サンクタス川崎タワー 入居予定者限定

[入居予定さん]

サンクタス川崎タワー　入居予定者限定スレ立てました。
ここで是非活発な意見交換をしましょう！
(契約者・入居予定者専用でお願いします。)

(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/


所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～100.86平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[469: 契約済みさん]

遅いレスで失礼します。

これは、あくまでも｢変動金利｣のお話ですよね。
ほぼ、変動金利＝短期金利といえますが、今の日本で短期金利が上がりそうな
気配は全くありませんね。ですから、変動型は、まず来春でも相当な好条件で
借入することができると思います。

しかし、固定金利（＝ほぼ長期金利）は全くわかりませんね。
余裕があれば、変動金利で借入をしたいところですが、今のところ、金利上昇
リスクを避けたいと考えています。

[470: 契約済みさん]

東側から撮影してみました。
だいぶできてきましたね。
来年の入居が楽しみです。

[471: 匿名]

さようなら〜

[472: 匿名さん]

こんにちは～

[473: 匿名さん]

1週間ぶりに現地に行ってきました。
モデルルームの解体が始まっていました。
モデルルームがなくなると公開空地もいよいよ整備されますね。
かなり雰囲気が変わると思います。
サンクタスもすくすくと見違えるように大きくなっていました。
やっぱり高くなってくると存在感が出てきていいですね。

[474: 契約済みさん]

提携でない銀行で住宅ローンの申込みを検討or申込み済みの方はいらっしゃいますか？
我が家は、三井住友の審査はパスしてますが、新生銀行か住信SBIでの借り入れを検討しているのですが。

[475: 契約済みさん]

私もその辺気になってます。
低金利真っ只中なので、今は変動で行こうと思っています。低金利で言うと、やはりその2社は挙がりますよね。
ただ、新生はプラン（仕組み）的に後の不安が…。
住信SBIは、手数料：借入の0.2%(高い…)が気にがかり。
結局、提携のメガバンクが無難なんでしょうかぁ。
各社、住宅ローンについて、皆さまがどう評価されておられるか聞いて、参考にしたいです。

[476: 匿名]

まだ完全に立ち上がってはないですが、高さはクレッセントよりもかなり低く感じますね。階数が違うので当たり前なんでしょうが。

ローンは考え方次第でしょうね。おそらくは30年を超えるような期間で組まれるのでしょうから、今この状況で長期固定にしておいたほうが全期間で見ればお得という可能性も否定出来ないでしょう。目先の支払いを抑えつつ低金利の長期化にかけるか、今後の支払いを固定としては低い水準で確定するか。でも悩ましいですね。

[477: 契約済みさん]

私は住宅ロ-ンは完全に「生命保険」として考えています。
団体信用生命保険のおかげで，５０００万円程度の死亡・高度障害保険に入っているんだと。

今の金利はただ同然ですから，繰り上げ返済はできてもあえてしないつもりです。
早くに繰り上げて返済した段階で倒れたら損だ，という発想です。

そういう観点から行くと，どれだけ団信が充実しているかという視点になってきます。

北陸銀行の８大疾病対応団信とか気になっています。

皆さんの意見を知りたいです。

[478: 契約済みさん]

どうせ今後仲良く居住するわけですし，
一度，住宅ローンについてお話し合いをするオフ会とかやったらどうでしょうかね？？

わたくし，幹事役することは，やぶさかではありません。

フリーメールでアドレス作って，
そこで連絡を集約すれば，けっこううまくいくんじゃないかと思いますが，
いかがでしょうか？

[479: 匿名]

素人が集まっても、ああでもない、こうでもないってなる可能性は高いですよね。

[480: 匿名さん]

変動金利から固定金利に変更することは可能なのですから、今の低金利は利用しない手はないと考えます。
つまり、ここ数年は変動でいいかと。
但し、先日米国のデフォルト問題が大きく取り上げられましたが、日本も債務900兆円の状態ですから
いつ円が紙切れになるか分かりません。もはや夢物語ではないと思います。
そう遠くない将来、公的債務の臨界点に達して、金利の急騰、円安になるかもしれません。
考えたくはないですが、そんな時住宅ローン債務者はどうなってしまうんでしょうね・・・・

[481: 契約済みさん]

>変動金利から固定金利に変更することは可能なのですから、
>今の低金利は利用しない手はないと考えます。

その通りだと思います。
しかし今の環境からすると、金利が上がるのであれば、固定金利の方が先だと思いますよ。

[482: 契約済みさん]

オフ会は微妙じゃないか？
でも幹事をやってくれようとした心意気はナイス！！
情報交換ならここで十分だと思う。。。

うちはなんだかんだ固定と変動の組み合わせ。
ろうきんをうまく使うつもり。

[483: 契約済みさん]

>でも幹事をやってくれようとした心意気はナイス！！

同感です！！
ところで、ろうきんって、なかなか情報が得られなくて良くわからないのですが、
ネット系の住信SBIあたりで変動と固定を組み合わせるのに比べてどうですか？

また、いよいよフラット３５Ｓも受付が停止になりますね。
日経を読んで、なるほど、と思ったのですが・・・
今まで民間の金融機関は、この｢Ｓ｣の存在で戦闘意欲が喪失していたようですから、
この停止後に、固定でも良いローンの競争が始まることを期待しています。

[484: 契約済みさん]

４８３の追記です。

私も含め、多くの方は、たとえ３０～３５年のローンを利用したとしても、
｢今が２５歳で退職する６０歳の年に返済を終える｣というような年齢の方は、
非常に少ないと思います。
今は何かと出費が多いので長めに組んでおいて、余裕ができたら繰り上げ返済
をしていくという方が多いのではないでしょうか。

もしそうなら、固定を選ぶ場合、本当に固定したい期間は２０年前後の筈です。
個人的には｢当初２０年固定できてその後は変動｣というようなもので有利なもの
が出ればいいな～と思っています。

[485: 契約済みさん]

楽天銀行の固定の方いませんか？
Ｆ３５Ｓは一番の金利かと・・・

ＰＳ：隣と5層違うとやはりだいぶ高さの違いますね。
多摩川大橋あたりからみて１５ｍの差を痛感しました。

[486: 匿名さん]

固定から変動に変更はできないと思いますよ。

[487: 匿名さん]

フラット35の場合なら変動に借り換えすればよいのではないのでしょうか？

[488: 契約済みさん]

483（484）です。

>固定から変動に変更はできないと思いますよ。

私の話のことでしょうか。
もしそうなら・・・切り替えというよりは、自動的にそうなるのですが、
住信SBIに候補としているローンがあります。

ttps://contents.netbk.co.jp/pc/popup/p_hl_ex_kinriplan.html#tousyo

[489: 匿名さん]

提携銀行でローンを組まれる方はいらっしゃいますか？

[490: 契約済みさん]

我が家は、ソニー銀行で検討中です。
提携先の銀行からは、先日優遇金利を－1.5％から－1.6％へ変更したとの通知をもらいましたが、金利への魅力は変動のみで、目先5年から10年の固定を考えている私たちには、あまりメリットを感じません。
もともと都銀は、目玉は変動金利。固定はネット銀と比較したら、ずいぶん差がでますね。

提携以外の銀行で借り入れする場合は、銀行への諸手続きや三井不動産とのやりとり、面倒になるものでしょうか？少し心配しています。

[491: 匿名さん]

うちは提携です。
金利優遇のおかげで最低金利で組めます。

[492: 匿名さん]

>490
なるほどですね！
うちは、今の変動金利率だけに捕らわれていました。
こちらの書き込みを見ると、提携外銀行を検討される方が多いようなので
提携銀行と比べてどんなメリットがあるのか気になっていました。
うちは提携銀行のつもりだったんですけど、まだ他にも目を向けてみようかと思いました。

ネットで調べると住信ＳＢＩや新生銀行が人気のようですね。
でもみなさん多種多様、銀行を選んでいらっしゃるようで参考になります。

確かに提携銀行だと、三井不動産が仲介で色々手続きをしてくれるので楽だとは思いますよ！

[493: 匿名さん]

＞490
例えばなんですが、今は提携銀行の変動を組んでいて、金利が上昇しそうになったら
提携外の銀行で固定金利が低いところへ借り換えするって言うのはどうなんでしょうか？
手数料やら手続きやらで大変ですかね？

[494: 契約済みさん]

前にも書いたのですが・・・

｢金利が上昇しそう｣というのが事前にわかれば良いのですが、現実は無理ですよね。
大雑把にいえば、変動金利＝短期金利＝政策金利、固定金利＝長期金利＝マーケットの金利
ですから、上がるのは変動金利よりも固定金利の方が先の筈です。

金利が永遠に上がりそうにないと思える今、個人的には不気味なものを感じています。

[495: 契約済みさん]

No.490 です。

№494　さんがおっしゃるように、固定金利は長期金利に影響される為、
固定金利上昇後、短期金利上昇という順番になるので、『上がりそう』を判断して
変動→固定へ切り替えすることは難しいと思っています。

そのような中で、低金利の恩恵と多少の安心？をも受けたいと思っているので
ソニー銀行の5年～7年固定＆保証料なしは中々魅力的に感じています。　

[496: 契約済みさん]

多摩川を渡る東海道線の車窓から、サンクタスは立派に見えますね！

[497: 匿名]

隣との高さの差はやや気になってしまいますけどね。

[498: 疑問]

ガラスフィルムで疑問が発生しました。
「ペアガラスにスリーエムのフィルムを付けるとガラスが割れる可能性があるので
普通は貼らないはずだけど」と建築関係の人に言われました。
本当ですか？スリーエムのカタログにもそのような雰囲気のことが書かれていました。
どなたか、詳しい方いらっしゃいませんか？

[499: 匿名]

気になります。ガラスフィルムを考えているので、詳しく教えていただければ助かります

[500: 契約済みさん]

大分出来ましたねー。

[501: 契約済みさん]

一般的なペアガラスとフィルムの話じゃなくスリーエム限定となると不明ですね。
ココで聞くよりもネタ元の建築関係者さんに聞く方が良いのでは？

[502: 匿名さん]

もうすぐ上棟ですね。
33階の躯体があがりました。
全貌があらわれます。

[503: 匿名さん]

公開空地が整備され、植林されたら、かなり雰囲気変わりますね
早く見てみたいです。

[504: 契約済みさん]

ラゾーナより

[505: 匿名]

ローンどうしようかなぁ。変動が多いんですかね。

[506: 匿名さん]

フラット35Ｓの方はいらっしゃいますか？

[507: 契約済みさん]

504さんの写真の角度から見ると、お隣さんに負けずとも劣らない大きさに見えますね。

私は、フラット３５Sを申し込みしています。
しかし、団信が高いですね～。
今後半年で、銀行の20年固定で良いものが出れば再考するかも知れません。

[508: 契約済み子]

とりあえず10年間は金利1%台前後がキープされる安心から
フラット35Sを申し込んできました♪（9月で優遇1.03%でした）
3月の金利気になるところです。

ただ、今後半年の変動金利をみて再検討もする予定です。

面倒ですが、ミックスローンもありかなと。。。

[509: 匿名]

優遇1.03%って本当ですか？1.26%が最下限と思ってましたが。

[510: 契約済みさん]

確かに昨年の9月のフラット35S（クレディセゾン）は1.03％でしたね。
もう一度、同じ金利になればよいのですが、ちょっと難しいかな？
ミックスローンもとても魅力的ですね。

一方で個人的には、変動金利は今後半年、ほとんど変化がないと思います。
逆にひょっとしたら変化があるのではないか？とちょっぴりと期待しているのが、
20年くらいの金利なのです。理由は２つあります。

①民間では絶対にできないフラット35Sの新規申し込みが無くなり、張り合うこと
　自体を諦めていた銀行の長期住宅ローンの競争が始まるのではないか？

②日米欧の本格的な金融緩和を背景に、限界近くまで買われている10年国債のみ
　ならず超長期国債も買われるのではないか？
（つまり超長期の金利が下がる可能性があるのではないか？）

[511: 匿名さん]

Ｆ３５Ｓで今月は0.95％ですがミックスもいいですよね。
固定に比べ借り入れは相当早く減っていくようですし。

[512: 匿名]

0.95のところなんてみたことないですが、どこの金融機関ですか？教えて下さい。

[513: 契約済みさん]

SBIモーゲージの20年あたりと、見間違えていらっしゃいませんか？

[514: 匿名]

冷やかしじゃないのかね

[515: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[516: 契約済みさん]

これは、やはり20年の金利ですよね！

セゾン、SBIモーゲージ、楽天が例月最低金利で並んでいて、今月は当初10年の
金利が、20年までの借り入れで0.95％、それを超えると1.26％ですね。

[517: 契約済み子さん]

508＞投稿したものです。

説明が下手で失礼しました。冷やかしではありません（汗）

私が申請したローンは、SBIモーゲージのフラット35S　15年～20年ローンで
最初の10年が優遇金利で1.03%（先月8月の金利）、9月は0.95%とのことでした。
以降は優遇▲1%がなくなるので上記に1%が上乗せされるそうです。

できたら10年で繰り上げしていくつもりで、10年と書いてしまいました。
大変失礼しました。

他にもクレディセゾンも同様な金利のようですが、SBIモーゲージも業界で最低金利の実績から
来年の3月も業界最低金利を期待してです。

ミックスにするには色々制限もでるようなので
これから変動金利の動向をみてみたいと思います。

とりあえず今のところ、全額フラット35Sで全額申請した次第です。
（減額は可能とのことでしたので）

[518: 匿名さん]

三井住友海上にしよっかなぁ〜