サンクタス川崎タワー 入居予定者限定

[入居予定さん]

サンクタス川崎タワー　入居予定者限定スレ立てました。
ここで是非活発な意見交換をしましょう！
(契約者・入居予定者専用でお願いします。)

(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/


所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～100.86平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[501: 契約済みさん]

一般的なペアガラスとフィルムの話じゃなくスリーエム限定となると不明ですね。
ココで聞くよりもネタ元の建築関係者さんに聞く方が良いのでは？

[502: 匿名さん]

もうすぐ上棟ですね。
33階の躯体があがりました。
全貌があらわれます。

[503: 匿名さん]

公開空地が整備され、植林されたら、かなり雰囲気変わりますね
早く見てみたいです。

[504: 契約済みさん]

ラゾーナより

[505: 匿名]

ローンどうしようかなぁ。変動が多いんですかね。

[506: 匿名さん]

フラット35Ｓの方はいらっしゃいますか？

[507: 契約済みさん]

504さんの写真の角度から見ると、お隣さんに負けずとも劣らない大きさに見えますね。

私は、フラット３５Sを申し込みしています。
しかし、団信が高いですね～。
今後半年で、銀行の20年固定で良いものが出れば再考するかも知れません。

[508: 契約済み子]

とりあえず10年間は金利1%台前後がキープされる安心から
フラット35Sを申し込んできました♪（9月で優遇1.03%でした）
3月の金利気になるところです。

ただ、今後半年の変動金利をみて再検討もする予定です。

面倒ですが、ミックスローンもありかなと。。。

[509: 匿名]

優遇1.03%って本当ですか？1.26%が最下限と思ってましたが。

[510: 契約済みさん]

確かに昨年の9月のフラット35S（クレディセゾン）は1.03％でしたね。
もう一度、同じ金利になればよいのですが、ちょっと難しいかな？
ミックスローンもとても魅力的ですね。

一方で個人的には、変動金利は今後半年、ほとんど変化がないと思います。
逆にひょっとしたら変化があるのではないか？とちょっぴりと期待しているのが、
20年くらいの金利なのです。理由は２つあります。

①民間では絶対にできないフラット35Sの新規申し込みが無くなり、張り合うこと
　自体を諦めていた銀行の長期住宅ローンの競争が始まるのではないか？

②日米欧の本格的な金融緩和を背景に、限界近くまで買われている10年国債のみ
　ならず超長期国債も買われるのではないか？
（つまり超長期の金利が下がる可能性があるのではないか？）

[511: 匿名さん]

Ｆ３５Ｓで今月は0.95％ですがミックスもいいですよね。
固定に比べ借り入れは相当早く減っていくようですし。

[512: 匿名]

0.95のところなんてみたことないですが、どこの金融機関ですか？教えて下さい。

[513: 契約済みさん]

SBIモーゲージの20年あたりと、見間違えていらっしゃいませんか？

[514: 匿名]

冷やかしじゃないのかね

[515: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[516: 契約済みさん]

これは、やはり20年の金利ですよね！

セゾン、SBIモーゲージ、楽天が例月最低金利で並んでいて、今月は当初10年の
金利が、20年までの借り入れで0.95％、それを超えると1.26％ですね。

[517: 契約済み子さん]

508＞投稿したものです。

説明が下手で失礼しました。冷やかしではありません（汗）

私が申請したローンは、SBIモーゲージのフラット35S　15年～20年ローンで
最初の10年が優遇金利で1.03%（先月8月の金利）、9月は0.95%とのことでした。
以降は優遇▲1%がなくなるので上記に1%が上乗せされるそうです。

できたら10年で繰り上げしていくつもりで、10年と書いてしまいました。
大変失礼しました。

他にもクレディセゾンも同様な金利のようですが、SBIモーゲージも業界で最低金利の実績から
来年の3月も業界最低金利を期待してです。

ミックスにするには色々制限もでるようなので
これから変動金利の動向をみてみたいと思います。

とりあえず今のところ、全額フラット35Sで全額申請した次第です。
（減額は可能とのことでしたので）

[518: 匿名さん]

三井住友海上にしよっかなぁ〜

[519: 契約済みさん]

現在も、物件概要の中に『完成時期は震災の影響により、遅れる場合があります』って記載ありますが
実際のところ、どうなんでしょうか？
一時、オール電化に関連する製品？が品薄という話もありましたが・・・。
三井に状況など聞かれた方は、いらっしゃいますか？

[520: 契約済み]

頭金一割を支払っていると思いますが、契約額に対して何割位のローンを組まれるのでしょうか？

[521: 契約済みさん]

私の場合は８割です。

[522: 匿名]

頭金以外に一割準備されるんですね。手元にあるものは極力出すいいんですかね？それともある程度は貯金しておくべきなんでしょうか。

[523: 契約済みさん]

私は９割ですよ～。

やはり少しくらい預金は残しておかなければ・・・と思っているのですが、
結構な額を残しておかれる方にとっては、東京スターの住宅ローンが良い
かもしれないですね。

[524: 匿名]

どれくらい貯金があれば安心できますかね？少しでも借入は抑えたいのてますが。

[525: 契約済みさん]

貯金の必要額は、家族構成や家族のライフプランによって全く違って
しまいますので、一概には言えませんね。

話は変わって・・・
「週刊ダイヤモンド　別冊　２０１１年１０月１５日号」
これ読むと、ますます竣工が楽しみになってきますね！！　

[526: 匿名]

新居に合わせて、新しい家具やテーブルを買い替える人は結構いるのでしょうか？せっかくの新しい部屋なので新しくしたい気持ちはあるんですが、使えるものまであえて買い替える必要があるのか葛藤してます。

[527: 匿名さん]

>525
「週刊ダイヤモンド　別冊　２０１１年１０月１５日号」
は何の記事なんですか？

[528: 契約済みさん]

『納得の住まいを選べ！』という特集なのですが、
『徹底調査！首都圏393駅・中京圏94駅・関西圏247駅　究極の「住宅地」はどこか』
という項目で、川崎駅が非常に高く評価されています。
また震災後のタワーマンションに対する再評価の話も興味深かったです。

[529: 匿名]

川崎西口最高！

[530: 契約済みさん]

川崎東口最低！

[531: 引越前さん]

躯体は完成したの？

[532: 匿名]

東口まずまずでしょう

[533: 匿名]

ローン決めないと

[534: 契約済みさん]

カリモク高いね(T_T)

[535: 契約済みさん]

上棟しました。
高さはそれほどないけど見栄えがします。
エントランスがかっこよく出来たらよかったのに、見る限りではちょっと残念。

[536: 契約済みさん]

>>535
エントランスが残念なのは、手前のマンションのせいですか？
それとも、完成予想図と違うからですか？

[537: 契約済みさん]

デザイナー入れてるのに落下防止の庇はあまり美しくないんですよね。
アプローチとファサードはマンションの顔ですから。
パースも見ましたし、わかってて購入したんですが、そこはもう少し頑張ってほしいかなと。

[538: 契約済みさん]

立地だけにこだわって購入しました。
想像より立派で満足しています。

[539: 契約済みさん]

私も第一に立地、第二に高層にこだわって決めました。
デザインは無難な感じだけど、
個性があって予想以上に気に入ってます。ま、おまけ程度にしか考えていないので。

[540: 契約済みさん]

落下防止の庇ってあれで完成？
化粧板とかつかないの？

[541: 契約済みさん]

仮設感満載・・（ーー;;
あさがお？

[542: 匿名]

雰囲気出てきたね

[543: 入居予定さん]

俺ね、心配なことがあるのよ。

完成してきてもちろん楽しみ。

でもさ、将来の修繕積み立て費って高くない？
概算だって話だけど、
今更ながらあがり方がね・・・。

みんなはどう？すぐにそれとも売っちゃうの？

[544: 契約済みさん]

修繕費が上がることにはローンは返済済みの予定。
売るにしても、当然ながら、売価は修繕費の上昇を織り込んだものになるはず。
なので、いずれにしても、修繕費の上昇からは逃れられない。

[545: 契約済みさん]

数十年間、綺麗なところに住めると思えばいいんじゃあないかなぁ。

最初からわかっていたことだし、もし逆に一軒家であれば、管理費も修繕費も
一切かからないけど、よほど特別なメンテをしていかない限り、数10年も経てば
相当古びれると思うよ。

[546: 入居予定さん]

他は知らんが、対した額じゃないだろうに。

[547: 入居予定さん]

小規模のマンションからしたら、対した額だと思うオレ・・・。

まぁ実際払えると見込まれた人しか契約して無いでしょうと543を励ましたい。

[548: 匿名]

皆さん、ローンはどうされますか？

[549: 契約済みさん]

我が家は、提携外で契約することにしました。

[550: 匿名]

変動ですか？