ザタワー＆パークス田園都市溝の口【４】

[匿名さん]

【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38229/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9429/

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

[51: 匿名さん]

タワーズ台場のほうがたのしいよ

[52: 匿名さん]

へぇ〜

[53: 匿名さん]

旧MRはすっかり無くなってました。。。
1年以上のお付き合いでしたから少し寂しい感じです。
個人的には旧MRの中の香りが好きでした。私だけでしょうか（笑）
マンション自体はカバーも1/3くらい外されて全容が現れてきました！

[54: 匿名さん]

現地先行ルーム案内の部屋って、内装も終わってるって事ですよね？
聞くの忘れちゃいました。

[55: 匿名さん]

>>53さん
旧ＭＲ無くなっているのですね。
週末でも時間を作って見に行ってみたいと思います。
フェンスで見えないかなぁ。

遠目に見る限り、上の５階ぐらいにネットが残っているようですが、
下の方の階から少しずつ無くなってきているようですね。
夏ぐらいには、公園も含めて外観はできるのかな。。。。

>>54さんへ
確認したわけではないのですが、かなり以前から内装工事を始めているはずなので
内装が終わっていないということはないと思いますけど。
内装が終わってないようだと、今、何を工事しているの！？って感じになってしま
いませんかね。

[56: 54]

>>55
そうですよね。そう考えると、大体終ってますよね。

ただ、工事の進め方として、100%完成したら1つあがると言う感じではなく、ある工程を積上げていくイメージを持っていたので、もしかしたら80%の完成度の部屋なのかもと思った次第です。

[58: 匿名さん]

>>５５
さっきマンション前を通って帰宅しましたが、旧ＭＤはまだ残っていますよ。
解体作業は進み、きれいな外装（外壁）ははがされていますが、まだプレハブ状態で残っています。
完全に解体されるのは来週になるのではないでしょうか？
ただ北側以外の造園は着々と進んでいます。
以上、ご参考になりましたら幸いです。

[59: 匿名さん]

先行ルーム案内のなかに９月に内覧会予定って書いてませんでした？！

１階分に３日としても、三ヶ月もかかったりして。。。
こう考えると、結構、工事も大変ですね。

３日で終わるとも思えないので低層階は、きっと、終わってるでしょ。
いい加減な見積もりですけどぉ。

[60: 匿名さん]

>>58さん
55です。ありがとう御座います。

まだ、プレハブが残っているのですね。。。。
北側の公園が見渡せると良いのになぁと思ったのですが残念です。
ＫＳＰの上の方からなら見えるのかなぁ。
今月の先行ルームの時まで待ったほうが確実そうですね。

[61: 匿名さん]

>>６０さん

５８です。お役に立ててうれしいです。
ＫＳＰの上の方の階はオフィスですので、一般の人は入れないような気がします。
私は３階までしか上がったことがないのですが、そこからは北側の公園用地はは見えないような気がします。私の推測ですみません。
今朝は、２Ｆの先行見学会のための検査があったようで、お役所の人らしき方が多数来られていました。私は１７日に見学しますが、その時までに旧ＭＤが完全になくなっているか？ちょっと分かりません。
営業の方に確認されてはいかがでしょうか？
９月に内覧会の予定のようで、十分時間がありますから、各戸の内装・外装を丁寧にやってもらえるような気がして安心しています。
東・南側の庭もだんだん形が見えてきました。
またウェルカムゲートの屋根などの工事も始まっています。
私はＫＳＰの直ぐ北に住んでいますので、適宜状況をお知らせ致します。

[62: 匿名さん]

KSPの上に登ったことありますよ。
エレベーターホールの窓がちょうど正面の位置にありますから。
営業さんも連れて行ってくれましたし。
契約後もマンションを見学にいくたびに、KSPに登って自分の部屋眺めてます。
本当は部外者は入っちゃ駄目なんですかね。休日で閑散としてますが。

[63: 匿名さん]

３０階買っちゃったよ！！
うれしいな〜♪
お前らよろしくな！！
ワラ

[64: 匿名さん]

２２階買いました！
皆さんよろしく。

[65: 匿名さん]

20階解約しました！！
皆さんサヨウナラ(;_;)

[66: 匿名さん]

おめでとうございます＞６３さん、６４さん
残念ですね＞６５さん
せっかくの掲示板なので、そのいきさつも書いていただけるとありがたいです。

ＫＳＰのどの辺にのぼれるのでしょうか？＞６２さん＜営業さんに連れて行ってもらえるんですか？ＫＳＰから見えるんだとすると、我が家も見えるかなぁと・・・工事が終わって無くても、どんな感じなのか見てみたいものです。

[67: 匿名さん]

[68: 匿名さん]

>>66さん

62さんではないので何処に連れて行ってもらったのかは分かりませんが、
ＭＲが移ってしまったので、今は難しいのではないですかね。
ＫＳＰの上の方から見れる場所ってないですかと担当の営業さんに質問
されてみては、どうでしょうか。

[69: 匿名さん]

>>６６さん
６１です。６２さんがエレベータホールから見えるとおっしゃっていますから、オフィス街の通路は自由に入れるのだと思います。
６０さんが見たいとおっしゃる北側の公園はそこ（ＫＳＰのエレベータホール）から見えるか、？ですね。
ホテルＫＳＰの部屋に入れていただく方法が考えれれますが、３〜５階？建てのマンションがホテルと公園用地の間にありますから、ホテルの上階から見えるかどうか・・・見えるといいですね。

[70: 匿名さん]

66です
ありがとうございます。＞68さん69さん
昨日今日と仕事でＫＳＰ方面行けなかったので、今度の土日あたりトライしてみます。

[71: 匿名さん]

>>66さん
日曜日はR＆Dビルは閉鎖されていて入れませんよ。
KSPホテル側５Fにウィズ・ア・スマイルというレストランがあります。
そこからなら公園の一部は見えるかもしれません。（最近行ってないので、見えなかったらごめんなさい。）

[72: 匿名さん]

66です
オフィスビルですから日曜は開いてませんよね。
ホテルのレストランでコーヒー飲んで窓際歩いて帰りましょうかね・・・（笑）
ありがとうございました＞71さん

[73: 匿名さん]

購入を真剣に検討しているものです。前の前のスレで、富士通の跡地を長谷工が購入しているとの書き込みがありましたが、本当でしょうか。上の方の部屋は西側しかあいてなさそうなので、西を検討しているのですが、もしそうなら、東の低層階にしようかと思ってます。レス頂けると幸いです。

[74: 匿名さん]

富士通の正面玄関のあたりに車などで行ってみてください。
真正面からTPが見えますよ。
つまり、真南でなければ、あまり気にしなくていいかもです。

もっとも、正面玄関付近だけにマンションが建つわけではありませんから、
そのいう点も考慮して嫌うなら仕方ないかもしれません。

しかし、長谷工は１５F以上のマンションは建てない気もしますので、
２０F以上を買えばほとんど気にならないのでは？

また、距離も100m以上は離れていますからね。
建物どうしは200mぐらい離れるかもしれませんし。
http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E139.37.19.7N35.35.24.3&ZM=11

[75: 匿名さん]

>>73さん

一度、地図で場所の関係を確認された方が良いと思います。

富士通の跡地は南西〜南の方向だったと思いますが、そこに何か
立つ可能性はあるようです。
営業に聞けば位置関係は教えてもらえるはずですよ。
この手の問題は、個人の主観で考えも異なるので、ご自分で判断
されるしかないと思います。

部屋にもよるとは思いますが、
私は、マンションの真西は学校だし視界を遮る程の建物が建つこ
ともないかなぁ、南西ならそんなに視界を妨げないかなぁと考え
ました。はずれだったら自己責任と諦めます。。。。

[76: 匿名さん]

>>74
夜半にレス頂きまして、ありがとうございます。ご厚意に甘えてもう一点ご相談させて下さい。実は私、結婚に際して購入しようかと考えているんです。従って、子育て、というか子作りすらこれからです。どうも色々ＢＢＳを見てきますと、皆さんお子さんが小さい方は低層を（タワーでも）購入なさっておいでの印象ですが、タワーのメリットの一つである眺望を得るには高層階なのだろうと思います。高層階で一から子育てするのはどうなんでしょう。危険度に関しては、ある程度の高さになってしまえば低層でも変わらない気も致しますが、高層は低層ほど遮音がよくないとのご意見も散見されますし、近隣にも迷惑なんではとも考えてしまいます。皆さんの中で、僕と同じような方はおいででしょうか。是非ご意見を伺わせて下さい。

[77: 匿名さん]

>>75
営業には、この付近一帯にはもう絶対高層物件は建ちません！、と力説されていましたもので・・・もちろん、営業トークをそのまま真に受けてはおりませんが、実際にそれがあからさまな嘘だとわかってしまうと、高い買い物だけにかなりのトーンダウンです・・・。もっとも、物件そのものの魅力は今だに感じておりますので、購入はまだ真剣に検討中です。夜遅くにレス、どうもありがとうございます。僕はもう少し頭金向けに働いてから寝ようかと思ってますｗ。

[78: 匿名さん]

>>76、77さんへ
過去スレはお読みになりましたか？
【２】の１月の終わりあたりに、市がマンションの高さ制限を導入という話題が出ていますよ。
営業さんのいうことは間違ってないと思います。
75さんのおっしゃるとおり、真西なら大きな空き地になりそうな建物もないし問題ないと思います。
そして、富士通ゼネラルの工場跡地にマンションが建つのも事実です。
私も営業さんに場所を聞き大雑把な位置を地図に記入してもらいましたが、真南向き以外の人は気にしなくてよさそうでした。
高さもメイフェアパークス（茶色い大規模マンション）よりは低いようです。
南西向きの中層階以下だとすでにメイフェアパークスがかなり視界をさえぎっていますけどね。
あれがなければ南西向きは１０階くらいでも富士山見えるのになぁ。
でも先に建ったのは向こうだからしかたなし。

高層階での子育ても特に問題はないのではないかと思います。
１０階も２０階も３０階も転落したら大変なことになるのはかわりありません。子供だけでバルコニーで遊ばせないなどそれはある程度大きくなっても注意しなければならない点でしょう。
音の感じ方はそれこそ個人差が大きいですから、遮音がいいはずのマンションでも迷惑に感じる方もいるでしょう。
私自身小さい子がいます。泣いたり走ったり叫んだりとにかく子供はいろんな音を出します。これはもうどうしようもないです。
子育てをしていて周囲に迷惑をかけないように心がけるのは当然ですし、そのように子供をしつけるのも親として当たり前ですけれど、それでも子供を１００％おとなしくさせることは不可能なので、近隣に迷惑だと考え始めると子育て中はどこにも住めなくなってしまいます。
76さんは大変配慮のある方とお見受けしますが、そういう方なら周囲に気を配りつつちゃんと子育てをなさることでしょう。それほど心配されなくてもよいのでは、と思います。

[79: 匿名さん]

>>74,75,78さん
ありがとうございます。
大変参考になりました。

[80: 匿名さん]

>>76さん

あくまでも、一般論だと思いますが、子供さんの居られる方が低層階と感じてしまうのは、
金銭的な影響もあるのではないでしょうか。

子供さんが居ると、やはり先々のことを考えると安い部屋の方が安心できますし、結果と
して、高層階より低層階を想定した話になってしまうのでは。

[81: 匿名さん]

新生児〜幼児の時に高層階に住むことは好ましくないそうですよ。
少しの気圧の変化や揺れなどに敏感に反応してしまう可能性があるそうです。
脳を形成する時期の子供がいたら避けたほうが無難と聞き、生まれて半年の子がいるので
ここはやめる事にしました。
祖父が小児科医ですので、祖父から注意され我が家は従っただけですが。。。
ご参考までに。

[82: 匿名ちゃん]

>>81
なんか具体的なデータがあれば根拠になるんですがね・・・。
おじいちゃんから出してもらえませんか？小児科医の。

[83: 匿名さん]

＞81
気圧とかの関係だと、海抜の高い地域、
高原や盆地などに住むのも良くないのですか？
ちょっと気になったので

[84: 匿名さん]

100mぐらいだと、高台でもそれぐらいの高さがある場所はありそうですね。
気圧の関係だと建物が建っている標高も気にしないと駄目になってしまいますし。
高地トレーニング(本当の高地トレーニングは2000mを超えていると思いますので
100mじゃ高地にもならないですね)とは言いませんが、個人的には景色の良さ等で
良い影響もあるのじゃないかなぁと期待したいです。

揺れと、エレベータでの急な気圧変化は気にならないわけはないですが、良い
悪いと断言できるわけでもなし、我が子なら、きっと、細かいことには気がつ
かないだろうと、気にしないことにしました。
貨物用のエレベーターが低速であれば、子供と一緒のときは、そちらを使う等の
気休め的なことはしたいと思いますけど。

ただ、不安に思われる方は、高層の影響に関する根拠の有無に関わらず、やめておか
れた方が良いかと思います。

[85: 暇なもので]

先ほどの日経のニュースで港区のマンションで高校生がエレベータに挟まれて死亡した件で、製造元がシンドラーエレベーター（東京．江東）のもので東工大（すずかけ台キャンパス）でも複数件のトラブルがあったと報じられています。田都タワーは大丈夫なのでしょうか？やはり高層マンションにはエレベーターは絶対に必要ですから。

[86: 匿名さん]

>>85
モデル担当に聞いてみたらいいと思います。

[87: 匿名さん]

８１さんの話は、エレベーター等の急な気圧変化のことで
周辺環境（高原や盆地）のことではないと思いますよ。
データうんぬんというより、医者としての知識から可能性ありうると
指摘されたのだと私は推察しました。

[88: 匿名さん]

推察や憶測でしかないですよね。
高層マンションが流行してきたのはここ数年ですから、
なんとも言いようがないと思います。
最近すぎて統計も取れないと思いますので、医学学会で発表されているならまだしも、
81さんは無責任すぎる発言ではないでしょうか。

[89: 匿名さん]

そういう話も聞きましたって書き込んだだけで、データ出せとか、憶測だとかって
カンジ悪いですねー。
身内に言われたら誰でも考えるでしょ？わざと悪く解釈してるみたい。
気にならないなら住めばいいこと、気になるなら止めればいいことじゃない。

[90: 匿名さん]

81さん
>新生児〜幼児の時に高層階に住むことは好ましくないそうですよ。
>少しの気圧の変化や揺れなどに敏感に反応してしまう可能性があるそうです。
もっと詳しい情報があったら教えてくれませんか、同じ子を持つ親として非常に興味があります。

[91: 匿名さん]

あまり、難しく考えないで、こんな話があるみたいですよ程度でも良いのでは
ないですかね。憶測とか無責任とか言い出したら匿名の書き込みを無条件に信
じるのも無責任かと。

こういう場所だと、それぞれ見た方の責任において判断するのが大前提かと
思いますし。
同じように気になって調べた方で情報をもっている方は、教えて差し上げれば
良いかと。
ただ、見る側は見る側で書き込みを批判するのでなく、そういう意見もあるの
だなと一つの考え方として見てあげるべきでは。。。。

ここって、より多くの情報交換をすることで良い判断をできるようにする場で、
意見を戦わせる場所ではないと思うのですが。

高層階での育児については、色々な説があるようですが、私個人としては、
揺れを気にすれば、車にも電車にも乗れなくなってしまうでしょうし、気圧
変化を気にすればエアコンも使えなくなってしまうでしょうから、気にする
レベルではないだろうと思ってます。
何年か先に馬鹿な親だと言われることになるかもしれませんけれど。

[92: 匿名さん]

高層階の影響について、ここで議論しているようですのそちらへどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3262/

[93: 匿名さん]

[94: 匿名さん]

高層階で生活する価値がないと思うのではあれば、選択肢からはずせば良い事だと
思います。
高層マンションの購入を考える人は、デメリットよりもメリットがあると考えている
から少なからず高い金額でも払うのでしょうし。

購入より賃貸が良いという本もありますし、マンションより戸建てが良いという本も
ありますねぇ。その逆の本もあるようですけれど。
デメリットばかりであれば誰もかわないでしょうし、購入者がメリット、デメリットを、
どう考えるかの問題なのかと。

高層階が嫌だという人に高層階に住めと押し付けているとも思えませんが、ここで高層
階に住むことが正しい／間違っているという風な言い方をする意味ってあるのですかね！？

[95: 匿名さん]

自分もその話聞きました。
勤務先の税理士の先生に相談をしていた話の中で、同じ事をおっしゃっていました。
精神的に不安定になりやすいとか・・・
自分もこれから子供を持つ可能性があるので、参考にし気をつけながら育てていきたいと思って
います。
どちらにしても育児は始めての経験になるので、知識の一つとして気をつけられるのでよかった
とおもっています(*^_^*)

[96: 匿名さん]

友人が1年程前に高層階（21階）に引越し、既に真剣に後悔しているようです。
初めは最高の眺めで感動していたようですが・・・
たまに遊びに行く私は毎回羨ましいかぎりですが、たまにだから良いのですね。
確かに泊まったときの翌朝、少し乗り物酔いのような感じでした。
友人の奥さんは特に後悔しています。

[97: 匿名さん]

＞＞96
２１階で？
何階建ての２１階でしょうか？
ここの２１階も２５階建てくらいのマンションの２１階も
住んだ感じは同じでしょうか？
中層階というイメージがあったので。。。ちょっと悩みます

[98: 匿名さん]

子どもの脳に影響があるとかないとかはわかりませんが
高層階だと乳幼児連れの外出が億劫になる可能性はあるのではないでしょうか？
お散歩とか砂場や水場で泥んこになるまで遊ばせたり忘れ物やトイレや着替えのために
いちいち家に戻るのが面倒に感じるとか。
（新聞を集合ポストまで取りに行くか否かの話題に似ていますね）

それからここのマンションがどういうエレベータなのかしりませんが
小さい子ども（小学生くらいまで？）がエレベータで自分の住む階のボタンまで
手が届かないと言うこともあるかもしれません。
最近は車椅子の方でもボタンを押せるように低い位置にもボタンがあることが多いので
この点についてはさほど問題はないかもしれませんが。

[99: 匿名さん]

高層階で一日仕事をしてますが、揺れていると感じたことは地震の時ぐらいですよ。
私が鈍いのかな！？
良く考えたら家でも会社でも高層階って、流石にまずいかなぁ・・・・

揺れに関しては、サンシャイン、都庁、ホテル等の高層階に行ってみては、どうで
しょうか？！
制震構造とか色々と建物の構造も違うと揺れ方も変わるのでしょうが、参考にはな
るのでは。

かなり揺れる船でも酔い方に個人差があるぐらいですし、
百聞は一見に・・・・と言いますよ。全てが自分にとって正しい情報とは限りませ
んから。

[100: 匿名さん]

揺れに関しては素人なのでわかりませんが高層ビルと高層マンションでは造りが
違うような気がします。ただどちらも普段は感じるほど揺れないのではないかと
思いますが台風の時などはわかりませんね。
でも毎日台風が来ているわけではないから気にする必要はないのでは。

エレベータの急上昇、急降下で眩暈というほどではないけれど鼻の奥がツーンとなったり
少し気分が悪くなったりする体質なので慣れるまではエレベータが辛いかもしれないなと
思うのですがみなさんはどうですか？
遊園地のフリーフォールなんかは大好きなんですけどねー。

[101: 匿名さん]

エレベーターは確かに小さい子どもが一人で乗るのは、
ちょっと怖いですね
今回の都内の事故のようなニュースを見ちゃうと・・・
古くなってきたときに心配です

[102: 匿名さん]

毎日遅くまで内装工事やってますね。
今日は25Fぐらいから最上階まで電気が点いていました
あと５ヶ月も何をやるのかな・・・

[103: 匿名さん]

>>102さん

確かに素朴な疑問ですね。
建築確認とか色々と建築後のチェックもあるのかもしれないですが、
時間に追われて雑な仕上げ、雑な確認なんていうことだけは勘弁して欲しいです。。。。

[104: 匿名さん]

今も内装工事中です、良く働きますね。。。
朝通勤時にスニーカータウンが見えるんですけど、向こうはまだクレーンが立っています。
確か完了日は３ヶ月ぐらいの差です。
丁寧な仕上げなら嬉しいですね

[105: 匿名さん]

買い替えのものです。前回の経験をふまえて

仕上げは、各戸各部屋各部分は腕自慢の職人さんだったり職人さんの指示で作業しているアルバイトだったりで細かい部分で仕上げに差が出てくるものです。
引き渡し前にチェックシートを渡されて各箇所をチェック記入後、不具合部分を補修、、修理、交換してもらえる時期があります。言うべきことは言って満足の出来る仕上げになるまでがんばった方がよいですよ。細かい箇所は入居後に気づいたりするものです。後になって後悔するより、入居後も早い時期なら直してくれることもあったので、積極的にこの時期にはダダをこねた方がよいと思いますよ〜！

[106: 匿名さん]

６月から「優良住宅取得支援制度 【フラット３５】Ｓ」というのが始まったみたいですね。
当初５年間は金利が０．３％優遇されるとのこと。

省エネルギー性能 →省エネルギー対策等級4の住宅
耐震性能 →耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上の住宅
バリアフリー性能 →高齢者等配慮対策等級3以上の住宅

以上のうち、いずれか１つの条件を満たしていれば適用されます。

Ｔ＆Ｐはどうなんでしょうね。
耐震性能はクリアしてて欲しいところ。
担当さんに聞いてみなくっちゃ。

[107: 匿名さん]

Ｔ＆Ｐは共用部でのバリアフリー性能が未達で 【フラット３５】Ｓ
が使えません。　残念！

[108: 匿名さん]

>105さん
はげしく同意です。

[109: 匿名さん]

>106,107
耐震性能は2だったような気がします。
自宅に帰らないと正確にはわかりませんけど。

[113: 匿名さん]

↑こういうのって効果あるのですかねぇ・・・・

ついであったので聞いてみたのですが、エレベーターは東芝だと言ってました。
気になる人は既に聞いているかと思いますが、参考までに。

[114: 匿名さん]

【フラット３５】Ｓ、やっぱり使えないそうです。残念。

[115: 匿名さん]

>>114さん
さっそく、営業さんに確認されたのですか？！
お早いですねぇ。
０．３％とは言え、額が額だけに残念。。。。

[116: 匿名さん]

えっ、満たしてないのですか、フラット35s。
それは残念・・・

登記手数料とか高額なので、自分でしようと思いますが、
自分でしようと思ってる人っていますか？

[117: 匿名さん]

>>116さん
登記については、ちゃんと契約書(または重要事項説明)を読まれてます？
登記に関する項目を確認された方が良いですよ。

理解できない、納得できないという場合は、早めに営業さんに確認された方が
良いかと思います。

[118: 匿名さん]

114です。

>>115さん
住宅性能評価のコピー（実は開いたの初めてです）を自分の目でも見た上で、営業さんに確認取りました。
107さんのおっしゃるとおり、共用部分でのバリアフリーが１なので適用されないとのことです。
あぁ、0.3％…

今日22時頃電車で通ったら、１階部分の電気が点いてました。
土曜日の遅い時間にご苦労様ですね。
ロビーの内装でもやっていたのかな。

[119: 匿名さん]

契約しました！！！

皆々様今後ともよろしくです！！

タワーパーキング真っ白でスプレー等で落書きされそうですね・・・
なんとかならないものか・・

[120: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、フラット35の優良住宅は3項目のうちどれか1つをクリアしていれば適用できるのではなかったでしょうか？こちらの物件は耐震基準でも該当しませんか？

[121: 匿名さん]

>>120さん
残念ながら耐震基準は１なのですよ。
地震に強いのを売りにしてたはずなのに〜（泣）
素人なので１と２でどんな違いがあるかわかりません。
パークシティ武蔵小杉の掲示板でそんな話が出ていたことがありましたが、詳しくはよくわかりませんでした。

[122: 匿名さん]

省エネルギー性能ぐらいクリアしてくれても良い気がするのですけどねぇ．．．

冷静に見るまで気がつかなかったのですけど、性能評価書ってマンションで一つ
なのかと思ってたら違うのですね。住居毎なのだと知りませんでした．．．

[123: 匿名さん]

優良住宅取得支援制度が受けられない物件って…。
今後の資産価値に影響しそうで恐い…。

[124: ７３です]

契約しました。
ご意見頂いた方々、ありがとうございました。
今後ともどうぞ宜しくお願い致します。
・・・って、晴れ晴れした気分でいたら、耐震性能１でちこっとへこみましたｗ
ま、大丈夫でしょう、根拠は無いけどｗ
これからはインテリアに悩もうかと思ってます。
お金は出ていくばっかですねｗ

[125: 匿名さん]

>>123
安易じゃない？

[126: 匿名さん]

>>121さん
間違ってたら詳しい方訂正お願いします。
耐震性能って地盤が固くて支持層が浅いと直接基礎だとかで、その場合は耐震基準が1であっても問題ないと言う様な話ではなかったでしょうか？建物自体を支持層までズドンと埋め込んでしまうと言ったイメージですかね？違いますか？そういった理由から耐震基準1なのだとすると地盤が固くて良いと言うことでは？

[127: 匿名さん]

>>126
意味不明だな。
ここって直接基礎じゃないだろｗｗｗ

[128: 匿名さん]

162本の拡底杭を打設

●地盤
地震に強い建物づくりには、強固な地層を支持地盤とすることが重要です。「ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口」では、地下約26ｍ以深、Ｎ値50以上の砂礫土層を建物の支持地盤としています。
●基礎構造
震度６強〜７程度（数百年に一度程度発生する）の大地震にも倒壊・崩壊せず、継続使用可能であることを目標とした、構造計算を実施。「ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口」では、この砂礫土層にアースドリル工法により、杭径約2.2m〜1.0mの拡底杭を162本打ち込んでいます。
※Ｎ値とは：地盤の硬さ等を示す数値。重量63.5kgのハンマーを75cm自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに、上から何回叩いたか、その回数を示すものです。Ｎ値50とは、30c m打ち込むために50回叩かねばならない強固な地盤であることを示します。

[129: 匿名さん]

住宅性能評価の耐震性について下記の情報見つけました。
http://kanto.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=3945
タワーマンションで耐震基準２や３を獲得するのって無理ってこと？

[130: 匿名さん]

[131: 匿名さん]

そうですよ。
そもそも溝の口周辺は押並べて地盤は弱いですよね。
そういうところに建つタワーだと知ってて皆さん購入してるのでは？
それにしてもＮ値５０の層が地下２６ｍってこの辺りでもちょっと深くない？
ここから数分の某物件調査ではＮ値５０の層は地下１５ｍくらいでしたよ。
ちなみに小杉のパークシティでも支持層はそれくらいだから余計そう思います。

[132: 匿名さん]

小杉のほうが地盤はやばいと思ってた。。。まぁ似たり寄ったりだとはうすうす感じてたけど。
耐震以外でとったほうが生活するうえではいいだろうなぁ。
（特にバリアフリーはあってもよさそうなのに．．．）
耐震については１なら別にいいと思う。

[133: 匿名さん]

タワーである時点で建築基準法を満たしているかどうかのチェックは低中層マンションより厳しく行われているのは事実のようですから。どこのタワーでも少なくとも偽装は難しいということですね。
建築基準法で安心できるかという問題はありますが、それを言い出したらきりがないし。

私は省エネルギー性能を上げてほしかったなぁ。光熱費が少しでも安くなりそうだし。。。

[134: 匿名さん]

小杉タワーは支持層は２５ｍ程度みたいですね。パークシティのは浅いのですか。
小杉タワーとパークシティって意外と離れていたのですかね？！
浅くて良いという考え方もありますが、浅くて大丈夫だったのと、逆に不安になって
しまいますが。
Ｎ値５０という結果も信じるしかないですし、ボーリングの結果等見せてもらって
確認するしかないですね。

[135: 匿名さん]

地盤の強弱とは硬い層が浅いか深いかと言うことです。
マナ板の上にコンニャクを置いた状態を想像すれば解り易い。。。
杭を深く打ち込むのはそれだけ地盤が弱い証拠。
ただおっしゃるとおり高層マンションで偽装を疑うのは愚の骨頂。
制度的にありえないと思います。

[136: 匿名さん]

MRで見た地盤表示は当てにならないってことですか・・・。
小杉とは比べ物にならないくらい、いい地盤ですって言われたのに。

そういえばエンジェルリングでしたっけ？ライトアップなくなってしまうんですよね。
営業からは何も言われてませんが、KSPで働いている人がKSPと近隣住民の反対もあって、
ライトアップはしないと決まったと言ってました。
電気代減る分、管理費は下がらないのかなと思っています。

[137: 匿名さん]

都内の湾岸地域の地盤と比べれば全然いいほうですよ。
４０ｍ超の杭打ち込みとかありますからね。

[138: 匿名さん]

え、昨日、営業に日没から２１時（だったかな？）までライトアップするって言われましたよ？

[139: 匿名さん]

ライトアップの件は怪しい情報かと。。。。
屋上のライトで近隣住民に影響が出るようだと、凄いライトアップをしよう
としてたってこと？！そんなに強力なライトではないと思うのですが。
広告にも記載されているので、中止が決定しているのに記載したままという
のは、別の意味で問題になりますよ。

どちらかというと公園のライトが眩しいって苦情の方が可能性高いかも。
屋上のライトで苦情だと、近隣住民から部屋の明かりを消せって苦情がで
たりして。

[140: 匿名さん]

136です。
なくならないのですか？ｋSP勤務者とタワパから徒歩3分のマンションに住んでいる友人
2人から、反対意見が通ってなくなったって聞いてたので・・・。
契約後とかにイベント時期だけになったって言われるのかと思ってました。
こだわりはなかったので、聞くこともしなかったんですが、そーなんですね。
ガセネタ流すなって言っておきます。

[141: 匿名さん]

本当に反対があるなら、お金をかけて無理して点灯することもないと思いますが、
パンフやＨＰを見る限り、エンジェルリングって近隣が反対するほどの計画には
見えませんけど、何を反対する必要があったのでしょう。

点灯した結果、眩しいと苦情が出たなら分かるのですが、試験的に点灯したことが
あったのですかねぇ。。。

試験点灯することがあるなら教えて欲しかったです。。。。

[142: 匿名さん]

たしかに。むしろ最上階の人の方がまぶしそうですよね。

[143: 匿名さん]

年収550資金100独身31歳だと2LDK3830万でもきついかなぁ。
今出てるのは中層階？タワーにはこだわってないから日当たりさえ確保できれば何階でもいいんですけど。
溝の口は5年住んでイクシアがいいけど高いからなぁ・・・

[144: 匿名さん]

>>143さん

物件に拘りがないなら、まずは住宅ローンのスレで相談してみては如何でしょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

資金100だと手付金や諸費用にもならないと思いますが・・・

[145: 購入検討者]

Ｒウィングの２５階とＬウィングの２９階で悩んでおります。
ＲとＬでどんなふうに違いますか?
間取りは殆ど一緒です。
ざっくばらんなご意見をお願いします。

[146: 匿名さん]

問題外、資金計画してから物件考えよう！！＞１４３

[147: 匿名さん]

・西日が気になるか気にならないか
・富士山か東京タワーか
・窓からの景観（東はほぼ開発済、西はこれかな？）

[148: 匿名さん]

>>143
仕事のスキルに自信があるなら別に買ってもいいんじゃね？
男１人なら普通になんとかなるって。
キツキツでアクセクしてる子持ち世帯がローン組むのと同列に考える必要ないと思うぞ

[149: 匿名さん]

>147
西の開発とはどのあたりを想定してますか？

[150: 匿名さん]

>>142
一般的に物件価格は年収の５〜６倍まで、
頭金は物件の３割は用意すべしと言われているよね