タワーマンション派vs低層マンション派 パート２

[匿名さん]

続きです。

タワーマンションの眺望、低層マンションの落ち着いた佇まい。
どちらも魅力ありと思います。
どちらのタイプも捨てがたいと思いますが、こだわりを聞かせてください。

前スレッド：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6243/

[1: 匿名さん]

人それぞれでいいと思う。バトルするほどのものでもないだろう。価値観それぞれだからね。

[2: 匿名さん]

でも、バトル(罵りあい)ではなく、情報収集という面を多少はあります。
ちなみに、大規模修繕の問題はどうなっているのでしょうか？
なにかの記事で金額の見積もりがむずかしいとか書いてあったような…
東京都庁舎がとんでもないことになっているわけですしね。

[3: 匿名さん]

>情報収集
だったら、検討板として上げればよいのでは。ここは、タイトルにvsがついているから、どちらを擁護しても叩かれるからね。一行レスの役にたたないのが、ほとんどだし。

[4: 匿名さん]

程度にもよるだろうがタワーマンションの大規模修繕はできない方向で考えないと。
技術面も財務面もオフィスビルとはまるで違うからね。

[5: 匿名さん]

>>4
大規模修繕ことなんか購入前から既に決定している。
逆に修繕してくれなきゃ、管理会社の利益も少なくなるだろう。
何がなんでも修繕するよ。

[6: 匿名さん]

金があればやるだろう。
まともに積立金回収できてるタワーあったら名前挙げてみ？

[7: 匿名さん]

>>6
>金があればやるだろう。
>まともに積立金回収できてるタワーあったら名前挙げてみ？

あほか？積立金払わなければ、裁判で部屋を差し押さえるだけの話だろう。

積立金回収できてないタワーがあったらそちらの名前を挙げる方が早いだろうが。

[8: 匿名さん]

>>7
誰がやるの？お前か？
管理会社は受託者だから差し押さえの権原がないよな。理事会で話がでても
もう少し様子見ましょう。内容証明で督促しましょう。でずるずるいくんだよ。
理事やってから書き込みしてね。

[9: 匿名さん]

>>8
つべこべ言わずに積立金回収できてないタワーがあったら名前を挙げてみろよ。

管理費や修繕積立金を払わないと転売もままならない。売却すれば次の区分所有者が債務を引き継ぐのに、何言ってるの。いざという時は、当然管理組合が法的措置をとる。

もちろん余裕のあるうちは、強硬手段をとらないだけ。

それと管理費滞納問題は、確率的にどこでも起こるわけだから、超高層だけの問題ではない。

例えば、2戸/1000戸ならば、低層でも同じか、一般的に、低層の方が低所得者が多いから、滞納比率は多いだろう。

超高層1戸を差し押さえれば、当然滞納分は回収されるのは、日の目を見るより明らか。急がなくてもいいんだよ。心配不要。

[10: 匿名さん]

>>9
うち。名前はあえて伏せる。管理費未納2ヶ月、修繕積立金未納3ヶ月

[11: 匿名さん]

管理組合ってそこまで強くないってばさ

[12: 匿名さん]

＞裁判で部屋を差し押さえるだけの話だろう。
理事会が訴状かけるわけでなく、弁護士に書いてもらうわけで、その費用が滞納管理費以下になるまで
管理組合は動かない。これ経験上の話。

[13: 匿名さん]

>>6
は、まともに修繕積立金を「回収」でなく、
十分な積立金を「徴収」できていない　の意だろう。

[14: 匿名]

タワーは積立管理費足りてるだなんてほとんどないのが現実。

[15: 匿名さん]

積立管理費だぁ？？なんだそれ

[16: 匿名さん]

>>14
>タワーは積立管理費足りてるだなんてほとんどないのが現実。

現実ならば、どのマンションがそうなの？

具体的に名称を挙げてちょうだいな。

[17: 匿名さん]

キミのマンション

[18: 匿名さん]

>>17
>キミのマンション

どこに住んでいるか、本当にタワーマンションに住んでいるのかわからない人のマンション？

それが君の現実なんだな。

結局答えられないってだけじゃあないか。

いい加減なことを言うのはやめな。

[19: 匿名さん]

竣工後売れ残り住戸の管理費は販売会社が負担するが、修繕積立金は負担しない。
その意味でゴクレの芝のタワーとか修繕積立はすでに予定より不足し始めているね。

[20: 匿名さん]

あと、築12年あたりでやる大規模修繕は、外壁改修、窓周り、打継ぎ目地シール、外部鉄部塗装替え
ポンプ関連基盤取替えだが、けっこうカネを使ってしまって2回目の大規模修繕　ポンプ取替え、共用部
空調取替え、受電設備更改、外壁補修、外部鉄部塗装替え、タンク取替え、エレベータ機器オーバーホール
駐車場機器改修、給配水管取替え
あたりのカネが不足し改修時期が25年めまでずれこむケースが多いね。
あとはエレベータ、共用部の内装更改、屋上防水やり変えまでには３５年は経過する。
カネがなけらばそれだけみすぼらしいまま住んでいくだけ。それだけ劣化も進み必要な金は
増える。大抵の人は売って出て行くか賃貸に出す。