サンクタス川崎タワー 入居予定者限定

[入居予定さん]

サンクタス川崎タワー　入居予定者限定スレ立てました。
ここで是非活発な意見交換をしましょう！
(契約者・入居予定者専用でお願いします。)

(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/


所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～100.86平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[406: 契約済みさん]

ざっくりなんですが、液状化に関しては微妙です。
ボーリングデータでも一部は液状化の層は出ています。
心配ない地域を探すと希望のエリアから遠ざかりますし（＾＾;;
私はマンションなんで建物自体液状化の心配はあまりしていません。
インフラのほうは致し方なしかと・・・
http://202.224.46.173/data/erihp/06_hyoutei/H08030.pdf
http://www2.wagamachi-guide.com/pref-kanagawa/index.asp?dtp=0&adl=...

最初からわかっていましたが、やはり震災をみると免震がうらやましいです。

[407: 契約済みさん]

>震災を受けて、「タワーマンションの価値が下がる」なんて言っている人もいますが、
>どうなんでしょうね。

あくまでも個人的な意見ですが、短期的に価値が下がっても、中期的には｢上がることが
あっても下がることはない｣と思っています。

（津波の心配がある場所は別ですが、これはまた話が違うと思っています。いづれにして
も津波の心配がある戸建よりはマシでしょう。）

なぜなら我が国では、需給関係で価格が決まるからです。
今回のことでタワーマンションに何となく憧れる人は減ったと思います。
しかし当たり前の話ですが、そうしたすべての人がタワーマンションを購入する訳ではない。
一生のうちで一番大きな買い物かも知れない訳ですから、大金を出すことに本当に納得する
人だけが購入する訳です。

今回の件で、良い面、悪い面が良くわかりましたよね。
大地震が来たらどうなるのか、来てみなければ本当のところはわからなかったものが、
ある程度、予想がつくようになった訳です。
タワーマンション購入のリスクが顕在化した一方で、｢不確定なリスク｣は減った。

易しく言えば、｢景色が良いけど、地震が来たら恐ろしい｣から、｢階段を昇るのがしんどい
けど、死ぬことはないや｣に変わった訳ですね。
たぶん、エレベーターの件も改善される傾向に向くと予想しますが・・・

[408: 契約済みさん]

高層階に住まなければ問題ないな

[409: 契約済みさん]

世論が何と言おうと、楽しみです。今からワクワクです(^^)

[410: 匿名]

免震と制震の物件でそんなに被害の差はあったんですか？

[411: 匿名]

揺れの違いこそあれ、今の耐震基準のマンションが倒れることはないだろうね。

[412: 契約済みさん]

免震も制震も、構造定義はそれぞれ明確ですが、具体的な構造仕掛けはいろいろなので、一概に被害の多少は測れないと思います。
（つまり、物件によりけり）

[413: 匿名]

インテリアオプションで頼んだ方が良いものってありますか？

[414: 匿名]

約三分の二が立ち上がりましたね。早く完成してほしい限りです。

[415: 契約済みさん]

段々高くなってくるとワクワクしますね。梅雨の時期には雨の影響で工事が遅れがちになるんですかね！？内装を進めれば、全体の工期にあまり影響はないのでしょうね。

[416: 匿名]

一生住むのが分かっていればある程度お金かけてもいいんだけどなぁ

[417: 契約済みさん]

家具に引っ越し代や諸費用など、契約金額以外にも結構かかりますよね。

[418: 契約済みさん]

インテリアオプションって分かってはいるけど、もっとリーズナブルにしてくれないとわざわざ申し込むメリットも少なくなりますよね

[419: 契約済みさん]

駐輪場の入り口に鍵はついているんですかね？

[420: 匿名]

タッチキーがついていたような気がします。

[421: 匿名]

420さん
有難うございます。そうなんですね。

[422: 契約済みさん]

震災後に契約解除した人はいるんですかね！？

[423: 契約済みさん]

すんまそん，ローンについて質問。
やっぱり，年収額の７倍がローンの限界でしょうか？
７．２倍とか，いけないものでしょうかねえ。

[424: 匿名]

一般的には五倍くらいじゃないですか？七倍だと仮に審査がおりても、毎月の返済がきつくなりませんかね。

[425: 匿名さん]

７倍だと審査金利ギリギリなんじゃないですかね？
数字では審査通るけど実生活はかなり厳しいかも。
徹底的に節約する必要があるかと。

[427: 契約済みさん]

いやいや，釣りではなくて本当に悩んでいるんです。

うちの場合，ダブルインカムなので，返済はきつくありません。
いずれ奥さんは働かなくなるとは思いますが，そのころには自分の収入がある程度上がるので支払い能力的には問題ありません。

で，銀行からは，ぎりぎりいっぱいだと自分の収入の７倍までだと言われたんですよね。

奥さんが連帯保証に入ればもっと借りれるかもしれませんが，
団体信用生命保険のこととか考えると，どうしても債務は自分ひとりに集中させたいんですよね。

それで，なんとか７．３倍くらいのローン組めないだろうかと考えていまして…

[428: 匿名]

何を言いたいのかポイントがよく分からないけど、心配なら銀行に聞けばいいじゃん。

[429: 匿名]

銀行に相談して下さい。

[430: 匿名]

あきらめてください。

[431: 匿名]

間もなく23階突入ですな。

[432: 匿名さん]

>>427
ここだとスレ違いだと思うので
上のリンクから住宅ローン板行くといいですよ。
結構参考になります。

[433: 匿名]

いまのうちにしておいた方がいい事はありますかね！？

[434: 契約済みさん]

あ〜、ボーナスいくらかな？

[435: 匿名]

インテリアオプション悩みます

[436: 契約済みさん]

オプションや引っ越し、家具の新調など、ローン以外にいくらくらい見積もればいいんでしょうか？

[437: 契約済みさん]

真面目な返信なのですが，
私たちは引っ越しは６万円程度で考えています（市内からの２人の引っ越し）
オプションは何も入れません
家具は３０万円くらいでしょうか
電波が入れば，お風呂テレビを５万円くらいで購入かな，
という感じです。

[438: 匿名]

436です。437さん、ありがとうございます。オプションなしにした理由は「不要」と判断したからですか？それとも長く住む予定がなくてお金をかけないほうがいいと判断されたのですか？それとも別で頼まれるのですか？インテリアオプション会に行くとお金が許せばですが、色んなオプションに興味がわいてます。

[440: ４３７]

すいません，ひとつ撤回
床のコーティングだけはしようと思っていますよ！

それ以外は不要かな，と考えています。
入居前にセットでやると法外な値段がとられる印象があります。
入ってから何か必要であれば，自分でのんびり業者を探せばよい気がしますし･･･

ただ，あまり長期間住む予定はありませんので(５年間くらいでしょうか)，
それも無意識に関係しているのかもしれません。

[441: 契約済みさん]

オプション高いので後でゆっくりのんびり考えればいいと思ってます。
家具とかも焦ると後で失敗したなぁと思うかもしれませんし・・・

[442: 匿名さん]

高くてもインテリアオプションでやっておけばよかったと後悔する可能性もゼロじゃないからね。資金と相談ってことですね。

[443: 契約済みさん]

3月に降り注いだであろう放射能に関しては皆さんどのようにお考えでしょうか？コンクリートに放射能がしみこんだりしているのでしょうか、、とても心配になっています。

[444: 契約済みさん]

いよいよ高層階に入りましたね。
ゲストルームはどんな感じになるのか楽しみです。
毎朝現地前を通るんですが、今はエントランスも作っているところです。

モデルルームは今月いっぱいか、来月には閉めるとのことです。

[445: 匿名]

もしかして10階？

[446: 契約済みさん]

近隣の方にお聞きしたいのですが、この辺り、春の計画停電の際
どのくらいの頻度で実施されたのでしょうか？

ターミナル駅近なので、除外区域だったのでしょうか？

[447: 匿名]

大宮町住人ですが、計画停電は４回くらいでしたか。
ただしラゾーナプラザ（レジデンスは除く）とミューザは除外のようでした。
ラゾーナは営業できても、サンクタス裏のハッピーロードは停電区域で、気の毒でしたよ。
こんな地域差別的な行いが、許されていいのかと思いました。
停電中は、自宅の鍵穴も見えないので、懐中電灯は必携だと思います。

[448: 匿名]

あ、すみません。ここの入居予定者ではないです。
削除していただいてもかまいませんよ。

[449: 契約済みさん]

（笑）言わなければわからないのに正直な方

私は，部外の方でもこういう有用な書き込みは大歓迎なんですが，
単に「居住予定者でない」というだけで絶対だめという方も多いですよね。

[450: 匿名]

やっぱり10階きた〜

[451: 匿名さん]

＞450
あんた誰？

[452: 契約済みさん]

10階だと何かあるんですかね？

[453: 匿名]

何もないけど、10階住人だと予想してみた。

[454: 匿名さん]

やっぱり7階きた～！！

[455: 匿名さん]

10階にはどんな人がすむのかなぁ〜