Brillia辰巳 CANAL TERRACE Part 2

[匿名さん]

東京建物と日本土地販売による話題のマンション、ブリリア辰巳キャナルテラス。
東京駅12分圏内の湾岸地域でありながら60平米台が3300万円台からと魅力的な価格設定の大規模物件です。


約束事
１．客観的事実以外の、地域を貶めるような書き込みは禁止。
２．他者の意見は尊重する。
３．荒らしはスルー。反応するアナタも荒らしです。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85m2～103.61m2
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[703: 匿名さん]

近くに豊洲が発展した今でさえこれなのに
トーワだかトーアだかの近隣の分譲マンションの住人は30年前によく買ったな。
逆に感心するわ。

[704: 匿名さん]

夜、昭和ノスタルジー漂う薄暗い辰巳を歩くと、東雲の夜景がとても輝いて見える。
それとは対照に、辰巳はスラム街の様相、コンビニに溜まるヤンキーを見てさらに悲しくなる。
(ヤンキーと警官が揉めている状況は何度か見たことある)

救急車が頻繁に来ており、辰巳は高齢者の街だと実感する。
(救急車は築年数が古い都営団地かトーア辰巳マンションで停車する)

余裕がある人は東雲の野村不動産タワーマンションか東急BRANZの方がいいでしょう。

[705: 匿名]

辰巳団地に生まれ育った人や、団地に親住んでいる人にはいい住まいかも。

[706: 匿名]

辰巳団地住民はタチが悪くてとにかくゴネるよ。
公園を作ると言えば、使いもしない池みたいなプールを造らせて、
結局誰も使わなかったので今は水は枯れて単なるお荷物に。
りんかい線が通るとなれば、東雲駅を造らせて、
結局誰も使わないので、東京区部で最も過疎ったお荷物駅に。
周辺の唐突な緑も、高速道路建設反対をしてゴネ得したもの。

基本、発想が閉鎖的で、
それは陸の孤島と呼ばれた数十年を過ごした住民には仕方のないこと。

そもそもあの団地は、完成当時から夢の島（虫大量発生）やヘリポート（騒音）、
目の前の三菱製鋼工場の黄色い煙（大気汚染）、荒地の砂嵐（ほこり）、
その他諸々の公害を事前に承諾させて入居させた「公害団地」だよ。
つまり、誰も住みたがらない地域に都の政策として低家賃を条件に
「押し込めた」、都内の流刑地のような扱いだったわけで。

過去のこととはいえ、そういう層が多勢を占める地域に、
喜んで分譲を買ってしまう決断力は私にはないな。
とにかくまずは賃貸で住んでみて、買うべき地域が判断しなって。

辰巳地区の世帯年収平均は、借家で182万円、持家で364万円。
地域平均236万円は2003年時点で区部最低。

ここに分譲を買って彼らと価値観を共にし、
地域のコミュニティを築きたい方、どうぞこのブリリアのお買い上げを！

[707: 匿名さん]

別に好き好んでマンションを決める人なんていないでしょ
買える値段のところに住むだけです
無理してワンランク上を狙ってもローン払えずってのも困るしね

[708: 匿名さん]

このマンションはこんな人が向いていると思う

新築に住みたい
お金に余裕が無い
住環境より銀座や東京駅まで距離が重要と思う
単身か子供がいない
自動車が必要（ただし足立ナンバー）
多少の騒音は気にならない
運河のにおいも気にならない
近隣に外国人がいても気にならない
電車をあまり利用しない（ホームまで１５分かかる）
都営バスが好き
ディズニーリゾートが好き、毎年何度も行く
昭和ノスタルジーに浸りたい

[709: 匿名さん]

>>686
>>都営団地より低い五階以下なら多少静かかもしれません

幹線道路などに近ければ、ベランダに出て音がするのは仕方がないと思う。というか、普通？
窓を閉めた状態でどれくらいの騒音が聞こえるかが問題なんだと思うけど。
それにしても、5階以下の方が静かとは…意外でした。幹線道路などの騒音などは、
高層階になればなる程、静かになるかと思ってましたが。以前、マンション高層部に
住んでおりましたが、そういった騒音は何一つ聞こえてこなかったので…。

[710: 匿名さん]

原住民さん、無理しなくていいんだよ。

[711: 匿名さん]

一生窓を閉めて生活するの？しかもこんな郊外で。
有り得ないよ。８０㎡で3000万程度なら仕方ないけど、すごいボッタクリ価格なんでしょ？

[712: 匿名]

買う人いるのかな？

[713: 匿名さん]

５階以下だと他の建物が音を吸収するから静かって事？

[714: 匿名さん]

物件激安だからいいんじゃない？
地域平均は上まわるだろうが、どちらにしても800万とか1000万以下とか、そんなのが買うでしょう。

[715: 匿名]

音は上に上がっていく

[716: 匿名さん]

有明狙ってた人が旦那の減給不安でここがターゲットになると思われます。

[717: 匿名さん]

こんなにネガレスがあるなんて
何だか売れそうですね。
７０m2のランニングコストが
約１６０００円、駐車場も3000円から
自走式駐車場は魅力的です。

[718: 匿名]

そう、いつの時代もこういう物件ほど売れる。

・タワーより管理費修繕費が安い
・駐車場が自走式だから安い
・近隣や千葉より安い
・同地域の中古価格維持率が高い

プラスで金利の話をしておけばOK。
知識のない者ほど賢い選択をした気になるから誰も不幸にならない。

[719: 匿名さん]

知識と経験がありすぎて間違った選択を
してしまったりして
正解なんてわからないよね

[720: 匿名さん]

>>718
ゼロ金利政策もあるし、自分では住まずに賃貸する物件として、金融商品としいは
賢い選択かもしれません。

長期間の居住や子育てが目的なら、住環境が納得できるか良く考えた方がいいでしょう。

[721: 匿名]

ここのネガって、国を作ってきた年寄りをバカにする奴多いな。

辰巳団地が開発され早半世紀。当時入居した方は70歳を超えるだろう。年金生活ならば、平均所得以下なんて当たり前だろ。
高度経済成長時代、家を買わず、子育てを頑張れば、そりゃ、いまでも団地生活も仕方ない。
結婚もせず、子育ても頑張らず、家も買わず。これからの日本に不安を感じるわ。

[722: 匿名]

>>720
あのね、住環境住環境って言うけど、
この手の物件のターゲット層を甘く見過ぎ。

移動は自家用車命でどんな渋滞でも耐えるし、
大音量とタバコの煙にまみれたパチンコ・パチスロが大好きで、
勝つまではサラ金でがんがん金借りて、
バーゲンには目がなくいらないものまで買って大満足。

彼らは環境適応性とストレス耐性に秀でていて、
安いと思った物を買う時の決断の早さは半端ではないんだよ。

だから、どんな悪環境でも慣れればいいやで気にしないし、
目の前に安いと言われる物があればマチ金で金借りてでも買うのが、
自分の行動力の高さの証であり、人生の正しい道だと信じている。