ザタワー＆パークス田園都市溝の口【４】

[匿名さん]

【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38229/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9429/

所在地：神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1（住居表示）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分

[346: 匿名さん]

今後のスケジュール
９月上旬〜中旬、ローン本申込→資金確定
９月下旬〜１０月中旬、ご契約済住宅建物内覧会
１０月上旬〜中旬、金融機関との金銭消費貸借契約（該当者のみ）
１１月下旬　残代金現金部分と諸費用のお振込
１１月下旬　鍵お引渡
１１月下旬〜１２月下旬引越

[347: 匿名さん]

引越しは、いつが良いか希望をとって抽選で日にちや時間を分散させるってことだ
と思いますけど。
引越しで使うエレベーターは北側の１機づつでしょうから、希望がぶつかりそうな
週末は、結構、大変なのでしょうね。

こんなのがあったので参考まで。
http://www.the0123.com/hojin/nice/home.html

[348: 330]

>333
シェードって何かわかりませんが、
リビング用カーテン
寝室用カーテン（遮光の裏地つき）、
そのほか２部屋用カーテン
（もちろんそれぞれレース付）
タッセル
で１２万円でした。
村内家具というお店でした。

[349: 匿名さん]

>348
それって防炎品じゃないんじゃないの？
消防法で決められているんでしょこのマンション・・・。

[350: 匿名さん]

防炎じゃないと駄目って、どこに書いてあるのだろうと、色々と確認してみたのですが、
消防法で高層建築物（高さ31メートルを超える建築物）で
　○カーテン、布製ブラインド等
　○じゅうたん等
は防炎じゃないと駄目みたいですね。

じゅうたんも防炎じゃないと駄目って知らなかった。。。

[351: 匿名さん]

>348さん
333です。
ありがとうございます。

シェードって、上下に昇降させるタイプと言えばいいのですかね。
ロールスクリーンの親戚のようなカーテン(カーテンとは言わないのかな？！)です。

[352: 匿名さん]

>>349,350
消防法に関して「重要〜」に書いてありますか？
法人だけでなく、個人にも当てはまるんでしょうか？

[353: 匿名さん]

重説に書いてあるかどうかまでは確認してませんが、
消防法は法律として存在しているので、個人的には重説に記載している／していないに
関係なく従う必要があるだろうと解釈しました。
(正直言うと面倒なので重説まで探す気にならなかったのですが。。。)

消防法の全文を読み込んだわけではないので、法人／個人の区別があるのかは分からな
いですが、個人には適用されないような表現はなかったように思います。

消防法の解釈については消防庁で答えてくれるようですので、どうしても守る必要が
あるのか確認されたいようであれば、聞いてみては如何でしょうか。
営業さんに聞いてみるのが先かもしれませんね。

[354: 匿名さん]

つい最近住友の他マンションに入居しました。
通りすがりですが、カーテンの話が出てたようなので。
うちはシスコンに頼みましたが楽で良かったですよ。
家族みんな忙しいので、寸法も測らなくていい・取り付けに立ち会わなくてもいい
というのが良かったです。確かに高いですが選ぶものにもよるかもしれませんね。

[355: 匿名さん]

>>353
丁寧な回答有難うございます。
悩ましいですね。

[356: 匿名さん]

今はタワーではない、１６階建てマンションに入居しているものですが、うちの場合、
１１階以上のお宅の場合は、カーテン・じゅーたんについて、防炎仕様のものを使うことが
重説に明記されていました。

たぶん、ここもそうだと思いますよ。

カーテンはお値段の安いものを選択しても、インテリアなどとの調和があれば、一見は全く
安物には見えないですよ。

[357: 匿名さん]

どの程度、金額が違うのか分からないですが、
義務かどうかに関わらず、防炎の方が安全なのは確かですし、
良いのがないか探すしかないですねぇ。。。。

[358: 匿名さん]

先日、前を通ったのですが、公園の方も遊具？！らしきものも現れてきて概観が分かるように
なってきた感じですね。
柵も網のタイプに変わって中が見れるようになってました。

どうも実感が沸かなかったのですが、やっと、現実味が出てきました。

[359: 匿名さん]

インテリアフェアに行かれた方、どうでした？
何か目新しいものや気に入ったものとかありました？

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[361: 匿名さん]

契約者です。入居が楽しみですね。昨日インテリアフェアに行って来ました。初めてだったので、何が目新しいものなのか分かりませんが、大塚家具で５％引き、カリモクで18％引きということなので、家具はシスコンを通して買おうと思います。ほかにクレジットカードの得点なので、安く買えるようでしたら、どなかた教えてください。あと、レンジフード（27300円）やフッ素加工（約10万）はみなさんどうされますか？？

[362: 匿名さん]

カーテンはSからDランクがあり、一番安いと全窓ドレープ、レース付で10万円くらいでした。
ちなみに我が家はCランクでそろえて12万円でした。結構お得ですね。
あと、エアコンはキャンペーンとやらで安かったので、シスコンにしました。
量販店だと立会いで3台設置だと10時間くらいかかると言われたので・・・。

[363: 匿名さん]

カーテンは色々とあったのですね。
何とか時間を作って見るだけでも行けば良かったかなぁ。。。
カーテンってイメージだけで決めるの難しい・・・・
内覧会行ってからでないと決断できないかもしれません。

エアコンは、量販店と比べると価格差がありすぎて、選択肢にないのです
が、幾分安いキャンペーンでもあったのですかね。
どの機種でも７割引きぐらいなら良いのですが、きっと、一部機種が特価
だったのでしょうね。

[364: feeld]

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[366: 匿名さん]

この得体の知れない日本語に楽しませてもらってるのは私だけ？

[367: 匿名さん]

わろた

[368: 匿名さん]

しかも不適切なURLで、宣伝としても全く機能してないしねｗ

[369: 匿名さん]

ここの管理人さんの工夫された賜物(不適切な。。。に自動書き換え)なのでしょう。

説明会の日までに、公園等は、どの程度出来上がってるのでしょうねぇ。
時間は過ぎて行くも、家具やローンを決めきれず、悩ましい・・・・

もう、準備万端なんて人もおられるのですかねぇ？！

[370: 匿名さん]

溝の口という地域はどうなんでしょう？
荒れている地域ではないですよね？

[371: 匿名さん]

>>370さん

今までの書込みは見られてますでしょうか？

[372: 匿名さん]

すみません、購入してから本当に溝の口で良かったのかなど、いろいろと気になってしまいまして…。
もう考えても仕方ないですね。すみませんでした。

[373: 匿名さん]

ローンをどこの銀行で組むか・・・
悩みますね・・・
もうちょっとですし・・・

[374: パークシテイ溝の口住民]

370さんへ
荒れていることはありません。
色々な様々なものが集積しており、生活する上で大変便利なところです。この便利さゆえに、20年近くもここを動けずにおります。
ただし、都市共通の問題ですが、スリや置引きは多いところです。

[375: 匿名さん]

>372さん

371です。
過去の書込みに色々と良し悪しが書いてありますよという意味のつもりだったのですが、
変な誤解をさせてしまいましたかね？！

良い悪いは、個人の主観が大きく影響すると思いますので、難しいですが、
どういうところが、気になってきたのか相談されてはどうでしょう？

今更、解決できないこともあるかもしれないですが、近所に住んでおられ
る方も多いようですし、意外と良いアイデアや、色々と情報が得られるか
もしれませんよ。

[376: 匿名さん]

西向きの部屋からは、北西方向に今日の「調布市花火大会」の花火が見られそうですね。
多摩川花火大会も、大田区が復活してくれれば、ベランダからぎりぎり見られそうなんですけどね。
近いから、直接見に行くでしょうけど。

[377: japanyh]

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[378: 匿名さん]

一種の荒らしだな。
迷惑この上ない。

[379: 匿名さん]

確かに溝の口を選ぶのは、少し悩みますね。
溝の口の悪いところを知っている方ならね。

[380: 匿名さん]

379さんの表現もどうかと思いますが・・・

どういうところが悪くて悩むのか、そこが問題なのではないでしょうか。
抽象的な表現だと情報の信憑性(具体的にならない情報はデマや風評の類が多い)から
疑わないといけないですし、情報や意見というよりは、単なるネガティブキャンペー
ンになってしまいますよ。

悪いところがあると書き込むなら、こんなところが駄目なんですよねでも、少し具体的
にしてあげた方が、意見交換の目的に合致すると思いますが。。。

[381: 匿名さん]

379は業者ではないですか？

溝の口は買い物便利、交通の要衝でいいところよ。

[382: 匿名さん]

概ね地盤が良くないといわれる溝の口に建つ超高層。
地震の揺れを考慮すればできれば避けたい変形構造体。
住宅地としての土地資産性は期待できない工業系用途地域。
購入者はすべてを納得してるんだからいいんじゃないの。

[383: 匿名さん]

溝の口は便利だけど、この物件って
新城の方が近いんじゃないの？
新城は商店街が多くて買い物に便利
だよ。

[384: 匿名さん]

久しぶりに覗いてみたら。つまらない板になっててガッカリ。
コンナヒトタチガスムマンションスミタクナイヲ

[385: 匿名さん]

色々、忠告があるようですので、しっかり事実確認をして購入しましょうねぇ。

[386: 匿名さん]

溝の口の地盤が良くないって初めて聞きました。
ハザードマップを再確認した方が良さそうですね。

[387: 匿名さん]

地方から引っ越してきてしばらく住んでいますが溝の口はいいところですよ。
昔から比べると格段と良くなっているのでこれからも同じ線形でよくなっていくものと信じています。

[388: 匿名さん]

生活するには困りませんね。
今時、生活に困るという地域もないかもしれませんが。。。。

私が溝の口で嫌なところは満員電車ですね。他も似たりよったりなのでしょうが
何とかして欲しいものです。
大井町線の乗り入れを期待したい。。。。

[389: 匿名さん]

>>383
現在新城在住の購入者です。
間違いなく溝の口の方が近いです。
実際歩いてみなくても地図を見ればわかるでしょう。

[390: 匿名さん]

溝の口。
気になるのは地盤面だけですね。
重説時はなんて言われたか、もう忘れちゃいましたがｗ

[391: 匿名さん]

>> 386さん
ハザードマップ見せてもらいました。
100年に一度の大雨で冠水する可能性があるといった地帯だそうです。
100年に一度の大雨って・・・？？って感じで聞き流しました。
多摩川に近いほうは、30年に一度とか微妙に現実味がある数字だったので、
ここはほとんど問題ないかと。

[392: 匿名さん]

>>391さん
どこでハザートマップをご覧になったのか分かりませんが、川崎市のホームページで、
多摩川の流域に２日間で総雨量４５７ｍｍの雨（２００年に１度降る可能性があります）を
想定したハザードマップでは、ここ（Ｔ＆Ｐ）は、浸水地域に入っていません。

http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/

[393: 匿名さん]

地盤の話と冠水するかしないかって違うと思うのですが・・・どうなのでしょう。
溝の口という地名から、あまり強固な地盤の印象はありませんが、そんなことを言ってたらどこにも住めないかなとも思います。

[394: 匿名さん]

地盤は武蔵小杉よりしっかりしているようですよ。
新しいＭＲでＴ＆Ｐの良い面の一つとして揺れの大きさを示すパネルが展示されています。
そのパネルによればＴ＆Ｐは東京・神奈川地区で最も揺れの小さな場所だったようで安心しました。

[395: 暇なもので２]

ハザードマップについてですが、392さんのいわれるのは事実ですが、これは川崎市が提供しているハザードマップです。重説で用いられたのは神奈川県の提供しているハザードマップで両者は異なるものです。多分、仮定となる降雨量が異なるためですが、私見ではこのシュミレーションの前提となる降雨量は見通しが甘いのではないかと考えています（本当に200年に1度なのか？）。今回の九州の事例を見ても２〜３日で1,000mmを超えています。昨年の東京の水害の事例を見ても、特別に大きな台風によるものでは梅雨前線の居座りです。その意味では、地理的にはどこでおこっても不思議ではないということです。事実、今年は長野県岡谷市という水害とはあまり縁のない（？）場所で起こっています。ですから、T&Pの場合には、地下にとめてある車は諦めるしかないかもしれません。