エルズ大倉山レジデンス ヴィオランジェ

[匿名さん]

大倉山駅徒歩圏の人気エリアだと思いますが、いかがでしょうか。
売主がエルクリエイトで、あまり聞いたことがないのが心配です。
販売価格が安く感じるのですが、何か理由があるのでしょうか。



所在地：神奈川県横浜市港北区太尾町1483-1他(地番)
交通：東急東横線「大倉山」 徒歩14分

[2: 物件比較中さん]

書き込み全然ありませんが・・・
契約された方いらっしゃいますでしょうか？
下水処理場の前ですが不快な臭いは無いでしょうか？

[3: ご近所さん]

工事中のところで臭いがきつかったことがありますが、普段は特に臭いませんよ（＾＾）

[4: 施工関係]

工事ストップ？
なんか音沙汰ないんですが。

[5: 匿名さん]

ここは破産したでしょ。

[6: 匿名]

この物件、リッチライフが買って再販してるよ。
（ロワール大倉山）

エルクリエイトの時に契約した住戸は全部解約して、新たに新価格で販売を始めたらしい。

リッチライフって勇気あるよ。

ＧＳ藤沢の再建の次は、経営破綻したデベの物件とは、いまどき、余裕だね。

神奈川新聞にも記事が出てた。

もし、建築が中断しても是正工事をしっかりやって、公的機関の検査をクリアして建物が安全だったとしたら、解約した既契約者は新価格で安く買えて得だけどね。

皆さん、こういう物件て、どう思いますか？

[7: 匿名さん]

ここもリッチライフプランありますか？

[8: 購入検討中さん]

大倉山の物件にしては安いので悩んでいます。
中古マンションよりも安くなっていました。
モデルルームではリッチライフプランの説明はありませんでした。
通常の物件よりも検査項目を増やして構造上問題ないとの結論に至って再販となったそうです。

[9: 匿名]

残念ながら、リッチライフプランはここには無いみたいですよ。

４階のコンクリート打設後に工事が中断して、その後この物件は破産管財人の処理案件となったのでしょう。

既に建築確認を取得して、工事が途中まで進んでいましたから、リッチライフが買い取る段階では、まずは解体して最初からプランして建築確認を取り直して建築をやり直さない限り、リッチライフの独自の建築物とはならないでしょう。

だから当然、エルクリエイトが進めていた通りの建物をリッチライフはそのまま継続して建築する以外、方法は無かったと思いますよ。

その結果、リッチライフプランは作れなかったというのは、仕方無いでしょう。
リッチライフの社長さんは、知る限りでは建築技術士で、妥協を許さない人らしいですから、この物件を買うという決断に至るまで、納得の行くまで検査と是正工事を徹底した様です。

そうでないと、リッチライフさんも、わざわざ工事が中断してしまった物件は買わない筈。

社運掛かって来ますからね。

エルクリエイトは、元々リッチライフのマンションの販売代理をして、恥も知らずにリッチライフのパクリを商品化して自社販売していた会社です。

無料駐車場からオープンエアウィンドー等、売る為の商品の設備・仕様は、全てリッチライフのパクリですから、リッチライフプランを除けば、リッチライフは自社ブランドとして売りやすいのでしょうね。

ちなみに、一部は新たにコストを掛けて、仕様を上げているそうですね。

商品の改良へ向けて検討して、工事の工程上、間に合う事は全て取り入れるつもりだったと言っていました。

価格については、安いと言う事についての心配はしなくても大丈夫だと思いますよ。

破産処理物件ですからね。
建物については、ゼネコンが中断した状態で放置しても一円にもならない。

それなら安く工事代を叩かれても完成させて工事代を貰った方が得でしょう。

土地については金融機関が満額債権を回収出来なくても管財人との話しあいで妥協点を新事業主買い取りへ向け探る筈。

新事業主は、現在の適正価格でエンドに販売できるという前提で、買い取りの商談をするでしょうし、建物が安全であるという事は絶対条件だと思います。

まして、リッチライフは例のＧＳ藤沢の建て替え事業も馬淵建設に工事を発注しているから、馬淵には元気でいてもらわないと困ると思って、ある意味の救済かも知れません。

モリモトは民生だから、この先どうなるかわからないし、値引きも限界があるみたいですね。

ここは、大倉山で捜している人には買いかも知れません。

[10: 検討中]

モリモトを手付金放棄してもここに決めるか検討中。
事業主としては、エルクリエイトよりリッチライフの方が信頼出来そうだし、モリモトはこの先もわからない。

新価格でかなりのお買い得感はあるし、このチャンスを活かすべきか？

[11: 匿名さん]

リッチライフプランが無いの残念だけど、施工がロワール岸根公園や
ロワール反町等を施工している、神奈川大手ゼネコンの馬淵建設さんなら安心ですね。

[12: 匿名さん]

現地を見学しましたが、賃貸マンションが非常に近く隣接しているのが気になります。
あと、駐車場が無料というので管理費が通常のマンションよりも高いですが、その辺はみなさんどう思われますか？
間取りや設備は一通り標準装備されていていい感じですよね。ディスポーザ−はありませんでしたが。

[13: 検討中]

駐車場が無料だから管理費が高いというのは誤解だと思いますよ。

マンションの駐車場は自走式でなければ機械式が主流となります。

このマンションの場合は機械式駐車場なので、当然そのメンテナンス費用や電気代は管理費で賄うでしょう。

100％の駐車場があるから使用料を無料に出来る訳ですから、普通のマンションに比べて割高というのは誤解ですよ。

100％駐車場が無い機械式駐車場を採用しているマンションでは、ここと同じ様に機械式駐車場の電気代やメンテナンス費用を管理費で払い、利用者は決められた駐車場代を管理組合に支払います。

利用する権利を全住戸に与え、不要なら賃貸出来るので、私はメリットがあると思っています。

賃貸マンションが接近している住戸は一部ありますが、私が検討している住戸は該当しない為、あまり気になりませんでした。

ここは、ディスポーザーは付いていませんね。

ディスポーザーは便利にみえますが、実際に使ってみると大きな音がするし、沢山水を使うので、私は嫌いです。

実家のマンションに付いていますが、最初の２～３使っただけで、全く使っていません。

ディスポーザーが付いているマンションは配管のメンテナンスが必要なので、その分管理費も割高ですよ。
環境衛生上も決してエコとは言えませんしね。

あくまでも個人的な意見ですので、じっくり検討してご判断下さいね。

[14: 匿名さん]

>10
手付け放棄する覚悟があるなら今更ここもないのでは？
一旦頭をリセットして、一から考え直したほうがいいと思います。

[15: 検討中]

14さん。
ご忠告ありがとうございます。

手付金放棄しても、ここの広いタイプが買えるし、大倉山では今後グランドメゾンが平均坪単価２５０万で出て来る他は当分なさそうです。

ここは平均坪単価が１９５万以外だから、おっしゃる様に冷静に検討します。

[16: 検討中]

15です。

入力ミスでした。

〉１９５万以外
１９５万以下でした。

今日は、頭をクリアにして考えます。

[17: デベにお勤めさん]

いろいろな書き込みご苦労様です。

リッチライフプラン？？　考えたのはエルクリエイトですよ。。。
知らない人が憶測で物を言ってはいけませんよ。。
リッチライフはエルクリエイトが提案してくれた新しい販売方法にリッチライフプランと名付け
恩を受けたエルクリエイトをくだらない理由だけで、切った上、悪口ばっか言った業者です。

私は、リッチライフプランができるまでの経緯を聞いているので、間違った認識をしている人には本当のことを理解して貰いたいだけです・・・

神奈川県の業者間では有名な話しですよ。

[18: 匿名さん]

>>17
そうなのですか!?

リッチライフプランはてっきりリッチライフが考案したと思ってました。
エルクリエイトのパクリとは・・・。

[19: 匿名さん]

いろんな話があるもんですねえ
どっちも倒産物件だし、ロワールだから大丈夫というのも疑問です

>10さん

今ロワールに乗り換えて、結局4月にモリモトが破産して手付け放棄する
必要がなかったということになり、挙句の果てにグランドメゾンが安く出てきたら
2重3重に後悔するかもしれません。

確かに安いですが、ご自分が本当に住みたいのかよく見極めたうえで
決断されたほうが良いと思います。

[20: 業界人]

17さん

そんな嘘を平気で書き込み出来る神経を疑います。

エルクリエイトがどれだけ業界でリッチライフに対するデマを流していたか、貴方自信良く知っている筈。
リッチライフプランがエルクリエイトの発案？

冗談にも程がある。

リッチライフさんが聞いたら怒りますよ。

貴方はご自分が何を言っているのかわかっているのですか？

リッチライフサイドからは、エルクリエイトの悪口なんて何も聞こえて来ないですよ。

まあ、真実は一つですから。

リッチライフを良く知る業界人や消費者が一番真実を知っていると思いますよ。
エルクリエイト関係者は倒産しても、まだ懲りない様ですね。

可愛そうな人種。

エルクリエイトのデマを信じる貴方もね。

[21: 競合物件企業さん]

いやいや、ディスポーザー位使っても使わなくても付けておいたらどうだい？　浄化槽つけたり機器を購入したり作る側のコストは大きいけどさ、使う側のコストやメンテナンスなんてほとんどありませんよ。あえて使わないならそれはそれ、あったらやっぱり便利ですよ。設備のひとつに目新しいものをつけて「売り」にして前面に押し出しているマンションはどうかと思いますが、ディスポーザーやガラストップコンロ、床暖房位は標準仕様にしましょうよ。生活できる必要最低限あれば充分だけど、賃貸と変わらないんじゃ夢が無いよね。

[22: 契約済み]

ディスポーザーって、そんなに大事だったんですね。
知りませんでした。

ありがとうございます。

私はあまり必要だとは思いませんでしたが、何か？

私の妻は、クレッセントを見て、あのキッチンは嫌だと言っていました。

それに、対応した営業マンの態度も客を見下す様で腹立たしかった。

21さんは、クレッセントの営業マンですね。

見苦しい…。
他社物件の悪口言う前に１つでも契約取ったらどうですか？

モリモトの社員さんは、ワイセツな上に卑劣な人ばかり？

だから、地域住民とのトラブルが絶えないのでは？

私は満足して契約しましたので、あしからず。

このスレのアラシは貴方でしょ？

他社の足引っ張る事しか能がないなんて、最低ですね。

自分の会社が駄目だからって、そんな手法しか思い付かないとは…情けない。

隣地の件など解決したんですか？

これ以上、悪評を高めない様に他にやるべき事があるのでは？

購入検討者などが意見を交換したり他の人からアドバイスを受けたいと思って書き込みしてるのに、悪意を持った業者の乱入は、ハッキリ言って迷惑。

[23: 匿名さん]

ディスポーザー、使ったことがないのでご使用されている方の意見を聞けるのは参考になります。どのような意見でも。
「入れて良かったオプション」のスレでディスポーザーは評価高かったので、漠然と「便利なのかぁ」と思っていましたが、それの有無より実際の建物の方が大事かなと考えています。
でも、設備は結構標準装備されていますよね。食洗機、エコカラット、タンクレストイレ、魔法瓶浴槽などなど。
他の物件では結構オプションとなる物も多いみたいです。

[24: 匿名さん]

えーと、スレちがいですみませんが
大倉山にグランドメゾンができるんですか？
ネットで検索してもそれらしい情報を見つけられなかったのですが…
どなたかご存知の方、お教えください。

[25: ご近所さん]

駅徒歩数分のところにセキスイハウスの開発事業の看板が出ています。
これがグランドメゾンかどうかは分かりませんが。。。


大倉山１丁目６４番３
敷地面積：２６４７㎡
建築面積：１５５１㎡
延べ面積：６７０８㎡
１棟　６０戸　地上７階地下１階
高さ：２０ｍ
駐車場：３８台
着工：H２１年７月
完成予定：H23年１月


以上

[26: 競合物件企業さん]

噂では、グランドメゾンで平均坪単価２６０万位だと聞きました。

[27: 匿名さん]

>>25
Googleでは該当する住所が出ませんが、
パチンコ屋の裏手を上がって行く方向ですか？

[28: 近所の人]

大倉山１丁目ってことはヒルタウンのそば？
坂次第だが立地は圧倒的にここよりいいね
ていうかここを買う理由が俺にはわからん
安いってほど安くないし
駅から歩くの大変じゃないの？

[29: 24]

グランドメゾンの件、お教えいただきましてありがとうございました。

＞パチンコ屋の裏を上った
学区も大綱中で、もしその駅近の高台立地にグランドメゾンができたら、
ヒルタウンに並ぶ大倉山の高級物件になりますね。
ＧＭは内外装、コンセプトのセンスがいいので、なかなか興味深いです。

スレ違い、すみませんでした。

[30: ご近所さん]

25です。

TSUTAYAの真裏です。
Googleで見ると、（有）ファミーユとなっています。
実際にまだ建物はあります。

大倉山１丁目開発事業とあるのでGMかどうかは分かりません。

[31: 物件比較中さん]

東横線沿線で探しています。

Yahoo！不動産の「人気の物件」で１位にランクインしていたので、気になって検索してみましたが、「ロワール大倉山」ではスレが立っていないのですね。

気になるので、取りあえず週末にＭＲへ行って来る事にしました。

行ったら、状況を報告します。

[32: 契約済みさん]

ロワールを契約しましたが、私もディスポーザーの有無はあまり気になりせんでした。

家事動線を考えた間取りや広めのお風呂、収納スペースが豊富である事、開放的なオープンエアウィンドウなどの暮らしやすさとほぼ標準装備となっている設備に満足しています。

ディスポーザー自体は使った以前賃貸住まいしていた時に使った事がありますが、やはり大きな音が嫌だったのと、私自身あまり必要としなかったので、あっても殆ど使いませんでした。
趣味が料理なので、生ゴミの量はもしかしたら普通のご家庭よりも多少多目なのかもしれませんが、それでもあまり使う気になりませんでした。
あくまでも私的な見解ですので、他の方にとっては必要なのかもしれません。

廊下の石貼りは個人差があると思いますが、重厚間があり、私は好きです。
冬は少しひんやりするかも知れませんが、素足で廊下を歩くことは無いので、あまり気になりません。

旧事業主が破産して工事が中断した事で工事再開までに是正工事と公的機関の追加検査をしっかり受けた上で工事を再開しているという事も、販売の営業マンの方が丁寧にわかりやすく説明してくれました。
その件についても堂々と隠さずにパンフレットにまで記載してあったので、むしろ好感が持てましたし、安心感もありました。

価格については、これも個人差がありますが、私は大倉山でこの金額だったら決して後悔しないと思いました。
ＧＭも良いとは思うけれど、ＧＭのが売り出す価格帯ではこの広さは手に入りませんから私はここを選びました。
学区も大綱小・中学校であることも良かったと思います。
自己満足ですが…。

契約した後ですが、Yahoo！不動産や楽天マンションで人気物件の上位にランキングされているのを見ると、何だか嬉しい気分です。
私が契約した時も平日にもかかわらず、マンションギャラリーは結構にぎわっていたし、やっぱり、この物件の注目度は高いみたいですね。

すこしずつ暖かくなってきて、いい季節になってきました。
桜もきれいに咲いているし…。
夏が終わる頃、あと数ヶ月で入居できるので、楽しみです。

旧事業主さんの板のままですが、ロワール大倉山の板が立っていないので、この板でというのも変ですが、
購入者の方、情報交換しませんか？

[33: 匿名さん]

32はわかりやすい営業ですね。

[34: 匿名さん]

たしかに(笑)でも好感もてる書き方。
合格ですよ、営業さん！

[35: 匿名さん]

実際のところここは売れているんでしょうか？

[36: 匿名さん]

もう、１期の１０戸は完売みたいですよ。
たしかに、マンションギャラリーは賑わってました。

[37: 契約済みさん]

購入者です。

32さん、どうぞ宜しくお願いします。

私も、ほぼ32さんと同じ意見です。

入居までの色々な事、情報交換しましょう。

[38: 購入検討者さん]

ここは、要検討物件として一票。

32さんか゛営業かどうかは別として、間取りや設備、価格などから見て、検討の価値はありました。

実際、売れているみたいだし、倒産物件であっても、建物の安全性についてもしっかり対策されていました。

[39: 契約済みさん]

32です。
37さん、こちらこそ、宜しくお願い致します。

33、34さん。
お褒めいただき、有難うございました。

残念ながら、私の職業は技術職で、学生時代のアルバイトも含めて営業経験はありません。

自分が買ったマンションについて素直に書き込んで、それがそのマンションのプラス要素を表現するものであると、営業だと思われてしまうのですね。

でも、私にも営業職のセンス？か゛ほんの少しでもあるのかも知れないと言うのは、思わぬ発見でしたので、素直に嬉しく思います。
ちょっと自信がついてしまいました。

前回の自分の書き込みを読み返してみると、なるほど、営業マンのセールスっぽい感じにも受け取れますね。（笑）

それと、数ヵ所誤字がありまして、お恥ずかしい限りです。

マンション購入については、我が家にも予算というものが当然ありまして、同じ予算で広くて解放感のある部屋を購入出来ました。

東横線沿線で自分自身が納得できる物件を買えたので、満足しています。

この物件は、倒産物件である事も、勿論承知していますし、実際にマンションギャラリーに初めて足を運んで申込みを入れるまでの間、随分迷い悩みました。
色々調べましたし、不動産業界にいる知人にも相談しました。

自分が納得して買ったマンションだからと言っても、私達家族がこれからの生活の拠点として良い物件だと判断して購入したまでですから、私達と同じように購入を検討されて迷っておられる方は、じっくりとお考え下さい。

人それぞれですから。
私達が良いと思っても、他人様にとっては、そうではない場合もあります。

今、マンション業界は過去に事例がないほど大変な時期を迎えているようですね。

私達はそんな時期に運良くこの物件に出会いまして、ここで大切な家族と暮らす事に決めました。

皆さんも、どこの物件を検討されるとしても、他人が何と言ってもご自身が納得されて、晴れ晴れとした気持ちでお決め下さいね。

どの物件をどの時期に購入するかは、その後の生活を左右する大事なご判断となりますし、価値観は人それぞれです。

掲示板では顔が見えない事を良い事に物件をけなしたり、人を見下したり、色々勝手な事を書き込む人もいますし、営業の書き込みもあると思います。

私は、自分が買ったマンションに入居される方との親交を深めて行きたいと思っています。

37さん、近々別のスレ立てます。

ここは、とりあえず去る事にします。

[40: 契約済みさん]

37です。↑同意。

これからも、どうぞよろしくお願い致します。(^-^)

[41: 匿名さん]

やはりデベロッパーがリッチライフと言うのが安心ですね。

[42: 匿名さん]

リッチライフは評判のいいデベなんでしょうか？

[43: 物件比較中さん]

建設地見に行きましたが下水処理場の臭いが
気になり検討から外しました

[44: 匿名さん]

今日、ロワールのチラシ（２期）が入ってました。

１期は完売したんですね。

[45: より]

あの前の広い土地にマンション建つと怖いよね。
倒産物件だし、後付け出来ないディスポーザ付いてないし。あとあと売れないよ。


もうほぼ完売みたいよ。

[46: 物件比較中さん]

↑モリモトの営業マン？
とっても判り易い。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8583/

ロワールは、まだ完売していませんよ。
完売したのは1期の10戸で、2期の販売していますよ。
新聞の折込チラシが先週から2期になっていました。

http://www.lo-ookurayama.com/

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00063813/

[47: より]

見に行けばわかるよ。ほとんど売れてるよ。先着みたいになってるみたいよ。

欲しくて周りも見に行ったし、マンション欲しければそれくらい常識だよね。


ならいくらのがどれくらい余ってるの？

[48: 匿名さん]

2期はもう完売ですか？

2期の売り出し始めたばかりなのに、好調なんですね。

たしか、37戸の内、1期が10戸で2期が10戸だった筈。

3期はいつから始まるのでしょうか？

[49: 匿名]

こないだ見に行ったらあと10も残ってなかったよ。1期に見に行ったけど明らかに10以上売れてたから何でと聞いたら先着で売ってるんだとUJ？の営業が言ってました。
3期はあっても隣ビルとスレスレのＡの2#3階部分だろうね。日が当たらないデスネ。

[50: 物件比較中さん]

先週の土曜日にマンションギャラリーに行った時、
営業マンの方から１期分譲１０戸の部屋と
２期分譲１０戸の部屋、
３期以降の部屋について確認させてもらいました。

１期分も２期分も各タイプまんべんなく期分けされていて、
未販売の３期分以降の分（１７戸）も、タイプが偏っては
いませんでした。

日当たりが良く、開放感のある部屋もまだありましたよ。