サンクタス川崎タワー 入居予定者限定

[入居予定さん]

サンクタス川崎タワー　入居予定者限定スレ立てました。
ここで是非活発な意見交換をしましょう！
(契約者・入居予定者専用でお願いします。)

(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/


所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～100.86平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[489: 匿名さん]

提携銀行でローンを組まれる方はいらっしゃいますか？

[490: 契約済みさん]

我が家は、ソニー銀行で検討中です。
提携先の銀行からは、先日優遇金利を－1.5％から－1.6％へ変更したとの通知をもらいましたが、金利への魅力は変動のみで、目先5年から10年の固定を考えている私たちには、あまりメリットを感じません。
もともと都銀は、目玉は変動金利。固定はネット銀と比較したら、ずいぶん差がでますね。

提携以外の銀行で借り入れする場合は、銀行への諸手続きや三井不動産とのやりとり、面倒になるものでしょうか？少し心配しています。

[491: 匿名さん]

うちは提携です。
金利優遇のおかげで最低金利で組めます。

[492: 匿名さん]

>490
なるほどですね！
うちは、今の変動金利率だけに捕らわれていました。
こちらの書き込みを見ると、提携外銀行を検討される方が多いようなので
提携銀行と比べてどんなメリットがあるのか気になっていました。
うちは提携銀行のつもりだったんですけど、まだ他にも目を向けてみようかと思いました。

ネットで調べると住信ＳＢＩや新生銀行が人気のようですね。
でもみなさん多種多様、銀行を選んでいらっしゃるようで参考になります。

確かに提携銀行だと、三井不動産が仲介で色々手続きをしてくれるので楽だとは思いますよ！

[493: 匿名さん]

＞490
例えばなんですが、今は提携銀行の変動を組んでいて、金利が上昇しそうになったら
提携外の銀行で固定金利が低いところへ借り換えするって言うのはどうなんでしょうか？
手数料やら手続きやらで大変ですかね？

[494: 契約済みさん]

前にも書いたのですが・・・

｢金利が上昇しそう｣というのが事前にわかれば良いのですが、現実は無理ですよね。
大雑把にいえば、変動金利＝短期金利＝政策金利、固定金利＝長期金利＝マーケットの金利
ですから、上がるのは変動金利よりも固定金利の方が先の筈です。

金利が永遠に上がりそうにないと思える今、個人的には不気味なものを感じています。

[495: 契約済みさん]

No.490 です。

№494　さんがおっしゃるように、固定金利は長期金利に影響される為、
固定金利上昇後、短期金利上昇という順番になるので、『上がりそう』を判断して
変動→固定へ切り替えすることは難しいと思っています。

そのような中で、低金利の恩恵と多少の安心？をも受けたいと思っているので
ソニー銀行の5年～7年固定＆保証料なしは中々魅力的に感じています。　

[496: 契約済みさん]

多摩川を渡る東海道線の車窓から、サンクタスは立派に見えますね！

[497: 匿名]

隣との高さの差はやや気になってしまいますけどね。

[498: 疑問]

ガラスフィルムで疑問が発生しました。
「ペアガラスにスリーエムのフィルムを付けるとガラスが割れる可能性があるので
普通は貼らないはずだけど」と建築関係の人に言われました。
本当ですか？スリーエムのカタログにもそのような雰囲気のことが書かれていました。
どなたか、詳しい方いらっしゃいませんか？

[499: 匿名]

気になります。ガラスフィルムを考えているので、詳しく教えていただければ助かります

[500: 契約済みさん]

大分出来ましたねー。

[501: 契約済みさん]

一般的なペアガラスとフィルムの話じゃなくスリーエム限定となると不明ですね。
ココで聞くよりもネタ元の建築関係者さんに聞く方が良いのでは？

[502: 匿名さん]

もうすぐ上棟ですね。
33階の躯体があがりました。
全貌があらわれます。

[503: 匿名さん]

公開空地が整備され、植林されたら、かなり雰囲気変わりますね
早く見てみたいです。

[504: 契約済みさん]

ラゾーナより

[505: 匿名]

ローンどうしようかなぁ。変動が多いんですかね。

[506: 匿名さん]

フラット35Ｓの方はいらっしゃいますか？

[507: 契約済みさん]

504さんの写真の角度から見ると、お隣さんに負けずとも劣らない大きさに見えますね。

私は、フラット３５Sを申し込みしています。
しかし、団信が高いですね～。
今後半年で、銀行の20年固定で良いものが出れば再考するかも知れません。

[508: 契約済み子]

とりあえず10年間は金利1%台前後がキープされる安心から
フラット35Sを申し込んできました♪（9月で優遇1.03%でした）
3月の金利気になるところです。

ただ、今後半年の変動金利をみて再検討もする予定です。

面倒ですが、ミックスローンもありかなと。。。