サンクタス川崎タワー 入居予定者限定

[入居予定さん]

サンクタス川崎タワー　入居予定者限定スレ立てました。
ここで是非活発な意見交換をしましょう！
(契約者・入居予定者専用でお願いします。)

(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/


所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～100.86平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[790: 匿名]

三時間を超えて内覧出来た方もいらっしゃいますし、向こうの担当次第ってところもあるんですかね。チェックポイントを絞って確認するかたちですか？それとも全てを確認するものなんでしょうか？

公開空地を通ってメリットのある人達って限られるような気もしますが、人数が多い少ないに関わらず気分は良くないですよね。公開空地とはわかっていながら気分はマンション私有地のような場所ですから。何かいい案を考えて、少しでも気持ち良く、無用なトラブルなどが起こらないようにしたい限りですね。

[791: 契約済みさん]

公開空地についてだけどいままでの書き込みの
気持ちはよく分かるし自分も同じように感じてしまうけど
基準越えの高層建築を建てるために地域に差し出したものだからね…
歩行で通過されるのは仕方がないことじゃないかな

[792: 引越前さん]

チャリは禁止ですね

[793: 住民さんＡ]

メジャーは2m超を用意するべき
窓が結構高い

[794: 匿名]

あの落下防止の庇だと雨降りあと傘が必要なのが辛いですね。

[795: 内覧会終了]

内覧会終わりました
出来上がりは想像以上で大満足でしたが業者説明のところでは意外なことありました。
カーシェアリングの説明が聞きたくて聞きに行ったら、その後、隣の新聞の人に「抽選会をしてるのでよかったらお立ち寄りください」と声をかけられて「読んでないので・・・」と言ったら「ご入居お祝いのプレゼントなのでくじだけでも引いていってください」と言われて引いたらしつこくされるのかな？と思いつつ、賞品に負けて(A賞ディズニーペアチケット・B賞ラゾーナ映画券・C賞ベネトンエコバック)立ち寄ってみました。そしたらなんとA賞が当たって、でも最初に読んでないと言っていたせいか、しつこくされることもなく「おめでとうございます」と・・カーシェアリングの説明を聞きに行かなかったらこんなラッキーはなかったのでとっても嬉しかったです。受付ではそんな案内はないので新聞のところには行くとラッキーかも・・・・・・・

[796: 内覧前さん]

内廊下がスッゴイ気になる(；´Д`A

[797: 契約済みさん]

>782様

11階以上の中層階です。
内覧終わりました。何かご質問がありますか？

>785様
私は14時半～でした。ちょっと担当者の方との話が長くなり採寸の時間がおしてしまいましたが
17時過ぎても多少は多めにみてくださりました。
専有部分以外は、他の方からもあるように、メールボックスや宅配ボックス、ゴミステーション、駐輪場など
見せていただきました。

[798: 匿名]

内覧だけじゃなく、一部入居者説明会のようか感じなんですね。

[799: 契約済みさん]

家具家電の搬入についてです。
先般の入居説明会で、引っ越しは時間別で３世帯ずつ割り振られ、４台あるエレベーターのうち３台を、それぞれ独占できると言われました。
家具家電の搬入は、残りの１台を使ってできますよと。

ただ、先日の内覧会では、エレベーターは３台しかなかったような・・・？

みなさんは、引っ越しと家具家電の搬入の段取りはどうお考えでしょうか？

[800: 引越前さん]

ボクは家電→家具→引っ越しと、３日間予定しております。

[801: 内覧前さん]

フロアコーティングとか窓のフィル貼りとかの業者でお勧めありますか？

[802: 内覧前]

家電や家具は引っ越し前に搬入できるんですか？
引っ越し前に出来たらしたいですが、殺到しそうな気が…
詳しい方教えて下さい。

[803: 内覧前さん]

新居に合わせて新たに購入する家具や家電の配送のことだと思いますよ。
私は４月中旬の引越予定ですが、冷蔵庫を新たに購入し配送してもらうつもりですが、
やはり引越前は厳しいかな。

引越しの搬入は１階からと聞いています。
3件同時進行で引越を行い、３台独占ってなると、残りの１台は管理用を使えとなりますよね。
１階には止まらないのに・・・。
４月中旬ぐらいまでは思うようにエレベーターが使えないと思っていた方がいいでしょう。

[804: 内覧前]

803さん
詳しい情報ありがとうございます！
エレベーター独占の話ですが、初耳ですが本当にそうなのですか？
以前問い合わせたら、引っ越し前でもシーリングや掃除機など、大型のものでなければ搬入可能との事でしたので。。
ただ、業者の車はコインパーキングに止めて下さいと言われただけでした。

[805: 匿名]

公開空地の対応等を考えると、その辺を考えてくださるしっかりした方に管理組合の役員をお願いしたいですね。

[806: 契約済みさん]

管理会社も1-2年で初回見直しを入れると良いでしょう。
随意契約のままでは言い値で過剰管理される事も多々あるので、複数社で提案してもらい検討するフェーズは重要かと。

[807: 匿名]

役員に立候補する方っているんですかね！？

[808: 契約済みさん]

>805さん

貴方が管理組合の役員になるかもしれませんし。
その際はしっかりお願いしますね。

[809: 匿名]

任せてください。

[810: 内覧前さん]

役員が真っ先にやるべきは公開空地よりも大規模修繕計画の見直しでしょ。
既に計画破綻してるんだから。

[811: 匿名]

そんなに強い口調で言うならご自身が立候補されたらどうですか？

[812: トリンドル]

イミフー

[813: 入居予定さん]

この時期の引越し料金の相場ってどれくらいなんでしょうか？
日通の見積もりを取ったんですが、高すぎてびっくりしています。
他社にされた方はどれくらいいますかね？

[814: 内覧前さん]

日通は幹事会社だから、安くなることはないと思いますよ。
ネットで条件を入力すると、色々な引越し業者から連絡がくるサイト？ありますから、複数の見積りとって駆け引きしたらいかがでしょうか？
うちは他社で日通より10万以上安くなりました。

[815: 匿名]

>>813さん

うちも他業者にしたところ、かなり安くなりました。

また、フローリングや水廻りのコーティングも他業者ではかなり安いみたいですね。

出費は出来るだけ抑えたいので、その他お得な情報ありましたらお願いします。

[816: 契約済みさん]

うちは、フロアコーティング、ＵＶフィルム、エコカラットが他社で半額で、水回りコーティングとピクチャーレールがサービスという業者を見つけてお願いしました。更に内覧会同行もサービスしていただきました。口コミでも非常に評価が高かったのでお願いして正解でした。

[817: 匿名]

そんなに安くなるんですね。どうやって探せばヒットするでしょうか？

[818: 入居予定さん]

引越は安くても無名の業者だと対応悪いところもあるので気をつけてくださいね。
昔嫌な思いした業者があって、今はその業者は無くなっています。

[819: 契約済みさん]

810さん
修繕計画の破綻って駐車場の件ですか?
そうなら私の思い過ごしだと思っていた懸念が的中してしまい残念です。
本当の数字がわからないので不安を煽る発言はよくないですが
直前の負担増よりは今のうちから備えておいた方がいいですもんね。

[820: 契約済みさん]

ウチは日通の方が断然安かったんだけどな・・・

[821: 契約済みさん]

駐車場の空きがある時点で破綻してますね。

いまお隣のマンションは駐車場の空きをマンション外の人に貸す貸さないでもめてます。
二の舞になるのは目に見えてます。


要領よく生活しなきゃ。

[822: 匿名]

駐車場空きの分は毎月オリックスが負担すれば？
そんな簡単にはいかないか。

[823: 契約済みさん]

東芝が30スペースくらい借りてくれればいいんですけどね。。。
そうでなければ年間で3万くらいですか？
今の金銭感覚だと何とでもなっちゃうような気もしていますが錯覚ですよね

[824: 契約済みさん]

フロアコーティング、ＵＶフィルムの件ですが，うちは他社等時間をかけて調べたところ，「同じ品質のもので行った場合」は価格にはほとんど差がなく（他社のほうが若干安いという程度），結局業者を手配する時間・手間を考えて，説明会のときに一括して依頼することにしました。
フロアコーティング、ＵＶフィルムをよその業者に依頼して，同程度のレベルのものが半額で見つけられるというのはちょっと信じられないです。

どうやってさがしたらいいんでしょうか。

[825: 引っ越し準備中]

↑何が言いたいの？
他業者は安いけど、品質が落ちると？

[826: 匿名]

825
そんな言い方はないですよね。理解出来てるじゃないですか。

[827: 引っ越し準備中]

824さんの言い回しの方が嫌味っぽいですけど。

自分は時間をかけて探してオプションより安く、かつ同スペック業者はなかった。
みなさんの言っている安い他業者はスペック落ちますが…
って言いたい訳でしょ。

それにどうやって探したかなんて、もうオプションで頼んだ人が知っても意味ない。
嫌味にしか見えない。

[829: 契約済みさん]

300世帯も集まれば、生まれも、育ちも、生活レベルも、人生感も

支持政党も、日本国籍ではない方もいるかも知れないし、

全員同じ方向なんか向けるわけないよ！　これからが楽しみです。

[830: 契約済みさん]

そうですね、住む前から口論してたら　せっかくの新生活、楽しみも半減しちゃいますね（；；）

私は　引越しまであと2ヶ月だというのに
ティファールの「ＩＨ非対応」のフライパンと鍋とタマゴ焼き用フライパンをうっかり買ってしまいました。

一通り使ってから気がつきました。バカです（＞＜）



引越し費用、値切ってみます。安くなったお金でフライパン買おう・・

[831: 匿名]

変な人がいるだけで楽しみ半減だけどね。役員とかなったら面倒だな。

[832: 契約済みさん]

インテリアオプションの担当者は、そりゃそう言うのが当たり前でしょ。
インテリアＯＰはどこの物件でもありえない金額設定（高く）しているのは常識です。
ただ、鍵引き渡し時点で内装が完成しているのがメリットではないでしょうか？
うちは、他の業者に頼んでも３日もあれば作業は終わるので、鍵引き渡し日には全くこだわりませんでした。

[833: 契約済みさん]

824さんが、嫌味ではなく素で言っていたら、もっと怖い。。。

[834: 内覧前さん]

824がそんなに非難されるような発言には思えない。
自分も同じスペックで半額というのは、信じられない。
もちろん3割くらいは安い気もするが。。。

嫌味だという書き込みに便乗している、アオリのほうが嫌な気分です。。。

この掲示板は必ずしも購入者じゃないことを忘れないで、

冷静にいこうよ

[835: 匿名]

834さん
その通りですよね

[836: 匿名]

私はフローリングのコーティングを16万8千円で外業者さんにお願いしました。
色々と話を聞きましたが、832さんのおっしゃる通りのご説明でしたよ。
無知な私の質問に明確な答えを頂けましたので納得しお願いしました。

あくまでひとつの事例として投稿です。
これから同じマンションで暮らしてゆくご近所さんのサイトですから、有益な情報や疑問を解消してくれるサイトであるといいですね。

[837: 入居予定さん]

同じスペックで半値が可能かどうかは分かりませんが、
同じようなスペックで半値にはできました。
品質にどこまで拘るかですかねぇ。

[838: 入居予定さん]

人の話を信じられない人っているんだよねぇ。
まーいいですけど。
ほぼ半値に出来たんだし、良かったですよね！

[839: 契約済みさん]

夜も良い感じ！

[840: 契約済みさん]

もう一枚！

[841: 契約済みさん]

そうそう安心にお金を出している人もいるだろうし、
安いのがいいわけじゃないし、
自分が信じてるもので良いよね。

板が荒れると面白い連中がいるから、
そういうのの餌食にならないようにしたいよね。

[842: 契約者さん]

いつも写真貼ってくれる人に感謝してます♪

ありがとうございます！

[843: 契約済みさん]

839さん

写真ありがとうございます。
落ち着いた感じでいいですね～。

ところで奥の方で光っている緑のライトもマンションの明かりですか?

[844: 契約済みさん]

>>843さん
おそらく、奥の車道にある街灯だと思います。

所々に地面に埋め込まれている丸いライトがお気に入りです！

[845: 匿名]

看板も格好いいぞ

[846: 契約済みさん]

今日はパティオがブルーにライトアップされてて綺麗です！
写真載せられれば良かったのですが、ゴメンなさい…。

[847: 匿名]

頼むよ〜

[848: 契約済みさん]

パティオのブルー見てみたいです！！！！

[849: 匿名]

幻想的でしたよ

[850: 住民でない人さん]

年末から休みなしで工事やってますね。
夜も日が変わるぎりぎりまで数部屋電気がついてます。

下の階の日当たりはどうなんでしょ・・・。

[851: 契約済みさん]

下の階の日当たりは値段に織り込み済みじゃない？

[852: 契約済みさん]

低層階ですけど、うちは全く問題ないです。
角部屋にこだわっていたので、それも功を奏しました。

[855: 契約済みさん]

ここは陽当たりうんぬんより、とにかく立地ですよ！！

[856: 匿名]

浄水器を別につける方は結構いらっしゃるのでしょうか？案内が来てましたが・・。

[857: 内覧前さん]

相殺するつもりかな

[858: 契約済みさん]

浄水器つける人少ないでしょ・・・。だって高いもん。

[859: 契約済みさん]

引き渡し3/30ってのは書類上も変更できないですよねぇ…

相続税の控除を受けたいのですが、3/15～3/30引き渡しの場合は控除対象にならないらしく。
決して少なくない税額になるので、悩ましいところです。

[860: 匿名]

無理ですよ

[861: 契約済みさん]

地下駐車場の天井壁面とダクトの接合部から
水漏れの跡が目立つカ所がありました。
カルシウム分がツララ状になりかけているので
引き渡し前に防水処置してもらう必要ありでした。
皆様も気づいたときはご指摘お願いいたします。

[862: 契約済みさん]

今日、パティオのライトアップ見てきました！
とってもきれいで感動しました。
爽やかなブルーで、ミューザあたりから見ても目だっていていいシンボルになっていました！
写真を撮ってみたんですが、夜景だとうまく映らなかったので、是非生で見ることお勧めします。
ＬＥＤだから、きれいな色合いになるんでしょうか。
満足です！！
早く入居したくなりました。

[863: 匿名]

おつかれちゃ〜ん
他の色にもなるんだろうか？

[864: さんくたす]

内覧会に行ってきました。
B1Fエレベータ前の天井の角のひび割れが気になりました。
あれは直してほしいなぁ。

[865: 契約済みさん]

２０F以上では、WIMAX使えませんでした。
残念。　

[866: 契約済みさん]

高層階だと無線LAN使えないんですか？
それともWIMAXだけがダメ？

[867: 契約済みさん]

>864
気になっただけでなく、指摘はして頂いたのでしょうか？
指摘をしないと動かないですよ・・・

[868: 匿名]

確かに

[869: 引越前さん]

共有部は次だしね

[870: さんくたす]

>867
え？もちろん指摘しておきましたよ。
皆さんもきちんとチェックしてくださいね。

[871: 匿名]

ドンドン指摘をお願いします

[872: 契約済みさん]

釣り上げられませんよーに(｡-_-｡)

[873: 内覧済み]

上手く撮れませんでしたが写真アップします。

[874: 契約済みさん]

週末に内覧終えて来ました。

仕上げに関しては合格点でしたが、全体的に想像よりも一回り小さく感じました。
エントランス〜エレベーターホールが特に。
まぁ、パースマジックですね。

分かりにくい写真ですが、夜のパティオのライトアップ写真をアップします。

[875: 契約済みさん]

ついでに北側も。

[876: 匿名]

小さく感じましたかぁ。仕方ないですが、ちょっと残念です。今週末の内覧が楽しみです。

[877: 契約済みさん]

内装の壁紙がやけに白かった印象。ダークには合わなかったのではないかな？
今回はホワイトが正解かな？　三井と錢高の担当者両名は、もう少し事前勉強して、
説明会に臨んでほしかったな！！

[878: マンション住民さん]

私の印象は、眺望も良く、気に入りました。
もうすぐ引っ越し。

楽しみにしています。

ローンは始まりますがね。

[879: 匿名]

878さん
高層階ですか？

[880: 匿名]

内覧会では初めから終わりまでずっと担当が付きっきりなんでしょうか？

[881: 匿名]

200Vのエアコンは使えるんでしょうか？

[882: 契約済みさん]

ボルト変換工事が必要です。

[883: 匿名]

工場費用って結構かかるんですかね！？

[884: 契約済みさん]

参考まで。
http://www.biccamera.com/bicbic/jsp/w/kaden/description/aircon/kouji.j...

詳しい金額は、依頼する業者さんに聞いてください。

[885: 契約済みさん]

内覧会は、初めは付きっきりですが、
確認事項がおわれば、時間か許す限り自由にお部屋にも入れました。

担当の方と銭高のかたは、確かに勉強不足です。

ｴｱｺﾝの200V改造は、ブレーカの設定変更とｺﾝｾﾝﾄ取り替え工事です。
たいした工事ではありません。

[886: 匿名]

885さん
ありがとうございます。今週末が内覧で時間が気になってました。頑張ってチェックします！

[887: つかもと]

ジャパネット高田社長似が居ます

[888: 匿名]

内覧会に際して、メジャー以外にこれだけは持って行った方がいいというものがあればアドバイス下さい。

[889: 匿名]

目立つ色の付箋紙かあると、担当がいなくなった後でもキズの場所に貼っておけば把握しやすいので便利でした。
暗くなってきてからも確認したい時は懐中電灯があると便利でした。