エルズ大倉山レジデンス ヴィオランジェ

[匿名さん]

大倉山駅徒歩圏の人気エリアだと思いますが、いかがでしょうか。
売主がエルクリエイトで、あまり聞いたことがないのが心配です。
販売価格が安く感じるのですが、何か理由があるのでしょうか。



所在地：神奈川県横浜市港北区太尾町1483-1他(地番)
交通：東急東横線「大倉山」 徒歩14分

[61: 契約済みさん]

同じく、太尾新道沿いに住んで長いですが、60さんのおっしゃるような事はあまりありませんよ。

並木道がきれいで、住むにはいい環境だと思いますが。

[62: 匿名さん]

通りすがりに軽く見かけただけなので確証はありませんが、新横浜寄りの太尾新道沿いに港北警察が移転されるみたいですよ。
太尾新道は確かにごくたまに乱暴なバイク音がすることもありますが、港北警察が移転されれば心配はなくなります。
私の印象では、隣の綱島に比べればずっと静かで穏やかな生活圏だと思います。
私は家族の賛成を得られず購入できませんでしたが、購入された方はいい買い物をされたと思います。うらやましいです。

[63: 匿名さん]

第3期はいつからですか？4000万をきる3LDKありますかね？

手を出したいです！情報が少なくて困ってます。予算も少なくて困ってますが。

[64: 物件比較中さん]

下水処理場前　立地的に売ったり賃貸に出す場合の価値は低いのでしょうか？駅からもそれなりに距離あるみたいですし。

[65: 購入検討中さん]

1LDKの間取りがありますが、独身者の入居になるんですかね？
変な人も多いので、できれば完全ファミリー向けの物件だといいのですが。

[66: 購入検討中さん]

１ＬＤＫの住戸は確かにあるようですが、例えば単身者の方が入居するにしても、ここは大倉山駅から住宅地を抜けた場所に建っているので、65さんがネガレスするような変な人は住まないのでは？
単身者＝変な人とおっしゃる方のほうが、よっぽど変な人なのでは？
ここの立地条件からしても、１ＬＤＫの住戸については、イメージとして、東横線沿線を生活エリアとする単身の女性が購入者になるのではないでしょうか？（想像で申し訳ありません。）
五反田や鶯谷などの駅前マンションならまだしも、この立地で変な人の入居は考えにくいでしょ。

大倉山の賃貸相場、調べてみました。
面白いことが判りました。
単身者向けのコンパクトの賃料相場の坪単価とファミリータイプの賃料相場が殆ど変わらない様です。
コンパクトもファミリーも坪単価８,０００円位が相場だそうです。
通常、ファミリーの坪単価はコンパクトの坪単価より落ちるそうですが、このエリアは落ちないそうです。

近所の不動産屋さんに聞いてみると良いですよ。

下水処理場は確かにありますが、緑地化されて下水処理場の屋上は公園になっています。
不快な感じはありませんでした。
マンションの目の前の道路（太尾新道）の八重桜もまだ花をつけていますし、つつじが咲き始めで綺麗ですよ。
そんなに交通量の多い道路ではありませんし、ファミリー向けのマンションとしては、まあまあだと思います。
下水処理場がある事で資産価値云々というのは、極端なネガレスですね。
私は特に気にならないですが、気になる方は、買わなければ良いのではないでしょうか。
買う気も無い人、または業者さんが色々と悪意を込めた書き込みをしているみたいですが、そんな事ばかりして、楽しいのでしょうかねぇ。

駅からの距離は、少しありますが、現在大倉山で販売しているクレッセントも同じくらい（ここは駅徒歩１４分、クレッセントは１２分表示）ですし、大倉山で平坦な道のりですから、私はあまり気になりません。
駅前マンションを買うつもりは当初からありませんでしたので。

地域ごとの良さや悪さもあり、ここ大倉山の立地については、最高とまでは言いませんが、東横線（横浜方面）のファミリー向けマンションとしては、結構いい線行ってると思います。
もっと駅近マンションをお好みの方はそういうマンションを探してみては如何でしょう。
東横線でも武蔵小杉など、駅近マンションありますから。
ここで、ケチつける前に。

62さん。ここの購入を断念されたようで、残念ですね。
生活を共にされるご家族の方の賛成は重要ですね。
他で気に入った物件が買えると良いですね。応援します！

[67: 購入検討中さん]

59さん
楽しい情報有難うございました。
早速、母と大倉山探索に行ってきます。

62さん、66さん
貴重な情報有難うございました。

ここで皆さんのご意見など、とっても参考になります。
ちなみに、私は独身女性ですが、変な人ではありませんよ。

[68: 匿名さん]

営業ばっかりだなあ
確かに大倉山は東横線横浜市内ではベストでしょう
ここがいいかは知らないけど

[69: 購入検討中さん]

67です。

誤解されているようですが、私は営業ではありませんよ。

[70: 周辺住民さん]

ここなら
ウェルシアの前の方が良さそう！
学区も大綱小だし　しかも直ぐ近くだしね

[71: 匿名さん]

東南側の駐車場に建物建ったら
結構　影響でそうですね？

[72: 匿名さん]

毎度毎度営業って。否定すればやれモリモトだなんだって。

いいとこもありゃ悪いとこもある。それをただ検討中の人がカキコミしてるだけでしょ。

ホントにレベルが低いよねぇ。

[73: 匿名さん]

71さん

ついこの間行きましたが、US営業の方は30年は何も建っていないと言ってましたよ。だから先も安心だろうと。
登記見てないので信じれる情報ではないです。

[74: 匿名さん]

71さん

ついこの間行きましたが、US営業の方は30年は何も建っていないと言ってましたよ。だから先も安心だろうと。何を根拠に安心といっているのか全くわかりませんでしたね。登記とって真実を調べた方が良いかもしれないですね購入希望のかたは。
実は訳ありな土地かもしれないですし。

[75: マンコミュファンさん]

73,74さん

あなたは、行った時にその根拠について質問しなかったのですか？
変だと思ったら、こんなところに書き込みする前に、自分が聞くのでは？
何か変ですね～。

[76: 匿名さん]

発売当初もここは安かった記憶があるな。

エルクリエイトが仕込めた土地だし、安くて当然かな。

[77: 匿名さん]

この物件だと小学校がどっちになるのか
知らんが、太尾小も大豆戸小も全然
悪くないよ。
どのみち大綱中だし。
今は日吉に住んでるけど、東急の利便性を除けば
住環境は大倉山の方がはるかにいいです。
駅前はすごいですけどね。

[78: 匿名さん]

>>76
意味不明。

>>77
ここは、大綱小・中学校です。

[79: 匿名さん]

別にその場で聞かなくても変ではないのでは？
聞く前に知りたいなら自分で調べますよね。聞いた事だけ信じるには高い買い物ですし。
営業の方だって100パーセント真実を話してくれているとは限りませんからね。

[80: マンコミファンさん]

79やっぱり変。
普通その場で営業に聞くか、聞きそびれたらTELして聞くでしょ。
それを、わざわざお金と手間掛けて、他人に謄本取れと言うこと事態おかしいし、ここで意味深発言する事も、完全おかしい。
だったら、自分で謄本取れば？
競合物件の販売を抑制したいみたい様ですが、みえみえですよ。
だから評判悪いのでは？
お気の毒…。

[81: 物件比較中さん]

現在、大倉山賃貸に住んでますが、とても便利ですよ。
横浜にも渋谷にもあっという間に行けるし、買物も便利です。
隣の綱島はごちゃごちゃした感じがありますけどね。
いい物件があれば大倉山で購入したいと思ってますが、悪い点も勿論ありますよ。
どなたかがいってた夜のバイクの大群でうるさい事や交通量が多いので空気は良くないのは確かです。
このマンションが良いかどうかも微妙です。

[82: 匿名さん]

自分で調べられることは納得いくまで自分で調べる。自分でね。

他人には聞いても参考程度。

そんなんで痛い目にあいたくないですからね。

それってマンション探しのスタイルであって変だの言われたくないです。

[83: 匿名さん]

80さんはこのサイトのファンだけあって、常にカキコミしてる人は営業さんだと思い込みすぎですね。
一般の方もカキコミしてますよ。

[84: 匿名さん]

綱島も大倉山もいい町だと思いますよ！
綱島は大倉山と比べると駅前に居酒屋やキャバクラなどがたくさんあり多少怖いイメージもありますが。


子育てには大倉山はいいってよく聞きますよ！

[85: 物件比較中さん]

環境があまりよくないようなので、対象からはずしました。
駅からの距離もありますし、駅前からのバス利用もあまり使えそうにないです。

[86: 購入検討中さん]

>>74
＞別にその場で聞かなくても変ではないのでは？
＞聞く前に知りたいなら自分で調べますよね。聞いた事だけ信じるには高い買い物ですし。
＞営業の方だって100パーセント真実を話してくれているとは限りませんからね。

>>79
＞ついこの間行きましたが、US営業の方は30年は何も建っていないと言ってましたよ。だから先も安心だろうと。何＞を根拠に安心といっているのか全くわかりませんでしたね。登記とって真実を調べた方が良いかもしれないですね＞購入希望のかたは。
＞実は訳ありな土地かもしれないですし。

実に、嘆かわしい…。
74＝79＝82は、事実を伏せて虚偽の説明で消費者を騙すような契約を平然としているのかも知れませんが、
私は、ロワールの営業の方から隣地に対する説明を受けて納得した上で契約しています。
30年間も何も建たないなんて聞いていません。
契約時の重要事項説明もちゃんと受けていますし、文書で受領しています。
こんな言葉が仮に営業の方の口から出た瞬間、疑問に思ってその理由を聞くのが消費者心理というものではないでしょうか。
一般の消費者は、貴方の様に不動産業に従事しているか、何らかの形で経験が無い限り、法務局で土地の謄本を取る事自体、その方法もわかりません。
営業も大変ですが、もっとまとも手法を考えた方が宜しいのではないでしょうか。
ここのところ、頻繁にこのマンションに対するネガレスが続いているようですが、そんな事わざわざしなくても、買う人は買うし、買わない人は買わないですよ。
ここも、他の販売中のマンションもそれぞれ魅力的な部分とマイナス要素がある筈です。
個々の価値観も違いますし、個々の希望が100％充たされるマンションは少ないのではないでしょうか。
貴方が書き込んだ事が、事実では無いことが明らかになったとき、貴方自身が後悔する事になりますよ。
ここに限らず、このサイト内のトピで事業主または営業の方が他社のマンションにケチをつけて足を引っ張るような書き込みが多すぎます。
不動産業界、特にマンション業界のマインドと質が低下している証拠ですね。
ご自分のマンション販売について、もっと真剣にお考えになり、消費者に的確な情報を与え、冷え切ったマンション業界を盛り上げる努力を個々の事業主さんや営業マンの方がもう少しして行くべきなのではないでしょうか？
一部の方の言動によって、消費者に業界全体の悪い印象を与えるべきではないと思いますし、活性化の妨げになる事に気が付きませんか？
特に不動産は高額取引となりますし、消費者側から見ればとても大きな買物です。
私も、ここを契約する際に少なからず妥協した部分も当然ながらあります。
100％充たされた訳でも、気に入らないのに妥協して仕方なく買った訳でもありません。
住宅ローンを組んで買うだけの理由があったから決断しました。
ここを買った人も買わなかった人も、貴方の販売するマンションを買った人も、それぞれの理由があります。
商売に損益分岐点がある様に、大きな買物を決断する時には個々に決断する為のボーダーラインがあると思いますよ。
客を客とは思わない不動産の営業マンが多いのは、とても悲しいことです。
客の立場から言わせて貰うと、客だって馬鹿じゃない、目も鼻も耳も考えて判断する頭もあります。
もう少し、良くお考えになったら如何でしょうか。

>>81、>>85
貴方も。

[87: マンコミュファンさん]

ここの住人、なんか怖いな…。

[88: 契約済みさん]

86です。
“名前”の項目を未選択のまま投稿してしまいました。“契約済み”です。

ほらね…。
ここ数日のロワールの販売を妨害する目的で書かれた内容は、いわゆる“販売戦略”ですか？
マンション業界、前途多難ですね。

[89: 賃貸住まいさん]

過去のスレで、ディスポーザーに対する記載がありましたが、このサイト内にトピがありました。
賛成派・反対派、色々なご意見がありましたので、色々と参考になると思います。
４月に入って約３週間足らずの間に、Part2と合わせると約450件弱の書き込みがあったのには、
さすがに驚きました。（お客を見下す様な営業の書き込みもたくさんあります。）
こんな短期間に、何故こんなに多くの書き込みがあったのかは不明ですが…。
皆さんの関心が高いのでしょうか？
私も賃貸住まいで使った事がないので、参考にしたいと思います。

＜ディスポーザー＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3308/

＜ディスポーザー　Part2＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3103/

[90: ご近所さん]

大倉山では下位グループの物件ではないでしょうか？
現地に行けばわかると思いますが。
低所得者向けに大倉山で売り出した物件なので、住人レベルにも反映される可能性はありますね。

[91: 契約済みさん]

>>90
また嫌がらせですか。
購入者までけなす事ないのでは？とっても不愉快です。
営業マン独特の中傷スレですが、ここが売れている事がそんなに悔しいですか？
あなたがおっしゃる“下位グループ”より下のマンションの販売は苦戦して大変ですね。
虚しくないですか？
低所得者とは、年収いくらの方を差しているのですか？
あなたはきっと高所得者で、都内の一等地のさぞかし立派なお屋敷か億ションで暮らしているのでしょう。（笑）
別に、ここが下位レベルとも低所得者向けとも感じていませんが？
何か大きな勘違いしている様ですが、物件のランクはあなたの様な他者を落とす事ばかり考える人が決めるものではありませんよ。
どうせ自分のところが売れないから、必死でダメモトの中傷スレしているのでしょうけどね。
自分の醜い姿を鏡で見てみたらどうですか？
ここの参見者がそちらに行った時、商品説明よりもここの悪口連発して無理矢理押し込もうとするんでしょうね。
決して高級マンションとは言えませんが、学区を含めた立地条件や住戸のプランニング、設備・仕様、デザインなど、ファミリー向けのマンションとしては結構バランス取れてると思いますけどね。
住戸内の収納率も高い方だと思いますし、住みやすいとおもいますよ。
ここは販売開始以来webサイトのアクセスランキングの上位を維持しています。
そうとう広告費掛けていると思ったら、ほとんど最低限の事しかやっていないそうです。
東横線や大倉山のポテンシャルが高いといっても、それだけでは結果は出ないと思いますよ。
魅力がない物件なら、売れないですから。
価格的にも、お買い得感ありますしね。

yahoo!不動産（神奈川県：人気の物件）
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/area/14/

楽天マンション（関東：人気物件ランキング）
http://mansion.infoseek.co.jp/kanto

注目度が高くても成約してないのではなく、確かに売れていますからね。
それがエンドユーザーの評価というものではないですか？
契約の時に来場されていた方々は、上品な方たちでしたよ。
８月下旬の入居に向けて、予定では７月の上旬には入居説明会があるそうです。
入居説明会には、きっと完売して全入居者の方と初めてお会いする事になると思うと楽しみです。
90さんが心配して下さっている様ですが、それには及びませんのでご安心を。

他のトピでこんなの見つけました。

＞No.381 by 匿名　2009/04/21(火) 09:06
＞ここの社員は競合物件の販売抑制の為にいろんなトピでネガレス仕掛けるのが営業と勘違いしている。

＞No.383 by 物件比較中さん　2009/04/21(火) 14:53
＞381
＞それはどこも一緒じゃぁ・・・
＞そういうアナタも・・・

↑　認めてるし…。
今度はどんなでっち上げやネガレスを考えているのですか？大変ですね。
水曜日で休みの日まで、web戦略ご苦労様！
もう５月になるというのに、去年の暮れから
「モデルルーム使用予定住戸限定1邸のみ特別販売64.5㎡3LDK：4,400万円⇒3,870万円」
と書いた黒×赤の手刷り風のチラシが入ったDMが未だに送られてきますね。
広告有効期限が1月末日と書いてありますが、今でも毎回毎回入ってきてますよ。
そちらも早く売れるといいですね。

[92: デベにお勤めさん]

81さん、91さん

マンション業者や販売会社の一部の人間のモラルの低下は、現在のマンション不況の実態が招いているという事も少なからず原因としてあると考えます。
同業者としては遺憾ですが、現実的にマンション業者が抱えている完成在庫の一掃が一段落するまで、当分の間はこの様なwebを利用した作為的な書き込みは収まらないと思います。
その様なスレは、極力無視するといいでしょう。
住宅産業に携わる者として、エンドユーザーを惑わせる様な悪質な行為には腹立たしさを覚えますが、恐らく何をしても歯止めは利かないと思います。
信義という言葉の意味すら知らない営業マンが多すぎるのも事実です。
マンション業界に限らず、不動産という大事な資産となる商品を扱う者としての自覚と高い志そして誇りををもっと全ての業者が持って欲しいと思います。
デベの一人として、売れる物件＝良い物件であると思います。
仕入れや商品企画、販売戦略、入居後のアフターフォローなど、デベには重大な責務と多くの仕事があります。
その評価をするのは正しくエンドユーザーですし、ユーザーからのお叱りを受けた場合は素直に陳謝し改善する事が大事だと心得ています。
デベに就職して15年足らずですが、100％完璧な物件なんてありえないのです。
それぞれの物件に個性があり、立地条件や間取り、商品力など個々に違うのですから、物件ごとの良いと評価される部分とマイナス評価になる部分があって当然なのです。
業者が何て言おうと、ご自身が納得されて満足しておられるのなら、それがその方にとって一番なのではないでしょうか？
生意気な事を書いて恐縮ですが、折角ご契約されたのに悪意を持った何の関係もない人物のデマや中傷で気分を害される事がない様にして下さい。
それよりも、新しいマンションでの新生活のために楽しく明るい日々をお送り下さい。

エンドユーザーの方にお願いしたいのは、疑問点については必ず販売会社の営業マン又は事業主に質問して下さい。
事業主や販売会社は、物件に関わる質問には回答する必要がありますし、当該物件に関わる重大な事実については契約前に説明する義務が必ずあります。

私は、エンドユーザーの考え方や評価が商品企画や仕入れの参考になる為、時々あちこちのトピを見る事があります。
ネガレスをしている方が同業者か否か、私にはわかりませんが、もしそうだとしたら、ここでの事だけではなく、
自粛して下さい。 宜しくお願い致します。
この掲示板は、そもそもマンション購入を検討する方の情報交換の場ですから。
それと「お客様は神様」です。それを忘れないで下さい。

長文になってしまいました。スレ違いだとは思いましたが、ちょっと気になったので書き込んでしまいました。

[93: デベにお勤めさん]

92です。

先程の書き込みに誤りがありました。

>81さん、91さん　　⇒　正しくは、86さん、91さん　でした。

大変失礼致しました。

[94: ご近所さん]

毎日毎日改造車と改造バイクのマフラー音がうるさいです。

[95: マンコミファンさん]

↑笑える。

[96: 匿名さん]

ディスポーザーは後付けができないので、使うかどうかは個人の考えだけど、最初の段階では付いてるにこしたことは無いと思うよ。

[97: 匿名はん]

>>96
ロワールを買った人たちは、ディスポーザー付ではなくても買っている様ですが、
ディスポーザーの有無がマンション購入の判断を左右する程そんなに大事なことであれば、
何もここで連呼しないで他のマンション買えば？
ディスポーザー付マンションの利点と欠点を買う側が自己判断すれば良い事ではないでしょうか？
ディスポーザー大好きな方はディスポーザー付マンションを買えばいいし、
ディスポーザーが嫌いな方はディスポーザー付ではないマンションを買えば済む事でしょ？

ディスポーザー付いてたって、売れないマンション山ほどありますけど。
同じ大倉山では、クレッセントが良い例ではないでしょうか？
ディスポーザー付いているのに、何故売れないの？営業さん。
おたくの売りは、ディスポーザーだけ？
ウザイ下げスレの投稿ばかりに執着してないで、売れなくて困ってるのなら
ロワールのマンションギャラりーの前で
「ディスポーザー付マンション」のプラカードとティッシュでも持って立ってたら？

ディスポーザーは便利な設備かもしれませんが賛否両論ですよ。
メンテの問題や維持費用、住民が使用上のルールを守る守らないなど、問題点もあるのが実態です。
導入コストを捻出出来ないのではなく、その様な問題点を考えてあえて導入しないデベも存在します。
ディスポーザーが販売上の必須アイテムであれば、どこのデベだって導入しない訳ないじゃないですか。
特にここは、元々はエルクリエイトという販売会社（大京出身）から起業した倒産デベのマンションですから、
“売り”になる設備なら当たり前に導入していたのではないでしょうか？
※今は事業主が変わって当初の価格から本来の相場価格にプライスダウンして売っています。

下記に参考トピを紹介します。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3308/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3103/

24時間ゴミ出し可能なマンションなら、ディスポーザーが無くてもそれほど困りはしないと思いますよ。
有ったら便利だけど、無かったら無かったで何とかなる。その程度の物です。

総会で話し合った結果、ディスポーザー使用の禁止になったマンションを知っています。
ただし、費用対効果が得られないと言う理由ではなく、使用方法を守らない住人が多くて
（主に漂白剤などを流し、バクテリアを殺してしまい追加投入が切り無く行われないと維持できなくなり
費用が膨らんだ。）設備はあるけど、処理層を封印し、住戸内の設備はあるが使用出来ないように
（電源の取り外しなど）なりました。

上記トピ内だけでも賛成派と反対派、それぞれ言い分はある様です。（業者が多い様な気がしますが。）
ディスポーザー付マンションの利点と欠点を買う側がそれぞれ自己判断すれば良い事ではないでしょうか？
ディスポーザー大好きな方はディスポーザー付マンションを買えばいいし、
ディスポーザーが嫌いな方はディスポーザー付ではないマンションを買えば済む事でしょ？
92さんの書き込みでも読み返してみれば？

[98: 匿名さん]

↑ディスポーザーって何回いうんですか？！

[99: 匿名さん]

もうさ、こういう書きこみに慣れてないのはわかるんだけど
スレとレスの違いくらい学んで欲しい。
あと、自分の主張は読みやすく、できれば短くまとめてね。
ネガレスに腹立てるのも分かるけど、検討者からすると、
結構ドン引きだよ？

[100: 匿名さん]

>>97
感情的に長文おつかれさま

クレッセントとローワ－ル、近いから比較するんだろうけど、どちらも一長一短あるんだから
ひとつ取り立てて騒がなくても

あまり名指しで批判すると、ここのスレの評判も悪くなるのは明白
それが目当てなら仕方が無いですが

本当ドン引き

便所の落書きと揶揄された掲示板のほうが、よっぽど空気読めているね
あ、これはこのサイト自体に言えるんだけど

[101: 匿名さん]

クレッセントもディスポーザーついてないみたいよ。

[102: 匿名さん]

ディスポーザーの話題は、もうこの辺で終わりにしたらどうでしょうか？
もし必要であれば他のトピでどうぞ。

[103: 物件比較中さん]

ロワールはないな

[104: 初心者さん]

新しいマンション名「ロワール大倉山」ではトピが見当たりませんでしたので、ここで質問させていただきます。

最近、このトピでも書き込みがないようですが、ロワール大倉山は、もう完売したのでしょうか？

楽天マンションやヤフーにはまだ出ていましたが…。

[105: 匿名さん]

昨日、チラシが入っていたので、多分まだ販売中だと思いますよ。

[106: 購入検討中さん]

現在この物件を検討中です。大倉山であの広さの物件は当分出てきそうにありませんし、出てきても手が届きそうにありません。あと４戸ぐらい残っているみたいですが、値引き交渉等は可能なんですかね？

引き渡しまで時間がないようですが…
実際に検討されている方、情報がありましたらよろしくお願いいたします。

[107: 物件比較中さん]

>No.106様

残り４戸の平米数と値段知ってますか？

[108: 買い換え検討中]

最終販売というチラシが入っていました。
チラシやHPに掲載されている以上の内容について
気になる物件の正しい情報が欲しければ、
他人の主観で判断するよりも、
直接問い合わせてみるのが一番ですよ。
ここに限らず掲示板では、憶測で書いている人や
業者の足の引っ張り合いが多いですからね。