サンクタス川崎タワー 入居予定者限定

[入居予定さん]

サンクタス川崎タワー　入居予定者限定スレ立てました。
ここで是非活発な意見交換をしましょう！
(契約者・入居予定者専用でお願いします。)

(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/


所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～100.86平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[709: 入居前さん]

うちには歩き出したばかりの子供がいるので
汚染コンクリート問題が気になります。
とくに最近できた公開空地の広場。
遊ばせてもいいのか、せっかくの新築なのに…。
有志と言わず管理組合で測定器を購入してはいかがでしょうか？

[710: 入居予定さん]

管理組合で購入なんて、自分は考えがたい。個人か有志でやってほしいね。

引渡し前なら、不動産会社もしっかり調べると思うけど。
後から補償するほうがお金かかるって思うだろうしね。

[711: 匿名]

管理組合での購入反対

[712: 契約済みさん]

コンクリートに関する書面が届きましたね。一先ず安心しました。

[713: 契約済みさん]

公開緑地も良い感じ！

ちなみに、庇はこれで仕上げなんでしょうか・・・？

[714: 匿名さん]

はいそれで完成です

[715: 契約済みさん]

線量調査はこちら側で自身で行ったほうが確かでしょうね。
自身納得できますし・・・
>713
庇は残念ながらおそらくあれが仕上げです。
共用デザイン、ランドスケープデザインなど好みはありますが、予算がありますから。
ただ、エントランスはマンションの顔なだけに気をつかってほしかったけど。

[716: 匿名]

クレッセントには庇はないですよね！？なぜここはあるんでしょうか？単なる安全策という理由ですかね？

[717: 匿名さん]

>>716
エントランスの上の部分（ロビー）が出っ張っているから、庇の必要がないということかと

[718: 入居予定さん]

線量とかは気になる人で調べてよ。
オレは気にならないし、お金かけたくないね。
気にしすぎると疲れるからね。

[719: 契約済みさん]

これからもスラッジプラントからの汚泥でコンクリートは
作られ続けるので、特にこの時期にできたマンションでは
線量をしっかりと調べておいたほうがいいと思います。
もし他で汚染マンションが出た場合、風評被害というか、
資産価値の下落が予想されます。

[720: 入居予定さん]

風評被害ってすぐ売る人にはそうかもしれないけど・・・。
線量計とかの購入は自分も調べたい人って感じでいいかな・・・。
反対に一票っす。みんなが賛成じゃなくてよかった。
これからよろしくお願いします。

[721: 内覧前さん]

汚染コンクリの話は引き渡し前だからオリックスに要求すればいいじゃん。
だいたい入居後にそういうことが発覚しても保証対象外だろうし。
もしくは来週から内覧だから線量計を持っている人が計ってみるのもいいんじゃないの？

[722: 匿名]

引っ越し業者について

業者の方に話を聞くと引っ越しに関して、業者の都合ばかりでこちらの都合は全く受け入れてもらえませんでした。
ほかの業者ですといろいろと大変なようですし迷っています。みなさんはどうされましたか？

[723: 入居予定さん]

引っ越し業者は指定時間とかルールを守ってくれさえすれば
幹事会社じゃなくても問題ないですよ。
一応、うちは今日幹事会社で見積とりました。

[724: 入居予定さん]

>722
いろいろ大変って何が大変なのかあまり理解できない。
普通に有名どころに見積もり依頼すればいいのでは？
幹事会社にも来てもらったけど、普通に他に決めたよ。
何の問題もないぜ。

[725: 匿名]

内覧会が近づいて楽しみですね

[726: 匿名さん]

見積りこれからなんですが、日通ってやっぱ他より高いですか？

[727: 引越前さん]

高いよ(ｰｰ;)
イラっとした

[728: 匿名さん]

値下げ交渉出来ない雰囲気なのでしょうか。幹事会社だから強気なのか。どうしよう。

[729: 入居予定さん]

うちは逆に安かったけど・・・。
トラックの台数とかにもよるのかな？
まぁ安かった見積もりを他に見せて、
その値段にしてもらったけど・・・。
日

[730: 引越前さん]

727です。アートにしました。半額でした。
10パーセントの割引きは意味ないよ。

[731: 719]

やはり後手に回った放射能汚泥
建築資材で都内に15万トン流通か

ダイヤモンドオンライン
http://diamond.jp/articles/-/12355

[733: 契約済みさん]

公開空地、近所のガキの溜まり場になるんだろうなぁ
自転車の通り抜けも増えるだろうし…

[734: 匿名]

開空地だから閉め出すわけにはいかないですからね。でも最低限のマナーを守ってもらいたいですね。
クレッセントの公開空地にはあまり人を見かけないですがね。

[735: 入居予定さん]

警備を徹底してもらいましょう。

[736: 匿名]

日通は高いんですね。来週見積もりしてもらうんですが、他にも声かけしたほうがよさそうですね。

[737: 入居予定さん]

引越しで他の業者にも声をかけるのは当然の行為じゃないかな。
もう遅いくらいの気持で急いで探したほうがいいよ。
日付せまるにつれて、どんどん高くしかならないよ。

公開空地の警備っていったって、限度があるし、
通り抜けも普通に多いでしょ。しょうがないよね。

[738: 引越前さん]

クレッセントの公開空地は入りづらい雰囲気だね。
敷居が高いというか、公開空地部分は建物の意匠の一部になっていて
人がくつろぐって感じではないな～

うちの公開空地は反対の意味ですごくいいと思いますよ！
開放的で明るくてね！
実用的なコミュニケーションの場になってほしいですね。
自転車の通り抜けは困るけどね。

[739: 匿名]

敷居が高いというは場所も微妙だし、あまりひろくもないからね。

解放的かぁ〜。

溜まり場にならないことを祈るばかりです。

[740: 契約済みさん]

公開空地はベンチもないし、植林されているから微妙に走り回れる感じでもないし、景観用なだけな気がする。

[741: 契約済みさん]

建設レポートが更新されてるよ～。
ダークブラウンなかなかいい！

公開空地は北側からは植栽があるため通りづらいし、東西の通り抜けで
近道になる人ってほとんどいないだろうから、マンション住民以外は
あんまり入ってこないと思うけど。

[742: 匿名]

全体の色のシェアはどんな感じなんだろう？ダークブラウンは少ない気がするんですが。

[743: 契約済みさん]

うちは、白にしました！

[744: 匿名]

うちも白で〜す

[745: 契約済みさん]

セブンイレブン側から駅へ向かう人は通り抜けるとショートカットになりますね。
徒歩は仕方ないとして自転車に入られると
私たちがマンション出口から出るとき出会い頭でぶつかる危険があるのと
逆に駅側からセブンイレブンへショートカットする際の進入口が死角状態なので、出会い頭衝突が頻繁に起こりそうです。
一旦降りないと入れないような自転車進入対策を
自治会で提起したいなぁ。。。

[746: 契約済みさん]

皆さん火災保険はどこのに加入しますか？

[747: とおりすがり]

ライトアップしたとこを見てみたい。

[748: 匿名]

いよいよ明日から内覧会ですね。

[749: 契約済みさん]

火災保険迷ってます。
三井でもいいんですが、日新やセゾン、ニッセイやら見積り取りましたが、おのおの条件少しずつ違いがあって、比較が難しいです。
いずれにしても、保険掛け過ぎは無駄なので、保険金額の設定はなるべく抑えようと思ってます。

[750: 入居予定さん]

私もセゾンもよいのではと気になってます。
客観的な評価やご意見や情報などあれば、知りたいです。

[751: 契約済みさん]

引越って、皆さんどのくらいの見積りになりましたか？
複数社で見積りしましたが、三月末、四月上旬の土日はやっぱり高いですよね。
引き渡し直後の週末は特に…。
家族3〜4人程度、川崎・横浜圏内で3LDKから引越しですが、どこの業者20万前後でした。
時期的に高いとは思ってましたが、この時期に引越した経験がないので、少し驚いてます。
このくらいが普通でしょうか？
皆さん、どんな感じでしょう。

[752: 契約済みさん]

内覧会の情報共有、こんな感じで如何でしょうか。

（例）
■巾木(隙間の確認)
　思いのほかしっかりしていた。
■床（フローリング）
　スレ、キズ多し。
■壁
　傾斜あり。
■建具
　問題なし。
■収納
　問題なし。
■キッチン・洗面台
　備え付けアイテム不足あり。
■換気扇・バルコニー
　ひびあり。
■浴室・洗面台・システムキッチン
　備え付けアイテム不足あり。
■その他のチェック
　XXXXX
■内覧会の感想
　時間足りない。
　XXXがあると便利だよ。

[753: 内覧前さん]

そんなの書く必要なし

[754: 匿名さん]

>751
そんなもんでしたよ。
時間制限があって人数増えるからそれも影響して高くなる。

[755: 匿名]

指摘した箇所への対応はどうなんでしょうか？専門家同伴ですか？

[756: 契約済みさん]

エントランス含め、内廊下や建物全体の雰囲気はどうでしたでしょうか？

[757: 契約済みさん]

内廊下は気になりますね。

契約者サイトの写真みたいに明るいのかな・・？
パンフレットのイメージみたいな雰囲気だと良いのですが。

[758: 契約済みさん]

確かに写真は真っ白でしたよね、団地みたいに。
フラッシュだと思うんですが。
いずれにしても、明日なので、レポートします。