エルズ大倉山レジデンス ヴィオランジェ

[匿名さん]

大倉山駅徒歩圏の人気エリアだと思いますが、いかがでしょうか。
売主がエルクリエイトで、あまり聞いたことがないのが心配です。
販売価格が安く感じるのですが、何か理由があるのでしょうか。



所在地：神奈川県横浜市港北区太尾町1483-1他(地番)
交通：東急東横線「大倉山」 徒歩14分

[2: 物件比較中さん]

書き込み全然ありませんが・・・
契約された方いらっしゃいますでしょうか？
下水処理場の前ですが不快な臭いは無いでしょうか？

[3: ご近所さん]

工事中のところで臭いがきつかったことがありますが、普段は特に臭いませんよ（＾＾）

[4: 施工関係]

工事ストップ？
なんか音沙汰ないんですが。

[5: 匿名さん]

ここは破産したでしょ。

[6: 匿名]

この物件、リッチライフが買って再販してるよ。
（ロワール大倉山）

エルクリエイトの時に契約した住戸は全部解約して、新たに新価格で販売を始めたらしい。

リッチライフって勇気あるよ。

ＧＳ藤沢の再建の次は、経営破綻したデベの物件とは、いまどき、余裕だね。

神奈川新聞にも記事が出てた。

もし、建築が中断しても是正工事をしっかりやって、公的機関の検査をクリアして建物が安全だったとしたら、解約した既契約者は新価格で安く買えて得だけどね。

皆さん、こういう物件て、どう思いますか？

[7: 匿名さん]

ここもリッチライフプランありますか？

[8: 購入検討中さん]

大倉山の物件にしては安いので悩んでいます。
中古マンションよりも安くなっていました。
モデルルームではリッチライフプランの説明はありませんでした。
通常の物件よりも検査項目を増やして構造上問題ないとの結論に至って再販となったそうです。

[9: 匿名]

残念ながら、リッチライフプランはここには無いみたいですよ。

４階のコンクリート打設後に工事が中断して、その後この物件は破産管財人の処理案件となったのでしょう。

既に建築確認を取得して、工事が途中まで進んでいましたから、リッチライフが買い取る段階では、まずは解体して最初からプランして建築確認を取り直して建築をやり直さない限り、リッチライフの独自の建築物とはならないでしょう。

だから当然、エルクリエイトが進めていた通りの建物をリッチライフはそのまま継続して建築する以外、方法は無かったと思いますよ。

その結果、リッチライフプランは作れなかったというのは、仕方無いでしょう。
リッチライフの社長さんは、知る限りでは建築技術士で、妥協を許さない人らしいですから、この物件を買うという決断に至るまで、納得の行くまで検査と是正工事を徹底した様です。

そうでないと、リッチライフさんも、わざわざ工事が中断してしまった物件は買わない筈。

社運掛かって来ますからね。

エルクリエイトは、元々リッチライフのマンションの販売代理をして、恥も知らずにリッチライフのパクリを商品化して自社販売していた会社です。

無料駐車場からオープンエアウィンドー等、売る為の商品の設備・仕様は、全てリッチライフのパクリですから、リッチライフプランを除けば、リッチライフは自社ブランドとして売りやすいのでしょうね。

ちなみに、一部は新たにコストを掛けて、仕様を上げているそうですね。

商品の改良へ向けて検討して、工事の工程上、間に合う事は全て取り入れるつもりだったと言っていました。

価格については、安いと言う事についての心配はしなくても大丈夫だと思いますよ。

破産処理物件ですからね。
建物については、ゼネコンが中断した状態で放置しても一円にもならない。

それなら安く工事代を叩かれても完成させて工事代を貰った方が得でしょう。

土地については金融機関が満額債権を回収出来なくても管財人との話しあいで妥協点を新事業主買い取りへ向け探る筈。

新事業主は、現在の適正価格でエンドに販売できるという前提で、買い取りの商談をするでしょうし、建物が安全であるという事は絶対条件だと思います。

まして、リッチライフは例のＧＳ藤沢の建て替え事業も馬淵建設に工事を発注しているから、馬淵には元気でいてもらわないと困ると思って、ある意味の救済かも知れません。

モリモトは民生だから、この先どうなるかわからないし、値引きも限界があるみたいですね。

ここは、大倉山で捜している人には買いかも知れません。

[10: 検討中]

モリモトを手付金放棄してもここに決めるか検討中。
事業主としては、エルクリエイトよりリッチライフの方が信頼出来そうだし、モリモトはこの先もわからない。

新価格でかなりのお買い得感はあるし、このチャンスを活かすべきか？

[11: 匿名さん]

リッチライフプランが無いの残念だけど、施工がロワール岸根公園や
ロワール反町等を施工している、神奈川大手ゼネコンの馬淵建設さんなら安心ですね。

[12: 匿名さん]

現地を見学しましたが、賃貸マンションが非常に近く隣接しているのが気になります。
あと、駐車場が無料というので管理費が通常のマンションよりも高いですが、その辺はみなさんどう思われますか？
間取りや設備は一通り標準装備されていていい感じですよね。ディスポーザ−はありませんでしたが。

[13: 検討中]

駐車場が無料だから管理費が高いというのは誤解だと思いますよ。

マンションの駐車場は自走式でなければ機械式が主流となります。

このマンションの場合は機械式駐車場なので、当然そのメンテナンス費用や電気代は管理費で賄うでしょう。

100％の駐車場があるから使用料を無料に出来る訳ですから、普通のマンションに比べて割高というのは誤解ですよ。

100％駐車場が無い機械式駐車場を採用しているマンションでは、ここと同じ様に機械式駐車場の電気代やメンテナンス費用を管理費で払い、利用者は決められた駐車場代を管理組合に支払います。

利用する権利を全住戸に与え、不要なら賃貸出来るので、私はメリットがあると思っています。

賃貸マンションが接近している住戸は一部ありますが、私が検討している住戸は該当しない為、あまり気になりませんでした。

ここは、ディスポーザーは付いていませんね。

ディスポーザーは便利にみえますが、実際に使ってみると大きな音がするし、沢山水を使うので、私は嫌いです。

実家のマンションに付いていますが、最初の２～３使っただけで、全く使っていません。

ディスポーザーが付いているマンションは配管のメンテナンスが必要なので、その分管理費も割高ですよ。
環境衛生上も決してエコとは言えませんしね。

あくまでも個人的な意見ですので、じっくり検討してご判断下さいね。

[14: 匿名さん]

>10
手付け放棄する覚悟があるなら今更ここもないのでは？
一旦頭をリセットして、一から考え直したほうがいいと思います。

[15: 検討中]

14さん。
ご忠告ありがとうございます。

手付金放棄しても、ここの広いタイプが買えるし、大倉山では今後グランドメゾンが平均坪単価２５０万で出て来る他は当分なさそうです。

ここは平均坪単価が１９５万以外だから、おっしゃる様に冷静に検討します。

[16: 検討中]

15です。

入力ミスでした。

〉１９５万以外
１９５万以下でした。

今日は、頭をクリアにして考えます。

[17: デベにお勤めさん]

いろいろな書き込みご苦労様です。

リッチライフプラン？？　考えたのはエルクリエイトですよ。。。
知らない人が憶測で物を言ってはいけませんよ。。
リッチライフはエルクリエイトが提案してくれた新しい販売方法にリッチライフプランと名付け
恩を受けたエルクリエイトをくだらない理由だけで、切った上、悪口ばっか言った業者です。

私は、リッチライフプランができるまでの経緯を聞いているので、間違った認識をしている人には本当のことを理解して貰いたいだけです・・・

神奈川県の業者間では有名な話しですよ。

[18: 匿名さん]

>>17
そうなのですか!?

リッチライフプランはてっきりリッチライフが考案したと思ってました。
エルクリエイトのパクリとは・・・。

[19: 匿名さん]

いろんな話があるもんですねえ
どっちも倒産物件だし、ロワールだから大丈夫というのも疑問です

>10さん

今ロワールに乗り換えて、結局4月にモリモトが破産して手付け放棄する
必要がなかったということになり、挙句の果てにグランドメゾンが安く出てきたら
2重3重に後悔するかもしれません。

確かに安いですが、ご自分が本当に住みたいのかよく見極めたうえで
決断されたほうが良いと思います。

[20: 業界人]

17さん

そんな嘘を平気で書き込み出来る神経を疑います。

エルクリエイトがどれだけ業界でリッチライフに対するデマを流していたか、貴方自信良く知っている筈。
リッチライフプランがエルクリエイトの発案？

冗談にも程がある。

リッチライフさんが聞いたら怒りますよ。

貴方はご自分が何を言っているのかわかっているのですか？

リッチライフサイドからは、エルクリエイトの悪口なんて何も聞こえて来ないですよ。

まあ、真実は一つですから。

リッチライフを良く知る業界人や消費者が一番真実を知っていると思いますよ。
エルクリエイト関係者は倒産しても、まだ懲りない様ですね。

可愛そうな人種。

エルクリエイトのデマを信じる貴方もね。