サンクタス川崎タワー 入居予定者限定

[入居予定さん]

サンクタス川崎タワー　入居予定者限定スレ立てました。
ここで是非活発な意見交換をしましょう！
(契約者・入居予定者専用でお願いします。)

(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/


所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～100.86平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[521: 契約済みさん]

私の場合は８割です。

[522: 匿名]

頭金以外に一割準備されるんですね。手元にあるものは極力出すいいんですかね？それともある程度は貯金しておくべきなんでしょうか。

[523: 契約済みさん]

私は９割ですよ～。

やはり少しくらい預金は残しておかなければ・・・と思っているのですが、
結構な額を残しておかれる方にとっては、東京スターの住宅ローンが良い
かもしれないですね。

[524: 匿名]

どれくらい貯金があれば安心できますかね？少しでも借入は抑えたいのてますが。

[525: 契約済みさん]

貯金の必要額は、家族構成や家族のライフプランによって全く違って
しまいますので、一概には言えませんね。

話は変わって・・・
「週刊ダイヤモンド　別冊　２０１１年１０月１５日号」
これ読むと、ますます竣工が楽しみになってきますね！！　

[526: 匿名]

新居に合わせて、新しい家具やテーブルを買い替える人は結構いるのでしょうか？せっかくの新しい部屋なので新しくしたい気持ちはあるんですが、使えるものまであえて買い替える必要があるのか葛藤してます。

[527: 匿名さん]

>525
「週刊ダイヤモンド　別冊　２０１１年１０月１５日号」
は何の記事なんですか？

[528: 契約済みさん]

『納得の住まいを選べ！』という特集なのですが、
『徹底調査！首都圏393駅・中京圏94駅・関西圏247駅　究極の「住宅地」はどこか』
という項目で、川崎駅が非常に高く評価されています。
また震災後のタワーマンションに対する再評価の話も興味深かったです。

[529: 匿名]

川崎西口最高！

[530: 契約済みさん]

川崎東口最低！

[531: 引越前さん]

躯体は完成したの？

[532: 匿名]

東口まずまずでしょう

[533: 匿名]

ローン決めないと

[534: 契約済みさん]

カリモク高いね(T_T)

[535: 契約済みさん]

上棟しました。
高さはそれほどないけど見栄えがします。
エントランスがかっこよく出来たらよかったのに、見る限りではちょっと残念。

[536: 契約済みさん]

>>535
エントランスが残念なのは、手前のマンションのせいですか？
それとも、完成予想図と違うからですか？

[537: 契約済みさん]

デザイナー入れてるのに落下防止の庇はあまり美しくないんですよね。
アプローチとファサードはマンションの顔ですから。
パースも見ましたし、わかってて購入したんですが、そこはもう少し頑張ってほしいかなと。

[538: 契約済みさん]

立地だけにこだわって購入しました。
想像より立派で満足しています。

[539: 契約済みさん]

私も第一に立地、第二に高層にこだわって決めました。
デザインは無難な感じだけど、
個性があって予想以上に気に入ってます。ま、おまけ程度にしか考えていないので。

[540: 契約済みさん]

落下防止の庇ってあれで完成？
化粧板とかつかないの？

[541: 契約済みさん]

仮設感満載・・（ーー;;
あさがお？

[542: 匿名]

雰囲気出てきたね

[543: 入居予定さん]

俺ね、心配なことがあるのよ。

完成してきてもちろん楽しみ。

でもさ、将来の修繕積み立て費って高くない？
概算だって話だけど、
今更ながらあがり方がね・・・。

みんなはどう？すぐにそれとも売っちゃうの？

[544: 契約済みさん]

修繕費が上がることにはローンは返済済みの予定。
売るにしても、当然ながら、売価は修繕費の上昇を織り込んだものになるはず。
なので、いずれにしても、修繕費の上昇からは逃れられない。

[545: 契約済みさん]

数十年間、綺麗なところに住めると思えばいいんじゃあないかなぁ。

最初からわかっていたことだし、もし逆に一軒家であれば、管理費も修繕費も
一切かからないけど、よほど特別なメンテをしていかない限り、数10年も経てば
相当古びれると思うよ。

[546: 入居予定さん]

他は知らんが、対した額じゃないだろうに。

[547: 入居予定さん]

小規模のマンションからしたら、対した額だと思うオレ・・・。

まぁ実際払えると見込まれた人しか契約して無いでしょうと543を励ましたい。

[548: 匿名]

皆さん、ローンはどうされますか？

[549: 契約済みさん]

我が家は、提携外で契約することにしました。

[550: 匿名]

変動ですか？

[551: 契約済みさん]

うちは、提携銀行の変動にします。

[552: 契約済みさん]

うちは変動⇔固定が自由にできるネット銀行で。契約時に利率をみてどちらを選択するか考えます。
初期費用も提携より抑えられるので、助かります。

[553: 契約済みさん]

ラゾーナの昨日のイベントは凄かったみたいですね～。
相変わらずの盛り上がりで引っ越すのが楽しみです。

[554: 契約済みさん]

昨日はジャニーズが来てましたね・・・

[555: 入居予定さん]

最短で引越しできるのは、鍵の受け渡し当日？
それとも翌日？
こんなことは恥ずかしくて電話できない　ﾎﾞｿﾎﾞｿ
教えてください

[556: 契約済みさん]

電話するのが恥ずかしいっていうのはおかしいでしょ。
こっちがわからないことを聞くための窓口だし、そこは答えるのが仕事だし。

最短日時は引越の案内の3枚目に書いてありますね。
それにしても1日15件って少なすぎるような。。。

[557: 入居予定さん]

みんな引き渡し当日狙いかい？
子供の学校のこともあるし、早目がいいんだけど、激戦かね。。。

[558: 匿名]

そりゃみんな早い方がいいでしょ。

[559: 契約済みさん]

そりゃ4月の家賃払いたくないし。

[560: 匿名さん]

自転車置き場は屋根があるのでしょうか？

[561: 匿名]

みさなん日通を利用されるんですか？

[562: 入居予定さん]

オレはしないね。

[563: 匿名]

３月の引っ越し希望がおおいんでしょうか？

[564: 契約済みさん]

今日クレーンが半分ぐらいの高さまでになっていました。

＞５６０さん
モデルルームの模型を見た記憶では自転車置き場はいちおう全部に屋根はあったような
気がします。ただ、エリアCの内側以外のところは風があると少しばかり雨が
吹き込んでしまうかもしれません。

[565: 契約者]

あと４ヶ月。イベントが多くて大変な時期になってきましたね。

[566: 契約済みさん]

自転車置き場の出入り口は１ヶ所だけですよね？？？

広いから迷うな～～。

[567: 匿名]

図面みる限り、ラゾーナ側に一カ所みたいですね。

[568: 匿名]

皆さん急がれるのは４月の家賃を払いたくないだけの理由ですかね

[569: 契約済みさん]

学校が始まるまでには落ち着きたいので早ければ早いほうがいいです

[570: 契約済みさん]

せめて…あと1週間引き渡しが早ければ良かったんですが。

[571: 購入検討中さん]

ゴールデンウイークには、落ち着きたいね〜

[572: 契約済みさん]

あえて、並べて撮ってみました。

[573: 契約済みさん]

素晴らしい写真、ありがとうございます！

[574: 匿名]

色んな期限がやってきますが、皆さん順調ですかぁ〜

[575: 契約済みさん]

インテリアオプション相談会に参加された方いらっしゃいますか？

[576: 匿名]

いますよ〜

[577: 匿名]

いかがでしたか？

[578: 匿名]

どのあたりのことですか？

[579: 契約済みさん]

インテリアは個別に買ったほうが安いという認識でいたのですが、そこらへんどうでしたか？

[580: 契約済みさん]

値段だけでみれば、おっしゃる通りで、インテリアオプションは高いですよ。

[581: 匿名]

ローンの金額いくらにしましたかぁ？変動ですか？

[582: 匿名]

カリモク検討されている方いらっしゃいますでしょうか？

私購入検討しており、共同購入の引き合いで20％OFFなんですが
どなたか一緒に共同購入しませんか？

あと20万円の購入で20％OFFをしてくれる旨、伺ってますので。。
ちなみに私は60万分位を購入予定です。

[583: 契約済みさん]

カリモク良いですよね。でも、オプションじゃちょっと高すぎじゃないかと思い、色々探しました。
設置、配送込でほぼ20％の見積もりです。

[584: 匿名]

じゃあ相乗りしようかな

[585: 契約済みさん]

本日夕方5時頃撮りました。
真ん中のパティオの所が試験的にライトアップされていました。
しょぼい携帯で撮った画像なので、なんか合成っぽくなっていますが、
実際はすごくきれいなブルーでした。
入居がホント楽しみです。

[586: 契約済みさん]

>585
素敵な写真ありがとうございます。
ホント楽しみですね！

[587: 契約済みさん]

ラッキー！！？

｢平成24年度税制大綱｣が出ましたね！
それによると、住宅ローン減税が再び拡充されるようです。
10年で最高300万が400万に。つまり現行の税制のもとで23年に取得した
ことと同じになりそうなのですが・・・私の理解、あってますかね？！

一方で、さっぱりわからない固定資産税は増税なのでしょうか？

また国会が空転しなければ良いのですが・・・（笑）

[588: 匿名]

間違ってるでしょ

[589: 契約済みさん]

省エネ住宅に該当するのかどうかですかね。

[590: 入居予定さん]

35Sの基準では満たしてることになってなかったっけ？
基準が一緒かどうかによるのか？？
間違ってると言い切る必要もないけど、
期待しないほうがいいかもね～

[591: 契約済みさん]

手続き、内覧会の案内が送付されてきました。いよいよという感じがしますね。

ネット契約ですが、「サイバーホーム」がやたら利用料が安いのが目立ちます。
なんかからくりがあるんですかね？
詳しい方よろしくお願いいします。

なんか、マンションの管理に使用する回線も担当しているために管理費に当該会社に払う額がふくまれているとか
回線が不安定であるとか聞いたことありますがどおなんでしょう？

[592: 契約済みさん]

>591
プロバイダ固定、LAN配線が要因かと。

[593: 匿名]

最終的にインテリアオプションはどのくらい頼まれたのでしょうか？

[594: 匿名]

最近は日曜も休みなしで内装やってますね

[595: 匿名]

省エネ住宅なのかなぁ

[596: 契約済みさん]

エコポイントと同基準なら、非該当かな。

[597: 匿名]

まだ売れ残り住戸があるんだね

[598: 契約済みさん]

立地がいいですから、売りきれるのも時間の問題ですよ。

[600: 契約済みさん]

営業部隊はとっくに解散していて、積極的に動いている社員はいないのでは？
来年3月末、完成すれば、即捌けるでしょう。世の中お金持ちはたくさんいるよ！

[601: 匿名さん]

答えになってないね。
そんな希望的観測は要らないよ。

[602: 契約済みさん]

なんで、部外者が書き込みしてるわけ
ここは、契約者版なので、そこんとこよろしく。

[604: 匿名さん]

1月に買うかもなので、もう少しだけ刺激しないようによろしく。

[605: 契約済みさん]

＞603
必死だなー（笑）ここが買えないのに、板に現れないでくれる？

[607: 契約済みさん]

その言葉をそのままお返しします（笑）
のってくる君も同等（笑）

[609: 入居予定さん]

>>597～607
そういう話題は検討板でやってね。

>>608
自分も図面以外の情報は知らないです。
屋根はどこもあるらしい。

[610: 匿名]

希望の場所が当たりましたか？

[611: 契約者]

希望通りじゃなかったです。
抽選だから仕方ないですね

[612: 匿名]

うちは第一希望ではなかったですが、第二希望なので満足してます。全く濡れない駐輪場が良かったですね

[613: 契約済みさん]

みなさん抽選結果もう送付されてきたんですか？

自転車の入り口はA側の一か所のみで、駐輪後のエントランスへの導線はC側からもありそうです。
前の方が言われている通り屋根は１台離れたとこも含め全部あるようです。

昨日現地見てきましたが公開緑地も工事してました。内覧会にはみれそうかな？

[614: 契約者]

第二希望なんて羨ましいです！
うちは結果的に第四希望でした。
抽選結果、23日にポストに入ってました！

[615: 匿名]

614さん
残念でしたね。全くの運任せなので仕方ないですね。自転車置き場を地下に作ってほしかったと思うのは私だけでしょうか。

[616: 匿名]

年が明けるとすぐに説明会がやってきて・・・。間もなくですね。

[617: 契約者]

地下に駐輪できたら、本当に便利でしたね！坂が辛そうですが…
年があけたら、忙しくなりますね〜

[618: 契約済みさん]

駐車場が第２希望でした。特に不満はありませんが、全部埋まっちゃったんでしょうかね？
駐輪場も第２希望でCエリアでした。駐輪場は全くイメージが掴めず、これでよかったのか
どうか未だにわからないですね。
内覧会時には共用部はまだ見せてもらえないと書いてありますが、駐車場、駐輪場ぐらいは
ちらっと見せてほしいな。
シーズンスクエアの植栽もできつつあり、いよいよ完成が近づいてきましたね。

[619: 匿名さん]

動線はＣが1番良いと思ってます

[620: 匿名]

Aが一番