ライオンズ横浜ポートサイド

[匿名さん]

所在 神奈川県横浜市神奈川区栄町１４−１　他(地番)
神奈川県横浜市神奈川区栄町１４−１−(室番号)号(住居表示)
交通 東海道本線「横浜」駅下車徒歩12分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上11階建て、共同住宅
総戸数 100戸（住居100戸）
販売戸数 未定
敷地面積 1506.08m2（実測）
専有床面積 40.83m2〜 80.27m2
間取り 1LDK〜4LDK

駅から結構遠いですね。
昔のポートサイド地区の面影を色濃く残すところかな・・・。

さて、どーなるか？

[2: 匿名さん]

ポートサイドといっても、眺望も望めないし（観覧車くらいは見えるかな）、駅から遠いし、価格次第じゃない。

[3: 匿名さん]

眺望、日照は南側のURの賃貸があるのでダメでしょう。（賃貸の方が10m程度高い建物なので）
あと駐車場も条例ギリギリの台数分しか確保していないようです。
通りをはさんで東側もマンションの建設が計画されています。（単身者用、日産社宅用？）

駅からの距離（時間）は住戸のドア〜改札までと見れば案外某住宅供給公社の物件とかわらないかと・・・（朝の通勤時間帯は）

[4: 匿名さん]

坪300万!?

[5: 匿名さん]

今までのポートサイドの物件はどれも大人気でしたが
ここはちょっと難しいかもしれませんね。

やっぱり眺望無くしてポートサイドには住めないかな。
まぁ、それを言ったらどの物件も低層階は同じですが。

[6: 匿名]

ここは価格設定によっては苦戦必至ですね。時期も悪い。

[7: 契約済みさん]

タワーレジデンスのくじ外れた人が集まるのでは？
私はくじはずれたがここはいらない。

[8: 匿名さん]

みなさんのおっしゃるとおり。
眺望はコットンハーバーのマンションと市場ぐらい？
みなとみらいは見れないし花火もムリですね・・・
独身者や転勤族が一時的に住むには、歩いて横浜やみなとみらいに出れるから便利かもだけど
あまりメリットがないですね。
賃貸でなく分譲だと難しいかも・・・

[9: 匿名さん]

大京の話ではここは夫婦共働き世帯をターゲットとしているため、横浜駅徒歩圏内を
第一にしているそうです。したがって駐車場も最低限しか確保しないとのこと。

日産本社機能ビル移転で住宅不足が課題となっているので利便性優先での需要がある
のではないでしょうか。とくに最近のポートサイドの物件は眺望だけで高値の物件
が多く、かつ抽選も高倍率でなかなか思うようにいかない傾向があったと思います。

タワー物件以外のマンション相場からすると坪単価は１５０万〜２００万円程度に
なるのではないでしょうか。

[10: 匿名さん]

横浜駅徒歩圏である事を考慮すると坪200万以上になるのでは？
周辺のタワー価格や西口の物件を考慮しても
坪200万以下にはならないと思うけどなぁ。。。

[11: 匿名さん]

>>10
タワーなら上層階の眺望ともともと建築コストが割高なのでまんべんなく低層階の住戸まで
２００万〜２５０万円程度になります（だからドル箱といわれる）が、特に特徴もない物件
ですからさすがに２００万円には達しないでしょう。
ポートサイドのタワー以外の物件で新築時２００万円を超えた物件はないですから。
（最近の中古物件でナビューレ便乗値上げで２００万を超えた事例はありますが・・・）

[12: 匿名さん]

坪300万は固いでしょう!!

[13: 匿名さん]

横浜駅徒歩圏内（しかもフラットですよね？）で、坪１５０万はありえないでしょう・・
いまや、鶴見や根岸でも２００万以上ですよ。

[14: 匿名さん]

ここ2年くらいがプチバブル状態だったからね。
ヨコハマタワーズだって90平米超の間取りの部屋が5500万円以下だったし、
いまは供給過剰気味でどこも販売不振で苦しんでいる状態だからね。

眺望を気にせず、横浜駅徒歩圏ということであればポートサイド以外も
多数物件はあるし、周辺相場を著しく越えるようなことはないと思いますね。

[15: 匿名さん]

大京さんですからね。きっとまた高値挑戦でしょう。
でライオンズの内装や仕様はなかなかだと思いますけど。

[16: 匿名さん]

西口１０分くらいののプラウドが坪３２０万で好評販売中らしいので、
ここは平坦だし３００万はするでしょう。
もう、横浜のいい場所で２００万前後で新築を買える時代は終わったっぽい。

自分は１０年ほど貯蓄して様子を見ます

[18: 匿名はん]

８０㎡の上層階で、７９００万円（仮）の値付けには、つよきの大京とはいえ驚きました。眺望も日当たりも悪くほんとにこの値段で売れるのでしょうか？

[19: 匿名さん]

１８さんに全く同感です。
タワーズの中古の方がよっぽど良いと私は思いますので、
こちらは見送ります。

[20: 匿名さん]

ここ、タワーズの真横ですね。

[21: 匿名]

人それぞれ、価値観が違いますが、ポートサイド地区だったら
やはり眺望でしょう。

ポートサイド地区が、駅から、若干遠いのも私は利点だと思ってます。
駅近のＮの居住者の書き込み等を見ると、そう思えます。
休日の駐車場出入りやら、臭いやら・・・
公社分譲の書き込みでも、ゴミ出しやら、リビングの窓の問題やら・・・

ポートサイド地区だったら南向き、
みなとみらい地区だったら東向きじゃないと、良い眺望は望めませんよねぇ〜。

＞No.19さんの言う様に、私も、数は少ないですけど、タワーズ南向きとかの
中古を探します。

良い物件が探せれば、ナビューレの12,000万円の物件と同等の眺望が
比較的格安で、得られそうですから。。。

[22: 匿名さん]

この立地はポートサイドといえるのか疑問ですね。
古い家屋や雑居ビルが立ち並ぶ地域でしょう。
この地域で値段を高く設定したら売れるのでしょうかね。