アーバンビュー上麻生ヒルズ

[ビギナーさん]

小田急沿線で探していて、ちょっと気になってる物件です。
購入・検討されている方はいらっしゃるでしょうか？
ご意見を聞かせてください。

所在地：神奈川県川崎市 麻生区上麻生7丁目276番3他（地番）
　　　　　神奈川県川崎市麻生区上麻生7丁目15番30（住居表示）
交通：小田急小田原線「柿生」駅から徒歩14分

[2: 匿名さん]

隣駅に住んでいて、何度かポストにチラシが入っていましたので、モ
デルルームに行こうかなとも思ったのですが、

・宅地造成工事規制区域（＝崖地？）
・売りと思われる天然木の床は有償オプション

だったので、パスしました。

[3: 匿名さん]

うちにも、ずいぶん前からチラシが何度も入ってます。
ちょっと不便な場所ですよね。

[4: 匿名さん]

こちらの物件を契約したものです。

いろいろと気になる点はあるのですが、周辺の環境、駅までほぼフラットな道のりで徒歩圏内というところが決め手となって契約を決めました。

値段的に安いほうだと思うので、その分内装など、若干落ちるかな？と感じるところはありましたが、まあ許容範囲内だと思えました。


部屋の間取りもいろいろなパターンがあるので、生活用様式にあわせていろいろ選べるのもいいところかもしれませんね。

[5: ビギナーさん]

小田急線沿線、新百合ヶ丘付近で探しており、
価格や立地が魅力で検討しようと思っています。

気になっているのは、宅地造成工事規制区域（崖地）に
建てられているということ。やはり災害には弱いのでしょうか？

[6: マンコミュファンさん]

>>05さん

ビギナーと自称されているので・・・。

ご自身で判断できないのであれば、避けたほうが良いというのが
アドバイスですかね。

それと間違ってもデベに確認して、その回答を鵜呑みにされない
ほうがよろしいかと思います。

[7: 匿名さん]

補強工事もされてるでしょうから弱いということは無いのでは？

[8: 匿名さん]

モデルルーム＆現地を見てきました。

周辺の物件と比較するとお買い得じゃないかなと。

柿生駅までも徒歩14分で表示されていますが、
駅までは平坦な道なので男性の足だと10分ほど。

価格が安いので内装や部屋の機能性は期待できませんが、
スーパー、公園、学校などが近く、片平や新百合山手と
比べても生活環境が整っていたので子供がいる家族に
向いている物件だと思いました。

駐車場が安いのも家計にやさしいですね。

[9: 匿名さん]

>>08さん

ここのデベ、デベロッパー評判板の書き込みによるとアフターサービスの対応
等あまり評判が良ろしくないようですよ。ご参考まで。

[10: 匿名さん]

>>09さん

ありがとうございます。

確かにいろいろとネットの書き込みを見ていると
09さんのご指摘の通りみたいですね。

他の物件と比較して外観＆内装の安っぽさに納得が
出来なかったので見送ることにしました。

[11: 入居済み住民さん]

入居しました。マンションに多い道路際、線路際ではないし、高架線下でもなく、大変静かで眺めのよいところです。心癒されるところに引っ越してきて、満足しています。

[12: 匿名さん]

アーバン倒産しましたね。ここのマンションに住んでるんですけど、今後どうなるんでしょう？管理とか。。不動産価値は確実に落ちるでしょうね。

[13: 匿名さん]

そうですね〜
これから大変ですね〜

[14: 匿名さん]

大丈夫ですよ。これからお友達がたくさん増えます。

うちも不安になってきた。。。

[15: 匿名さん]

アーバン　株もってました。１５０万　紙切れ・・・

[16: 匿名さん]

瑕疵担保責任は？

[17: 匿名さん]

いわゆる「売れ残り物件」はどうなっているのか。
社名を冠したマンションを首都圏や関西などで販売しているゼファーは、再生法申請前後からモデルルームを一気に値下げした。
例えば「ゼファー北鴻巣オレンジステージ」では、４ＬＤＫ３３６８万円が３７０万円引きの２９９８万円。
「ゼファー上尾緑丘」でも、４ＬＤＫ２９９８万円が４５０万円安の２５４８万円で売られている。
モノによって、値下げ率は２割近い。
「不動産会社が倒産する時には、手持ち物件が簿価を大幅に下回っているケースがほとんど。民事再生法申請直後は財産保全の関係で売買価格の変更はできませんが、倒産してしまっている以上、処分は急がなければならない。再生計画が認可されれば、一気に叩き売りに入ります。全体的な落ち込みの激しい市況からいって、かなりのディスカウントになるでしょう」（不動産関係者）
「アーバンビュー」ブランドを展開するアーバンは、首都圏では「市川大野」「下総中山」「上麻生ヒルズ」をまだ販売中で、半数が売れ残っている。
気に入った物件があるなら、再生法申請から２、３カ月あたりが狙い目だ。
http://news.www.infoseek.co.jp/gendainet/society/story/19gendainet0203...

[18: 購入検討中さん]

まだ部屋が残っているようですが
今ってどういう状況ですか？？

[19: 匿名さん]

駅前のモデルルームは閉店状態ですよ。

[20: ご近所さん]

ここには　もう　誰もいないのかな。

どの位部屋空いてるんだろう。

[21: 匿名さん]

HPの物件概要で、情報更新日が2008年11月1日ってなってるから販売再開したのでしょう
かね？分譲戸数が５戸ってなってるから、少なくとも５戸は残ってますね。

[22: ご近所さん]

情報更新日：2008年12月12日で　残り 3戸 ってなってますね。

どのくらい値引いてるんだろ。

[23: 匿名さん]

真東向きの部屋が２部屋じゃないですか？

半年くらい前にこちらの営業さんが飛び込みで来ましたけど、それはそれは『熱心』で参りました。

[24: 匿名さん]

駅前のモデルルーム撤去しましたね。

[25: 匿名さん]

民事再生法の会社の物件を売却するときは、やはり通常のデベの物件より価格相場は落ちるのですか？

[26: マンション投資家さん]

>>25
そりゃそうさ
まして冠つきだし＜アーバンビュー

[27: マンション検討中さん]

ふらっと見に行ったら少し上ったところにどんと建っていていて眺めがよさそうだった。大規模修繕中のようで外装がきれいになったのかな？
フルタイムロッカーがエントランスにあるみたいで、かなり大きな荷物も不在時に受け取れるみたいだった。フルタイムロッカーって確か佐川とかクロネコヤマトの集荷もしてくれたはず。うちにもほしい。
１Fは庭が付いているみたいだけど、フェンスがあって見えない。土いじり好きだけど、どうなってるんだろう。
何人か住民の方とすれ違ったけど年配の方が多いのかな。