないですよ。

日替りで色々と特売やっていますし。

でも手前に東雲イオンがあるので、そちらに行く事の方が多いかも。

[330: 匿名さん]

>328
毎回思いますが、ちゃんと文章読んだほうがいいですよ。

過去に湾岸に住んだことがありますが、特に気になりませんでした。
江東区ではありませんが、塩害より工場の煙とか道路の埃がひどかったです。

ね、辰巳の悪口ではないでしょ。

[331: 匿名さん]

工場は無いです。

[332: 匿名さん]

この辺の幼稚園は相次ぐ高層マンション建設の影響で、狭き門となりつつありそうですね。
HPには、こういった子育て情報の充実も望みます。
キャリナーゼナビに紹介されている「コッコイーナ」と言うマッサージサロン。
施術の間、別室で子供を預かってもらえるんですね。これは助かります。
保育料は必要となりますが、育児中のママさんで利用したい人は多いと思います。

[333: 匿名さん]

ここの通学区域の小学校は辰巳小学校なんですね。

第二小学校がすぐ近くにありますが、このあたりはお子さんが多い地域なんでしょうか？

[334: 周辺住民さん]

>333さん

本来は第二辰巳の区域ですが
今現在の住民登録で第二辰巳は定員になっているのかもしれませんね。

辰巳小の方が生徒数が極めて少ないので
新住民は辰巳小になるのかも。

もうすぐ有明小・中も開校しますから
湾岸地域の学区編成が変わってくるのかもしれません。

生徒数・クラス数等は江東区のHPや
それぞれの小学校のHPに記載されていますよ。

[335: 匿名さん]

辰巳小学校は１学年１クラスの学校なのですね。
学校のＨＰがあったので見てみたのですが、
ブログもあってよく学校の事が判っていいなと思いました。

[336: 匿名]

小学生から私立にいく家庭も増えてきてますからね。マンション建設によって生徒数は増えそうですね

[337: 近所をよく知る人]

この立地にこの仕様。
絶対額的に5000万以上出す人がいるのかな。
感覚的に4000万前半くらいまでは、諸々の我慢をして、ここでこの広さならいいか・・・という判断もありそうだけど。
プランニングに無理があるんじゃないかな。

[338: 匿名さん]

＞337
同感

[339: 匿名さん]

304さんの言う、大雨の後の運河からの磯臭さが気になります。磯臭さがどれほどのものか…。
たまにどぶ川などの臭いが問題視されることもありますが、それとはまた違った臭いですよね…きっと。
海の匂いが好きな人には大丈夫な程度ならいいですが、どぶ川と張るくらいの臭いはキツイ。
塩害はなさそうとの話ですが、それだけ臭いもあると多少なりとも影響ってあるんじゃないか
と思ってしまいますね。

[340: 周辺住民さん]

雨の後の神田川のドブ臭さに磯の風味が加わった感じです。
かなりきつい臭いですが、そう頻繁に臭うわけではないので
我慢できる程度ではあります。

ちなみに昨日の雨程度では臭いませんよ。
台風やゲリラ豪雨の後だけです。

[341: 匿名さん]

そうとうな臭いなんですね。
でも、台風やゲリラ豪雨の後だけなら、年に数回程度。。。。。
湾岸地域に住むならこのくらいのことは我慢しないといけないってことですね。

[342: 匿名さん]

私立の小学校ってこのあたりから通えるところあるんでしょうか？
入学の条件の一つに自宅から学校までの通学時間の規制があったりしますが。
江東区に詳しくなくてすみません。

[343: 匿名さん]

お子さんが通える範囲には残念ながら私立の小学校はないような気がします…。

電車１本では行けないですね。

[344: 匿名さん]

298さん
歩いて3分のコンビニって遠いですか？つか、コンビニよりもショッピングセンターまでが遠いのが嫌だなぁ。
地図で見ると近く感じるのに…イオン東雲まで徒歩12分とかマルエツまで15分とか…ショッピングセンターこそ
近くにできて欲しいなって思いますね。

332さん
「コッコイーナ」と言うマッサージサロン。別室で子供を預かってもらえるのは、助かりますね。でも、
施術の間だけなんですよね？だったら、イオンのルミナス保育園で一時預かりした方がいいかな…と思う。

[345: 匿名さん]

>>339=340=341
いまどき運河臭なんてしねーよ

[346: 匿名さん]

辰巳あたりの運河は匂ったりしませんけど、田町あたりは結構匂いますよ。
ちょっと磯臭いです。

[347: 匿名さん]

一回で全部売り切れてしまう可能性も有るんじゃない？
とにかく安いと思う。

[348: 購入検討中さん]

くれぐれも侮辱するつもりはないので、誤解しないでほしいんですが、
辰巳団地や周りの10年以上前からある団地風分譲マンションの住民の方々とうまくやっていけるかが正直不安です。

たとえば、うちの子は小学生なのですが、中学受験を考えた時、浮かないでしょうか？
所詮250世帯、そのうち同学年の小学生の子供がおられるのは5世帯くらいでしょうか？
現状では所得の低い方々が主流派なのは間違いないわけですから。
小学校で親同士の付き合いで、お互いの家の行き来とかで気を使うのも使われるのも疲れますよね。

実は、先日の夜、現地を見てまいりました。
橋を一つ渡るだけで大きく印象が違いました。豊洲はお出かけする場所で地元というには雰囲気違いすぎます。
基本的には、街灯とコンビニの明かりだけが目立つ工業地帯っぽさは否めませんでした。
しかし、価格の安さを考えるとそこはあきらめもつきますし、会社勤めの私には何の問題もありません。
毎日ららぽーとに行きたくもありませんし、毎週服も買いませんから。

唯一不安なのが、上記の内容です。どなたか、中学受験の割合だとか、そんな情報ございましたら教えてください。

[349: 匿名さん]

不安なら止めた方が良いと思いますよ。
不安じゃない人が買うだけですから。

[350: 匿名さん]

横浜の方に住んでいた時、あかしおで川が赤くなってものすごく生臭い時が何度かありました。
ボラが大量に上ってきたりということも。
東京はそんなこと無いですか？

[351: 周辺住民さん]

>348さん

辰巳小（団地主流）に通うのか、第二辰巳小（キャナルコート主流）に通うのかによって
変わります。
うちの子は第二辰巳に通いましたが受験する子は結構多かったですよ。
割合まではわかりませんが、むしろ近所の辰巳中に進学する子はごく僅かでした。
近所でも大手の塾のバッグを背負った小学生を多く見かけます。

348さんは団地の子どもと一緒に遊ばせることに不安を抱かれているのでしょうか？
もしそのように差別的にお考えでしたらこの物件は止めておいた方がよろしいかと。

[352: 匿名さん]

辰巳団地や枝川といった地域とどう付き合うかが豊洲や辰巳の子育てママの悩みですな。

[353: 匿名さん]

わたしは子供がいないので、わからないのですが、辰巳団地や枝川といった地域に住む子供さんって言うほど何か違いがあるのでしょうか。確かによく住む環境によってとかいう言葉もありますが、所得の低い方々が主流だから…という表現はちょっと間違っていると思います。子供の親としてお互いの家の行き来とかで気を使うような場所と思われるのであれば、止めた方がいいと思いますね。所得に見合う場所に引っ越された方がいいと思います。

[354: 匿名さん]

344さん
ルミナス保育園の一時保育、料金は1時間630円で利用しやすいですね。
ただ、気になるのは予約方法。
ここって、一時保育の前日予約などができるんでしょうか？
確かに、マッサージサロンに子供を連れて行くよりも、
少しの間だけでも子供と離れてリフレッシュしたいママには良い案かも。

[355: 匿名さん]

私も子どもの学校のことがとても気になっています。
特にこのあたりは江東区で最も水準が低く（足立区とかわらないとか）、日本人以外の方が多いと聞きます。
江東区で公立の学校は門前仲町、木場、東陽町あたりの小学校がよろしいとされているようですが。

また、タワーマンションなどは高層階と低層階で所得の差にかなりの開きがあることから、お母さん付き合いなども何かと大変で別の学区にあえて通わせる方が多いとか。
急に発展したような地域では色んな家庭の方がいて仕方ないのかもしれませんが、辰巳第二小学校などはどんな雰囲気か気になります。
子どもにも同じような世帯で環境の近いお友達が出来れば良いなと思ってます。

[356: 匿名さん]

>355さん

なんだかすごい偏見をお持ちのようですね。

外国人の方が多いだなんてどこからそんな噂が？
外国人や親のどちらかが外国人の子どもは確かにいますけど
クラスに１～２人程度ですよ。
欧米系、インド系、中国系と様々です。
アフリカ系や南米系の人はあまり見かけたことないかな。

区内にインターナショナルスクールやインド人学校があるので
そちらに通われているお子さんも多いですね。

[357: 匿名さん]

ルミナス保育園、いいですね。
予約についてなどは「園にお問い合わせください」になっていたので
前日でも大丈夫かはＨＰだけだと判りませんね…。
でも保育時間の幅が広いのがいいですね。

[358: 匿名さん]

>345
>346

いや臭いしますよ。大雨の後だけね。

ちなみに今朝は磯臭がほんのりしてました。
悪臭と言うほどではなかったです。

[359: 匿名さん]

いや＝ん。
お金持ちでも、高層界にはすみたくな～い。

理想は、低層マンションの上から2番目くらい。

高層階って、不自然だもん、体にいいわけないじゃーん。
いま、８階に住んでるけど、ゴキブリが定住しないもん。
それが３０うん階だよ～
自然じゃないよー

低層界はいやだけど、低層階にすみたいなっ。。

[360: 匿名さん]

在日朝鮮人が多いのは確かでしょ。
豊洲のビバホームとか行くと日本人みたいな顔して日本語話してない人がこんなに多いのって驚くよ。

[361: 匿名さん]

江東区には皇室の方がお見えになる小学校もあり、そういう学校と比べたら他区の住人から
疎まれるのは理解できます。

[362: 匿名さん]

在日朝鮮人の事を勉強した方がいいよ。


日本語話してない人が在日朝鮮人である可能性はまず無い。

[363: 匿名さん]

ということは普通の韓国人ということですか？

[364: 匿名さん]

キー局近いから業界人でしょ。

[365: 匿名さん]

>>364
あー韓国人のフジテレビ社員ですか？wwww

[366: 匿名さん]

韓国語って断定できる時点で君の国籍が怪しいわけだが。。。

[367: 匿名さん]

枝川や辰己、もちろん豊洲も韓国人が多いですよ。
共存共栄の心意気が大事です。

[368: 匿名さん]

事実は多くないよ。実際は都心３区の方が多い。

[369: 匿名さん]

普通、韓国語ぐらい区別できるでしょ。
中国語の広東語か北京語か区別はわからんけど。

[370: 匿名さん]

都心3区そもそもは絶対人数が多いから韓国人も多くなるんですよ。
街単位にとらえると、このあたりは韓国人が非常に多い地域別だと思います。
もちろん共存共栄の心意気が大事です。

[371: 匿名さん]

普通って言われても世田谷では普通ではありません。

[372: 匿名さん]

江東区は外国人比率が高いですよ。
世田谷は23区でも最下位じゃなかったかしら。

[373: 匿名さん]

白人＝欧米人と思うくらい浅はかだね。

[374: 匿名さん]

学生アパート街と国際金融街の違いでしょ。

[375: 匿名さん]

江東区は韓国人より中国人の方が多いです。
ソースは江東区のホームページをご参照。

[376: 匿名さん]

闊歩しているのは住民と考えるのは引きこもり

[377: 匿名さん]

今年の1月の記事ですが江東区に急増する中･韓国人のブログ記事がありましたので参考までに。

◆江東区に急増する中･韓国人
http://hyakka.seesaa.net/article/138162317.html

[378: 匿名さん]

このあたりオランダ人が多いよ。

[379: 匿名さん]

ちなみに江東区における平成22年の外国人比率は4.4％、その内73％は中･韓国人でした。
着実に増加していますね。

【江東区の発表資料より】
http://www.city.koto.lg.jp/kusei/tokei/862/file/H22jinkou.pdf

>>378さん
江東区全体で言うと、オランダ人は「その他」扱いであり、あまり多くないように思われます。

[380: 匿名さん]

辰巳がなぜ日本のアムステルダムと呼ばれているかわかりますか？

[381: 匿名さん]

キャナルの真ん中って都心がここちよくなるんですね。

[382: 匿名さん]

地下鉄の駅や社内にも広告でていたね。

[383: 匿名さん]

すまん車内の変換間違い。

[384: 匿名]

外国の方が住んでもいいですが、マナーは守っていただきたいですよね。
日本のマナー他国の方に伝わるかな…

[385: 匿名さん]

日本人の方がマナー悪いですよ。平気で身障者用の駐車場に止める品川ナンバーを良く見かけます。

[386: 匿名さん]

プレスリリースが出ましたが、その中で気になった点。

食育を考え続けた東京ガスとのコラボで「キッチンスイート」タイプを開発、とありますが、
肝心の子供部屋にすべき部屋がない。というか個室として成り立っていない。
この間取りで「食育」なんて言うなら「住育」はどうなる！

個人的に期待していた物件だけに残念な印象です。

[387: 近所をよく知る人]

あこがれの藤○さんと同中いきたいっす！

【 ● 】東京No.1の暴走族は何処だ？五夜目【 ◯ 】
49 ：名無番長：2005/10/10(月) 00:19:10
怒羅権について質問ですが、主にどこの中学出身者で構成されてるの？
リーダーは中国人しかなれないのは知ってるのですが、出身中学も関係あるんですかね？
相当有名と聞いたので詳しく知りたいです。知ってる方いたら書き込んでください。
50 ：名無番長：2005/10/10(月) 00:29:51
藤O→辰巳中、馬○→南砂二中、次郎→深川八中、重人→足立四中、
51 ：名無番長：2005/10/10(月) 01:03:00
>>50
重人さん以外全員江東区だけど、江戸川区が本家のような気もするのですが有名人いないの？
あと、重人さんって別のドラゴン（同じ名前？）だったような気がするのですがどういう関係なんですか？

[388: 匿名さん]

キッチンスイートタイプって、台所を中心に設計した間取りの事ですか？
キッチンカウンターの反対側が勉強机になっているタイプ。
間取りがS-E2なら、3つある洋室のうち1つを子供部屋に
充てられるのでは？

[389: 匿名さん]

>>388に同意。
それにS-E2タイプは３部屋中２部屋は必ずリビングを通らなければならない仕様なのもいいなと思っています。

[390: 匿名さん]

そうですね、子ども部屋に行くのに、必ずリビングを通らないといけないっていう間取りは、
玄関から、直接子ども部屋に行く間取りよりも、いいと思います。
キッチン中心の動線って、ありですね。

[391: 物件比較中さん]

ここならエコヴィレッジ木場の方がいいなぁ。
あちらは二重床だし。

[392: 匿名さん]

>>388-390

プレスリリースではバルコニー側の洋室を潰してリビング拡大プランになっています。
http://pdf.irpocket.com/C8804/kzOO/DSD3/C67h.pdf
↑これの下のほう

物件サイトも大切ですが、プレスリリースの資料がコレじゃダメでしょ。

[393: 匿名さん]

資料請求しても、具体的な内容の資料がないのはなぜ？

前回も、ブルーの衣装を着た、
キャナリーゼ（はずかしい）の写真集かーとおもうようなものVOL.１～３。

今日は、外国人モデルをつかった新聞みたいなのが届いた。
Ken Ken Pa・・・・・
またもや、イメージだらけの内容。
宣伝費用も購入者もち？

ここまで、イメージ戦略されると、
よっぽど現環境に自信がないのかと疑ってしまう。

とにかく、具体的な資料はいつ届くの・・・？

[395: 匿名さん]

いや、あの青い衣装のキャナリーゼがモエーなんだがｗ

[396: 匿名さん]

>ここまで、イメージ戦略されると、よっぽど現環境に自信がないのかと疑ってしまう。

自信あるなら、豊洲の３～４割引の値段設定になるわけないだろ。
すぐ近所は３ＤＫに家賃１～４万円で住んでる連中だぜ。

[397: 購入検討中さん]

予定価格200万円値上げしあがった････
有明といい、様子観て値上げのトウタテさん汚い･･･

[398: 匿名さん]

＞397
やっぱね。
様子みぃみぃー
人気があるっぽいから、上げてきたのかーな。

価格の幅内で、できる限りつりあげてくるとは思ってたけど。

これから、ばんばん建ててるから、ここでなくてもいいかなー。

[399: 匿名さん]

湾岸地域は橋を渡るごとにヒエラルキーが変わる感じだな。
辰巳駅最寄り物件でも辰巳橋を渡るか渡らないでも大きく変わるというか。

[400: 近所をよく知る人]

東西ドミノマンション地区。
更に南にも建つ可能性大。
その上、立地が最下層地区。
更に長谷工によるＤクラス仕様。
これで徒歩１０分超とくる。

どうしたいんだ。

[401: 匿名]

価格で頑張るしかないだろーね

[402: 匿名さん]

安ければ上昇余地大いにありと考えて買う層がターゲットでしょ。
ボロ株を買って財産失うのも同じ層なんだけど。

安いのには買ってはならない理由があり、
それ故に誰も手を出さず放置されているのに、
「みんながここの価値に気づいていないだけ」と考える。

そう考えた浅はかな層が、売買高を見て、
あるいは一時的に急上昇しているのを見て、
「人気あるじゃないか！早く買わなきゃ！」で仕手の演出なのに参戦する。

よく知らないけど、
ここも同じ匂いがする。

単に価値がないから誰も手を出さなかった原野的土地を、
まるで希少な土地を探しあてたかのように宣伝して、
「会員限定」とか対象層が喜びそうなフレーズを使って
モデルルームに人を集めて人気があるように見せて、
予定価格を上げたり下げたりして「価値があるけど今回は安くします」
って仕手筋みたいな価格戦略をとってくるんじゃないの？

[403: 匿名さん]

それ一般的な都心マンションの売り方でしょ。

[404: 匿名さん]

モデルルーム行ってきた人いませんか？

[405: 匿名]

興味なし

[406: 匿名さん]

行かないのはまだしも興味無いならROMってろよ

都心はおろか豊洲にさえマンション買えない人が、
ここなら安くて手が届くから、最下層＊＊だけど我慢して住む
最初から地域住民とからむつもりもない

だからおれは見に行くよ
いったらかきこむわ

[407: 匿名さん]

>>404
ちなみに10/9オープンじゃないの？

買いもしない近所の奴らが来ないといいけど

[408: 匿名さん]

川沿いを川下から歩いて、
このマンション予定地あたりにくると急に
むっ　っとするのはなぜ？
気温が２～３度上がったような。

[409: 匿名さん]

モデルルーム、先行見学会もやっているみたいですね。
行った方いらっしゃいますか？

[410: 匿名さん]

ここと有明公募地にできる定借マンション＠１９０万円とどっちがお買い得だと思う？

[411: 匿名さん]

４１０
定借はねえ・・・。
品川の某物件の現状を見ると考えてしまうわ。

[412: 匿名さん]

392さん
あー、確かに。
子供がいて2LDKはきついですよね。
リビングが広いとは言え、子供の成長と共に個室が必要になると思います。
これって最近の、個室よりもリビングやキッチンで勉強した方が頭の良い子供に育つ
と言うデータを取り入れてるの？

[413: 豊洲住民]

いくらなんも辰巳って名称が悪いですね。強引でも豊洲をつけないとイメージダウンですなあ。

[414: 匿名さん]

地方出身者なら辰巳って聞いてもピンと来ないのでは？
都心に近いウォーターフロントなのに安い！穴場見つけた。になっちゃうんじゃないですか？

[415: 匿名さん]

穴場は同感ですね、豊洲まで一駅ですもん
70m2→4200万円何階位ですか？

[416: 匿名さん]

豊洲のイメージがいいというのが理解できない。

豊洲住人はうかれてるみたいだけど・・

ついこのあいだまで、

なんっにもないっー埋め立て造成地だったイメージがあって、

ほほーっ、こんなになりおったかーとは思うけど。

辰巳は辰巳でいいとおもうけどな。

[417: 匿名さん]

416さんに激しく同意です。

辰巳にはたまたま開発できるような用地が無く
発展の見込みがないので周りの地域から取り残されているのは事実ですが
辰巳も東雲も豊洲も所詮埋め立て地の香ばしい土地。
そんなに価値が変わるとは思えません。

10年前の豊洲を知っているので
最近の豊洲のタワマン価格なんかは凄いな～としか言いようがありません。
色んな意味で。

[418: 匿名さん]

辰巳は開発できる土地だらけだよ！？

広大な都営、倉庫、水門と都知事がGoサイン出すだけ。

[419: 匿名さん]

んー、でも今の豊洲は開発されてすごく便利になったと思うけどな…。
豊洲が近いのも辰巳に住む選択肢の１つかも。

[420: 匿名さん]

辰巳が本当に豊洲と同じと思っているのでしょうか？
豊洲４丁目は、？ですが、２・３丁目はスゴイですよ。
街を歩いてみればわかります。
豊３はベビーカーやペットの犬を連れたモデルのような若奥さんを良く見ます。
まあ、１回行ってみればわかりますよ。
辰巳と同じ埋立地かもしれませんが、街並みは全く違います。
信じたくないアンチ豊洲の方もこの事実は否定できないいですね。