サンクタス川崎タワー 入居予定者限定

[入居予定さん]

サンクタス川崎タワー　入居予定者限定スレ立てました。
ここで是非活発な意見交換をしましょう！
(契約者・入居予定者専用でお願いします。)

(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/


所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～100.86平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[741: 契約済みさん]

建設レポートが更新されてるよ～。
ダークブラウンなかなかいい！

公開空地は北側からは植栽があるため通りづらいし、東西の通り抜けで
近道になる人ってほとんどいないだろうから、マンション住民以外は
あんまり入ってこないと思うけど。

[742: 匿名]

全体の色のシェアはどんな感じなんだろう？ダークブラウンは少ない気がするんですが。

[743: 契約済みさん]

うちは、白にしました！

[744: 匿名]

うちも白で〜す

[745: 契約済みさん]

セブンイレブン側から駅へ向かう人は通り抜けるとショートカットになりますね。
徒歩は仕方ないとして自転車に入られると
私たちがマンション出口から出るとき出会い頭でぶつかる危険があるのと
逆に駅側からセブンイレブンへショートカットする際の進入口が死角状態なので、出会い頭衝突が頻繁に起こりそうです。
一旦降りないと入れないような自転車進入対策を
自治会で提起したいなぁ。。。

[746: 契約済みさん]

皆さん火災保険はどこのに加入しますか？

[747: とおりすがり]

ライトアップしたとこを見てみたい。

[748: 匿名]

いよいよ明日から内覧会ですね。

[749: 契約済みさん]

火災保険迷ってます。
三井でもいいんですが、日新やセゾン、ニッセイやら見積り取りましたが、おのおの条件少しずつ違いがあって、比較が難しいです。
いずれにしても、保険掛け過ぎは無駄なので、保険金額の設定はなるべく抑えようと思ってます。

[750: 入居予定さん]

私もセゾンもよいのではと気になってます。
客観的な評価やご意見や情報などあれば、知りたいです。

[751: 契約済みさん]

引越って、皆さんどのくらいの見積りになりましたか？
複数社で見積りしましたが、三月末、四月上旬の土日はやっぱり高いですよね。
引き渡し直後の週末は特に…。
家族3〜4人程度、川崎・横浜圏内で3LDKから引越しですが、どこの業者20万前後でした。
時期的に高いとは思ってましたが、この時期に引越した経験がないので、少し驚いてます。
このくらいが普通でしょうか？
皆さん、どんな感じでしょう。

[752: 契約済みさん]

内覧会の情報共有、こんな感じで如何でしょうか。

（例）
■巾木(隙間の確認)
　思いのほかしっかりしていた。
■床（フローリング）
　スレ、キズ多し。
■壁
　傾斜あり。
■建具
　問題なし。
■収納
　問題なし。
■キッチン・洗面台
　備え付けアイテム不足あり。
■換気扇・バルコニー
　ひびあり。
■浴室・洗面台・システムキッチン
　備え付けアイテム不足あり。
■その他のチェック
　XXXXX
■内覧会の感想
　時間足りない。
　XXXがあると便利だよ。

[753: 内覧前さん]

そんなの書く必要なし

[754: 匿名さん]

>751
そんなもんでしたよ。
時間制限があって人数増えるからそれも影響して高くなる。

[755: 匿名]

指摘した箇所への対応はどうなんでしょうか？専門家同伴ですか？

[756: 契約済みさん]

エントランス含め、内廊下や建物全体の雰囲気はどうでしたでしょうか？

[757: 契約済みさん]

内廊下は気になりますね。

契約者サイトの写真みたいに明るいのかな・・？
パンフレットのイメージみたいな雰囲気だと良いのですが。

[758: 契約済みさん]

確かに写真は真っ白でしたよね、団地みたいに。
フラッシュだと思うんですが。
いずれにしても、明日なので、レポートします。

[759: 契約済みさん]

>749,750
うちは、セゾンにほぼ決定です。三井はパックになっているものの必要のない保障がついていて割高感がありました。

[760: 契約済みさん]

759さん、
差し支えなければ、お聞かせください。
①建物及び家財の各保険金額は、三井代理店で提示された評価額くらいで設定されましたか？それとも、それより控え目にされましたか？
②地震保険もつけられましたでしょうか？
③結果、保険料はどの程度になったでしょうか？

是非、参考にさせていただきたいです。

[761: 内覧前さん]

内廊下は11階から、色が違うんだと思う。

[762: 入居前さん]

内覧終わりました。
住居内の事象は個別に異なるので752的に細かくは書きませんが、
大まかには及第点の内容で、あとは相応の指摘事項あり。というレベルでした。
ただし銭高はともかく、オリックスの担当者のレベルは極端に残念でした。
今までの三井クオリティの接客を前提にするとイライラを通り越すことがあるかもしれません。


内廊下は我が家は低層階なので12月-③とほぼ同様でした。

公開空地は関係者でない人の通り抜けている人を4．5人みかけましたので、
フェンスがあってそれくらいだと思うと、4月以降は結構な数になると思います。

建物から出るとボロ屋がﾄﾞ━(ﾟДﾟ)━ ﾝ !!!と見えます。
思わず笑ってしまいました。

[763: 契約済みさん]

＞761
内廊下の色が変わるのは、高層階からだと思いますよ。

[764: 契約済みさん]

マニアックですが、エレベーターってどんな感じでしたか？
サンクタス近辺のタワーマンションのエレベーター内がどこもしょぼいので・・・・
うちも御多分にもれずでしょうか。

[765: 内覧前さん]

他人の家をボロ家なんて言うのやめましょうよ。

[766: 入居予定さん]

でもぼろいのは事実だし、馬鹿にしているわけではないよね。
客観的な事実じゃない？まぁ公に書くことでもないってのは、
雰囲気で察してほしいよね。

[767: 内覧前さん]

>751
この時期引越しトラック1台作業員2名で10万円が相場じゃない？
3LDKだとトラック2台で作業員4名かな？普通だと思う。

[768: 匿名さん]

>751
同時期に入居の他のマンションの掲示板では、30万～40万の見積もりもらったとのレスもいくつかあるし。
逆に安いほうなのかも。

[769: 契約者]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[770: 匿名さん]

アークは日通の3分の1の値段でした。他社も日通より格段に安い(^ー^)
アークに決めました！

[771: 契約済みさん]

なんか日通に見積もり取るだけ時間のムダですかね…。

[772: 770]

日通は突出して高すぎる！見積りも適当だし。
他の業者の値段は横ばいです。
アークをゴリ押しする訳ではないですが、作業員の人数等同じ条件で一番安かった。見積りも丁寧でした。

[773: 契約済みさん]

>769
75Dの部屋ですね。
家もこの部屋最後まで検討していたので分かりますが、
図面では腰高で出られない窓になってますよ。
そもそもそこは室外機置き場ですから。
図面はあまり見られてないんですかね？

ただたしかにCGだと腰高窓ではなく床からの窓になってるように見えますね。
でも図面の方が正しいですよ。

[774: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
全体的には合格点じゃないでしょうか。
エレベーターは普通でしたよ、内部もシックな感じで。個人的にはエントランスは良かったと思います。
ただ、内廊下が少し安っぽい印象でしたが。

[775: 匿名]

やっぱり安っぽく感じましたか・・。残念です。

[776: 契約済みさん]

廊下はもっと落ち着いた感じが良かったんですが。
なんか白くて明るいんですよね。
内覧会で明るくしてたのかもしれませんが。

[777: 契約者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[778: 契約済みさん]

なんかまったく違うのではないんですよね。
微妙なニュアンスというか。
まあ主観があるかもしれません。
みなさんご覧になったら感想きかせてください。

[779: 契約済みさん]

本日内覧会に行ってきました。
我が家は専門業者の方に来てもらいました。
やはり自分達では見つけられない箇所の指摘もしていただき大変助かりました。
頼んで正解です。
結果としてまずまず合格点ではないでしょうか。
業者さんも、他社物件に比べると指摘事項は半分くらいですとおっしゃっていました。
ちなみに指摘事項としては、細かい箇所ばかりで、致命的なものはありませんでした。

あと意外に部屋から外の景観が自分たちが思っていた以上によく満足しました。
具体的には、見えないと思っていた富士山が見えたetc・・・これはうれしかったです。

エントランスとエレベーターホールはＣＧのイメージと若干違っていました。イメージはもっと開放感があって広いと思っていました。
エレベーターの中についてはＣＧで見れなかったので今日初めて見たのですが。鏡のあるものとついていないものがあり、大きさも変わります。ご近所さんのエレベーターに比べると同等かそれ以上かと思います。

内廊下については、想像の範囲内ですね。
特に高級感を求めいていたわけではないですし、清潔感があるなーという印象でした。

エントランスから出たときの印象は・・・・
皆さんご自分の目でお確かめになってください。
コメント差し控えさせて頂きます。

以前に書き込まれていた方がおられましたが、エントランス前をご近所の方が普通に「通り道」として通っていました。
いくら公開空地とかいえ、エントランス前を通り抜けるとは、なかなか勇気がいると思うのですが。。。
自分でさえも今日の内覧会まで公開空地内に入るのをためらっていたのに・・・・
さすがに通り道にされるのは嫌だなーと思いました。
道化すると独特の汚れもつきそうですしね。
うーん、なんとかならないもんですかね。

[780: 匿名さん]

>777
窓の話ですか、それとも、内廊下の話ですか？
内廊下に関しては、パンフレットの画像に「11〜23階」と注記があります。

[781: 入居前さん]

どなたか内覧でE-mobileとXiとWimaxの速度測定をされた方がいれば、教えていただきたくお願いします。
ちなみに昼間、低層階西向き住戸でWimaxの速度測定をしたところ5.6Gでした。

[782: 内覧前さん]

内覧11階以上の方は居ませんか？

[783: 契約済みさん]

エントランス前とエントランスからラゾーナ側へ抜ける通路は公開空地
ではないので、住人以外通り抜け禁止等の看板や警告板等が置けると思います。
入居してから、通り抜けが酷い様であれば、そういった処置がなされる必用が
あるかもしれませんね。

[784: 契約済みさん]

物干金物はどんな感じでしたか？　物干竿を使えるタイプではないと図面では感じたのですが・・・。

[785: 契約済みさん]

内覧会を終えられた方、お疲れ様です。
ふたつほど質問があるのですが、

内覧会の時間制限ってありましたか？

専有部分以外はどの程度見せてもらえましたか？（駐車場とか）

[786: 契約済みさん]

通り抜けても距離的メリットが発生しないように
角地に柵を設けませをか？
メリットが無ければ通り抜けようという気は起こりませんよ

[787: 契約済みさん]

＞784さん

物干しはモデルルームで見た通りの、物干し竿を差して使うタイプのもの
ですよ。

[788: 契約済みさん]

785さん

自分は15時からだったのですが、2時間と言われました。ただし最初の40〜50分はオリックス、錢高さんから設備の説明等ありますので、自由に見れるのは1時間くらいかもしれません。じっくり見たい方には少々タイトかも。だから多少の時間オーバーは問題無さそうな雰囲気です。
専有部分以外は、宅配BOX、メールコーナー等を見れます。駐車場も見れますよ、まだ工事継続中でしたが。
パチィオなんかは見れないみたいです、まだ作り途中らしいです。

[789: 契約済みさん]

公開空地については、共用部図面集P2にあるとおり、エントランス～ラゾーナ間も含めて公開空地になっています。
また、管理規約集P20にあるとおり、④当該部分には原則として工作物等を設置することはできないこと。から物も置けないでしょう。
ただし、安全性と建造物保全の観点から、自転車進入禁止、ボール遊び禁止、喫煙禁止、スケボー等禁止、ごみ捨て禁止、ペット進入禁止を看板で警告し、管理人さんがすぐにさばく、防犯カメラを設置するという対応をとりますかね。
あんまり条件をつけすぎると、住人も自由が利かなくて困ってしまいますが、少なくとも自転車がじゃんじゃん通るならば、自転車進入禁止だけは危険ですので、川崎市を説き伏せてでも何とか仕組みで解決したいですね。

[790: 匿名]

三時間を超えて内覧出来た方もいらっしゃいますし、向こうの担当次第ってところもあるんですかね。チェックポイントを絞って確認するかたちですか？それとも全てを確認するものなんでしょうか？

公開空地を通ってメリットのある人達って限られるような気もしますが、人数が多い少ないに関わらず気分は良くないですよね。公開空地とはわかっていながら気分はマンション私有地のような場所ですから。何かいい案を考えて、少しでも気持ち良く、無用なトラブルなどが起こらないようにしたい限りですね。