クオス神ノ木公園ヴューステージ

[物件比較中さん]

JR横浜線「大口」駅徒歩6分、JR 京浜東北線・京浜急行本線「新子安」駅徒歩15分。
クオス神ノ木公園ヴューステージってどうですか？


売主：株式会社ビブロ
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

【物件名を修正しました。2010.08.05 管理人】

[163: 契約済]

言葉足らずですみません、契約違反なんてとんでもない。誤解を与えてしまいました。

設計変更会っていうのは、入居予定さんのおっしゃる通りこちらの希望で間取りを変えたり（和室を洋室にとか、部屋の壁をなくしたりとか）、オプションでコンセントを増設したりとかの希望を聞いてもらえる場のことで、カタログにもある『ドゥプラン』てやつです。

先月の契約時に、メニュープラン等ついては後の設計変更会で承りますね〜みたいな事を言われたのをぼんやり思い出したもので、どなたか詳細ご存知かなと思いまして。
って、自分で担当の方に聞けって感じですよね(^^;)

とにかく入居が待ち遠しいです。

[164: 入居予定さん]

ＮО163様、宜しくお願いします
ＮО162です。

おそらく、コンセントの増設・移設は「え！？」ってくらい高いとは思いますが、
それもこの時期に契約した人しかできないことですからね。いろいろ悩むところですね？

メニュープランの簡単な間取り変更等も楽しみです。
この辺りを検討することが、新築マンションの大袈裟かもですが、醍醐味なんでしょうね

[165: 匿名]

オプションについて、みなさん利用されますか？
標準のものでも充分かなと思うのですが、
自分が気づかない利点もあるかと思い質問させていただきました。

[166: 匿名]

いまやってた方が安上がりになりそうなのって、電源とかTV線、LAN線とかのインフラ系と、IHと床暖房ぐらいですかねー
あとは部屋のサイズにばっちり合ってることを気にしなければ食器棚とかはIKEAとかでも十分な気がしてます

あ、クロスは変えようと思っているんですが、今のうちと後ではどっちがいいんですかねー
そういやあ価格表はあるけど実際の柄を見せてもらってないや

[167: 匿名]

IHﾋｰﾀｰや食器洗い機をｵﾌﾟｼｮﾝで検討されている方はいますか？

[168: 契約済みさん]

食洗機はビルトインにすると、買い替えのとき
制約されるし、高いからパス。ＩＨは考えてますよ。

[169: 匿名]

床暖房は付けたいと思っています。
食洗機のオプションて高いから付けないけど、後から業者に頼んで後付け可能ですかね？（卓上に置くタイプじゃなくて本来の引き出し部分に）出来るならそっちのほうが安く上がる気がするんですがどう思われますか？

[170: 匿名さん]

まだ、いい部屋って残ってるんですかね？

[171: 匿名]

最新のSUUMOでAﾀｲﾌﾟとKﾀｲﾌﾟの間取り図が載ってるから、少なくともそれは残ってるんじゃないですかね？

[173: 匿名]

ここは民家だったって聞いたけど…
ここは病院だったてことはないはず、ここは…

[174: 匿名さん]

こんな場所に病院たってたらある意味凄いよな。

[175: ビギナーさん]

売れているんですか？
あまり残ってないのかな？
横浜まで10分で行けるなら
穴場物件じゃないですか(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

[176: 購入検討した]

現地に行ったら凄いガケだったのでびっくりしましたよ。
下見は大事です。

[177: 匿名]

1次で販売戸数を追加しても完売したみたいだから魅力的なとこはあるんでしょうね。
横浜へアクセスが便利で、最近発展した鴨居へもいけるし、
新横浜から新幹線使えるし、
菊名から東横線、
中山からグリーンライン、
と意外に横浜線はアクセスが便利？

[178: 購入検討中さん]

現地は工事中だから建物の形状上あんな感じになるんじゃないの？
南斜面に建つんだからさ。

[179: 入居予定]

崖の件は最初の頃のカキコミですでに話題に出ていますよ。ご参考にどうぞ。

[180: 匿名]

建設予定地のすぐ近くにある別のマンションは、駅から坂or階段をかなり登らないと辿り着けないのに比べて、クオスは駅からフラット6分なのでかなり魅力です。個人的にはそこだけを単純比較しても崖に建つメリットはあると思います。
エントランスが２箇所というのもいいですね。

[181: 契約済みさん]

第2期も追加販売みたいですね（2期16邸に7邸の追加販売）
契約済みの身としては、早く完売してほしいものです^^;

そういえばやっと設計変更会の案内が来ました。何を変更しようか眠れない夜が続きそうです。
早くマンション完成しないかなぁ。家を買うってこんなにワクワクするものだとは思いません
でした。いろいろと夢が膨らみます

[182: 契約済みさん]

出てましたね〜。順調に販売が進んでいるのは、嬉しいです。ＨＰでは、販売戸数９戸とありました。
第一期で32+第二期16+7-9で、46戸販売済み。約6割売れたんですね。値下げせずに頑張って欲しいです！

[183: 契約済み]

売れ行き順調なようで、良かったです。
ホント、楽しみですね〜
(^∇^)来年が待ち遠しいです。

[184: 購入検討中さん]

もともと検討エリア外だったのですが、物件自体には興味があり見学をしてみました。
実際、見学をしてみた印象はかなり良かったですね。
いままで何件か見学をし、決められないのはどうしても１つくらいは妥協が必要なのですが、
今回はそれが見つからず焦りました（笑）
うちの家内はモデルルームにやられていました。
もう、他の物件をさがせないのかなぁ～。どうしよう・・・。
あとは私の仕事の関係だけなのですが、かなり欲しくなっちゃいました!!

[185: ビギナーさん]

日当たりのいい駅近の物件ってなかなかないのでマジ考えます。
決断しないといけないかな。みんな何をポイントにして決断してるの？

[186: 購入済み]

・駅ちか＆坂道なし
・静か（大通りに面していない）
・南向き日当たり良し
・上階は眺望良し
・管理費等安し
・大口駅から主要駅までのアクセス良し

以上が決め手ですね。（多すぎますかねｗ）
逆に悪いとこがあまり見つかりませんでした。

[187: 契約済みさん]

186さんに加え
・公園近
・中学近
・保育園近
も決め手でした。
部屋が狭い点は妥協しましたが、もうここしかない！って思えた運命の物件でした（＾＾）

[188: 契約済みさん]

186さんと全く同感です。

多くの場合、何かしら妥協せざるを得ない事があるのかと思いますが、ここはそれが無かったんです。

あと、すぐ近くにスーパーがあるのも、生活するうえで凄く便利ですよね。
しかも、駅からの帰り道の途中にありますし。

希望よりも更に上をいく物件だと思います。
186さんや187さんと同じように、悪いところが見つからず、運命の出会いを果たした物件だと思っています♪

言い過ぎですかね･･･

[189: 検討中]

そうですか‥良かったですね‥でも誰もが自画自賛するマンションて何か気持ち悪い‥逆にコンプレックスの裏返しかなあとか思いますね。支線沿線てどうなんでしょうか。JR止まったらどこへも行けないですよね‥

[190: 匿名]

わたしはここを検討しましたがやめました。

とても良い物件だと思いますが、担当があまり良くなかったのと、やはし崖がひっかかりやめました。

今は別のマンションを購入して満足していますが、値段も手頃だし環境も悪くないと思うので売れてるんでしょうね。

担当さんも強気でした。

[191: 匿名さん]

別に過大評価でもないですし、利点が多いことはそれはそれで水を指すことではないのでは。

ここは横浜線だけでなく、京浜東北線、京急線も徒歩圏内でいたよね。最寄りが大口だけに都内へのアクセスがどうしても良くないのが欠点かな。

[192: 購入検討中さん]

崖のコメントは、多いですね。見学に行った際、隣のマンションも傾斜を削った構造でした。玄関側は暗い印象もありましたが、ベランダ側は目の前に何もなく開放感がありましたよ。一長一短ですが、滅多にない物件ではありますね。

[193: 契約済みさん]

既に契約しているものです。
契約するにあたって悩んだ点をご参考までに・・・

・崖に建つため地震や大雨の時どうなるか心配
・吹き抜けはあるが、玄関側の風通しや湿気がどの程度か
・自転車置き場に行くには１Fのエントランスを必ず通らなければならない点
・１Fエントランスから公道に出るまでの私道？がでこぼこ＆狭く圧迫感を感じる点

完全無欠な物件って無いでしょうから、悪い点も必ずあると思います。
私は、書き出した欠点（懸念した点）が妥協できるくらいの利点をこの物件に
見出したので契約に至りました。

あと、上で横浜線が止まったら～というお話がでていたので調べたのですが、この物件
から4・5分のところに大口駅東口というバス停があり、そこからJR新子安駅まで出ること
ができるようです。朝夕は15分おきにバスが来るようですので、移動手段の一つになり
そうです。

[194: 契約済みさん]

189
高い買い物なのに自画自賛もできないようなマンション買う人っているんですか？
コンプレックスの裏返しって意味がよくわかりませんが・・。
購入者に対する僻みですかね？

[195: 匿名さん]

186さん187さん188さんの意見はその通りだと思います。
実際、モデルルームを見学して私もそう思いました。

189さんが言っている気持ち悪いという発言はどうかと思いますよ。
そういう表現は見ていて非常に悲しくなりますね。

[196: 匿名]

まぁ、平和的にいきましょうよ。
気に入ったなら、購入すべきだし、
どうしても妥協できない点があるなら、見送ればいいだけです。


他人を陥れる必要はないでしょう。

[197: 匿名]

↑同じくそう思います。

妥協出来ない点があるからわたしは止めました。


自分自身が納得出来ればいいんだと思います。

[198: 検討中]

妥協できない点、後学のため具体的に教えて下さい。

[199: 匿名]

わたしはやはり崖です。

担当の方には大丈夫だと言われたし、大丈夫なんだと思います。

が、友人がやはり同じく崖のマンションを購入(横浜市内)していて…湿気とカビに悩んでると言われ実際に見た時に色々悩んでしまい、結局断念しました。


金額、立地などは申し分なかったのですが…。。

わたくしごとですみません。。

[200: 匿名]

高台のマンションでもカビがはえるよ。

[201: 匿名さん]

湿気とカビは苦しんだ人しかわからないんですよ…
悩みましたが断念です、残念ですが。

[202: 匿名]

どこのマンションでもカビが生えるのは分かりますが、…カビが出やすい、湿気をためやすいリスクは他よりもあると思います。

[203: 匿名さん]

換気設備に24時間低風量換気システムってあるけど、
湿気、カビにどんくらい有効なんだろ

誰か聞いた人いませんか？

[204: 匿名さん]

ここのマンションは良かったです。
時期的な問題で購入は見送ったのですが条件が合えば即買いでしたね！

[205: 匿名]

カビに関してなんだけど、窓開けたり、除湿したりしてもカビちゃうの？

[206: 匿名]

玄関側に吹き抜けもあるし、建物じたいは陽当たりが良さそうだから、そこまで心配しなくても良いんじゃないかな？
湿気の問題は施工主が一番よく分かってるはずななのでそれなりに対策されてるのでは。

[207: 匿名]

窓開けても、除湿してもカビますよ。

カビを侮ると本当に苦労します。

[208: 購入検討中さん]

全くカビと無縁なマンションってあるの？リスクヘッジはわかるけど、そんな事を言っていては切りがない。海の近くに住むよりは問題ないと思うけど。

[209: 匿名]

第二期は好調なのかな？

[210: 購入検討中さん]

16邸＋7邸販売で残り９邸。特に販売物件でないところも案内しているので、中層から埋まってる事を言ってましたね。上層が売れ残りそうだな〜。

[211: 匿名]

上層が残るの？価格が高いからかな？

[212: 匿名さん]

10階は4千万台だったような。ウル覚えですが。。

[213: 購入検討中さん]

４千万のローンが組めるなら、もっと都心に買えますよね。駅近で最上階なら、お得なんでしょうか。私は高くて買えませんが・・・

[214: 匿名さん]

９階１０階でもうほとんど残って無かったよ。

[215: 購入検討中さん]

いまどこが残ってるんでしょうか。気になり、ご存知の方教えてください( ´ ▽ ` )ﾉ

[216: 匿名]

8階から抜けるから景色もいいし、人気はあると思いますよ！！

[217: 購入検討中さん]

そのわりには盛り上がらないね〜。。

[218: 購入検討中さん]

二期は時間かかってるのかな。

[219: 匿名]

はじめて見に行きましたが、
すごく良さそうな印象を受けました。
近くに公園があったり、地区センターがあったり、子持ちには優しそうな環境ですね。
第一期でかなり売れたんだなって印象ですけど…。

[220: 購入検討中さん]

ネットだと一月から三期販売開始らしいよ。二期は無事に完売したのかな？

[221: 匿名]

売れてる(?)のに、ホント盛り上がってないね。

[222: 購入検討中さん]

お子さんが多い物件だと聞きましたが、学区の小学校、中学校の評判はどうなんでしょうか？荒れているいないではなく、教育方針に特徴があったり部活が盛んだったりなどの情報がありましたら教えていただきたいです！

[223: 購入済]

もう設計変更会行かれた方いらっしゃいます？
うちはこれからなんで、どんな感じなのかと思いまして…。

ちなみに221さん、掲示板か盛り上がってるとか、あんまり関係ないんで…心配してくださってありがとうございます。

[224: 購入済]

設計説明会に行かれた方で、設計変更された方いましたら参考までに教えて下さい。

私は床暖房を設置しようと思います。

[225: 購入検討中さん]

最近、販売店にいかれた方いますか？すでにコメントありますが、１０階はもう埋まってしまったのでしょうか。Kタイプが気になります。価格もご存知の方、教えてください！

[226: 購入検討中さん]

設計変更会について、あまり変更されている方が少ないのですかね？ＩＨクッキングヒーターと、縦長リビングと隣の部屋のあいだにある引き戸を上手く収納できる設計に変更できるかを検討中です。予算の面も気になります。似たような変更をされた方、教えてください〜

[227: 購入検討中さん]

もうすぐ完売なのかな？

[228: 匿名さん]

1Fの2900万代と3300万代の部屋とあとは上層の4000万前後の数戸みたい

[229: 契約済みさん]

あと１０戸ぐらいですか。完売真近ですね。値下げせずに売れているのは、契約した方それぞれが価格に見合うメリットを感じたからなのでしょうね。嬉しい限りです。

[230: 契約済みさん]

最終期、残り５戸になりましたね。年明けから一気に決まったのかな？元々静かな板でしたが、最後も静かに完売しそうですね。

[231: 購入済]

年明けにモデルルーム行ってみたら、説明用のテーブルが全部埋まってました。

人気あるのかな~なんて、入居予定の自分からするとちょっと嬉しい出来事でした。

完成が楽しみですね(*^^*)

[232: 匿名]

ペット可ですか？

[233: 購入済]

ペット可ですが、種類や大きさに制限があるとパンフレットに書いてあります。詳細は問い合わせ下さいとのことでした。

[234: 匿名さん]

下を通る高速は影響ありますでしょうか。
振動とか音とか。

[235: 購入検討中さん]

高速は離れた位置だからそんなに影響ないんじゃないかな？

[236: 購入済]

設計変更でIHをつけました。
購入された方は、どんな変更されましたか？

[237: 契約済みさん]

うちは床暖房を付けようと思っています。
けっこう高いので悩んでいますけど…。

[238: 契約済みさん]

祝、残り3戸！玄関前の鏡や洗面台の棚の設置が多いとか。ウチもIHを予定してます。

[239: 契約済みさん]

いよいよ残り３戸ですね！早く完売して、住民スレに移行したいものです＾＾

ちなみに設計変更は高くて断念してしまいました。変更されている皆さんうらやましい限りです

[240: 契約済みさん]

設計変更会行きました。リクエストをたくさん出して、予算で削っていく予定です。まだ正式な見積もりが出てきていませんが、オプション高いですね～。びっくりデス(＠_＠;)床暖房は付けたいと思います。あとＷＩＣを広げる予定です。ＩＨなどメーカー名・型番が出ている商品パンフレットで性能などしっかりチェックされていますか？？

設計変更会を終えると、次は床コーティングやカーテンなどの業者関連のオプション会があるらしいです。。。

ホントっ、人生最大の買い物ですね！

[241: 契約済みさん]

ＨＰでは完売しましたね。長引かずに終わってよかったです！これからは、入居後のことを考えていかないとデスね。

[242: 契約済みさん]

祝完売！

[243: 契約済みさん]

思ったよりも早かったな。NZの地震をみると、関東もいつきてもおかしくないし他人事じゃないな。耐震強度はどんな感じなのでしょう、ココは。

[244: 購入済さん]

オプション説明会っていつ頃やるんですか？

ちなみに、どんな内容ですか？

わかりましたら教えてください。

[245: 契約済みさん]

No244さん
設計変更会の打ち合わせのときにオプション会を行うと担当者さんに聞きました。内装が完成してから間に合うものをオプション会で行うと言っていたので、建物や内装工事がそこそこ完成した頃なのではないでしょうか。

火災報知機の取り付けが義務化されますが、こちらのマンションは各戸に付いているんでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[246: 匿名]

地方に住んでいます。
この度このマンションを購入することになったのですが今後はどういう説明会があるはずなのでしょうか？
案内されていない場合がないのか不安です。

[248: 契約済みさん]

スケジュールの案内が全くないですね。
ちなみに設計変更会がすでに終わり、掲示板よりオプション会がありそうですが、まだ案内はきていません。案内すらないのは売ったらそれっきりなんですかね。確かに不親切な気がします。

[250: 匿名]

すみません…。
他のスレッドに投稿したつもりが…間違えたみたいです。
失礼しました。

[251: 匿名さん]

地震で倒壊してないですか？
もうできてる所はヒビとか心配ですよね。
これからコンクリート打つ所は安心でしょうけど。
崖に立つマンションは怖いですね。

[252: 匿名さん]

地震の翌日の朝から工事してました。
倒壊はなかったですが、チェックはしたのでしょうか？
シートで囲っているためにヒビなど確認することはできませんでしたが、怖いです。

[253: 匿名]

デベは売り払う事しか考えていないので、コンクリートに影響があろうがなかろうが聞いたとしても無駄だと思う。ただ少なからず影響はあります！

[254: 匿名さん]

そうなんですね…
月曜日朝検査しましたと連絡ありましたが、
こんなに早くわかる検査なんてたいした事してないですよね…
何もしてないかも…
それだけの会社だったって事ですかね。

[255: 契約済みさん]

根拠のない話は聞く耳持ちたくないですね。確かに不安になるのは理解もできますが、煽るような書き込みをする人の気持ちは理解がしずらいですね。

[256: 契約済みさん]

担当さんから電話がありました

地震当日、すぐに現地に行き工事をしている人に会って
現地も確認してきたそうです

入れるところは入って　各部屋も一つ一つ確認してきたそうです


私が実際確認したわけでも検査したわけでもなく
電話一本で安心していいとは思いませんが
不安だったので、少しはホッとしました　が

正直、担当さんを信じるしかないのが現状です…

工事中に素人がウロウロできるわけないし
見せてもらっても素人だとわからない事のほうが多いだろうし…

建つ前の天災の保障とか　安全確認する方法又は機関があれば知りたいです

[257: 契約済みさん]

私もそう思います！！

[258: 契約済みさん]

No.255さん

すみません　257です
私もそう思います！！

[259: 契約済みさん]

こことかはいかがでしょうか？当方も綱島のマンションを契約しているので昨日依頼してみました。検討しますとの事で、明確にokが出たわけではないですが。新築マンションはやっていないかもしれませんが、購入者の方から掛けあって、建物全体の診断と証明書を交付とかしてもらったら安心出来るのではないでしょうか。各個人とかではなく、全体で。

http://www.sakurajimusyo.com/

[260: 契約済みさん]

何処の契約者も今回の地震で、不安は募るばかりなのは一緒です。一生の買い物がはじめから欠陥物件なんて思いたくないですから。不動産業にとっても解約による損失は相当なものです。一方で第三者による調査にて、客観的な検査が1番安心できそうですね。第三者調査については、個人では営業も動かないので賛同できる方が増えればできる事も増えてきます。契約された方で、第三者調査を希望される方はいますか？

[261: 契約済み]

No260さん。賛同します！

[262: 匿名さん]

私は地震のあった翌日の朝現場を見に行きましたが、検査なんかしている様子もなく普通に工事してました。
短時間で検査なんてできるとは思えません。