エルズ大倉山レジデンス ヴィオランジェ

[匿名さん]

大倉山駅徒歩圏の人気エリアだと思いますが、いかがでしょうか。
売主がエルクリエイトで、あまり聞いたことがないのが心配です。
販売価格が安く感じるのですが、何か理由があるのでしょうか。



所在地：神奈川県横浜市港北区太尾町1483-1他(地番)
交通：東急東横線「大倉山」 徒歩14分

[22: 契約済み]

ディスポーザーって、そんなに大事だったんですね。
知りませんでした。

ありがとうございます。

私はあまり必要だとは思いませんでしたが、何か？

私の妻は、クレッセントを見て、あのキッチンは嫌だと言っていました。

それに、対応した営業マンの態度も客を見下す様で腹立たしかった。

21さんは、クレッセントの営業マンですね。

見苦しい…。
他社物件の悪口言う前に１つでも契約取ったらどうですか？

モリモトの社員さんは、ワイセツな上に卑劣な人ばかり？

だから、地域住民とのトラブルが絶えないのでは？

私は満足して契約しましたので、あしからず。

このスレのアラシは貴方でしょ？

他社の足引っ張る事しか能がないなんて、最低ですね。

自分の会社が駄目だからって、そんな手法しか思い付かないとは…情けない。

隣地の件など解決したんですか？

これ以上、悪評を高めない様に他にやるべき事があるのでは？

購入検討者などが意見を交換したり他の人からアドバイスを受けたいと思って書き込みしてるのに、悪意を持った業者の乱入は、ハッキリ言って迷惑。

[23: 匿名さん]

ディスポーザー、使ったことがないのでご使用されている方の意見を聞けるのは参考になります。どのような意見でも。
「入れて良かったオプション」のスレでディスポーザーは評価高かったので、漠然と「便利なのかぁ」と思っていましたが、それの有無より実際の建物の方が大事かなと考えています。
でも、設備は結構標準装備されていますよね。食洗機、エコカラット、タンクレストイレ、魔法瓶浴槽などなど。
他の物件では結構オプションとなる物も多いみたいです。

[24: 匿名さん]

えーと、スレちがいですみませんが
大倉山にグランドメゾンができるんですか？
ネットで検索してもそれらしい情報を見つけられなかったのですが…
どなたかご存知の方、お教えください。

[25: ご近所さん]

駅徒歩数分のところにセキスイハウスの開発事業の看板が出ています。
これがグランドメゾンかどうかは分かりませんが。。。


大倉山１丁目６４番３
敷地面積：２６４７㎡
建築面積：１５５１㎡
延べ面積：６７０８㎡
１棟　６０戸　地上７階地下１階
高さ：２０ｍ
駐車場：３８台
着工：H２１年７月
完成予定：H23年１月


以上

[26: 競合物件企業さん]

噂では、グランドメゾンで平均坪単価２６０万位だと聞きました。

[27: 匿名さん]

>>25
Googleでは該当する住所が出ませんが、
パチンコ屋の裏手を上がって行く方向ですか？

[28: 近所の人]

大倉山１丁目ってことはヒルタウンのそば？
坂次第だが立地は圧倒的にここよりいいね
ていうかここを買う理由が俺にはわからん
安いってほど安くないし
駅から歩くの大変じゃないの？

[29: 24]

グランドメゾンの件、お教えいただきましてありがとうございました。

＞パチンコ屋の裏を上った
学区も大綱中で、もしその駅近の高台立地にグランドメゾンができたら、
ヒルタウンに並ぶ大倉山の高級物件になりますね。
ＧＭは内外装、コンセプトのセンスがいいので、なかなか興味深いです。

スレ違い、すみませんでした。

[30: ご近所さん]

25です。

TSUTAYAの真裏です。
Googleで見ると、（有）ファミーユとなっています。
実際にまだ建物はあります。

大倉山１丁目開発事業とあるのでGMかどうかは分かりません。

[31: 物件比較中さん]

東横線沿線で探しています。

Yahoo！不動産の「人気の物件」で１位にランクインしていたので、気になって検索してみましたが、「ロワール大倉山」ではスレが立っていないのですね。

気になるので、取りあえず週末にＭＲへ行って来る事にしました。

行ったら、状況を報告します。

[32: 契約済みさん]

ロワールを契約しましたが、私もディスポーザーの有無はあまり気になりせんでした。

家事動線を考えた間取りや広めのお風呂、収納スペースが豊富である事、開放的なオープンエアウィンドウなどの暮らしやすさとほぼ標準装備となっている設備に満足しています。

ディスポーザー自体は使った以前賃貸住まいしていた時に使った事がありますが、やはり大きな音が嫌だったのと、私自身あまり必要としなかったので、あっても殆ど使いませんでした。
趣味が料理なので、生ゴミの量はもしかしたら普通のご家庭よりも多少多目なのかもしれませんが、それでもあまり使う気になりませんでした。
あくまでも私的な見解ですので、他の方にとっては必要なのかもしれません。

廊下の石貼りは個人差があると思いますが、重厚間があり、私は好きです。
冬は少しひんやりするかも知れませんが、素足で廊下を歩くことは無いので、あまり気になりません。

旧事業主が破産して工事が中断した事で工事再開までに是正工事と公的機関の追加検査をしっかり受けた上で工事を再開しているという事も、販売の営業マンの方が丁寧にわかりやすく説明してくれました。
その件についても堂々と隠さずにパンフレットにまで記載してあったので、むしろ好感が持てましたし、安心感もありました。

価格については、これも個人差がありますが、私は大倉山でこの金額だったら決して後悔しないと思いました。
ＧＭも良いとは思うけれど、ＧＭのが売り出す価格帯ではこの広さは手に入りませんから私はここを選びました。
学区も大綱小・中学校であることも良かったと思います。
自己満足ですが…。

契約した後ですが、Yahoo！不動産や楽天マンションで人気物件の上位にランキングされているのを見ると、何だか嬉しい気分です。
私が契約した時も平日にもかかわらず、マンションギャラリーは結構にぎわっていたし、やっぱり、この物件の注目度は高いみたいですね。

すこしずつ暖かくなってきて、いい季節になってきました。
桜もきれいに咲いているし…。
夏が終わる頃、あと数ヶ月で入居できるので、楽しみです。

旧事業主さんの板のままですが、ロワール大倉山の板が立っていないので、この板でというのも変ですが、
購入者の方、情報交換しませんか？

[33: 匿名さん]

32はわかりやすい営業ですね。

[34: 匿名さん]

たしかに(笑)でも好感もてる書き方。
合格ですよ、営業さん！

[35: 匿名さん]

実際のところここは売れているんでしょうか？

[36: 匿名さん]

もう、１期の１０戸は完売みたいですよ。
たしかに、マンションギャラリーは賑わってました。

[37: 契約済みさん]

購入者です。

32さん、どうぞ宜しくお願いします。

私も、ほぼ32さんと同じ意見です。

入居までの色々な事、情報交換しましょう。

[38: 購入検討者さん]

ここは、要検討物件として一票。

32さんか゛営業かどうかは別として、間取りや設備、価格などから見て、検討の価値はありました。

実際、売れているみたいだし、倒産物件であっても、建物の安全性についてもしっかり対策されていました。

[39: 契約済みさん]

32です。
37さん、こちらこそ、宜しくお願い致します。

33、34さん。
お褒めいただき、有難うございました。

残念ながら、私の職業は技術職で、学生時代のアルバイトも含めて営業経験はありません。

自分が買ったマンションについて素直に書き込んで、それがそのマンションのプラス要素を表現するものであると、営業だと思われてしまうのですね。

でも、私にも営業職のセンス？か゛ほんの少しでもあるのかも知れないと言うのは、思わぬ発見でしたので、素直に嬉しく思います。
ちょっと自信がついてしまいました。

前回の自分の書き込みを読み返してみると、なるほど、営業マンのセールスっぽい感じにも受け取れますね。（笑）

それと、数ヵ所誤字がありまして、お恥ずかしい限りです。

マンション購入については、我が家にも予算というものが当然ありまして、同じ予算で広くて解放感のある部屋を購入出来ました。

東横線沿線で自分自身が納得できる物件を買えたので、満足しています。

この物件は、倒産物件である事も、勿論承知していますし、実際にマンションギャラリーに初めて足を運んで申込みを入れるまでの間、随分迷い悩みました。
色々調べましたし、不動産業界にいる知人にも相談しました。

自分が納得して買ったマンションだからと言っても、私達家族がこれからの生活の拠点として良い物件だと判断して購入したまでですから、私達と同じように購入を検討されて迷っておられる方は、じっくりとお考え下さい。

人それぞれですから。
私達が良いと思っても、他人様にとっては、そうではない場合もあります。

今、マンション業界は過去に事例がないほど大変な時期を迎えているようですね。

私達はそんな時期に運良くこの物件に出会いまして、ここで大切な家族と暮らす事に決めました。

皆さんも、どこの物件を検討されるとしても、他人が何と言ってもご自身が納得されて、晴れ晴れとした気持ちでお決め下さいね。

どの物件をどの時期に購入するかは、その後の生活を左右する大事なご判断となりますし、価値観は人それぞれです。

掲示板では顔が見えない事を良い事に物件をけなしたり、人を見下したり、色々勝手な事を書き込む人もいますし、営業の書き込みもあると思います。

私は、自分が買ったマンションに入居される方との親交を深めて行きたいと思っています。

37さん、近々別のスレ立てます。

ここは、とりあえず去る事にします。

[40: 契約済みさん]

37です。↑同意。

これからも、どうぞよろしくお願い致します。(^-^)

[41: 匿名さん]

やはりデベロッパーがリッチライフと言うのが安心ですね。

[42: 匿名さん]

リッチライフは評判のいいデベなんでしょうか？

[43: 物件比較中さん]

建設地見に行きましたが下水処理場の臭いが
気になり検討から外しました

[44: 匿名さん]

今日、ロワールのチラシ（２期）が入ってました。

１期は完売したんですね。

[45: より]

あの前の広い土地にマンション建つと怖いよね。
倒産物件だし、後付け出来ないディスポーザ付いてないし。あとあと売れないよ。


もうほぼ完売みたいよ。

[46: 物件比較中さん]

↑モリモトの営業マン？
とっても判り易い。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8583/

ロワールは、まだ完売していませんよ。
完売したのは1期の10戸で、2期の販売していますよ。
新聞の折込チラシが先週から2期になっていました。

http://www.lo-ookurayama.com/

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00063813/

[47: より]

見に行けばわかるよ。ほとんど売れてるよ。先着みたいになってるみたいよ。

欲しくて周りも見に行ったし、マンション欲しければそれくらい常識だよね。


ならいくらのがどれくらい余ってるの？

[48: 匿名さん]

2期はもう完売ですか？

2期の売り出し始めたばかりなのに、好調なんですね。

たしか、37戸の内、1期が10戸で2期が10戸だった筈。

3期はいつから始まるのでしょうか？

[49: 匿名]

こないだ見に行ったらあと10も残ってなかったよ。1期に見に行ったけど明らかに10以上売れてたから何でと聞いたら先着で売ってるんだとUJ？の営業が言ってました。
3期はあっても隣ビルとスレスレのＡの2#3階部分だろうね。日が当たらないデスネ。

[50: 物件比較中さん]

先週の土曜日にマンションギャラリーに行った時、
営業マンの方から１期分譲１０戸の部屋と
２期分譲１０戸の部屋、
３期以降の部屋について確認させてもらいました。

１期分も２期分も各タイプまんべんなく期分けされていて、
未販売の３期分以降の分（１７戸）も、タイプが偏っては
いませんでした。

日当たりが良く、開放感のある部屋もまだありましたよ。

[51: 匿名]

じゃあまだ17余ってるんだね。

こないだもらった各部屋にバツや三角が書いてあるロワールの営業から貰った紙は嘘ってことなんだ。

[52: 購入者さん]

新事業主になって、新規売り出しを始めたのが、たしか２月２８でした。
約１ヶ月で１期の１０戸が完売して、４月に入ってから２期を売り出したようですが、わずか２週間足らずで２期の１０戸も完売だとしたら、総戸数から単純に引き算すると３期以降のこれから販売する住戸は１７戸ですが、これを５１さんの様に「余ってる」と言うのでしょうか。

購入した者としては、５１さんの様な方が同じマンションの住人とならない事を祈ります。

多分、業者だと思いますが、いかにもここが売れては困る様ですね。
次はどんなネガレスをするのか知りませんが、お気の毒です。

ここは、明らかに売れてるし、ヤフーや楽天マンションのランキングでは、毎週上位に入っていますよ。

１ヶ月半で２０戸売れたとしたら、評価が高いという事が証明されているのでは？

アクセスランキング通り、注目度が高くても、魅力がなければ、契約者は少ないのでは？

５１さん。
ご心配されなくても、ここは、完成迄にはきっと完売すると思いますよ。

売れてないマンションをアウトレット価格で買うより、ずっと満足してます。

[53: 匿名]

ここはアウトレット以下のマンションですものね。
誰も積極的に同じマンションにはいかないですよ！もっと良いのがたくさんありますからね。
52ご愁傷様。

[54: 匿名さん]

51です。

このマンションが欲しくてまだ買えるのかと思い余ってるという私(買いたい人)からして嬉しい表現を使ってしまいました。


52さん、不快な気持ちにしてしまったらすみません。

私と同じマンションになるかもしれないですが、構いませんか？
こちらはその言葉がひっかかってます。

[55: 購入者さん]

52です。

51さん、そうでしたか。
そうとも知らずに、大変失礼致しました。
ご希望の部屋が買えると良いですね。
同じマンションの住人となったら、よろしくお願い致します。
吉報を待っていますよ。

ここは、家族がゆったり暮らせる良い物件です。
53の様にここをアウトレットマンション以下だなんて言う人は、
どうせ業者かひねくれ者ですから無視しましょう。
売れているのが、何よりの証拠。

人それぞれ、住まいを選ぶ基準や価値観は違うものの
自分が満足できるマイホームを獲得するのは、
自分自身の自己責任でもあると思います。

私も今回ここを購入する事を決めるに至るまで、
色々な迷いも当然ありましたし、他のマンションとの比較も当然しました。
その上で決めたのですから、他人にケチをつけられる覚えはありません。
ここの販売会社の営業の方にも他のマンションと充分比較検討するように言われました。
51さんも、マンション購入を真剣に考えておられるのなら、
ご自分が納得するまでご自分が住まいに求めているものは何なのか、充分ご検討なさって下さい。

ご愁傷様なのは、53さん、あなたの方ですよ。
お気の毒に…せいぜい、ネガレス頑張ってください。

51さん、ここを買った他の契約者さん数組の方と偶然マンションギャラリーでお会いしましたが、
とても素敵なご家族でしたよ。
入居が楽しみです。

エルズで販売していたころ、希望の部屋は高くて手が出ませんでした。
新事業主となって、エルズの時に契約した方は全員一旦解約して、その方達も新価格で契約したそうです。
私たちも、新事業主となり新価格になった事で、希望の部屋より大きめの上の階の部屋を契約する事が出来ました。

アウトレットマンションとは、売れなくてマンション業者が投売りしているので、価格が安くても、それなりの理由があります。
私も数件見に行きましたが、営業マンの鼻息の荒さにあんぐりしてしまいました。

長文になって、申し訳ありません。
言いたかったのは、中傷したい方はどうぞご勝手に、私たちは満足していますという事です。

[56: 匿名さん]

53>>

ご愁傷さま

[57: 匿名さん]

53さん

アウトレットマンションの意味知ってますか？

[58: マンコミュファンさん]

売れ行きの良い他社物件の妨害しても、
おたくの物件の販売促進にはならないよ
53さん

レベル低いね～。まったく

[59: ビギナーさん]

都内でマンション購入をと考えていましたが、
東横線エリアが気になり、
大倉山エリアはあまり土地勘がなかったので
土日を使って妻と大倉山散策を楽しみました。

ロワールはヤフーでランキングに毎週入っているので、
気になっていました。

まずは、このエリアに住むとしたら…
マンションの良し悪しより先に立地ですから
色々と探索してきました。

その参考に
http://www.alles.or.jp/~tsuyama/ookura.htm

2日間、とても楽しく、美味しかったです。
この町に住むのも楽しそうだな～というのが正直な感想です。

妻の勤務先である横浜へも
私の勤務先である都内へも
アクセス至便ですし
子供が生まれても学区は申し分ないようです。

僕ら夫婦はアウトドア派だから、駐車場無料というのもいいかも。

53さんの書いている様な印象は特に感じませんでしたよ。
普通に、将来の僕らの暮らしを描けるマンションという印象でした。

[60: ご近所さん]

誰も太尾新道沿いの立地について言及してませんが、深夜には改造車や改造バイクがよく通るので、眠りが妨げられます。現地見学の際には知ることはできない情報ですが。
当方、太尾新道沿いの賃貸アパートに住んでます。

[61: 契約済みさん]

同じく、太尾新道沿いに住んで長いですが、60さんのおっしゃるような事はあまりありませんよ。

並木道がきれいで、住むにはいい環境だと思いますが。

[62: 匿名さん]

通りすがりに軽く見かけただけなので確証はありませんが、新横浜寄りの太尾新道沿いに港北警察が移転されるみたいですよ。
太尾新道は確かにごくたまに乱暴なバイク音がすることもありますが、港北警察が移転されれば心配はなくなります。
私の印象では、隣の綱島に比べればずっと静かで穏やかな生活圏だと思います。
私は家族の賛成を得られず購入できませんでしたが、購入された方はいい買い物をされたと思います。うらやましいです。

[63: 匿名さん]

第3期はいつからですか？4000万をきる3LDKありますかね？

手を出したいです！情報が少なくて困ってます。予算も少なくて困ってますが。

[64: 物件比較中さん]

下水処理場前　立地的に売ったり賃貸に出す場合の価値は低いのでしょうか？駅からもそれなりに距離あるみたいですし。

[65: 購入検討中さん]

1LDKの間取りがありますが、独身者の入居になるんですかね？
変な人も多いので、できれば完全ファミリー向けの物件だといいのですが。

[66: 購入検討中さん]

１ＬＤＫの住戸は確かにあるようですが、例えば単身者の方が入居するにしても、ここは大倉山駅から住宅地を抜けた場所に建っているので、65さんがネガレスするような変な人は住まないのでは？
単身者＝変な人とおっしゃる方のほうが、よっぽど変な人なのでは？
ここの立地条件からしても、１ＬＤＫの住戸については、イメージとして、東横線沿線を生活エリアとする単身の女性が購入者になるのではないでしょうか？（想像で申し訳ありません。）
五反田や鶯谷などの駅前マンションならまだしも、この立地で変な人の入居は考えにくいでしょ。

大倉山の賃貸相場、調べてみました。
面白いことが判りました。
単身者向けのコンパクトの賃料相場の坪単価とファミリータイプの賃料相場が殆ど変わらない様です。
コンパクトもファミリーも坪単価８,０００円位が相場だそうです。
通常、ファミリーの坪単価はコンパクトの坪単価より落ちるそうですが、このエリアは落ちないそうです。

近所の不動産屋さんに聞いてみると良いですよ。

下水処理場は確かにありますが、緑地化されて下水処理場の屋上は公園になっています。
不快な感じはありませんでした。
マンションの目の前の道路（太尾新道）の八重桜もまだ花をつけていますし、つつじが咲き始めで綺麗ですよ。
そんなに交通量の多い道路ではありませんし、ファミリー向けのマンションとしては、まあまあだと思います。
下水処理場がある事で資産価値云々というのは、極端なネガレスですね。
私は特に気にならないですが、気になる方は、買わなければ良いのではないでしょうか。
買う気も無い人、または業者さんが色々と悪意を込めた書き込みをしているみたいですが、そんな事ばかりして、楽しいのでしょうかねぇ。

駅からの距離は、少しありますが、現在大倉山で販売しているクレッセントも同じくらい（ここは駅徒歩１４分、クレッセントは１２分表示）ですし、大倉山で平坦な道のりですから、私はあまり気になりません。
駅前マンションを買うつもりは当初からありませんでしたので。

地域ごとの良さや悪さもあり、ここ大倉山の立地については、最高とまでは言いませんが、東横線（横浜方面）のファミリー向けマンションとしては、結構いい線行ってると思います。
もっと駅近マンションをお好みの方はそういうマンションを探してみては如何でしょう。
東横線でも武蔵小杉など、駅近マンションありますから。
ここで、ケチつける前に。

62さん。ここの購入を断念されたようで、残念ですね。
生活を共にされるご家族の方の賛成は重要ですね。
他で気に入った物件が買えると良いですね。応援します！

[67: 購入検討中さん]

59さん
楽しい情報有難うございました。
早速、母と大倉山探索に行ってきます。

62さん、66さん
貴重な情報有難うございました。

ここで皆さんのご意見など、とっても参考になります。
ちなみに、私は独身女性ですが、変な人ではありませんよ。

[68: 匿名さん]

営業ばっかりだなあ
確かに大倉山は東横線横浜市内ではベストでしょう
ここがいいかは知らないけど

[69: 購入検討中さん]

67です。

誤解されているようですが、私は営業ではありませんよ。

[70: 周辺住民さん]

ここなら
ウェルシアの前の方が良さそう！
学区も大綱小だし　しかも直ぐ近くだしね

[71: 匿名さん]

東南側の駐車場に建物建ったら
結構　影響でそうですね？