パークホームズ下目黒ってどうでしょう？

[購入検討中さん]

第一種低層住居専用地域に建設される鉄筋コンクリート造地上3階のマンション。
東急目黒線「武蔵小山駅」徒歩15分と若干駅から遠いですが、
パークホームズ下目黒ってどうでしょうか？


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井プレコン株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[51: 匿名さん]

住宅地としての土地の格って、
駅から便利とか不便とかの話じゃないだろ。

上目黒だって、諏訪山以外は低地かごみごみした住宅密集地が多いし、
住環境のアベレージは、上中下で大差はないと思う。

[52: 匿名]

うん、諏訪山って上目黒じゃないのよ。
地名の話しじゃなくてね。
下目黒でも、このあたりはいいと思うよ。
駅まで遠いのは、通勤。
子育てにはいい環境よ。
同じ三井でも、川添いのは魅力を感じない。
あそこは下目黒のダメなところですね。

[53: 匿名さん]

ここの最安値はいくらですか？

[54: 匿名]

48です。生まれも育ちも青葉台です。
どちらかというと52に考えは近いかな。
地名が青葉台のパークコート、
周りは誰もみとめていないですよ。
ブランド好きにはいいのかな？
子供のころは駅とか関係なかったし、
住環境重視で物件探してます。
私自身は普通のサラリーマンなんでね。

[55: 匿名さん]

神奈川のね（笑）

[56: 匿名]

書き込み止まりましたね。現状どうなんでしょう

[57: 匿名]

みんな興味ない物件なんですね。

[58: 匿名]

バス利用はね…。
戸建てならともかくマンション買う意味ない。

[59: 匿名さん]

第一期でほぼ完売して残り2~3戸らしいですよ。

[60: 匿名さん]

残ってる2戸も安いから、
21戸とはいえすぐに完売してしまう。
目の前のザ・テラス下目黒もこれくらいの坪単価なら完売か。
決め手はなんですかね。
皆さんバスに乗らない車通勤の人？
にしては駐車場少ないし。
それともバスもけっこう良いのですかね。

[61: 匿名さん]

まあまあ高級住宅街と言っていい場所だし、
目黒区に、まともな住宅地に建つマンションが、
他にあまり無いからでしょう。

[62: 匿名さん]

あと何戸位ですかね？

[63: 匿名さん]

価格も割りと手頃だからもう少ないんじゃないですかね。

[64: 匿名さん]

販売再開したら即完売でしょうね。

駅から遠いとはいえ、閑静な邸宅街で、林試の森も近く､
ほんの数分乗るﾊﾞｽさえ我慢できれば(本数多く／終ﾊﾞｽ遅い)､
金額的には至近のﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ目黒中町はじめ他ﾏﾝｼｮﾝと比べても、
相当ｵﾄｸなのでﾌｧﾐﾘｰ層や高齢層には魅力ある物件だと思います。

ただこの条件に魅力を感じる層が大半とは決して思えないので、
ﾘｾｰﾙの価値は計りづらいですし､ﾊﾞｽは雨の日が辛いですしね。

[65: ご近所さん]

近くに住んでるサラリーマンですので以下参考にしてください。
・交通
　ここのバス便は意外と利便性が高いです。すぐ近くのバス停を通っている72系統は、五反田駅（朝は10～15分くらい）、恵比寿駅（朝は15分くらい）、渋谷駅（朝は25分くらい）に停まるので、どこに行くにも便利です。バス停まで徒歩1分程度ですから、たとえば武蔵小山や学芸大学の駅から7～8分のところに住んでいて駅まで行って渋谷や目黒まで東急で出て恵比寿から日比谷線で通勤なんていう移動時間と、たいして差はない、もしくはむしろ速いと思われます。また、バス停からマンションが近いので雨の日はかなり助かると思います。
目黒駅を使いたい人は逆に目黒通りまで出てからバスに乗らなくてはいけないので、ちょっと面倒かもしれません。

・買い物
　スーパーは目黒通りを目黒駅のほうに下った目黒通り沿いの東急ストアで十分かと思います。目黒通りと山手通りの交差する大鳥神社の交差点にマルエツもあります。ただ、一番にぎわっているのは不動前駅近くのオーゼキです。
武蔵小山駅ビルにある東急ストアも便利です。

・飲食
　絶対的に数が少ないのが飲食店です。目黒通り沿いに大鳥神社の交差点から目黒郵便局に至るまでパラパラと点在しているのですが、新参者には店構えが比較的入りにくいお店ばかりと感じます。立地的にワイワイガヤガヤなお店も少ないのも特徴です。店舗の絶対数が少ないので、たとえばお蕎麦が食べたい時に選択肢がとても少なく、蕎麦ならココ、ウナギならあそこ、という具合に、メニューによって必然的にお店が決まってしまうため、あっちこっち楽しめないのが残念です。

・コンビニ
　チェーン系ではありませんが、目黒通りに出てすぐのところに「カメヤ」というお店があります。カメヤと逆方向に3分くらいいくと、ミニストップがありますので問題ないと思います。

・ガソリンスタンド、クリーニング
　目黒通りに出てすぐのところにMobilがあります。クリーニング店も目黒通り沿いに点在しているので、不便はありません。

[66: 匿名さん]

こういったバス便物件のリセールはどうでしょうか？
住まいに詳しい方、御教示願います！

[67: 匿名さん]

バス便物件は安いな・・・

[68: 匿名さん]

バス停目の前でバス5分なら許せるかもしれないが、バス停迄更に5分は自分には無理だな。
三井でこの価格で目黒って考えると魅力的だが残念。

[69: 匿名さん]

地所の物件の現地を確認しに行ってきたので、すぐ横というか、脇にあるこの物件もみました。
三井のこの物件選んだ人は、後悔かもですね。

[70: 匿名さん]

地所の物件は三井のこの物件より高いと思いますよ。
仮に同じ坪単価なら後悔する方もいらっしゃると思いますが、
この物件は割安感が売りだったので､可能性低いと思います。

[71: 匿名さん]

新生三菱地所レジデンシャルは、値ごろ感のある価格設定というか、ほぼやけくその価格設定のような？

[72: 匿名さん]

レジデンシャルは三井
地所はレジデンス

[73: 匿名さん]

完売したようですね。

[74: 匿名さん]

完売してませんよ。

[75: 匿名さん]

ひと部屋キャンセルでたようですね。

[76: 匿名さん]

とっくに購入者がいるのに、いつまでもひっぱり、見学希望者を売れ残りの中町の物件に誘導するせこい販売方法はいかがなものか？

[77: 匿名]

70さん
地所のはもっと割安でしたよ。来年３月入居です。