サンクタス川崎タワー 入居予定者限定

[入居予定さん]

サンクタス川崎タワー　入居予定者限定スレ立てました。
ここで是非活発な意見交換をしましょう！
(契約者・入居予定者専用でお願いします。)

(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/


所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～100.86平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[469: 契約済みさん]

遅いレスで失礼します。

これは、あくまでも｢変動金利｣のお話ですよね。
ほぼ、変動金利＝短期金利といえますが、今の日本で短期金利が上がりそうな
気配は全くありませんね。ですから、変動型は、まず来春でも相当な好条件で
借入することができると思います。

しかし、固定金利（＝ほぼ長期金利）は全くわかりませんね。
余裕があれば、変動金利で借入をしたいところですが、今のところ、金利上昇
リスクを避けたいと考えています。

[470: 契約済みさん]

東側から撮影してみました。
だいぶできてきましたね。
来年の入居が楽しみです。

[471: 匿名]

さようなら〜

[472: 匿名さん]

こんにちは～

[473: 匿名さん]

1週間ぶりに現地に行ってきました。
モデルルームの解体が始まっていました。
モデルルームがなくなると公開空地もいよいよ整備されますね。
かなり雰囲気が変わると思います。
サンクタスもすくすくと見違えるように大きくなっていました。
やっぱり高くなってくると存在感が出てきていいですね。

[474: 契約済みさん]

提携でない銀行で住宅ローンの申込みを検討or申込み済みの方はいらっしゃいますか？
我が家は、三井住友の審査はパスしてますが、新生銀行か住信SBIでの借り入れを検討しているのですが。

[475: 契約済みさん]

私もその辺気になってます。
低金利真っ只中なので、今は変動で行こうと思っています。低金利で言うと、やはりその2社は挙がりますよね。
ただ、新生はプラン（仕組み）的に後の不安が…。
住信SBIは、手数料：借入の0.2%(高い…)が気にがかり。
結局、提携のメガバンクが無難なんでしょうかぁ。
各社、住宅ローンについて、皆さまがどう評価されておられるか聞いて、参考にしたいです。

[476: 匿名]

まだ完全に立ち上がってはないですが、高さはクレッセントよりもかなり低く感じますね。階数が違うので当たり前なんでしょうが。

ローンは考え方次第でしょうね。おそらくは30年を超えるような期間で組まれるのでしょうから、今この状況で長期固定にしておいたほうが全期間で見ればお得という可能性も否定出来ないでしょう。目先の支払いを抑えつつ低金利の長期化にかけるか、今後の支払いを固定としては低い水準で確定するか。でも悩ましいですね。

[477: 契約済みさん]

私は住宅ロ-ンは完全に「生命保険」として考えています。
団体信用生命保険のおかげで，５０００万円程度の死亡・高度障害保険に入っているんだと。

今の金利はただ同然ですから，繰り上げ返済はできてもあえてしないつもりです。
早くに繰り上げて返済した段階で倒れたら損だ，という発想です。

そういう観点から行くと，どれだけ団信が充実しているかという視点になってきます。

北陸銀行の８大疾病対応団信とか気になっています。

皆さんの意見を知りたいです。

[478: 契約済みさん]

どうせ今後仲良く居住するわけですし，
一度，住宅ローンについてお話し合いをするオフ会とかやったらどうでしょうかね？？

わたくし，幹事役することは，やぶさかではありません。

フリーメールでアドレス作って，
そこで連絡を集約すれば，けっこううまくいくんじゃないかと思いますが，
いかがでしょうか？

[479: 匿名]

素人が集まっても、ああでもない、こうでもないってなる可能性は高いですよね。

[480: 匿名さん]

変動金利から固定金利に変更することは可能なのですから、今の低金利は利用しない手はないと考えます。
つまり、ここ数年は変動でいいかと。
但し、先日米国のデフォルト問題が大きく取り上げられましたが、日本も債務900兆円の状態ですから
いつ円が紙切れになるか分かりません。もはや夢物語ではないと思います。
そう遠くない将来、公的債務の臨界点に達して、金利の急騰、円安になるかもしれません。
考えたくはないですが、そんな時住宅ローン債務者はどうなってしまうんでしょうね・・・・

[481: 契約済みさん]

>変動金利から固定金利に変更することは可能なのですから、
>今の低金利は利用しない手はないと考えます。

その通りだと思います。
しかし今の環境からすると、金利が上がるのであれば、固定金利の方が先だと思いますよ。

[482: 契約済みさん]

オフ会は微妙じゃないか？
でも幹事をやってくれようとした心意気はナイス！！
情報交換ならここで十分だと思う。。。

うちはなんだかんだ固定と変動の組み合わせ。
ろうきんをうまく使うつもり。

[483: 契約済みさん]

>でも幹事をやってくれようとした心意気はナイス！！

同感です！！
ところで、ろうきんって、なかなか情報が得られなくて良くわからないのですが、
ネット系の住信SBIあたりで変動と固定を組み合わせるのに比べてどうですか？

また、いよいよフラット３５Ｓも受付が停止になりますね。
日経を読んで、なるほど、と思ったのですが・・・
今まで民間の金融機関は、この｢Ｓ｣の存在で戦闘意欲が喪失していたようですから、
この停止後に、固定でも良いローンの競争が始まることを期待しています。

[484: 契約済みさん]

４８３の追記です。

私も含め、多くの方は、たとえ３０～３５年のローンを利用したとしても、
｢今が２５歳で退職する６０歳の年に返済を終える｣というような年齢の方は、
非常に少ないと思います。
今は何かと出費が多いので長めに組んでおいて、余裕ができたら繰り上げ返済
をしていくという方が多いのではないでしょうか。

もしそうなら、固定を選ぶ場合、本当に固定したい期間は２０年前後の筈です。
個人的には｢当初２０年固定できてその後は変動｣というようなもので有利なもの
が出ればいいな～と思っています。

[485: 契約済みさん]

楽天銀行の固定の方いませんか？
Ｆ３５Ｓは一番の金利かと・・・

ＰＳ：隣と5層違うとやはりだいぶ高さの違いますね。
多摩川大橋あたりからみて１５ｍの差を痛感しました。

[486: 匿名さん]

固定から変動に変更はできないと思いますよ。

[487: 匿名さん]

フラット35の場合なら変動に借り換えすればよいのではないのでしょうか？

[488: 契約済みさん]

483（484）です。

>固定から変動に変更はできないと思いますよ。

私の話のことでしょうか。
もしそうなら・・・切り替えというよりは、自動的にそうなるのですが、
住信SBIに候補としているローンがあります。

ttps://contents.netbk.co.jp/pc/popup/p_hl_ex_kinriplan.html#tousyo