ライオンズ横浜ポートサイド

[匿名さん]

所在 神奈川県横浜市神奈川区栄町１４−１　他(地番)
神奈川県横浜市神奈川区栄町１４−１−(室番号)号(住居表示)
交通 東海道本線「横浜」駅下車徒歩12分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上11階建て、共同住宅
総戸数 100戸（住居100戸）
販売戸数 未定
敷地面積 1506.08m2（実測）
専有床面積 40.83m2〜 80.27m2
間取り 1LDK〜4LDK

駅から結構遠いですね。
昔のポートサイド地区の面影を色濃く残すところかな・・・。

さて、どーなるか？

[23: 入居済み住民さん]

下手したら半分も売れないでしょう。ポートサイドというのは電線が地下を走っている地域でしょ。ここは思いっきり電信柱がある上に、角地に地上げに失敗した古家があり、はっきりいって最悪です。スレも盛り上がらない。みなとみらいにあるモデルルームでどこまで話題性を呼べるかですね。閑古鳥が鳴いていましたが。

[24: 匿名さん]

他の方の書き込みを見てからＭＲに行ったのである程度は覚悟したのですが，驚きの予定価格でした。駅から遠く，眺望，日当たり期待できずのこの値段でどのような方が購入するのか逆に興味があります。個人的には少なくとも１割以上は下がらないと検討する気にもならないという感じです。

[25: ご近所さん]

HPに記載されている間取りは、80㎡で4LDKと68㎡で3LDKで何れも居室が狭く、収納も少ないので永住するには窮屈な感じがします。
No. 18さんの言うとおり80㎡で7900万円はあまりにも高いです。
PTYP（横浜駅から徒歩6分）の価格表を見てみると、南側の32F 70㎡で5千万円台ですよ。ちなみに22Fの東南角部屋の93㎡が7950万円です。サッシュ高5.1mを超えるメゾネット仕様の間取りでも4千万円台（15F）からありましたからね・・・あの頃はナビューレさんと比べて割高と言われていたけど、今思えばお買い得でしたね〜
この物件は坪＠200万円〜＠270くらいが妥当な価格設定ではないでしょうか。あくまでも私見ですが・・・

[26: 匿名さん]

隣りの建物、野菜の卸業者かな？
毎朝、我が物顔で公道を仕事場にしていますよ！（配送車の積み込み作業）
びっくりしたのは、平気で段ボール箱を道路に投げつけ車で潰しています！
交通上、本当に危険です。

[27: ビギナーさん]

NO.26さんに同感！
タバコくさいし、フォートクリフトがブンブン走り回ってます。公道って走っていいもんなんですかね？

[28: 物件比較中さん]

このマンションＭＲに行ってきました。

まず価格帯にビックリ。
６０平米で５千万超え。
北東向きでです。タワーマンションでもあるまいし。

あと場所はポートサードハズレの市場民家地帯。

さらに驚きは廊下の天井高２０５０。リビング２４００。特に廊下は頭がつくんじゃないかと思いました。
　
ルームセレクトプラン有償。

ＭＲに眺望を確認できるシミュレーター（ＰＣ）がない。日当たりも判らない。
（こっちが言わないと見せないのかな・・・）

予想より１０００万円以上は高い。

これが売れたらデベの営業力はたいしたものだと思う。

[29: 賃貸住まいさん]

この物件、販売開始時期が当初3月下旬だったのが、4月下旬に延びましたよね。
延ばしてもこの価格で売り切るのは難しいと思います。昨今のポートサイドは、中古物件で坪単価300万超えはおろか400万台も出てますが、それはナビューレさんのような『タワー』だけです。パークタワーより高い価格で販売しても消化不足を引き起こすだけだと思うのですが・・

[30: ご近所さん]

えっ！！そんな価格なんですか？？

買う気は全くないけど逆にMR見に行きたくなりますね。
必至の営業の姿とか、こちらが価格を聞いた後にに大げさ(本気？)に驚いたところの
相手の反応とか。（笑）

[31: 匿名さん]

Ｎｏ．２８さん

＞ＭＲに眺望を確認できるシミュレーター（ＰＣ）がない。日当たりも判らない。

あの場所では明らかに眺望も日当たりも期待できずマイナス要因にしかならない
ので出さないのでは。

Ｎｏ．２９さん

＞この物件、販売開始時期が当初3月下旬だったのが、4月下旬に延びましたよね。

３月下旬に販売はしていたようです。一時期，物件ＨＰに価格と販売戸数（３０戸
くらいだったかな）が出ていましたし。現在は全くなかったようになっている
ということは販売実績は・・どうだったんでしょうかねぇ。

[32: 匿名さん]

Ｎｏ.２８さん
日当たりの件ですが、３月初めにＭＲに行った時には日影図を見せてくれました。
言えば見せてくれるのではないでしょうか？
…まあＮｏ.３１さんのおっしゃる通り、あまりプラス要因にはならないので
積極的に見せてはいないのかもしれませんね。

[33: 匿名さん]

ここって本当にポートサイド地区なんですか？
タワーズまでじゃないの？

[34: 周辺住民さん]

ちょっと面白い形ですね。

[35: 匿名さん]

形もそうですが随分建物に囲まれた場所ですね。

話には聞いていましたが現地にまだ行ってないので

３４さんの写真でそれがよく解りました。

[36: 周辺住民さん]

みなとみらいのＭＲ見に行ってきました。
話通りの天井の低さや価格の高さに驚愕しました。

この値段で買うなら、近隣中古の方がかなりのメリットあり。
築浅・同等以上の広さでライオンズより２千万安くというような条件でありますし。
　
周辺環境や間取り駐車場の状況含め、６０平米代の３ＬＤＫで５千万〜６千万代は厳しいと思いますが果たして・・・
手が届かないと思って諦めた新婚さんや幼子連れの方々、近隣中古に目を向けてみたらきっと良い物件ありますよ。

[37: 購入検討中さん]

ここ、老婆心ながら大丈夫〜〜〜〜？

[38: 周辺住民さん]

ほんとですね。なんだかさびし〜感じです。
そんなに悪い物件ではないような気がするのですが・・・。

[39: 匿名さん]

検討比較中家族（子供一人計３人）でーす。
結局かわなそうですが。（買えなそう？）

モデルルーム見ました。周辺も５回前後行ってかなり
あるきました。

周辺環境はいろいろそろってていいですね。
小学校への距離も文句なし。
ベイクウォーターへの近さも手ごろでよいです。

ただ、天井がやたらと低い。
周辺住民がみんな異常に金持ちそうで気が引ける。
今まで地方にいたので、こんな都会で大丈夫か、と微妙に迷う。

ま、基本車どおりとかが多すぎるなあ（当たり前ですが）という
あたりで微妙に気が引けてます。

一回目見に行ったときは、すごくよく見えます。
３回目あたりから、いろいろなバランスが見えてきますね。

[40: 賃貸住まいさん]

ここ、定価で買われた人いるんでしょうか？

[41: 物件比較中さん]

できれば、新築がいいけど
この金額を出すのなら、
タワーズ中古の方が、いいなぁ〜と思ってます。
築５年だけど・・・

[42: 購入検討中さん]

値下げが始まってますね。

地価がするんでしかたがないんでしょうけど、単純に狭いかなと。
価格の割に、という感じでしょうか。