パークホームズ下目黒ってどうでしょう？

[購入検討中さん]

第一種低層住居専用地域に建設される鉄筋コンクリート造地上3階のマンション。
東急目黒線「武蔵小山駅」徒歩15分と若干駅から遠いですが、
パークホームズ下目黒ってどうでしょうか？


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井プレコン株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[2: 買い換え検討中]

住環境は、下馬のパークホームズ学芸大に似てるかも
知れませんね？
ここであれば、下馬の方がいい立地なのでしょうか？
武蔵小山よりは学芸大の最寄り駅の方が・・・

両方、バス便は便利なようですね。

[4: 匿名]

予定価格はどこに記載あります？？

[5: 購入検討中さん]

チャリで現地見てきました。
静かな住宅街でした。
通勤は朝早いのでバスはどうかな～と思って、帰りはチャリを押しながら
武蔵小山まで歩いてみました。

20分かかりました…。

あとで地図を見ると「最短」は林試の森を抜けていく道のようです。
結構高低差もありますんで、ちょっと辛そうです。
どこに重きを置くかですけど、駅近フラットに比べれば価格は低くて
当然のような気がします。

[6: 物件比較中さん]

坪300ですと。

[7: 匿名]

お高いんですね。
最初の値段はやっぱり間違いだったのかな？

[8: 匿名さん]

全21戸というのがどうもね・・。

[10: 周辺住民さん]

目黒中町みたいに売れ残るマンションになりそうだね。
安ければ、バス便でも目黒区に住みたいって人は大勢いるだろうに…

[11: 匿名さん]

坪270くらいが相場かねえ。

[12: 匿名さん]

以前ＨＰに4400万台と出ていたような。

[13: 住まいに詳しい人]

>>11
相場は＠300万で間違いない

ただ駅に遠いので集客エリアが極端に狭く
ターゲットの絶対数が少ないのが問題

近くの国立教育政策研究所跡地をスミフが取得しているが
そっちはかなりの問題物件になるでしょ

[14: 購入検討中さん]

国立教育政策研究所跡地が問題物件になるのはナゼですか？

[15: 匿名さん]

仕様しだいですかね。
最新の設備が全て付いていれば良いですが・・・

[16: 匿名さん]

先日営業の方からお電話をいただいたので大体の価格を聞いてみましたが、
坪３００もしなかったですよ・・・
周辺相場に比べてかなり抑えていますとおっしゃっていました。
部屋の場所にもよるとは思いますが。

[17: 買い換え検討中]

設備は陳腐化するからある意味普通でいい。
値段が全て

[18: 購入検討中さん]

皆様、仮にココを購入するとしたら、通勤はバスを使う予定ですか？

[19: 匿名さん]

そりゃそうですよ。

[20: 匿名]

あのあたり意外にバス乗らず歩いてる人も多いよね。

[21: 物件比較中さん]

道路斜線制限が・・・
どうりで南側のパースが無い訳です。

[22: 匿名さん]

>NO21さん

スミマセン！

素人にもわかるように説明していただけませんか？

[23: 購入検討中さん]

週末に当該物件近くのケーキ屋さん（美味！）に行ったのですが、直ぐ隣（5丁目21番？）が更地にする工事がほぼ完了していました。

三菱地所とありましたが、これもマンション用地でしょうか？そうならは相当大規模なものになりそうです。

ここは元何があったとこなのでしょうね。グーグルマップでは建物が三棟建っていたようですが。

[24: 物件比較中さん]

21です。

簡単に言うと、住居系地域の場合、
道路斜線制限は道路の反対側から１：１．２５の勾配で、
線を引いた上に建物が出てはいけないという建築基準法上の形態規定があります。

本建物は南側道路が幅員が狭いため、南側の３階部分は、
バルコニー上部が斜めにカットされた形をしています。
そのため、四角くて格好いい西側に比べ、南側はちょっと不格好に見えます。

現地をご覧いただければ、
わかると思います。もう仮囲いも外れてますよ。

[25: 匿名さん]

なるほど～。

ありがとうございます。

現地に行って見てきます。

[26: ご近所さん]

旧日本興行銀行社宅、なつかしいですわ。１２年完成ですか。

[27: 匿名]

仮囲いとれてるんですか？見に言って来よう！

[28: 匿名さん]

価格でたね。5300万からだって5900万が中心帯。
まあ、こんなもんでしょ。

[29: 匿名さん]

その価格が本当だったら、
目黒中町の二の舞が決定ですね。
良い住宅地ではありますが・・・

[30: 匿名さん]

そう？安いと思うけど。

[31: 物件比較中さん]

坪単価にするとどれぐらい？

[32: 匿名さん]

確か坪２７０万前後だったと思います。

[33: 匿名さん]

おー安いですね！

[34: 物件比較中さん]

そりゃ安い。即完でしょう。

[35: 匿名はん]

「5300万円から」で一番狭い部屋が59平米？
なら、坪300万円前後では？

[36: 住まいに詳しい人]

皆さん無理して目黒区の物件買おうとされてるのですから、こんな場所やめられた方が無難かと。
無理する甲斐ない場所ですから。
すぐに後悔しますよ。

[37: 匿名さん]

駅から遠すぎ。
この場所にマンションは無いと個人的には思う。
かといってこの不景気では戸建分譲も厳しいんだろうか。
車中心の人狙いかな？

[38: 匿名さん]

陸の孤島ですね。
ただ、今出ている目黒区の新築マンションでは、
周辺の住環境だけみるとピカイチかと。

[39: 匿名さん]

バスでもいいなら近いけどね。

[40: 匿名]

バスは厳しいな

[41: 匿名さん]

建物は、施工会社次第です。
三井プレコン・・。最低ですよ。

買って後悔したくなければ・・・。

[42: 匿名さん]

有明は伸びますよ。

[43: ご近所さん]

この辺は基本バスで十分なんでよ。バスレーンは早い！！
あとタクシーでも目黒駅まで裏道使えば朝のラッシュ時でも10分くらい
五反田でも10分ちょっと

[44: ご近所さん]

10分もかからんな。。
ただ、近くの大きな土地を三菱系が買ったみたいなので、そこが気になる・・

[45: 匿名さん]

＞44さん

そうなんですよ。

地所のは相当広い土地ですね。

買えるか買えないかはともかく、立派なのが建って尚且つそれが
買える価格帯だったら、自分のあまりに小ぢんまりとしたマンションに
激しく後悔するんじゃないかって心配です。

[46: 匿名さん]

三菱は大規模つくって売りさばけるのかな。
このあたりは、
徒歩もバスもタクシーも苦にならない人が買うところ。
それでも目黒区に住みたいって人ね。

三軒茶屋徒歩20分･世田谷線徒歩5分なんて物件よりかは、
一応は目黒・五反田という山手線にダイレクトだから便利。
でも大規模は失敗するでしょうね。
そんな人、世の中に少ないですから。

[47: 匿名]

どうしても「下」目黒ってところで無理。
下目黒に長い人や区外の人じゃないと検討しないと思う。
やはり上・中・下で格が全然違う。
ゆえに交通の便も悪く安いけど
俺ならもう少し頑張っても他を探す。

[48: 匿名]

47は目黒の上中下の区分け理由を知らないようだけど、
地方の出かな？
一般論で語っているなら恥ずかしいよ…

[49: 匿名]

47の言うことは極端でどうかと思うが一理ある。
何もしらないのは48。

[50: 匿名さん]

48は下目黒住民か（笑）

上•中目黒の高台エリアは駅から十分徒歩圏内。
下目黒は殆どが低地か準工業地帯な雰囲気。ちょっと高台なエリアは駅から遠すぎて不便。

47の言わんとする事は、もしかしたら自宅のアドレスに"下"って入るのがイヤなんじゃないか。

少なくともお江戸までの距離の話してんじゃないだろ。

[51: 匿名さん]

住宅地としての土地の格って、
駅から便利とか不便とかの話じゃないだろ。

上目黒だって、諏訪山以外は低地かごみごみした住宅密集地が多いし、
住環境のアベレージは、上中下で大差はないと思う。

[52: 匿名]

うん、諏訪山って上目黒じゃないのよ。
地名の話しじゃなくてね。
下目黒でも、このあたりはいいと思うよ。
駅まで遠いのは、通勤。
子育てにはいい環境よ。
同じ三井でも、川添いのは魅力を感じない。
あそこは下目黒のダメなところですね。

[53: 匿名さん]

ここの最安値はいくらですか？

[54: 匿名]

48です。生まれも育ちも青葉台です。
どちらかというと52に考えは近いかな。
地名が青葉台のパークコート、
周りは誰もみとめていないですよ。
ブランド好きにはいいのかな？
子供のころは駅とか関係なかったし、
住環境重視で物件探してます。
私自身は普通のサラリーマンなんでね。

[55: 匿名さん]

神奈川のね（笑）

[56: 匿名]

書き込み止まりましたね。現状どうなんでしょう

[57: 匿名]

みんな興味ない物件なんですね。

[58: 匿名]

バス利用はね…。
戸建てならともかくマンション買う意味ない。

[59: 匿名さん]

第一期でほぼ完売して残り2~3戸らしいですよ。

[60: 匿名さん]

残ってる2戸も安いから、
21戸とはいえすぐに完売してしまう。
目の前のザ・テラス下目黒もこれくらいの坪単価なら完売か。
決め手はなんですかね。
皆さんバスに乗らない車通勤の人？
にしては駐車場少ないし。
それともバスもけっこう良いのですかね。

[61: 匿名さん]

まあまあ高級住宅街と言っていい場所だし、
目黒区に、まともな住宅地に建つマンションが、
他にあまり無いからでしょう。

[62: 匿名さん]

あと何戸位ですかね？

[63: 匿名さん]

価格も割りと手頃だからもう少ないんじゃないですかね。

[64: 匿名さん]

販売再開したら即完売でしょうね。

駅から遠いとはいえ、閑静な邸宅街で、林試の森も近く､
ほんの数分乗るﾊﾞｽさえ我慢できれば(本数多く／終ﾊﾞｽ遅い)､
金額的には至近のﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ目黒中町はじめ他ﾏﾝｼｮﾝと比べても、
相当ｵﾄｸなのでﾌｧﾐﾘｰ層や高齢層には魅力ある物件だと思います。

ただこの条件に魅力を感じる層が大半とは決して思えないので、
ﾘｾｰﾙの価値は計りづらいですし､ﾊﾞｽは雨の日が辛いですしね。

[65: ご近所さん]

近くに住んでるサラリーマンですので以下参考にしてください。
・交通
　ここのバス便は意外と利便性が高いです。すぐ近くのバス停を通っている72系統は、五反田駅（朝は10～15分くらい）、恵比寿駅（朝は15分くらい）、渋谷駅（朝は25分くらい）に停まるので、どこに行くにも便利です。バス停まで徒歩1分程度ですから、たとえば武蔵小山や学芸大学の駅から7～8分のところに住んでいて駅まで行って渋谷や目黒まで東急で出て恵比寿から日比谷線で通勤なんていう移動時間と、たいして差はない、もしくはむしろ速いと思われます。また、バス停からマンションが近いので雨の日はかなり助かると思います。
目黒駅を使いたい人は逆に目黒通りまで出てからバスに乗らなくてはいけないので、ちょっと面倒かもしれません。

・買い物
　スーパーは目黒通りを目黒駅のほうに下った目黒通り沿いの東急ストアで十分かと思います。目黒通りと山手通りの交差する大鳥神社の交差点にマルエツもあります。ただ、一番にぎわっているのは不動前駅近くのオーゼキです。
武蔵小山駅ビルにある東急ストアも便利です。

・飲食
　絶対的に数が少ないのが飲食店です。目黒通り沿いに大鳥神社の交差点から目黒郵便局に至るまでパラパラと点在しているのですが、新参者には店構えが比較的入りにくいお店ばかりと感じます。立地的にワイワイガヤガヤなお店も少ないのも特徴です。店舗の絶対数が少ないので、たとえばお蕎麦が食べたい時に選択肢がとても少なく、蕎麦ならココ、ウナギならあそこ、という具合に、メニューによって必然的にお店が決まってしまうため、あっちこっち楽しめないのが残念です。

・コンビニ
　チェーン系ではありませんが、目黒通りに出てすぐのところに「カメヤ」というお店があります。カメヤと逆方向に3分くらいいくと、ミニストップがありますので問題ないと思います。

・ガソリンスタンド、クリーニング
　目黒通りに出てすぐのところにMobilがあります。クリーニング店も目黒通り沿いに点在しているので、不便はありません。

[66: 匿名さん]

こういったバス便物件のリセールはどうでしょうか？
住まいに詳しい方、御教示願います！

[67: 匿名さん]

バス便物件は安いな・・・

[68: 匿名さん]

バス停目の前でバス5分なら許せるかもしれないが、バス停迄更に5分は自分には無理だな。
三井でこの価格で目黒って考えると魅力的だが残念。

[69: 匿名さん]

地所の物件の現地を確認しに行ってきたので、すぐ横というか、脇にあるこの物件もみました。
三井のこの物件選んだ人は、後悔かもですね。

[70: 匿名さん]

地所の物件は三井のこの物件より高いと思いますよ。
仮に同じ坪単価なら後悔する方もいらっしゃると思いますが、
この物件は割安感が売りだったので､可能性低いと思います。

[71: 匿名さん]

新生三菱地所レジデンシャルは、値ごろ感のある価格設定というか、ほぼやけくその価格設定のような？

[72: 匿名さん]

レジデンシャルは三井
地所はレジデンス

[73: 匿名さん]

完売したようですね。

[74: 匿名さん]

完売してませんよ。

[75: 匿名さん]

ひと部屋キャンセルでたようですね。

[76: 匿名さん]

とっくに購入者がいるのに、いつまでもひっぱり、見学希望者を売れ残りの中町の物件に誘導するせこい販売方法はいかがなものか？

[77: 匿名]

70さん
地所のはもっと割安でしたよ。来年３月入居です。