エルズ大倉山レジデンス ヴィオランジェ

[匿名さん]

大倉山駅徒歩圏の人気エリアだと思いますが、いかがでしょうか。
売主がエルクリエイトで、あまり聞いたことがないのが心配です。
販売価格が安く感じるのですが、何か理由があるのでしょうか。



所在地：神奈川県横浜市港北区太尾町1483-1他(地番)
交通：東急東横線「大倉山」 徒歩14分

[41: 匿名さん]

やはりデベロッパーがリッチライフと言うのが安心ですね。

[42: 匿名さん]

リッチライフは評判のいいデベなんでしょうか？

[43: 物件比較中さん]

建設地見に行きましたが下水処理場の臭いが
気になり検討から外しました

[44: 匿名さん]

今日、ロワールのチラシ（２期）が入ってました。

１期は完売したんですね。

[45: より]

あの前の広い土地にマンション建つと怖いよね。
倒産物件だし、後付け出来ないディスポーザ付いてないし。あとあと売れないよ。


もうほぼ完売みたいよ。

[46: 物件比較中さん]

↑モリモトの営業マン？
とっても判り易い。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8583/

ロワールは、まだ完売していませんよ。
完売したのは1期の10戸で、2期の販売していますよ。
新聞の折込チラシが先週から2期になっていました。

http://www.lo-ookurayama.com/

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00063813/

[47: より]

見に行けばわかるよ。ほとんど売れてるよ。先着みたいになってるみたいよ。

欲しくて周りも見に行ったし、マンション欲しければそれくらい常識だよね。


ならいくらのがどれくらい余ってるの？

[48: 匿名さん]

2期はもう完売ですか？

2期の売り出し始めたばかりなのに、好調なんですね。

たしか、37戸の内、1期が10戸で2期が10戸だった筈。

3期はいつから始まるのでしょうか？

[49: 匿名]

こないだ見に行ったらあと10も残ってなかったよ。1期に見に行ったけど明らかに10以上売れてたから何でと聞いたら先着で売ってるんだとUJ？の営業が言ってました。
3期はあっても隣ビルとスレスレのＡの2#3階部分だろうね。日が当たらないデスネ。

[50: 物件比較中さん]

先週の土曜日にマンションギャラリーに行った時、
営業マンの方から１期分譲１０戸の部屋と
２期分譲１０戸の部屋、
３期以降の部屋について確認させてもらいました。

１期分も２期分も各タイプまんべんなく期分けされていて、
未販売の３期分以降の分（１７戸）も、タイプが偏っては
いませんでした。

日当たりが良く、開放感のある部屋もまだありましたよ。

[51: 匿名]

じゃあまだ17余ってるんだね。

こないだもらった各部屋にバツや三角が書いてあるロワールの営業から貰った紙は嘘ってことなんだ。

[52: 購入者さん]

新事業主になって、新規売り出しを始めたのが、たしか２月２８でした。
約１ヶ月で１期の１０戸が完売して、４月に入ってから２期を売り出したようですが、わずか２週間足らずで２期の１０戸も完売だとしたら、総戸数から単純に引き算すると３期以降のこれから販売する住戸は１７戸ですが、これを５１さんの様に「余ってる」と言うのでしょうか。

購入した者としては、５１さんの様な方が同じマンションの住人とならない事を祈ります。

多分、業者だと思いますが、いかにもここが売れては困る様ですね。
次はどんなネガレスをするのか知りませんが、お気の毒です。

ここは、明らかに売れてるし、ヤフーや楽天マンションのランキングでは、毎週上位に入っていますよ。

１ヶ月半で２０戸売れたとしたら、評価が高いという事が証明されているのでは？

アクセスランキング通り、注目度が高くても、魅力がなければ、契約者は少ないのでは？

５１さん。
ご心配されなくても、ここは、完成迄にはきっと完売すると思いますよ。

売れてないマンションをアウトレット価格で買うより、ずっと満足してます。

[53: 匿名]

ここはアウトレット以下のマンションですものね。
誰も積極的に同じマンションにはいかないですよ！もっと良いのがたくさんありますからね。
52ご愁傷様。

[54: 匿名さん]

51です。

このマンションが欲しくてまだ買えるのかと思い余ってるという私(買いたい人)からして嬉しい表現を使ってしまいました。


52さん、不快な気持ちにしてしまったらすみません。

私と同じマンションになるかもしれないですが、構いませんか？
こちらはその言葉がひっかかってます。

[55: 購入者さん]

52です。

51さん、そうでしたか。
そうとも知らずに、大変失礼致しました。
ご希望の部屋が買えると良いですね。
同じマンションの住人となったら、よろしくお願い致します。
吉報を待っていますよ。

ここは、家族がゆったり暮らせる良い物件です。
53の様にここをアウトレットマンション以下だなんて言う人は、
どうせ業者かひねくれ者ですから無視しましょう。
売れているのが、何よりの証拠。

人それぞれ、住まいを選ぶ基準や価値観は違うものの
自分が満足できるマイホームを獲得するのは、
自分自身の自己責任でもあると思います。

私も今回ここを購入する事を決めるに至るまで、
色々な迷いも当然ありましたし、他のマンションとの比較も当然しました。
その上で決めたのですから、他人にケチをつけられる覚えはありません。
ここの販売会社の営業の方にも他のマンションと充分比較検討するように言われました。
51さんも、マンション購入を真剣に考えておられるのなら、
ご自分が納得するまでご自分が住まいに求めているものは何なのか、充分ご検討なさって下さい。

ご愁傷様なのは、53さん、あなたの方ですよ。
お気の毒に…せいぜい、ネガレス頑張ってください。

51さん、ここを買った他の契約者さん数組の方と偶然マンションギャラリーでお会いしましたが、
とても素敵なご家族でしたよ。
入居が楽しみです。

エルズで販売していたころ、希望の部屋は高くて手が出ませんでした。
新事業主となって、エルズの時に契約した方は全員一旦解約して、その方達も新価格で契約したそうです。
私たちも、新事業主となり新価格になった事で、希望の部屋より大きめの上の階の部屋を契約する事が出来ました。

アウトレットマンションとは、売れなくてマンション業者が投売りしているので、価格が安くても、それなりの理由があります。
私も数件見に行きましたが、営業マンの鼻息の荒さにあんぐりしてしまいました。

長文になって、申し訳ありません。
言いたかったのは、中傷したい方はどうぞご勝手に、私たちは満足していますという事です。

[56: 匿名さん]

53>>

ご愁傷さま

[57: 匿名さん]

53さん

アウトレットマンションの意味知ってますか？

[58: マンコミュファンさん]

売れ行きの良い他社物件の妨害しても、
おたくの物件の販売促進にはならないよ
53さん

レベル低いね～。まったく

[59: ビギナーさん]

都内でマンション購入をと考えていましたが、
東横線エリアが気になり、
大倉山エリアはあまり土地勘がなかったので
土日を使って妻と大倉山散策を楽しみました。

ロワールはヤフーでランキングに毎週入っているので、
気になっていました。

まずは、このエリアに住むとしたら…
マンションの良し悪しより先に立地ですから
色々と探索してきました。

その参考に
http://www.alles.or.jp/~tsuyama/ookura.htm

2日間、とても楽しく、美味しかったです。
この町に住むのも楽しそうだな～というのが正直な感想です。

妻の勤務先である横浜へも
私の勤務先である都内へも
アクセス至便ですし
子供が生まれても学区は申し分ないようです。

僕ら夫婦はアウトドア派だから、駐車場無料というのもいいかも。

53さんの書いている様な印象は特に感じませんでしたよ。
普通に、将来の僕らの暮らしを描けるマンションという印象でした。

[60: ご近所さん]

誰も太尾新道沿いの立地について言及してませんが、深夜には改造車や改造バイクがよく通るので、眠りが妨げられます。現地見学の際には知ることはできない情報ですが。
当方、太尾新道沿いの賃貸アパートに住んでます。

[61: 契約済みさん]

同じく、太尾新道沿いに住んで長いですが、60さんのおっしゃるような事はあまりありませんよ。

並木道がきれいで、住むにはいい環境だと思いますが。

[62: 匿名さん]

通りすがりに軽く見かけただけなので確証はありませんが、新横浜寄りの太尾新道沿いに港北警察が移転されるみたいですよ。
太尾新道は確かにごくたまに乱暴なバイク音がすることもありますが、港北警察が移転されれば心配はなくなります。
私の印象では、隣の綱島に比べればずっと静かで穏やかな生活圏だと思います。
私は家族の賛成を得られず購入できませんでしたが、購入された方はいい買い物をされたと思います。うらやましいです。

[63: 匿名さん]

第3期はいつからですか？4000万をきる3LDKありますかね？

手を出したいです！情報が少なくて困ってます。予算も少なくて困ってますが。

[64: 物件比較中さん]

下水処理場前　立地的に売ったり賃貸に出す場合の価値は低いのでしょうか？駅からもそれなりに距離あるみたいですし。

[65: 購入検討中さん]

1LDKの間取りがありますが、独身者の入居になるんですかね？
変な人も多いので、できれば完全ファミリー向けの物件だといいのですが。

[66: 購入検討中さん]

１ＬＤＫの住戸は確かにあるようですが、例えば単身者の方が入居するにしても、ここは大倉山駅から住宅地を抜けた場所に建っているので、65さんがネガレスするような変な人は住まないのでは？
単身者＝変な人とおっしゃる方のほうが、よっぽど変な人なのでは？
ここの立地条件からしても、１ＬＤＫの住戸については、イメージとして、東横線沿線を生活エリアとする単身の女性が購入者になるのではないでしょうか？（想像で申し訳ありません。）
五反田や鶯谷などの駅前マンションならまだしも、この立地で変な人の入居は考えにくいでしょ。

大倉山の賃貸相場、調べてみました。
面白いことが判りました。
単身者向けのコンパクトの賃料相場の坪単価とファミリータイプの賃料相場が殆ど変わらない様です。
コンパクトもファミリーも坪単価８,０００円位が相場だそうです。
通常、ファミリーの坪単価はコンパクトの坪単価より落ちるそうですが、このエリアは落ちないそうです。

近所の不動産屋さんに聞いてみると良いですよ。

下水処理場は確かにありますが、緑地化されて下水処理場の屋上は公園になっています。
不快な感じはありませんでした。
マンションの目の前の道路（太尾新道）の八重桜もまだ花をつけていますし、つつじが咲き始めで綺麗ですよ。
そんなに交通量の多い道路ではありませんし、ファミリー向けのマンションとしては、まあまあだと思います。
下水処理場がある事で資産価値云々というのは、極端なネガレスですね。
私は特に気にならないですが、気になる方は、買わなければ良いのではないでしょうか。
買う気も無い人、または業者さんが色々と悪意を込めた書き込みをしているみたいですが、そんな事ばかりして、楽しいのでしょうかねぇ。

駅からの距離は、少しありますが、現在大倉山で販売しているクレッセントも同じくらい（ここは駅徒歩１４分、クレッセントは１２分表示）ですし、大倉山で平坦な道のりですから、私はあまり気になりません。
駅前マンションを買うつもりは当初からありませんでしたので。

地域ごとの良さや悪さもあり、ここ大倉山の立地については、最高とまでは言いませんが、東横線（横浜方面）のファミリー向けマンションとしては、結構いい線行ってると思います。
もっと駅近マンションをお好みの方はそういうマンションを探してみては如何でしょう。
東横線でも武蔵小杉など、駅近マンションありますから。
ここで、ケチつける前に。

62さん。ここの購入を断念されたようで、残念ですね。
生活を共にされるご家族の方の賛成は重要ですね。
他で気に入った物件が買えると良いですね。応援します！

[67: 購入検討中さん]

59さん
楽しい情報有難うございました。
早速、母と大倉山探索に行ってきます。

62さん、66さん
貴重な情報有難うございました。

ここで皆さんのご意見など、とっても参考になります。
ちなみに、私は独身女性ですが、変な人ではありませんよ。

[68: 匿名さん]

営業ばっかりだなあ
確かに大倉山は東横線横浜市内ではベストでしょう
ここがいいかは知らないけど

[69: 購入検討中さん]

67です。

誤解されているようですが、私は営業ではありませんよ。

[70: 周辺住民さん]

ここなら
ウェルシアの前の方が良さそう！
学区も大綱小だし　しかも直ぐ近くだしね

[71: 匿名さん]

東南側の駐車場に建物建ったら
結構　影響でそうですね？

[72: 匿名さん]

毎度毎度営業って。否定すればやれモリモトだなんだって。

いいとこもありゃ悪いとこもある。それをただ検討中の人がカキコミしてるだけでしょ。

ホントにレベルが低いよねぇ。

[73: 匿名さん]

71さん

ついこの間行きましたが、US営業の方は30年は何も建っていないと言ってましたよ。だから先も安心だろうと。
登記見てないので信じれる情報ではないです。

[74: 匿名さん]

71さん

ついこの間行きましたが、US営業の方は30年は何も建っていないと言ってましたよ。だから先も安心だろうと。何を根拠に安心といっているのか全くわかりませんでしたね。登記とって真実を調べた方が良いかもしれないですね購入希望のかたは。
実は訳ありな土地かもしれないですし。

[75: マンコミュファンさん]

73,74さん

あなたは、行った時にその根拠について質問しなかったのですか？
変だと思ったら、こんなところに書き込みする前に、自分が聞くのでは？
何か変ですね～。

[76: 匿名さん]

発売当初もここは安かった記憶があるな。

エルクリエイトが仕込めた土地だし、安くて当然かな。

[77: 匿名さん]

この物件だと小学校がどっちになるのか
知らんが、太尾小も大豆戸小も全然
悪くないよ。
どのみち大綱中だし。
今は日吉に住んでるけど、東急の利便性を除けば
住環境は大倉山の方がはるかにいいです。
駅前はすごいですけどね。

[78: 匿名さん]

>>76
意味不明。

>>77
ここは、大綱小・中学校です。

[79: 匿名さん]

別にその場で聞かなくても変ではないのでは？
聞く前に知りたいなら自分で調べますよね。聞いた事だけ信じるには高い買い物ですし。
営業の方だって100パーセント真実を話してくれているとは限りませんからね。

[80: マンコミファンさん]

79やっぱり変。
普通その場で営業に聞くか、聞きそびれたらTELして聞くでしょ。
それを、わざわざお金と手間掛けて、他人に謄本取れと言うこと事態おかしいし、ここで意味深発言する事も、完全おかしい。
だったら、自分で謄本取れば？
競合物件の販売を抑制したいみたい様ですが、みえみえですよ。
だから評判悪いのでは？
お気の毒…。

[81: 物件比較中さん]

現在、大倉山賃貸に住んでますが、とても便利ですよ。
横浜にも渋谷にもあっという間に行けるし、買物も便利です。
隣の綱島はごちゃごちゃした感じがありますけどね。
いい物件があれば大倉山で購入したいと思ってますが、悪い点も勿論ありますよ。
どなたかがいってた夜のバイクの大群でうるさい事や交通量が多いので空気は良くないのは確かです。
このマンションが良いかどうかも微妙です。

[82: 匿名さん]

自分で調べられることは納得いくまで自分で調べる。自分でね。

他人には聞いても参考程度。

そんなんで痛い目にあいたくないですからね。

それってマンション探しのスタイルであって変だの言われたくないです。

[83: 匿名さん]

80さんはこのサイトのファンだけあって、常にカキコミしてる人は営業さんだと思い込みすぎですね。
一般の方もカキコミしてますよ。

[84: 匿名さん]

綱島も大倉山もいい町だと思いますよ！
綱島は大倉山と比べると駅前に居酒屋やキャバクラなどがたくさんあり多少怖いイメージもありますが。


子育てには大倉山はいいってよく聞きますよ！

[85: 物件比較中さん]

環境があまりよくないようなので、対象からはずしました。
駅からの距離もありますし、駅前からのバス利用もあまり使えそうにないです。

[86: 購入検討中さん]

>>74
＞別にその場で聞かなくても変ではないのでは？
＞聞く前に知りたいなら自分で調べますよね。聞いた事だけ信じるには高い買い物ですし。
＞営業の方だって100パーセント真実を話してくれているとは限りませんからね。

>>79
＞ついこの間行きましたが、US営業の方は30年は何も建っていないと言ってましたよ。だから先も安心だろうと。何＞を根拠に安心といっているのか全くわかりませんでしたね。登記とって真実を調べた方が良いかもしれないですね＞購入希望のかたは。
＞実は訳ありな土地かもしれないですし。

実に、嘆かわしい…。
74＝79＝82は、事実を伏せて虚偽の説明で消費者を騙すような契約を平然としているのかも知れませんが、
私は、ロワールの営業の方から隣地に対する説明を受けて納得した上で契約しています。
30年間も何も建たないなんて聞いていません。
契約時の重要事項説明もちゃんと受けていますし、文書で受領しています。
こんな言葉が仮に営業の方の口から出た瞬間、疑問に思ってその理由を聞くのが消費者心理というものではないでしょうか。
一般の消費者は、貴方の様に不動産業に従事しているか、何らかの形で経験が無い限り、法務局で土地の謄本を取る事自体、その方法もわかりません。
営業も大変ですが、もっとまとも手法を考えた方が宜しいのではないでしょうか。
ここのところ、頻繁にこのマンションに対するネガレスが続いているようですが、そんな事わざわざしなくても、買う人は買うし、買わない人は買わないですよ。
ここも、他の販売中のマンションもそれぞれ魅力的な部分とマイナス要素がある筈です。
個々の価値観も違いますし、個々の希望が100％充たされるマンションは少ないのではないでしょうか。
貴方が書き込んだ事が、事実では無いことが明らかになったとき、貴方自身が後悔する事になりますよ。
ここに限らず、このサイト内のトピで事業主または営業の方が他社のマンションにケチをつけて足を引っ張るような書き込みが多すぎます。
不動産業界、特にマンション業界のマインドと質が低下している証拠ですね。
ご自分のマンション販売について、もっと真剣にお考えになり、消費者に的確な情報を与え、冷え切ったマンション業界を盛り上げる努力を個々の事業主さんや営業マンの方がもう少しして行くべきなのではないでしょうか？
一部の方の言動によって、消費者に業界全体の悪い印象を与えるべきではないと思いますし、活性化の妨げになる事に気が付きませんか？
特に不動産は高額取引となりますし、消費者側から見ればとても大きな買物です。
私も、ここを契約する際に少なからず妥協した部分も当然ながらあります。
100％充たされた訳でも、気に入らないのに妥協して仕方なく買った訳でもありません。
住宅ローンを組んで買うだけの理由があったから決断しました。
ここを買った人も買わなかった人も、貴方の販売するマンションを買った人も、それぞれの理由があります。
商売に損益分岐点がある様に、大きな買物を決断する時には個々に決断する為のボーダーラインがあると思いますよ。
客を客とは思わない不動産の営業マンが多いのは、とても悲しいことです。
客の立場から言わせて貰うと、客だって馬鹿じゃない、目も鼻も耳も考えて判断する頭もあります。
もう少し、良くお考えになったら如何でしょうか。

>>81、>>85
貴方も。

[87: マンコミュファンさん]

ここの住人、なんか怖いな…。

[88: 契約済みさん]

86です。
“名前”の項目を未選択のまま投稿してしまいました。“契約済み”です。

ほらね…。
ここ数日のロワールの販売を妨害する目的で書かれた内容は、いわゆる“販売戦略”ですか？
マンション業界、前途多難ですね。

[89: 賃貸住まいさん]

過去のスレで、ディスポーザーに対する記載がありましたが、このサイト内にトピがありました。
賛成派・反対派、色々なご意見がありましたので、色々と参考になると思います。
４月に入って約３週間足らずの間に、Part2と合わせると約450件弱の書き込みがあったのには、
さすがに驚きました。（お客を見下す様な営業の書き込みもたくさんあります。）
こんな短期間に、何故こんなに多くの書き込みがあったのかは不明ですが…。
皆さんの関心が高いのでしょうか？
私も賃貸住まいで使った事がないので、参考にしたいと思います。

＜ディスポーザー＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3308/

＜ディスポーザー　Part2＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3103/

[90: ご近所さん]

大倉山では下位グループの物件ではないでしょうか？
現地に行けばわかると思いますが。
低所得者向けに大倉山で売り出した物件なので、住人レベルにも反映される可能性はありますね。