クオス神ノ木公園ヴューステージ

[物件比較中さん]

JR横浜線「大口」駅徒歩6分、JR 京浜東北線・京浜急行本線「新子安」駅徒歩15分。
クオス神ノ木公園ヴューステージってどうですか？


売主：株式会社ビブロ
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

【物件名を修正しました。2010.08.05 管理人】

[61: 周辺住民さん]

ライフやピアゴ(去年まではユニー)は結構賑わってると思います。十年以上営業やってますので、すぐに撤退ということはないでしょうね。以前ライフの二階がユニクロだったんですがそれは撤退しちゃいましたね。後釜はスギ薬局で微妙ですが。

はあと徒歩圏内だと横濱屋といなげやがありますし、生鮮食料品では困らないと思いますよ〜

[62: 物件比較中さん]

契約した方、若しくは購入予定の方に質問です。駅近、眺望、ライフラインが充実しているのは間違いないと思うのですが、一生の買い物でこの地をえらんだ最終的な理由って何でした？価格の方が多いのかな。
悪いところではないですが、理想的な場所だとも思っていません(地元の方ごめんなさい)。マンションとはまったく関係ないことですが、この場所で生涯住む場所としてどう思われますか？

[63: 匿名]

↑東海道本線ラインで経済圏に入っている。新興開発地は人口減少傾向になるが港北、鶴見、神奈川の区は人口減少しない地域です。大口でも神之木は住宅地として利便性があります。都心部、羽田空港に利用価値あり。

[64: 物件比較中さん]

↑コメント有難うございます。やはり資産価値としては、落ちにくいということなんですね。ちなみにこのエリアは今後、開発地域にはならないのでしょうか。横浜を筆頭に川崎、菊名含めた東急沿線と周りは今後も開発対象となると思うのですが、大口だけ取り残されている感じがします。これが人気エリアに挟まれた宿命なんで何でしょうか。

[65: 購入予定]

↑
『いま現在の大口』に全く魅力を感じないなら、やめた方が良いのでは？

[66: 物件比較中さん]

↑住む場所の将来的な開発、発展を期待してはいけないですか？
水掛け論になりそうですが誤解がないようにお伝えします。ベストで理想的ではないだけで、全く魅力がないとは思ってません。もちろん私の主観ですが、表現の仕方で不快にさせていたらお詫びします。

[67: ニョロニョロ]

購入希望者です。↑大口の開発については、予定は無いのが現状です。あまり期待しない方が・・・。ちなみに販売元から、地元の方で契約されている方が半分いると言っておりました。この掲示板の中で契約された方は地元の方が多いのですか？

[68: 購入予定]

↑いえこちらこそ、言葉が足りませんでした。すみません。
『将来発展するなら…』という理由で購入を決めるのはギャンブル性が高いと思ったもので。
価格は張るけど菊名とかの物件を購入した方が安心かなと。

私が大口に決めた理由は、まさにその穴場的なところです。ずっと住みたい横浜エリアの中で、横浜や菊名、新横浜など主要駅に出やすい利便性が大きいです。大きい駅の隣って、便利で安いと思います。『西横浜』とかも候補でした。
だから大口じたいは発展してなくてもいいんです。
ちなみに保険としてはマンションの資産価値を少しでも上げるために展望の抜群な上階を選びました。

[69: 匿名]

東急より京急に変化して羽田空港がディズニーランド化になります。通勤用の東急と産業と通勤も利用する京急の違いになる。羽田空港国際線は日本経済に計り知れない利潤を生み出してくれる。横浜市も新横浜と鶴見を副都心部としている。港北、鶴見、神奈川区が副都心部にあたる。この３区の税収に西区中区を加えるとほとんどです。

[70: 物件比較中さん]

地元の方しか買わないでしょうね。
横浜線使う人しか興味無いと思うし、横浜線を使うから大口付近に住んでるのであって。
都内通勤の方は田園、東横、京浜東北を買うだろうしね。
横浜線しか使わない方で資産気にしなければ良いのでは？

[71: 匿名]

第一種住宅地域(正式名称失念)だから、すぐ近くに商業的発展はないかもしれません。が、視界をさえぎるタワーのような建築物は建つ心配がないという利点でもあります。

また、工業地域、準工業地域ではないので、
工場群に囲まれる心配もありません。

[72: 購入検討中さん]

この物件ってカーシェアリング導入するみたいですね。自家用車をもってない自分には魅力的に思えましたが実際カーシェアリングってどうなんでしょうかね。使いたいときに使えないとかデメリットもありそうですが・・・

あと見取り図見てたのですが、この物件はエレベーターが1台しかないのですね。朝とかエレベーター待ちしそうですね。

[73: 匿名]

エレベーター待ちですか？
ウチは戸数がここより、
やや少ないマンションの賃貸でエレベーターも1基だけど、
朝は滅多に待ったことないです。
通勤時間が分単位で集中するとかあるんですかね？
72さんはよくエレベーター待ちに合われるんですか？

[75: 匿名]

契約済が結構あるみたいですね。
売れ行き好調？

大口は、将来売るとかあった時、需要はありますかね？

[76: 匿名]

将来はわからないな。
東横線と相鉄線が繋がるなんて10年前は思いもしなかった。
横浜線がX年後にどうなるかはわからないな。
簡単には廃線にはならないでしょうけど。

[77: 匿名]

おお？74が消えてる？

[78: 匿名さん]

第1期14邸追加販売ですね。売れてるのかな？

[79: 匿名]

14邸追加ですか。
好調なのかなー。

[80: 匿名]

契約はどれくらいされたんだろ？

[81: 契約済み]

少なくともここに１件います…(笑)

[82: 匿名]

ビッグヴァンって安定した会社？

[83: 購入検討中さん]

ここのHタイプが気になっていたのですが、
フラット35S非対応なのと南側のバルコニー
に柱があるのが非常に残念。
2WICだし2面バルコニーだし、それさえなけ
ればかなり理想的だったのになぁ。

でもやっぱり4000万↑なんでしょうね。きっと

チラシの裏失礼しました。

[84: 匿名さん]

ここのLH等級聞かれた方っていらっしゃいますか？
今時のマンションで床スラブ180mmってのもあれですが防音とかどうなんでしょうね

[85: 匿名]

LH等級って何ですか？

ていうか全文が難しすぎて意味が分かりません(汗)

[86: 匿名]

ほかのクオスシリーズよりスレが伸びてるな。
クオスシリーズの中では当たりなのか？

[87: ニョロニョロ]

すでに半分が申し込んでいるとのこと。さらに追加販売となるので、第一期で7割がた埋まるのでは？以前に大口で即日完売のマンションがあったが、ここも価格発表からまだ半月、凄いペースだな。

[88: 匿名]

超進学校の浅野学園が近い環境です。

[89: 匿名さん]

>>85さん　L値という床の遮音等級のことですね。
L値にはLHとLLの2つの値があります。

まずLHとは「重量衝撃音」のことです。
ドスンとかドーンという、子供が走り回ったり飛び跳ねたりしたときの音、とよく表現されます。
LLとは「軽量衝撃音」のことです。
スプーン等の軽い物を床に落としたりした場合の音とよく表現されます。

詳細は、
　http://oshiete.homes.jp/qa2140037.html
　http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/13/index.html
等が参考になるかと思います。

この物件では、LL-45等級というのがパンフレットに明記されていますね。
ちなみに、数字の部分が低いほど遮音性が高い＝静かであるといえます。

LH値については一般的に公表されないことが多いみたいです。
これは、マンションの構造（間取り）等によって差異が出るため、明確な回答
が難しいみたいです。
（ただ、目標値という形で教えてくれる場合があるそうです）

生活をしていく上で、多分気になるのはカチャカチャといった軽い音ではなく
ドスン、ドーンといった重い音（LH値）のほうだと思います。

また、LL値は床にカーペットをひいて軽減する等、対策がある程度が可能です
が、LH値はマンション構造に左右されるため、ほぼ対策は不可能と見てよいかと
思います。

どんなに場所や環境がよくても、上下階の音が不快であれば快適な生活を送る
ことは難しいと思います。
とはいっても、遮音等級とはあくまで目安なので、この数値に振り回される必要
はないのですが、確認するに越したことはないでしょう。


ちなみに床スラブとは、各階の間にある床のコンクリート板を指します。

[90: 匿名さん]

二重床、二重天井になってるみたいですよ

[91: ビギナーさん]

音の話が出てるので質問です。
現地は外の音がうるさかったりするんですか？

[92: 周辺住民さん]

現地付近は交通量の多い道路からも離れてますし閑静ですよ

ほとんど気にならないかと思いますか、平日朝夕に錦台中のブラスバンドの練習があっているので、窓を開けていたら聞こえるかもしれませんね。
また神之木公園に住み着いているカラスがうるさいときがありますが何れも粗探しレベルですね。

[93: 匿名]

89さん、ありがとうございました。
色々あるんですね。参考になりました。
ちなみにこちらのマンションについてはどのように評価されますか？

[94: 購入者]

大口在住でこちらを購入した者です。
このマンションは駅から近い割にメインの通りから一本中に入っているので比較的静かで理想的かと思います。
マンションの裏の通り(坂のほう)もとても静かですよ。

[95: 匿名]

浅野学園は
そんなに進学校なの？
地方出身なのでわからないです。

[96: 匿名]

神奈川県の東大合格。ベスト３です。栄光、聖光、浅野です

[97: ご近所さん]

賃貸で大口に住んでいるので
購入しようかと思いモデルルームを見に行ってきました。

さすがモデルルームですね。
夢がふくらみますが
実際あれだけ広いリビングは無いかと…。

あと建設現場も見に行ってきましたが
凄い「ガケ」です…。
低層階は風が通るのか心配になりました。

湿気とカビについて疑問が残りました。

少し冷静になってみます。

[98: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見学し、購入を検討中です。
マンションの中身（間取り等）・周辺環境・価格は結構気に入っているので、購入を前向きに検討しています。
ただ、今以下３点気になっています。
1.先の方も言及されている「ガケ」に建っている
2.マンション周りの住居（裏のマンション・戸建等）に多少圧迫感を感じた（夜見学したからかも知れません）
3.売主（株式会社ビブロ）の実績等がよくわからない
特に3の情報がネットにはほとんどなく、不安に思っています。
（HPには2009年1月設立とあるので、ほとんど実績ないのかな・・）
そもそも売主のことって皆さんどのくらい気にしますか・・・？

[99: 契約済みさん]

売主の株式会社ビブロと事業主の株式会社ビッグヴァンとで数物件やってるって
営業の人から説明あったよ。

[100: 匿名さん]

マンション買うときには売主も重要なポイントですよ
購入後のアフターサービスや瑕疵担保責任は売主が負います。もし倒産とかしてしまうとそれらが受けられなくなりますので、売主もマンション選びの重要なポイントだと思います

[101: 匿名]

100超えるとは…。
クオスに残る名物件

[103: 匿名さん]

公式ではフラット35S取得予定ってなってるけど、もしかしてない？
あと、住宅エコポイントは？

ご存じの方教えてください

[104: 購入者]

一部フラット35S対象ですよ。
対象にならない部屋タイプははH、I、K、Lです。

住宅エコポイントも30万円分付きます。

[105: 購入者]

ちなみに上記の非対象の部屋は、普通のフラット35でしたら対象になります

[106: 匿名さん]

>>104、105
情報ありがとうございます

ということはルーフバルコニーと角部屋の片方全部はフラット35S対象外か・・・

[107: 匿名]

菊名、東神奈川って歩いたらどれくらいかかります？

[108: 匿名]

↑予測ですが、たっぷり40分以上はかかるんじゃないでしょうか？
大口在住ですが、歩こうと思ったことすらありませんが。

[109: 購入者]

私は銀行の変動金利でローンを組もうとしているので、フラット35Sなどは気になりません。

[110: 匿名]

東神奈川から菊名はこの間歩きました。
1時間くらいでした。
東神奈川―東白楽―白楽―妙蓮寺―菊名ルートの徒歩ですので大口は通過してません。

私はマラソンランナーでも日頃からスポーツするような者ではないので
大人の男ならそれくらいが平均でしょうか？
東神奈川から菊名の間の大口は、どちらの駅から歩いても半分以下で行けるかもしれません。
歩いたことはないので想像ですが…。