サンクタス川崎タワー 入居予定者限定

[入居予定さん]

サンクタス川崎タワー　入居予定者限定スレ立てました。
ここで是非活発な意見交換をしましょう！
(契約者・入居予定者専用でお願いします。)

(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/


所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～100.86平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[326: 契約済みさん]

>>325
おそらくあってますよ。
17階の床は地震の直前に打設してるからね。
やり直しでしょう。

どのくらい延期になるんですかねぇ竣工時期って。

[327: 契約済みさん]

子供の学校転入タイミングを考えると竣工時期は気になりますが、それよりも子供が安心して住めるよう地震に強いしっかりしたものを造ってもらうほうが、優先しちゃいますね。もし、この情報が本当ならば、適切な判断だと思います。

[328: 契約済みさん]

You Tube 見ましたが、17階の床を丁寧に切断して少しずつ撤去していますね。

[329: 契約済みさん]

それに関する報告文書が届きましたね。
きちんと報告されて、ちょっと安心しました。

[330: 契約済みさん]

329さん

うちにはまだ届いていないのですが、お手数ですが、よろしければ簡単に教えていただけますか？
やり直す部分は、17階だけですか？
基礎は大丈夫だったのでしょうか？

[331: 匿名]

見えないからOK

[332: 契約済みさん]

我が家も届きました。
17階の話は細かく説明するもだと思っていただけに拍子抜け状態。
あとは最後で引き渡し時期に言及するあたりが遅れるのかなぁという印象です。

[333: 住民さんＡ]

目視による調査結果を公表してくれないということは、リスクを15階前後階の住人が負うということでしょ。第3者による結果はネットにのせていいんじゃないかと思います。

売主は、3月の引き渡しが遅れても天災だから問題なし。コンクリートの問題による遅れの心配は無用。
買い手にとっては、工期がない中急いで、品質不良を起こすよりは遅れた方が安心とも思います。
遅れてもいいマンションの方がいいですよね。

[334: 匿名さん]

333
ネットに載せる意味がわからない。
契約者に開示すれば良いだけの話

[335: 契約済みさん]

334
うん、そう思う。契約者だけ知ってればいいよね、今の段階ではさ。

[336: 契約済みさん]

リスクを負うと書かれている15階前後の契約者です。
うちにも報告書は届きましたが、具体的な調査結果の記載がなかったですね。
地震発生後、これまで売り主側から全く連絡がなかったことも考えると
これでは説明不足ではないかと思います。

わざわざこちらからマンションギャラリーに行かないと詳細の説明は受けられないのでしょうか。

[337: 契約済みさん]

常識的な時間内でしょう。あれだけの地震、建物の規模を考慮すれば至極全うな対応です。お気持ちは察しますが。

[338: 契約済みさん]

第３者による報告書って、結局、売主を守るためにあるんですね。
中層階の住民さんにも開示しないことを見れば、一目瞭然。

中層階の住民さんは、将来何かあった時のために報告書だけでももらっておくべきでしょう。
何もなければいいんですが、どこを補修したか正確な情報さえわかりません。
売主判断による今回の補修ですので、自分を守るのは自分ですよね。

[339: 契約済みさん]

>リスクを負うと書かれている
階数によって内容が違うんですか？
我が家はA4一枚の中にはリスクという単語すら見つかりませんが。

[340: 契約済みさん]

333に対する話ですよ

[341: 匿名さん]

普通流れでわかるよね

[342: 契約済みさん]

皆様、お疲れ様です。
本日の様子を写真に収めてきました。
ラゾーナの渋滞の様子もわかるかと思います。午後4時ごろになります。

[343: 契約済みさん]

地震の影響は気になりますね。
うちも賃貸マンションの更新が5月あたりになるので、遅れると一旦更新しなければならなくなり、少なくない余計な出費が生じます。
2枚目はMR含めた方向から。

[344: 匿名さん]

被災地を思えば、なんてちっぽけな話でしょうか。
逆に完成する前にチェックしてもらえてよかったと思います。

[345: 契約済みさん]

早くインテリアオプションのカタログが届かないかなぁ・・・。

[346: 契約済み]

インテリアオプションのカタログ待ち遠しいです。地震の影響のお知らせと一緒に情報が欲しかったですね。

[347: 契約済みさん]

3月中と言っていたけど、早くカタログ見ながら嫌なニュースを忘れて夢を膨らませたいですね。長い長いと思っていた入居時期まで約1年となりましたね。あっという間に1年が過ぎてしまうんでしょうね・・・。

[348: 匿名さん]

ウチには先週末、地震についての連絡が速達で届きましたよ。

[349: 匿名さん]

皆さん、住宅ローンはどこの銀行にしましたか？

[350: 匿名さん]

うちの銀行はいかがですか？

[351: 契約済みさん]

契約者専用サイト、更新されましたね！
楽しみになってきました。

[352: 契約済みさん]

大きな災害があり、悲しく不安な気持ちになってましたが、少しずつマンションの完成を楽しみにしていた気持ちが戻って来ました。

このまま無事に完成して欲しいですね。

[353: 契約済みさん]

完成に近づくにつれ、世の中も良い方向に向かい、一年後には希望に満ちた春になって欲しいですね。

[354: 匿名さん]

＞350
ええ。是非。ではどこの銀行か教えてくださいまし。

[355: 契約済みさん]

インテリアの案内来ましたね。
案内だけでしたけど。

[356: 契約済みさん]

来ましたね、案内。
8〜9月に2回目ってなんでしょうね？

[357: 契約済みさん]

皆様、こんにちは。
契約時、全く頭に無かったので聞かなかったんですが、何故、住宅エコポイントの対象じゃないのでしょう。基準のどれかに満たないからだろうとはおもうんですが、よくわかりません。
今頃になってふと気にきになり、気軽く聞いてしまって恐縮ですが、もしご存知の方がおられたらお教え願います。

[358: 匿名さん]

着工が対象期間から外れてるからです(￣ー￣)

[359: 契約済みさん]

なるほど〜そこでしたか！
確認したら、H21.9着工に対して、エコポイントの対象はH21.12.8〜H23.12.31に着工したもの...。
だからですね。納得、すっきりしました。
358さん、ありがとうございました！

[360: 契約済みさん]

インテリアオプション資料が届きました。
どれも費用が高いですねぇ。。

[361: 匿名さん]

住宅エコポイントは1年延長になってＨ23.12までの着工になったんですよね・・・
また延長しないかな・・・半年くらい・・・・
こんなご時世だから無理ですね・・・。

[362: 契約済みさん]

どちらにしてもエコｐ対象物件に適合しないのでしょうがないですね。
オプションは本当に高い。ここで利益を出すのでしょうがないけど。
うちは兄弟も自身も同業なので原価がわかっちゃうんですよね。
必要なものは社割・家族割、小物はモデルのものを譲ってもらおうかと。

[363: 契約済みさん]

オプション何も買うものが無かった。。。

[364: 匿名さん]

無いですね…。
オプションでは当たり前の内容だと理解はしてますが、やっぱり優待優遇の実感を抱けない内容ですね。
とは言え、その点は最初から想像通りだから、問題ないですがね。

[365: 契約済みさん]

建築業の知人に聞くと、家を長く持たせるコツは、水回りということです。
オプションでお風呂のコーティングだけは高くてもやろうかと思います。

フローリングのコーティングなどは値段が高いので迷っています。
照明もまだ自分のイメージがはっきりしないので迷っています。

オプションでいろいろと加えなくても、すでに十分納得いく施設だと思っているかもしれません。

1年後に住み事を考えるが楽しみです。

[366: 契約済みさん]

うちはオプションは高いと友人から聞いているので最初からネットなどでコーティングなどは頼もうと思っていました。
あとはどんなものを頼むか検討中。みなさんどんなオプションを検討されていますか？

[367: 契約済みさん]

エコカラットは最初から業者に頼んじゃった方がいいのでしょうか？
それとも、後から自分で探した業者にやってもらう方がいいでしょうか？

[368: 契約済みさん]

367さん

私も、全く同じことを考え中です。

[369: 契約済みさん]

最初から業者ってマンションオプションで頼むってこと？
それだったら値段だけ言ったら自分手配の方が断然安いでしょ。

[370: 契約済みさん]

みなさんオプションはどうしましたか？
自分手配というお話も出ていますがどういった所で頼まれているのでしょうか？
自分手配の時の注意点など有りますか？

[371: 契約済み]

永住するかどうかもわからないから、余りお金をかけたくない。でもせっかくの新築マンションなのでそれなりの内装にしたい。悩みます。

[372: 契約済みさん]

オプションは何も申し込みませんでした。
住んでみて必要ならば頼めばいいかな、と思ってます。
なにせ値段が相場よりも高いですし。

[373: 契約済み]

盛り上がりませんね。

[374: 匿名さん]

オプションはうちも何も頼んでないですよ。高いですからね。
ネットで取り合えず安い業者でも探してみようと思います。
どんなものが必要でしょうねぇ？

[375: 契約済みさん]

初期費用２００万円がしんどいんですが、
住宅ローン５０００万円と一緒に２００万円も借りれたりするんでしょうか？

[376: 匿名]

無理のない部屋にするべきだったのでは。頭金を一割出しているのなら、諸費用込みでローンは対応してくれるだろうけど。

[377: 契約済みさん]

契約済みなのに、何故今そんな心配が生じたか不明ですが、もし、物件価格を全額ローン出来れば、諸費用は申し込み金で賄えるんではないでしょうか…。

[378: 匿名さん]

オプションって何が必要ですか？
自分で手配して料金を抑えるにしても自分手配で出来るものと出来ないものとありますよね？
ご教授いただけると非常に助かります。

[379: 匿名]

14・15日のインテリアオプション会に行かれた方いますか？

様子など教えて頂けるとありがたいのですが。

あと、どんな方々がマンションを買われたのでしょうか、気になります(^^)

[380: 契約済みさん]

14日に行ってきました。
予想してたけど、スタッフの手際がいいとはいえず、行かなくてもよかったかもと思ってしまいました。
客層は、DINKSと家族連れや年配のご夫婦といった感じの普通の方たちで安心しました。

[381: 匿名]

379です。

>>380さん、教えて頂きありがとうございます。

インテリアオプションは高いので入居してから徐々にでも良いのではと思ってしまいます。

後付け出来る出来ない含めて冷静に決めていきたいです。

それにしても、お金かかりますね(笑)

とりあえず、検討してるのはエコカラットとFIX窓のカーテンです。

[382: 契約済みさん]

インテリアオプション、外注する方が安いのが納得いきません。
オプションで頼めば一括発注するから安くなる
とどこかで聞いたんですが、あの見積もり価格は・・・。
入居前にコーティングやエコカラット等、済ませておきたかったんですけどねぇ。

[383: 入居予定さん]

≫382さん
それだけ中間マージンをとっているということでしょう。

≫378さん
自分はマンション購入2度目なんですが、前に購入した際も外部業者でオプションを依頼していますが自bbんが希望していた商品は全て外部業者で頼めました。
ちなみに今のマンションで頼んだオプションを掲載しておきますので参考にしてください。
・食器棚
・吊戸棚
・エコカラット
・コーティング・
・食洗機
・ベランダのタイル
・ピクチャーレール
・ホスクリーン
・カーテン

[384: 購入検討中さん]

うちは、外注でフロアコーティング、水回りコーティング、窓のＵＶフィルム、エコカラットを考えています。

[385: 契約済みさん]

>>383

安くすむ外部業者さんをご存知なんですね。
食器棚とか泣き寝入りするしかないと思っているのですが、同じ様な仕様で外部業者で可能か探してみよ。

[386: 匿名]

この段階で「購入希望者」ってところで、情報の信憑性を疑ってしまうね。

[387: 匿名]

この段階で「購入検討中」ってところで、情報の信憑性を疑ってしまうね。

[388: 入居予定さん]

383です。
≫385さん
まだ先の話なので業者側にも何も言っていませんが、今の家の施工の仕上がりが満足だったので今回もお願いする予定ではあります。
まぁうちの場合は引き渡し後もすぐに引越しするかも分からないのでゆっくり比較検討していきながら決めていこうかと思っています。

ちなみに食器棚の面材をキッチンと同じで作ってくれたのでオプションと同じものでも作れると思います。
うちの場合妻がこだわりがあってガラスを入れたりいろんなスペースを作ったりして高くなってしまいましたが、普通に作ればオプションよりは安かったと思います。

前にお願いしたのが3年前なので今の状況は分かりませんが、多分比較的安かったと思うのでホームページを紹介しておくので参考にしてみてはいかがですか？
http://www.interior-option.me

[389: 契約済みさん]

380です。

オプション高いので、たぶん我が家はあきらめます。

食器棚など欲しかったんですが、デザイン違いでもいいかなって今は思ってます。
急いで決めるより、ゆっくり考えて納得のいくものを購入したいです。
もちろんお金の問題もありますが f^_^;)

383さん 情報ありがとうございます!
参考にさせていただきます。

[390: 契約済みさん]

>386
名前選択を間違えただけです。
あなたが間違えて2重投稿しているように。
あしからず。

[391: 契約済みさん]

まぁまぁ、385さんの書き込みが信憑性がどうのと言うような内容でもないのだし、指摘した386さんも匿名さんだし、間違いは誰でもありますし、契約してなくても契約済みさんとして書き込める訳だし…。
契約済みであろう人か、そうでない人か、おおよそ内容で、想像つきますしねー。そんな事踏まえてどうか穏便に…。

ちなみに私も汐留に行ってきましたが、インテリアオプションはあきらめました。やっぱり、全体的に高杉(T_T)です。
とは言え、オプションの価格設定はそんなもんだと理解してます。懐に余裕があれば、オプション注目が何かと楽チンで良いんですがね。
必要なものは、引渡し後の設置施工はやむなしと割り切って、納得ゆくものを外注＆自己調達しようと思ってます。

[392: 379]

ここは匿名の掲示板ですが、色々と参考になります。

皆さん、ありがとうございます。

モデルルームやカタログだけでは全くイメージわきませんでした(^_^;)

ところで、ガラスフィルムを申し込む予定の方いらっしゃいますか？

うちは地震があったので、申し込み予定なのですが。

[393: 匿名]

地震とガラスフィルムって関係あるのでしょうか？

[394: 379]

>>393さん

地震で窓が損傷した場合を想定したのです。

ベランダに面している窓枠ならいいのですが、そうではない部分があるので。

飛散防止に効果を発揮してくれるかな〜と思いました。

意味ないでしょうか…(__)

[395: 契約済みさん]

飛散防止効果が唱われているのもありますよ。
ただ、FIXのDWが割れて飛散するとなると、今回の震災を大きく上回る地震被害だろうと思われ、窓どころでは済まない気もします…。でも、無いより有ったほうが良いですよね。
実際に説明も聞きましたが、日当たりの良い住戸の紫外線、熱対策にはかなり有効と感じましたよ。

[396: 契約済みさん]

震災を受けて、「タワーマンションの価値が下がる」なんて言っている人もいますが、どうなんでしょうね。

[397: 379]

>>395さん
ガラスフィルムには色々なメリットがあるのですね。教えて下さりありがとうございます。

>>396さん
今回の震災で震度5、免震のマンション(5/12階)にいました。中層階だったので何の被害もなかったですが、上層階は棚やピアノがスライドしたくらいに揺れたようです。

サンクタスは制震構造なので震災に強いのでは？ただ、多摩川の埋め立て地という点から液状化の心配はなくもないですね。

タワーマンションは停電の時に大変そうです(*_*)

[398: 契約済みさん]

推測、タワーかどうかよりも、立地や利便性のほうが価値に大きく左右する気がします。
とは言え、埋め立ての湾岸エリアは、敬遠される傾向にあるようですね。
ちなみに、高層階より低層階のほうに、需要が動いているのは確かみたいです。

http://headlines.yahoo.co.jp/smartphone/hl?a=20110515-00000001-jct-bus...

[399: 匿名]

まあ人間の心理って面白いですね。何かが起こると一斉に同じ方向に動く。分からなくはないですが。
ここは液状化の心配はほぼ皆無じゃないでしょうか？

[400: 匿名]

皆無ではありません。南河原の由来をご存知ですか？埋め立て地ですよ

[401: 匿名]

へ〜

[402: 匿名]

ここは南河原じゃないよね

[403: 匿名]

↑南河原=住所だと思ってるの？
ま、住人じゃない奴相手にしてもしょうがないか。
スルーだな

[404: 匿名]

メジャーじゃない場所なら説明しないと分からないだろ。

[405: 匿名]

スルーするのが良いとは思いますが、メジャー云々ではないかと。これから、住む場所くらい下調べするのは普通でしょ。
契約者以外は書き込みしないで下さい。

[406: 契約済みさん]

ざっくりなんですが、液状化に関しては微妙です。
ボーリングデータでも一部は液状化の層は出ています。
心配ない地域を探すと希望のエリアから遠ざかりますし（＾＾;;
私はマンションなんで建物自体液状化の心配はあまりしていません。
インフラのほうは致し方なしかと・・・
http://202.224.46.173/data/erihp/06_hyoutei/H08030.pdf
http://www2.wagamachi-guide.com/pref-kanagawa/index.asp?dtp=0&adl=...

最初からわかっていましたが、やはり震災をみると免震がうらやましいです。

[407: 契約済みさん]

>震災を受けて、「タワーマンションの価値が下がる」なんて言っている人もいますが、
>どうなんでしょうね。

あくまでも個人的な意見ですが、短期的に価値が下がっても、中期的には｢上がることが
あっても下がることはない｣と思っています。

（津波の心配がある場所は別ですが、これはまた話が違うと思っています。いづれにして
も津波の心配がある戸建よりはマシでしょう。）

なぜなら我が国では、需給関係で価格が決まるからです。
今回のことでタワーマンションに何となく憧れる人は減ったと思います。
しかし当たり前の話ですが、そうしたすべての人がタワーマンションを購入する訳ではない。
一生のうちで一番大きな買い物かも知れない訳ですから、大金を出すことに本当に納得する
人だけが購入する訳です。

今回の件で、良い面、悪い面が良くわかりましたよね。
大地震が来たらどうなるのか、来てみなければ本当のところはわからなかったものが、
ある程度、予想がつくようになった訳です。
タワーマンション購入のリスクが顕在化した一方で、｢不確定なリスク｣は減った。

易しく言えば、｢景色が良いけど、地震が来たら恐ろしい｣から、｢階段を昇るのがしんどい
けど、死ぬことはないや｣に変わった訳ですね。
たぶん、エレベーターの件も改善される傾向に向くと予想しますが・・・

[408: 契約済みさん]

高層階に住まなければ問題ないな

[409: 契約済みさん]

世論が何と言おうと、楽しみです。今からワクワクです(^^)

[410: 匿名]

免震と制震の物件でそんなに被害の差はあったんですか？

[411: 匿名]

揺れの違いこそあれ、今の耐震基準のマンションが倒れることはないだろうね。

[412: 契約済みさん]

免震も制震も、構造定義はそれぞれ明確ですが、具体的な構造仕掛けはいろいろなので、一概に被害の多少は測れないと思います。
（つまり、物件によりけり）

[413: 匿名]

インテリアオプションで頼んだ方が良いものってありますか？

[414: 匿名]

約三分の二が立ち上がりましたね。早く完成してほしい限りです。

[415: 契約済みさん]

段々高くなってくるとワクワクしますね。梅雨の時期には雨の影響で工事が遅れがちになるんですかね！？内装を進めれば、全体の工期にあまり影響はないのでしょうね。

[416: 匿名]

一生住むのが分かっていればある程度お金かけてもいいんだけどなぁ

[417: 契約済みさん]

家具に引っ越し代や諸費用など、契約金額以外にも結構かかりますよね。

[418: 契約済みさん]

インテリアオプションって分かってはいるけど、もっとリーズナブルにしてくれないとわざわざ申し込むメリットも少なくなりますよね

[419: 契約済みさん]

駐輪場の入り口に鍵はついているんですかね？

[420: 匿名]

タッチキーがついていたような気がします。

[421: 匿名]

420さん
有難うございます。そうなんですね。

[422: 契約済みさん]

震災後に契約解除した人はいるんですかね！？

[423: 契約済みさん]

すんまそん，ローンについて質問。
やっぱり，年収額の７倍がローンの限界でしょうか？
７．２倍とか，いけないものでしょうかねえ。

[424: 匿名]

一般的には五倍くらいじゃないですか？七倍だと仮に審査がおりても、毎月の返済がきつくなりませんかね。

[425: 匿名さん]

７倍だと審査金利ギリギリなんじゃないですかね？
数字では審査通るけど実生活はかなり厳しいかも。
徹底的に節約する必要があるかと。