クオス神ノ木公園ヴューステージ

[物件比較中さん]

JR横浜線「大口」駅徒歩6分、JR 京浜東北線・京浜急行本線「新子安」駅徒歩15分。
クオス神ノ木公園ヴューステージってどうですか？


売主：株式会社ビブロ
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

【物件名を修正しました。2010.08.05 管理人】

[82: 匿名]

ビッグヴァンって安定した会社？

[83: 購入検討中さん]

ここのHタイプが気になっていたのですが、
フラット35S非対応なのと南側のバルコニー
に柱があるのが非常に残念。
2WICだし2面バルコニーだし、それさえなけ
ればかなり理想的だったのになぁ。

でもやっぱり4000万↑なんでしょうね。きっと

チラシの裏失礼しました。

[84: 匿名さん]

ここのLH等級聞かれた方っていらっしゃいますか？
今時のマンションで床スラブ180mmってのもあれですが防音とかどうなんでしょうね

[85: 匿名]

LH等級って何ですか？

ていうか全文が難しすぎて意味が分かりません(汗)

[86: 匿名]

ほかのクオスシリーズよりスレが伸びてるな。
クオスシリーズの中では当たりなのか？

[87: ニョロニョロ]

すでに半分が申し込んでいるとのこと。さらに追加販売となるので、第一期で7割がた埋まるのでは？以前に大口で即日完売のマンションがあったが、ここも価格発表からまだ半月、凄いペースだな。

[88: 匿名]

超進学校の浅野学園が近い環境です。

[89: 匿名さん]

>>85さん　L値という床の遮音等級のことですね。
L値にはLHとLLの2つの値があります。

まずLHとは「重量衝撃音」のことです。
ドスンとかドーンという、子供が走り回ったり飛び跳ねたりしたときの音、とよく表現されます。
LLとは「軽量衝撃音」のことです。
スプーン等の軽い物を床に落としたりした場合の音とよく表現されます。

詳細は、
　http://oshiete.homes.jp/qa2140037.html
　http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/13/index.html
等が参考になるかと思います。

この物件では、LL-45等級というのがパンフレットに明記されていますね。
ちなみに、数字の部分が低いほど遮音性が高い＝静かであるといえます。

LH値については一般的に公表されないことが多いみたいです。
これは、マンションの構造（間取り）等によって差異が出るため、明確な回答
が難しいみたいです。
（ただ、目標値という形で教えてくれる場合があるそうです）

生活をしていく上で、多分気になるのはカチャカチャといった軽い音ではなく
ドスン、ドーンといった重い音（LH値）のほうだと思います。

また、LL値は床にカーペットをひいて軽減する等、対策がある程度が可能です
が、LH値はマンション構造に左右されるため、ほぼ対策は不可能と見てよいかと
思います。

どんなに場所や環境がよくても、上下階の音が不快であれば快適な生活を送る
ことは難しいと思います。
とはいっても、遮音等級とはあくまで目安なので、この数値に振り回される必要
はないのですが、確認するに越したことはないでしょう。


ちなみに床スラブとは、各階の間にある床のコンクリート板を指します。

[90: 匿名さん]

二重床、二重天井になってるみたいですよ

[91: ビギナーさん]

音の話が出てるので質問です。
現地は外の音がうるさかったりするんですか？

[92: 周辺住民さん]

現地付近は交通量の多い道路からも離れてますし閑静ですよ

ほとんど気にならないかと思いますか、平日朝夕に錦台中のブラスバンドの練習があっているので、窓を開けていたら聞こえるかもしれませんね。
また神之木公園に住み着いているカラスがうるさいときがありますが何れも粗探しレベルですね。

[93: 匿名]

89さん、ありがとうございました。
色々あるんですね。参考になりました。
ちなみにこちらのマンションについてはどのように評価されますか？

[94: 購入者]

大口在住でこちらを購入した者です。
このマンションは駅から近い割にメインの通りから一本中に入っているので比較的静かで理想的かと思います。
マンションの裏の通り(坂のほう)もとても静かですよ。

[95: 匿名]

浅野学園は
そんなに進学校なの？
地方出身なのでわからないです。

[96: 匿名]

神奈川県の東大合格。ベスト３です。栄光、聖光、浅野です

[97: ご近所さん]

賃貸で大口に住んでいるので
購入しようかと思いモデルルームを見に行ってきました。

さすがモデルルームですね。
夢がふくらみますが
実際あれだけ広いリビングは無いかと…。

あと建設現場も見に行ってきましたが
凄い「ガケ」です…。
低層階は風が通るのか心配になりました。

湿気とカビについて疑問が残りました。

少し冷静になってみます。

[98: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見学し、購入を検討中です。
マンションの中身（間取り等）・周辺環境・価格は結構気に入っているので、購入を前向きに検討しています。
ただ、今以下３点気になっています。
1.先の方も言及されている「ガケ」に建っている
2.マンション周りの住居（裏のマンション・戸建等）に多少圧迫感を感じた（夜見学したからかも知れません）
3.売主（株式会社ビブロ）の実績等がよくわからない
特に3の情報がネットにはほとんどなく、不安に思っています。
（HPには2009年1月設立とあるので、ほとんど実績ないのかな・・）
そもそも売主のことって皆さんどのくらい気にしますか・・・？

[99: 契約済みさん]

売主の株式会社ビブロと事業主の株式会社ビッグヴァンとで数物件やってるって
営業の人から説明あったよ。

[100: 匿名さん]

マンション買うときには売主も重要なポイントですよ
購入後のアフターサービスや瑕疵担保責任は売主が負います。もし倒産とかしてしまうとそれらが受けられなくなりますので、売主もマンション選びの重要なポイントだと思います

[101: 匿名]

100超えるとは…。
クオスに残る名物件

[103: 匿名さん]

公式ではフラット35S取得予定ってなってるけど、もしかしてない？
あと、住宅エコポイントは？

ご存じの方教えてください

[104: 購入者]

一部フラット35S対象ですよ。
対象にならない部屋タイプははH、I、K、Lです。

住宅エコポイントも30万円分付きます。

[105: 購入者]

ちなみに上記の非対象の部屋は、普通のフラット35でしたら対象になります

[106: 匿名さん]

>>104、105
情報ありがとうございます

ということはルーフバルコニーと角部屋の片方全部はフラット35S対象外か・・・

[107: 匿名]

菊名、東神奈川って歩いたらどれくらいかかります？

[108: 匿名]

↑予測ですが、たっぷり40分以上はかかるんじゃないでしょうか？
大口在住ですが、歩こうと思ったことすらありませんが。

[109: 購入者]

私は銀行の変動金利でローンを組もうとしているので、フラット35Sなどは気になりません。

[110: 匿名]

東神奈川から菊名はこの間歩きました。
1時間くらいでした。
東神奈川―東白楽―白楽―妙蓮寺―菊名ルートの徒歩ですので大口は通過してません。

私はマラソンランナーでも日頃からスポーツするような者ではないので
大人の男ならそれくらいが平均でしょうか？
東神奈川から菊名の間の大口は、どちらの駅から歩いても半分以下で行けるかもしれません。
歩いたことはないので想像ですが…。

[111: 匿名]

先日、購入を決めた者です。
他の掲示板で、モデルルームの担当の対応が高圧的で嫌だったというような書き込みがありました。私を担当してくれた方は非常に親切で、もちろん無理に購入をすすめるでもなく、事細かに丁寧な説明をしてくれましたので何の問題もありませんでした。やはり担当が誰になるかも大事ですよね？
皆さんはどうでしたか？

[112: 匿名さん]

>>109
変動金利での優遇ってなんかあったんですか？

[113: 匿名]

ちょww第1期32邸（1期分18邸+追加販売分14邸）完売かよ

いまどこあいてるんだ？

[114: 契約済みさん]

私も９月末に購入を決めました。
営業担当無理に購入を薦めるのでもなくとっても良かったです。
ただ私がモデルルームに行くといつもその人ばっかり商談をしている気が…。

[115: 匿名]

112さん
各銀行の金利やサービスをチェックした結果、私の場合はフラットより変動金利のほうが得だと判断しました。フラットだと10年間は金利１％引きになりますが、某銀行だと10年などの期間が決められておらず最後までずっと１％引きだったり、頭金を多く入れると更に金利が引き下げになる事やその他もろもろの特典があります。結果として金利じたいが１％を切ることもあります。
変動だとリスクがあるのではと思う方もいますが、私はローンをかなり前倒しで完済することを目標にしているのであまり心配していません。
まだまだ勉強中なので、他の方のご意見もぜひ聞いてみたいところです。

[116: 匿名さん]

>>115 さん
ご意見ありがとうございます

金利、税金、資産価値などなど勉強が必要なこと満載ですよね…。

[117: 匿名さん]

契約済みの方に質問です。
ここの固定資産税って大体どれ位なんでしょう？
30万↑って感じなんでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか？？

[118: 匿名さん]

↑117です
固定資産税と都市計画税の誤りでした。

[119: 購入者]

都市計画税はよく分かりません。
固定資産税は私の場合は〜12万くらいと言われました。部屋のタイプによって違うようですし、まだ建ってないのであくまで予測だそうです。

[120: 契約済みさん]

↑の方が言われてる位じゃないでしょうか？
新築マンションの固定資産税など当初五年間は1/2にになるので六年目からは言われているように三十万オーバーになるかもしれませんね。

[121: 購入者]

↑えっ
じゃ６年目から倍になるんですか！！
ガーン(￣▽￣;)
知らなかった…説明聞き流しちゃったのかな…

ま、マンションだろうが戸建てだろうが、かかるものはかかるんですもんね、しょうがないですよね(^^;)

情報ありがとうございます。

[122: 匿名]

倍になった固定資産税に意気消沈したよ。生活不安感が否めない。

[123: 契約済みさん]

そんなにいかないはずだよ。固定資産税と都市計画税あわせて最初１２万くらい。
減税させてるのは建物の部分だけってスーモの後ろの方に書いてあったよ。

[124: 匿名]

横浜線の朝の遅延率はどれくらいですか

[125: 匿名]

購入前提でﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを見に行ったのですが、室内にはｵﾌﾟｼｮﾝ品が多数ありました。
ｵﾌﾟｼｮﾝで付けるのと、後付けだとどっちが得なんでしょうか。
IHとか食洗機とかもあるみたいです。

[126: 検討者]

固定資産税に関してですが、通常5年経てば物件価値も下がるから丁度×２にはならないはずです。
がっつり稼いで返済していけば平気です。

[127: 匿名]

ディスポーザーとか床暖房みたいに後付けできないのもあるから一概に言えないな。
ただ鏡とか後付け問題ないものなら新横浜まで出て、IKEAで買ってすませたほうが得な場合があるよね。

[128: 匿名さん]

モデルルームを見た方々に質問です。
修繕費計画についてはなんか説明はありましたか？

[129: 匿名]

もう1次は完売したの？

[130: 匿名]

スーモで第二期募集してました。
フラット35Sでいま契約すれば金利から1%引かれます？それとも0.3%？

[131: 匿名]

先日マンションギャラリー行って来ました。
担当の方がかなり煽るし、若いからって理由で高い価格体は提示されずバカにされてる気分になりました。

とても良い物件だけに非常に残念です。

『別にあなたたちが買わなくても他がいますから』的な態度はあからさまだと相当腹が立ちます。

[132: 匿名さん]

>>130　さん
引き渡しが来年の10月ぐらいだから1.0％だと思います
けど、責任はとれないので、MRの担当者に確認してみてくださいな

>>131　さん
どこいってもいっしょだって営業職のひとなんて

てか高いもの見せてもらってあなたには無理だから値段の低いこれ！
って言われるよりも、低いものから、あなたなら大丈夫だからちょっと高いこれ！
って言われたほうがうれしくない？
自分もMRいって説明受けたけど、なんかそこらへんの交渉がうまいなーって感じたよ

[133: 匿名]

ﾌﾗｯﾄ35Sは私も１％引きって聞きました。

[134: 匿名]

YouTVの「※基本チャンネル月額利用料は315円になります。」の基本チャンネルって何が見れるの？

[135: 匿名]

ユーテレビのホームページに載ってるのでは？？

[136: 匿名さん]

価格帯が前より５・６０万位上がってませんか？
前は3,000万円～4,600万円だったように記憶してますが・・・
値上げしたんでしょうか

[137: ニョロニョロ]

値上げなんてめったにないよ。
3000万が売れただけでしょ。基本的に抽選でなく先着だから。

[138: 匿名]

↑
？？？
期ごとに価格が変わるのって珍しい事じゃないよね？
値上がりしていても何らおかしくないと思いますが。

[139: 匿名さん]

ユーテレビのホームページには
ライトコース、デラックスHD、スーパーデラックスHD
があるみたいだけど、基本はライトかな？

[140: ニョロニョロ]

138さんへ
2期価格発表後に、価格が変わるということは最安物件が売れてしまったらか変えたんでしょ。表記の最安物件がないのに、いつまでも載せることはトラブルになるから。いたって当たり前の話だと思いますが。

[141: 匿名]

うちのマンションのユーテレビ１０５０円だよ。

[142: 匿名さん]

(138ではないですが）
最安物件が売れたら3000万が3060万になるのは理解できますが、
10/23以前の予告広告で最高値は4600万でしたが、10/23の価格
発表以降に4650万と50万値上げされたように見えるので、実質2期
で価格見直しがあったと見てよいのではないでしょうか？

[143: 匿名]

↑そうそう
２期の価格発表後ではなくて、１期と比べて価格の表示が変わっていますよ。
まぁ、どっちでもいい話なんですけどねｗ

[144: ニョロニョロ]

138さん
失礼しました。私の思い込みでした。引き合いが強いから、価格をあげたんでしょうね。下がっていく物件が多い中、珍しい。。

[145: 申込予定さん]

駅前にスタバかオシャレな喫茶店できないかな〜ラーメン屋はいくつかあって、賑わってるけど。穴場的な飲食店あったら教えて下さ〜い！

[146: 契約済みさん]

メガロスの近くにあるkacha kacha cafeいいですよ。結構人気があるので穴場ではないですけどね。

[147: 匿名さん]

私の希望条件を、ほぼすべて満たしてくれる、とてもいいマンションだと思いました。

最終的に、二つの物件で、ギリギリのところで迷っています。

[148: 購入検討中さん]

同じ階の中で検討されてるんですか？間取りもですが、階数やエレベーターから離れているかどうかでも迷いますよね。

[149: 匿名さん]

>148さん

147です。まったく別のマンションとで迷っています。
私にとっては、それぞれにとても魅力があります。

そうですね、同じ広さでも、間取りは迷いますね。
階というか、眺望には無理をしてでも、一番こだわりたい部分です。

[150: 購入検討中さん]

眺望のいいところってすぐに売れちゃうんじゃない？

[151: 匿名]

あながちそうでもないかも。説明を受けたのですが、階数が上がるにつれて眺望も良くなるから、同じ間取りでも低層階と高層階で価格がえらく違いました。場合によっては数百万単位で違います。
眺めがいいからって簡単には決断できないですよ。
眺望が気にならず価格を優先させる人は間違いなく低層階を選ぶでしょうしね。

ちなみに私は、眺望を優先させ高層階を買いました。高かった…ｗ

[152: 購入検討中さん]

確かに上層階は高いですね。坪180〜200までいっていたはず。ただ上下階で500万差は10階建なら、普通かもしれません。上層階とはうらやましい。

[153: 匿名]

そこまでこだわる眺望てどんないい眺望なんですか？陽当たりとかならわかりますが。

[154: 匿名]

地元民ですが、現場を通りかかったときに見た景色はとても綺麗でした。目の前が開けていて気持ちがよく、みなとみらいやベイブリッジも見えるし、南向きで日当たりも良いはずです。

でもこれも個人の好みですしね。
お子さんがいるご家族だと、とにかく部屋が広く庭がある１階を選ぶ方も多いでしょうしね。

[155: 購入検討中さん]

あれ、完売まじか？

[156: 物件比較中さん]

坪180〜200の価格で、上下階差500万って普通か？
周辺相場をしっかり調べる必要あるでしょ。
400万値引してくれたら考えようかな？

[157: 匿名さん]

値引きはないんじゃないの？販売がいいみたいだから。

[158: 購入済]

設計変更会っていつでしたっけ？？

[159: 契約済みさん]

初耳ですが、どんな内容かまで案内はあったんですか？

[160: 契約済みさん]

人によって違うみたい。もう少ししたら案内発送するらしいよ。

[161: 契約済みさん]

間取りのタイプによって、案内のあった設計図とは違うということですか？契約違反に当たりませんか？？まだ案内が来ていないのですが、ご存知でしたら教えて下さい。

[162: 入居予定さん]

メニュープランってことだと思いますよ。

[163: 契約済]

言葉足らずですみません、契約違反なんてとんでもない。誤解を与えてしまいました。

設計変更会っていうのは、入居予定さんのおっしゃる通りこちらの希望で間取りを変えたり（和室を洋室にとか、部屋の壁をなくしたりとか）、オプションでコンセントを増設したりとかの希望を聞いてもらえる場のことで、カタログにもある『ドゥプラン』てやつです。

先月の契約時に、メニュープラン等ついては後の設計変更会で承りますね〜みたいな事を言われたのをぼんやり思い出したもので、どなたか詳細ご存知かなと思いまして。
って、自分で担当の方に聞けって感じですよね(^^;)

とにかく入居が待ち遠しいです。

[164: 入居予定さん]

ＮО163様、宜しくお願いします
ＮО162です。

おそらく、コンセントの増設・移設は「え！？」ってくらい高いとは思いますが、
それもこの時期に契約した人しかできないことですからね。いろいろ悩むところですね？

メニュープランの簡単な間取り変更等も楽しみです。
この辺りを検討することが、新築マンションの大袈裟かもですが、醍醐味なんでしょうね

[165: 匿名]

オプションについて、みなさん利用されますか？
標準のものでも充分かなと思うのですが、
自分が気づかない利点もあるかと思い質問させていただきました。

[166: 匿名]

いまやってた方が安上がりになりそうなのって、電源とかTV線、LAN線とかのインフラ系と、IHと床暖房ぐらいですかねー
あとは部屋のサイズにばっちり合ってることを気にしなければ食器棚とかはIKEAとかでも十分な気がしてます

あ、クロスは変えようと思っているんですが、今のうちと後ではどっちがいいんですかねー
そういやあ価格表はあるけど実際の柄を見せてもらってないや

[167: 匿名]

IHﾋｰﾀｰや食器洗い機をｵﾌﾟｼｮﾝで検討されている方はいますか？

[168: 契約済みさん]

食洗機はビルトインにすると、買い替えのとき
制約されるし、高いからパス。ＩＨは考えてますよ。

[169: 匿名]

床暖房は付けたいと思っています。
食洗機のオプションて高いから付けないけど、後から業者に頼んで後付け可能ですかね？（卓上に置くタイプじゃなくて本来の引き出し部分に）出来るならそっちのほうが安く上がる気がするんですがどう思われますか？

[170: 匿名さん]

まだ、いい部屋って残ってるんですかね？

[171: 匿名]

最新のSUUMOでAﾀｲﾌﾟとKﾀｲﾌﾟの間取り図が載ってるから、少なくともそれは残ってるんじゃないですかね？

[173: 匿名]

ここは民家だったって聞いたけど…
ここは病院だったてことはないはず、ここは…

[174: 匿名さん]

こんな場所に病院たってたらある意味凄いよな。

[175: ビギナーさん]

売れているんですか？
あまり残ってないのかな？
横浜まで10分で行けるなら
穴場物件じゃないですか(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

[176: 購入検討した]

現地に行ったら凄いガケだったのでびっくりしましたよ。
下見は大事です。

[177: 匿名]

1次で販売戸数を追加しても完売したみたいだから魅力的なとこはあるんでしょうね。
横浜へアクセスが便利で、最近発展した鴨居へもいけるし、
新横浜から新幹線使えるし、
菊名から東横線、
中山からグリーンライン、
と意外に横浜線はアクセスが便利？

[178: 購入検討中さん]

現地は工事中だから建物の形状上あんな感じになるんじゃないの？
南斜面に建つんだからさ。

[179: 入居予定]

崖の件は最初の頃のカキコミですでに話題に出ていますよ。ご参考にどうぞ。

[180: 匿名]

建設予定地のすぐ近くにある別のマンションは、駅から坂or階段をかなり登らないと辿り着けないのに比べて、クオスは駅からフラット6分なのでかなり魅力です。個人的にはそこだけを単純比較しても崖に建つメリットはあると思います。
エントランスが２箇所というのもいいですね。

[181: 契約済みさん]

第2期も追加販売みたいですね（2期16邸に7邸の追加販売）
契約済みの身としては、早く完売してほしいものです^^;

そういえばやっと設計変更会の案内が来ました。何を変更しようか眠れない夜が続きそうです。
早くマンション完成しないかなぁ。家を買うってこんなにワクワクするものだとは思いません
でした。いろいろと夢が膨らみます