サンクタス川崎タワー 入居予定者限定

[入居予定さん]

サンクタス川崎タワー　入居予定者限定スレ立てました。
ここで是非活発な意見交換をしましょう！
(契約者・入居予定者専用でお願いします。)

(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/


所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～100.86平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[326: 契約済みさん]

>>325
おそらくあってますよ。
17階の床は地震の直前に打設してるからね。
やり直しでしょう。

どのくらい延期になるんですかねぇ竣工時期って。

[327: 契約済みさん]

子供の学校転入タイミングを考えると竣工時期は気になりますが、それよりも子供が安心して住めるよう地震に強いしっかりしたものを造ってもらうほうが、優先しちゃいますね。もし、この情報が本当ならば、適切な判断だと思います。

[328: 契約済みさん]

You Tube 見ましたが、17階の床を丁寧に切断して少しずつ撤去していますね。

[329: 契約済みさん]

それに関する報告文書が届きましたね。
きちんと報告されて、ちょっと安心しました。

[330: 契約済みさん]

329さん

うちにはまだ届いていないのですが、お手数ですが、よろしければ簡単に教えていただけますか？
やり直す部分は、17階だけですか？
基礎は大丈夫だったのでしょうか？

[331: 匿名]

見えないからOK

[332: 契約済みさん]

我が家も届きました。
17階の話は細かく説明するもだと思っていただけに拍子抜け状態。
あとは最後で引き渡し時期に言及するあたりが遅れるのかなぁという印象です。

[333: 住民さんＡ]

目視による調査結果を公表してくれないということは、リスクを15階前後階の住人が負うということでしょ。第3者による結果はネットにのせていいんじゃないかと思います。

売主は、3月の引き渡しが遅れても天災だから問題なし。コンクリートの問題による遅れの心配は無用。
買い手にとっては、工期がない中急いで、品質不良を起こすよりは遅れた方が安心とも思います。
遅れてもいいマンションの方がいいですよね。

[334: 匿名さん]

333
ネットに載せる意味がわからない。
契約者に開示すれば良いだけの話

[335: 契約済みさん]

334
うん、そう思う。契約者だけ知ってればいいよね、今の段階ではさ。

[336: 契約済みさん]

リスクを負うと書かれている15階前後の契約者です。
うちにも報告書は届きましたが、具体的な調査結果の記載がなかったですね。
地震発生後、これまで売り主側から全く連絡がなかったことも考えると
これでは説明不足ではないかと思います。

わざわざこちらからマンションギャラリーに行かないと詳細の説明は受けられないのでしょうか。

[337: 契約済みさん]

常識的な時間内でしょう。あれだけの地震、建物の規模を考慮すれば至極全うな対応です。お気持ちは察しますが。

[338: 契約済みさん]

第３者による報告書って、結局、売主を守るためにあるんですね。
中層階の住民さんにも開示しないことを見れば、一目瞭然。

中層階の住民さんは、将来何かあった時のために報告書だけでももらっておくべきでしょう。
何もなければいいんですが、どこを補修したか正確な情報さえわかりません。
売主判断による今回の補修ですので、自分を守るのは自分ですよね。

[339: 契約済みさん]

>リスクを負うと書かれている
階数によって内容が違うんですか？
我が家はA4一枚の中にはリスクという単語すら見つかりませんが。

[340: 契約済みさん]

333に対する話ですよ

[341: 匿名さん]

普通流れでわかるよね

[342: 契約済みさん]

皆様、お疲れ様です。
本日の様子を写真に収めてきました。
ラゾーナの渋滞の様子もわかるかと思います。午後4時ごろになります。

[343: 契約済みさん]

地震の影響は気になりますね。
うちも賃貸マンションの更新が5月あたりになるので、遅れると一旦更新しなければならなくなり、少なくない余計な出費が生じます。
2枚目はMR含めた方向から。

[344: 匿名さん]

被災地を思えば、なんてちっぽけな話でしょうか。
逆に完成する前にチェックしてもらえてよかったと思います。

[345: 契約済みさん]

早くインテリアオプションのカタログが届かないかなぁ・・・。

[346: 契約済み]

インテリアオプションのカタログ待ち遠しいです。地震の影響のお知らせと一緒に情報が欲しかったですね。

[347: 契約済みさん]

3月中と言っていたけど、早くカタログ見ながら嫌なニュースを忘れて夢を膨らませたいですね。長い長いと思っていた入居時期まで約1年となりましたね。あっという間に1年が過ぎてしまうんでしょうね・・・。

[348: 匿名さん]

ウチには先週末、地震についての連絡が速達で届きましたよ。

[349: 匿名さん]

皆さん、住宅ローンはどこの銀行にしましたか？

[350: 匿名さん]

うちの銀行はいかがですか？

[351: 契約済みさん]

契約者専用サイト、更新されましたね！
楽しみになってきました。

[352: 契約済みさん]

大きな災害があり、悲しく不安な気持ちになってましたが、少しずつマンションの完成を楽しみにしていた気持ちが戻って来ました。

このまま無事に完成して欲しいですね。

[353: 契約済みさん]

完成に近づくにつれ、世の中も良い方向に向かい、一年後には希望に満ちた春になって欲しいですね。

[354: 匿名さん]

＞350
ええ。是非。ではどこの銀行か教えてくださいまし。

[355: 契約済みさん]

インテリアの案内来ましたね。
案内だけでしたけど。

[356: 契約済みさん]

来ましたね、案内。
8〜9月に2回目ってなんでしょうね？

[357: 契約済みさん]

皆様、こんにちは。
契約時、全く頭に無かったので聞かなかったんですが、何故、住宅エコポイントの対象じゃないのでしょう。基準のどれかに満たないからだろうとはおもうんですが、よくわかりません。
今頃になってふと気にきになり、気軽く聞いてしまって恐縮ですが、もしご存知の方がおられたらお教え願います。

[358: 匿名さん]

着工が対象期間から外れてるからです(￣ー￣)

[359: 契約済みさん]

なるほど〜そこでしたか！
確認したら、H21.9着工に対して、エコポイントの対象はH21.12.8〜H23.12.31に着工したもの...。
だからですね。納得、すっきりしました。
358さん、ありがとうございました！

[360: 契約済みさん]

インテリアオプション資料が届きました。
どれも費用が高いですねぇ。。

[361: 匿名さん]

住宅エコポイントは1年延長になってＨ23.12までの着工になったんですよね・・・
また延長しないかな・・・半年くらい・・・・
こんなご時世だから無理ですね・・・。

[362: 契約済みさん]

どちらにしてもエコｐ対象物件に適合しないのでしょうがないですね。
オプションは本当に高い。ここで利益を出すのでしょうがないけど。
うちは兄弟も自身も同業なので原価がわかっちゃうんですよね。
必要なものは社割・家族割、小物はモデルのものを譲ってもらおうかと。

[363: 契約済みさん]

オプション何も買うものが無かった。。。

[364: 匿名さん]

無いですね…。
オプションでは当たり前の内容だと理解はしてますが、やっぱり優待優遇の実感を抱けない内容ですね。
とは言え、その点は最初から想像通りだから、問題ないですがね。

[365: 契約済みさん]

建築業の知人に聞くと、家を長く持たせるコツは、水回りということです。
オプションでお風呂のコーティングだけは高くてもやろうかと思います。

フローリングのコーティングなどは値段が高いので迷っています。
照明もまだ自分のイメージがはっきりしないので迷っています。

オプションでいろいろと加えなくても、すでに十分納得いく施設だと思っているかもしれません。

1年後に住み事を考えるが楽しみです。

[366: 契約済みさん]

うちはオプションは高いと友人から聞いているので最初からネットなどでコーティングなどは頼もうと思っていました。
あとはどんなものを頼むか検討中。みなさんどんなオプションを検討されていますか？

[367: 契約済みさん]

エコカラットは最初から業者に頼んじゃった方がいいのでしょうか？
それとも、後から自分で探した業者にやってもらう方がいいでしょうか？

[368: 契約済みさん]

367さん

私も、全く同じことを考え中です。

[369: 契約済みさん]

最初から業者ってマンションオプションで頼むってこと？
それだったら値段だけ言ったら自分手配の方が断然安いでしょ。

[370: 契約済みさん]

みなさんオプションはどうしましたか？
自分手配というお話も出ていますがどういった所で頼まれているのでしょうか？
自分手配の時の注意点など有りますか？

[371: 契約済み]

永住するかどうかもわからないから、余りお金をかけたくない。でもせっかくの新築マンションなのでそれなりの内装にしたい。悩みます。

[372: 契約済みさん]

オプションは何も申し込みませんでした。
住んでみて必要ならば頼めばいいかな、と思ってます。
なにせ値段が相場よりも高いですし。

[373: 契約済み]

盛り上がりませんね。

[374: 匿名さん]

オプションはうちも何も頼んでないですよ。高いですからね。
ネットで取り合えず安い業者でも探してみようと思います。
どんなものが必要でしょうねぇ？

[375: 契約済みさん]

初期費用２００万円がしんどいんですが、
住宅ローン５０００万円と一緒に２００万円も借りれたりするんでしょうか？