サンクタス川崎タワー 入居予定者限定

[入居予定さん]

サンクタス川崎タワー　入居予定者限定スレ立てました。
ここで是非活発な意見交換をしましょう！
(契約者・入居予定者専用でお願いします。)

(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/


所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～100.86平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[161: 匿名さん]

「変動」か「固定」か？は本当に難しいですね。
前提として「変動」というのは、おそらく皆さん、提携ローンもしくは同水準程度の金利の団信
込みのもの、そして「固定」はフラット35S＋団信の0.36％ですよね？！

私も相当考えました。結論は160さんのおっしゃる通りですね！
もし自分が「キャッシュでも払えるけど借入を起こす」なら間違いなく「変動」です。しかし
自分はあまりゆとりがないので、今のところフラット35Sかな～と思っています。

つい此間まで「日本の金利なんて上がるはずがない」と思っていましたが、昨今の世界情勢を
鑑みると、いつまでも日本のガラパゴス状態が続くとも考え難くくなってきました。
株式市場を見ても、20年前、あれだけ割高だった日本の株価は、いつの間にか、世界的に見ても
割安だと言われるようになりました。実際、不動産においても、アジアマネーが都心の超一等地
の物件を買いまくっていますね。マネーがワールドワイドに暗躍し、そして世界の４割を占める
国が金融引き締めに・・・

いずれにせよ、今この時期に、ターミナル駅に至極近い物件を買うのは、良い選択のように思い
ます。

[162: 匿名さん]

ローン金利が実行される来年の今頃はどうなっているんだろう！？
景気がよくなると見ている人は多いようだが。
景気があまり変わらず変動が今と同じ0.875％なら変動にしようかな。

[163: 匿名さん]

161です。確かに景気は金利に大きく影響を与えますね。
おっしゃる通り、特に「変動金利（短期金利）」は政策金利とほぼパラレルですから、
景気（特に内需）と密接な関係があります。

ところが「長期金利」はもっと複雑です。政策のコントロールは効かず、マーケット
において決定します。昨今では、景気もさることながら、上記で述べた要因が大きく
なってきていると思われます。特に資源インフレ。新興国の急成長の影響が大きいと
思われるのですが。

そして「長期金利が上昇し短期金利が上がらない状態」が長く続くとも考え難いです。

しかし、もし今がオイルや金などの資源バブルであり、それがもし崩壊したら・・・
その時は圧倒的に「変動」なのでしょうね。
・・・そう考えるとますます悩みます（笑）。

[164: 匿名さん]

タワーの窓清掃は業者がよくやりますが、外壁の掃除ってどうするんでしょうね？
白いので少々心配です。

[165: 契約済みさん]

吹きつけならすぐに汚くなりますが、ここはほとんどタイル貼りなので、
それほど心配ないですよ。

[166: 匿名さん]

戸数の割には書き込みが少ないですね。

[167: 契約済みさん]

本日(2/13)、現地を見に行ってきました。

[168: 契約済みさん]

ウォーキングコースのチェックとして、さいわい緑道を歩いてみました。南河原公園からサンクタスの方向を撮影してみました。
後ろにうっすらと見えるのがクレッセントです。来年の今頃は隣にサンクタスが建っているのが見えることでしょう。

[169: 契約済みさん]

>168さん

写真ありがとうございます！
そんなに頻繁に見に行けないので助かります！

完璧に周りのマンションから抜けましたね。
遠く離れた公園からも我が家が見えるようになるんですね～。
なんだか嬉しいです。

[171: 匿名さん]

サンクタスは何かとラゾーナ極近を強調されますが、それだけではなく北方面に歩くと近くに公園もあるし、商店街にも「おっ」と思うディープな店もあり、西方面には南部市場ありと結構奥が深いんですよね。
コンビにやクリーニング屋、マインマートもすぐそこにあるし。
購入が決まってから、よく周辺を探索しているのですが、毎回発見がありますよ。

[172: 匿名さん]

あと、駅近なのに静かなのは本当に希少ですね。

[173: 匿名さん]

みなさん、床の色は何にしましたか？
またＯＰは何を選びましたか？

[174: 契約済みさん]

私は思い切ってホワイト系統にしました。
オプションは、リビングと風呂のダウンライトのみです。

[175: 匿名]

オプション期限を過ぎるとホワイトになります。

[176: 匿名]

低層はホワイト限定です。たからこその低価格です。オプション選べなくても満足しています。
有償オプションの話が来月にはあると聞いています。最低でも網戸はつけようと思っています。

[177: 匿名]

近くなので毎日のように見ています。写真も撮っていますが、ここへの貼り方が不明です。どなたか教えて頂ければ週一回ペースで貼るのですが。

[178: 匿名さん]

低層も第1期のときは、色は選べましたよ。
買う時期が遅くなれば、どこのマンションも選べません。
何故なら、もう建っているので。
それと価格は関係ないです。

[179: 契約済みさん]

>174さんへ

ダウンライトで悩んでます。
リビングのダウンライトをつけた部分の吊るしシーリングライトはどんなものにしますか？

どちらか一方を気分に合わせて使う感じか、併せて使う感じか悩んでます。

（これとは関係ないですが風呂TVはあと付け不可みたいです。基礎的な部分だけしてもらって外注にしようかとおもっていたのですが、PL法の関係とかで無理みたい..
オプションは高いですよねぇ）

[180: 契約済みさん]

>177さん

是非写真アップお願いします！
下のファイル選択ボタンをクリックして、パソコンに保存した画像を
選べばいいんじやないでしょうか？自分もやった事ないので、正しくは分かりませんが。