サンクタス川崎タワー 入居予定者限定

[入居予定さん]

サンクタス川崎タワー　入居予定者限定スレ立てました。
ここで是非活発な意見交換をしましょう！
(契約者・入居予定者専用でお願いします。)

(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/


所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～100.86平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[489: 匿名さん]

提携銀行でローンを組まれる方はいらっしゃいますか？

[490: 契約済みさん]

我が家は、ソニー銀行で検討中です。
提携先の銀行からは、先日優遇金利を－1.5％から－1.6％へ変更したとの通知をもらいましたが、金利への魅力は変動のみで、目先5年から10年の固定を考えている私たちには、あまりメリットを感じません。
もともと都銀は、目玉は変動金利。固定はネット銀と比較したら、ずいぶん差がでますね。

提携以外の銀行で借り入れする場合は、銀行への諸手続きや三井不動産とのやりとり、面倒になるものでしょうか？少し心配しています。

[491: 匿名さん]

うちは提携です。
金利優遇のおかげで最低金利で組めます。

[492: 匿名さん]

>490
なるほどですね！
うちは、今の変動金利率だけに捕らわれていました。
こちらの書き込みを見ると、提携外銀行を検討される方が多いようなので
提携銀行と比べてどんなメリットがあるのか気になっていました。
うちは提携銀行のつもりだったんですけど、まだ他にも目を向けてみようかと思いました。

ネットで調べると住信ＳＢＩや新生銀行が人気のようですね。
でもみなさん多種多様、銀行を選んでいらっしゃるようで参考になります。

確かに提携銀行だと、三井不動産が仲介で色々手続きをしてくれるので楽だとは思いますよ！

[493: 匿名さん]

＞490
例えばなんですが、今は提携銀行の変動を組んでいて、金利が上昇しそうになったら
提携外の銀行で固定金利が低いところへ借り換えするって言うのはどうなんでしょうか？
手数料やら手続きやらで大変ですかね？

[494: 契約済みさん]

前にも書いたのですが・・・

｢金利が上昇しそう｣というのが事前にわかれば良いのですが、現実は無理ですよね。
大雑把にいえば、変動金利＝短期金利＝政策金利、固定金利＝長期金利＝マーケットの金利
ですから、上がるのは変動金利よりも固定金利の方が先の筈です。

金利が永遠に上がりそうにないと思える今、個人的には不気味なものを感じています。

[495: 契約済みさん]

No.490 です。

№494　さんがおっしゃるように、固定金利は長期金利に影響される為、
固定金利上昇後、短期金利上昇という順番になるので、『上がりそう』を判断して
変動→固定へ切り替えすることは難しいと思っています。

そのような中で、低金利の恩恵と多少の安心？をも受けたいと思っているので
ソニー銀行の5年～7年固定＆保証料なしは中々魅力的に感じています。　

[496: 契約済みさん]

多摩川を渡る東海道線の車窓から、サンクタスは立派に見えますね！

[497: 匿名]

隣との高さの差はやや気になってしまいますけどね。

[498: 疑問]

ガラスフィルムで疑問が発生しました。
「ペアガラスにスリーエムのフィルムを付けるとガラスが割れる可能性があるので
普通は貼らないはずだけど」と建築関係の人に言われました。
本当ですか？スリーエムのカタログにもそのような雰囲気のことが書かれていました。
どなたか、詳しい方いらっしゃいませんか？

[499: 匿名]

気になります。ガラスフィルムを考えているので、詳しく教えていただければ助かります

[500: 契約済みさん]

大分出来ましたねー。

[501: 契約済みさん]

一般的なペアガラスとフィルムの話じゃなくスリーエム限定となると不明ですね。
ココで聞くよりもネタ元の建築関係者さんに聞く方が良いのでは？

[502: 匿名さん]

もうすぐ上棟ですね。
33階の躯体があがりました。
全貌があらわれます。

[503: 匿名さん]

公開空地が整備され、植林されたら、かなり雰囲気変わりますね
早く見てみたいです。

[504: 契約済みさん]

ラゾーナより

[505: 匿名]

ローンどうしようかなぁ。変動が多いんですかね。

[506: 匿名さん]

フラット35Ｓの方はいらっしゃいますか？

[507: 契約済みさん]

504さんの写真の角度から見ると、お隣さんに負けずとも劣らない大きさに見えますね。

私は、フラット３５Sを申し込みしています。
しかし、団信が高いですね～。
今後半年で、銀行の20年固定で良いものが出れば再考するかも知れません。

[508: 契約済み子]

とりあえず10年間は金利1%台前後がキープされる安心から
フラット35Sを申し込んできました♪（9月で優遇1.03%でした）
3月の金利気になるところです。

ただ、今後半年の変動金利をみて再検討もする予定です。

面倒ですが、ミックスローンもありかなと。。。

[509: 匿名]

優遇1.03%って本当ですか？1.26%が最下限と思ってましたが。

[510: 契約済みさん]

確かに昨年の9月のフラット35S（クレディセゾン）は1.03％でしたね。
もう一度、同じ金利になればよいのですが、ちょっと難しいかな？
ミックスローンもとても魅力的ですね。

一方で個人的には、変動金利は今後半年、ほとんど変化がないと思います。
逆にひょっとしたら変化があるのではないか？とちょっぴりと期待しているのが、
20年くらいの金利なのです。理由は２つあります。

①民間では絶対にできないフラット35Sの新規申し込みが無くなり、張り合うこと
　自体を諦めていた銀行の長期住宅ローンの競争が始まるのではないか？

②日米欧の本格的な金融緩和を背景に、限界近くまで買われている10年国債のみ
　ならず超長期国債も買われるのではないか？
（つまり超長期の金利が下がる可能性があるのではないか？）

[511: 匿名さん]

Ｆ３５Ｓで今月は0.95％ですがミックスもいいですよね。
固定に比べ借り入れは相当早く減っていくようですし。

[512: 匿名]

0.95のところなんてみたことないですが、どこの金融機関ですか？教えて下さい。

[513: 契約済みさん]

SBIモーゲージの20年あたりと、見間違えていらっしゃいませんか？

[514: 匿名]

冷やかしじゃないのかね

[515: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[516: 契約済みさん]

これは、やはり20年の金利ですよね！

セゾン、SBIモーゲージ、楽天が例月最低金利で並んでいて、今月は当初10年の
金利が、20年までの借り入れで0.95％、それを超えると1.26％ですね。

[517: 契約済み子さん]

508＞投稿したものです。

説明が下手で失礼しました。冷やかしではありません（汗）

私が申請したローンは、SBIモーゲージのフラット35S　15年～20年ローンで
最初の10年が優遇金利で1.03%（先月8月の金利）、9月は0.95%とのことでした。
以降は優遇▲1%がなくなるので上記に1%が上乗せされるそうです。

できたら10年で繰り上げしていくつもりで、10年と書いてしまいました。
大変失礼しました。

他にもクレディセゾンも同様な金利のようですが、SBIモーゲージも業界で最低金利の実績から
来年の3月も業界最低金利を期待してです。

ミックスにするには色々制限もでるようなので
これから変動金利の動向をみてみたいと思います。

とりあえず今のところ、全額フラット35Sで全額申請した次第です。
（減額は可能とのことでしたので）

[518: 匿名さん]

三井住友海上にしよっかなぁ〜

[519: 契約済みさん]

現在も、物件概要の中に『完成時期は震災の影響により、遅れる場合があります』って記載ありますが
実際のところ、どうなんでしょうか？
一時、オール電化に関連する製品？が品薄という話もありましたが・・・。
三井に状況など聞かれた方は、いらっしゃいますか？

[520: 契約済み]

頭金一割を支払っていると思いますが、契約額に対して何割位のローンを組まれるのでしょうか？

[521: 契約済みさん]

私の場合は８割です。

[522: 匿名]

頭金以外に一割準備されるんですね。手元にあるものは極力出すいいんですかね？それともある程度は貯金しておくべきなんでしょうか。

[523: 契約済みさん]

私は９割ですよ～。

やはり少しくらい預金は残しておかなければ・・・と思っているのですが、
結構な額を残しておかれる方にとっては、東京スターの住宅ローンが良い
かもしれないですね。

[524: 匿名]

どれくらい貯金があれば安心できますかね？少しでも借入は抑えたいのてますが。

[525: 契約済みさん]

貯金の必要額は、家族構成や家族のライフプランによって全く違って
しまいますので、一概には言えませんね。

話は変わって・・・
「週刊ダイヤモンド　別冊　２０１１年１０月１５日号」
これ読むと、ますます竣工が楽しみになってきますね！！　

[526: 匿名]

新居に合わせて、新しい家具やテーブルを買い替える人は結構いるのでしょうか？せっかくの新しい部屋なので新しくしたい気持ちはあるんですが、使えるものまであえて買い替える必要があるのか葛藤してます。

[527: 匿名さん]

>525
「週刊ダイヤモンド　別冊　２０１１年１０月１５日号」
は何の記事なんですか？

[528: 契約済みさん]

『納得の住まいを選べ！』という特集なのですが、
『徹底調査！首都圏393駅・中京圏94駅・関西圏247駅　究極の「住宅地」はどこか』
という項目で、川崎駅が非常に高く評価されています。
また震災後のタワーマンションに対する再評価の話も興味深かったです。

[529: 匿名]

川崎西口最高！

[530: 契約済みさん]

川崎東口最低！

[531: 引越前さん]

躯体は完成したの？

[532: 匿名]

東口まずまずでしょう

[533: 匿名]

ローン決めないと

[534: 契約済みさん]

カリモク高いね(T_T)

[535: 契約済みさん]

上棟しました。
高さはそれほどないけど見栄えがします。
エントランスがかっこよく出来たらよかったのに、見る限りではちょっと残念。

[536: 契約済みさん]

>>535
エントランスが残念なのは、手前のマンションのせいですか？
それとも、完成予想図と違うからですか？

[537: 契約済みさん]

デザイナー入れてるのに落下防止の庇はあまり美しくないんですよね。
アプローチとファサードはマンションの顔ですから。
パースも見ましたし、わかってて購入したんですが、そこはもう少し頑張ってほしいかなと。

[538: 契約済みさん]

立地だけにこだわって購入しました。
想像より立派で満足しています。